房地产项目销售说辞

1、房地产项目销售说辞产品篇1产品概括:本案位于常州市新北区，项H位于天山南路以东，飞龙路以南、马鞍山路以西、南 湖路北侧，距离飞龙体育公园仅一路之隔。由知名上市房企金地集团重金打造，旨 在、新北区打造一个高品质的精品项目。从项口到市中心仅需10分钟，到市政府5分钟可以到达，10分钟到达新北区政 府，5分钟到达钟楼区政府，15分钟可到天亍青龙生活区，到武进核心区新天地也仅 需20分钟，从而实现20分钟交通覆盖全城核心区。龙江高架、龙城大道高架、飞龙 路、长江路，四大主干道形成城市内环一线，将飞龙居住区围合，飞龙居住区在城市 发展新框架中的中心地位显而易见。规划中的地铁3号线与5号线在此交汇，更能充

2、 分享受快捷便利的交通出行。项LI有2块地块组成，2号地块的规划用地面积为69789平米，规划总建筑面积为平米，自带商业面积平米。是由六栋29层和一栋28层的高层组成， 规划一个7100平米左右的会所，和635平米的室外体育活动场地，3号地块用 地面102515平米，建筑面积平米，规划一个800平米的商业会所。是山3栋 22层、2栋24层、12栋26层的高层组成。小区建成后周边学校、幼儿园、菜 场、医院等配套设施一应俱全。项LI立面体块方正、舒展大气，运用基座石材+主体陶板幕墙+屋顶大金属 挑檐，配以精致的细部节点设置、定制的铝合金窗套及阳台内吊顶构建的点 缀，达到一种现代、高贵、典雅的建筑艺

3、术水准，为业主打造体现其身份、极 富现代气息的高贵品质生活。2、产品基本资料1. 小区主入口地址：2号地块南湖路；3号地块南湖路2. 小区次入口地址：2号地块马鞍山路、天山南路；3好地块天山南路、3. 售楼处地址：4. 临时售楼处地址:5. 售楼处电话：6. 售楼处邮政编码:南湖路8号（飞龙体育公园西侧）通江大道398号香格里拉大酒店3楼052130017. 发展商：金地集团8. 营销企划：新聚仁机构9. 景观设计：2号地块：上海意璞景观设计有限公司美国EP国际设计公司建筑设计公司3号地块：澳大利亚普利斯设计集团股份有限公司建筑设计单位：上海致逸建筑设计有限公司建筑设计师：余泊（上海新天地、中

4、国银行、北京电视台、上海金地天御、花 旗银行）10. 施工单位：江苏成章建设集团有限公司、上海浩和11. 工程监理：12. 物业管理：金地物业13. 小区总占地面积：2号地块69789平米、3号地块102515平米14. 建筑密度：%15. 容积率：16. 总建筑面积：2号地块平米、3号地块平米17. 总集中绿地率：35%18. 小区规划总户数：2314户（2号602户、3号1712）19. 商业面积：2号地块1906平米、3号地块20. 会所面积：2号地块7000平米；3号地块800平米21. 停车位：2号866个；3号地块1391个22. 房型配比户型套数B56C108C+56户型套数D9

5、0E104F104G961、区域模型说辞XX （先生/小姐）您好，请允许我为您介绍一下本案的区域环境，您现在看到的就是金 地天际项目的模型。我们项目位于新北区飞龙板块，按照“一城两翼”的城市总体发展格局.飞龙居住 社区将作为常州新市中心重点发展的战略要地，总用地面积约平方公里，北至龙城大 道.西至龙江路高架，南至铁路.东至藻江河，是常州市的主要居住区之一。居住区 设计布局为“十字框架，一心三区六组团”的结构形态。其中十字框架：以长江路、飞 龙西路为功能景观轴形成的十字框架，沿长江路主要聚集大型商业、商办、商住、飞 龙中心公园、SOHO、餐饮酒店、体育休闲、学校、邻里中心、居住等功能。一心：以

6、飞龙中心公园为起点，城北干道超高层星级酒店为对景，规划集大卖场、商办、商 住、公园、餐饮酒店、体育休闲等功能核心区。三区：以长江路、天山路为界形成三 个居住社区，结合社区中心规划学校和邻里中心。六组团：以长江路、天山路、飞龙 西路为界规划形成6个基层社区，结合基层社区中心设置幼托、绿化广场等配套设 施。而我们金地天际就位于飞龙国际生活区的核心位置.东起马鞍山路西至天山南路 南依南湖路北靠飞龙路，距离飞龙体育公园仅一路之隔。是金地集团花重金在新北区 打造一个高品质的精品项目。【交通】从项目到市中心南大街仅需10分钟，到市政府5分钟可以到达，10分 钟到达新北区政府，5分钟到达钟楼区政府，15分钟

7、可到天宁青龙生活区，到武进核 心区新天地也仅需20分钟，从而实现20分钟交通覆盖全城核心区。龙江高架、龙 城大道高架、飞龙路、长江路.四大主干道形成城市内环一线，将飞龙居住区围合， 飞龙居住区在城市发展新框架中的中心地位显而易见。规划中的地铁3号线与5号线 在此交汇，更能充分享受快捷便利的交通出行。【教育】区域内有多所知名学校如：新北区实验中学、河海大学，河海大学是一 所拥有95年办学历史，以水利为特色.工科为主，多学科协调发展的教育部直属全 国重点大学，是实施国家“211工程"重点建设的高校之一。并且区域内还规划了多所 院校10«初中娩划占ik3. 08万平方来，崔筑 和

8、飪2.8方平方来，总殆班社会亭业炀,约2013年启动0."11>申学,、底建东丸学枚(3鬼，黑为拼中 屮奔婪体挣入对®有建 眈迸谷徙进.畝学现模铭班， 建筑面找3"茹平方米菲桥中学豹2(M3年沁0,炯11-区小手现刘占抱3. m万平方半，建 就识22方半方米，思16 班碱“十二五”无实旎24社幺罗业妙-約20"年念於“0,3占地爲D亩，宦筑面祕仃亦 丰方畑I9O亦购2Q12年.14<幼儿亦占地s?o(i平方米,建貌页积 6$%平方米，总仃參规犍“三井街筑，201 wwl命1%龙虎塘小占地汀亍建就顔积29丰 万菲忌24药規悅2Dll.；2兀朋*

9、 号,頊目名称境図内容实翁主体计划林：计划总投 資他无1P罗溪小学占地面积34684平方来建筑 松和"7平方卡一期建筑 両积16432+方热总势班 規愧ini p. m2卩if家小#改扩建护建“个盘遵，建筑雨駅 於60斗万来.樂2"坐鬆恿 颈.卩西冢篠201 D. 8-2011.0.1 f<3。右橡小学占地面税3333$辛方米建筑 別祝如3巧平方米，2 4$密 规栈。4社会手虫助。2D10. B-201M20列3飞龙中学占地西们3$万平方来准魏®« X 5万半万米，总4$融 規模.-社纟爭出用卩101D. 10-2011.120.9P5,筵筑面积2

10、420平方米西更纹中孝，101D. 11-2011.12.0. 06<W占地面祝327“平方米建设 別祝"勲0平方采，忌老展产西降.公1011.6-2012,?-0.6力O初申0規范占地面枕并nsoo平方 米，寢筑別状33DDU平方集，野桥申沆、约2011年层妙0.9p?申央花(3小护占地2.9"万平方来,建筑西 眾94才半方沐.冬分密規 锲.心怨公恥约2012年启动小*71峑5、%罗溪楓規划占地4”引6劳平方米 建就囱软1. 5才平方米，36按扌瓜豆ft 2MZ毎a幼“r【配套】小区东侧的飞龙路和通江路的交汇处有个大型购物中心-家乐福.车行 只需5分钟之内。周边的商

11、业配套也十分齐全.除本案自带的2000平米左右的商业 外，小区内有7100平米的多功能高级会所。另外在飞龙路和长江西路的交接处规划 了一个20万平米的商业。在小区的东南面银河湾第一城内规划有7万平米的商业， 其中包括一个1万平米的超市。项目的西侧南湖路上规划了一条16万平米飞龙美食 风情街。完全能满足区域内客户的需求。并且随着该片区的渐渐发展以及众多知名开发商的纷 纷进驻，飞龙居住区发展呈现出一种良好的态势，知名度也在不断提高，尤其是金地 集团、绿地等品牌开发商的进入，更使得该区域大放异彩，未来发展潜力无限。2、小区模型说辞下面请允许我为您介绍一下我们的小区。目前我们所处的位置是售楼处，在小区

12、南面.也就是今后的小区会所。本案东起 马鞍山路西至天山南路南依南湖路北靠飞龙路距离飞龙体育公园仅一路之隔，是金 地集团花重金在新北区打造一个高品质的精品项目O项目由2块地块组成，2号地块的规划用地面积为69789平米，规划总建筑面积 为平米，自带商业面积平米。是由六栋29层和一栋28层的高层组成，规划一个7100平米左右的会所，和635平米的室外体育活动场地，3号地块用地面102515平米，建筑面积平米，规划一个800平米的商业会所。本案作为金地天字系常州一号作品，无论是从规划、立面、户型、景观、会所、 大堂、服务、空间、圈层上都体现了金地科学筑家的理念规划整个项目分为2号和3号两个地块来开发

13、，2号地块是由7栋高层组成，户型面 积在230平米-320平米左右。3号地块是由17栋高层组成，面积从85-190平米左 右。2号地块南主入口处天然河道-南童子河，我们将会对其改造，沿河两边种植大 量的乔木和灌木，使得的天然河道成为我们社区的景观河道°在河上我们会建桥，通 过桥直达我们社区的会所，也是我们小区的主入口。整个社区的建筑布局摒弃了传统 的兵营式的排布，而是采用以中央景观轴为对称轴，两边的建筑对称排列，有种皇家 园林住宅的感觉。立面整体采用是现代的建筑风格.住宅建筑立面体块方正、舒展大气；整栋楼的主体 分为三段，1-4F运用基座深棕色石材，单元大堂门为深灰色铁艺门，主体为陶

14、板表 面自然、质感淳朴、色彩丰富、肌理丰富.适合营造建筑现代典雅的气质，屋顶大金 属挑檐，配以精致的细部节点设置、定制的铝合金窗套及阳台内吊顶构建的点缀，达 到一种现代、高贵、典雅的建筑艺术水准，为业主打造体现其身份、极富现代气息的 咼贵品质生活。户型设计2号地块的每栋楼都做到了一梯一户，刷卡入户而且主人和佣人各自独立使用的 电梯，户型上基本每套可以做到米左右的超大主卧面宽，45平米左右的主卧超大使用空间，21米的南向超宽面宽，中西双厨房设计，而且每个房间都带有独立的卫生 间。3号地块主要以90-150平米的中小户型为主，基本都有一个超大的景观阳台都 可以做到2+1或3+1,功能性非常强。同时

15、考虑了户内的功能合理布局，强调动静分区、洁污分区，在功能合理的基础 上，大胆创新，适当増加使用功能，如储藏空间、书房及全套房设计等，提升实用性 和舒适性。景观我们采用了欧洲园林景观设计，整体表现为开朗、活泼、规则、整齐、豪华、热 烈，激情。主入口横跨童子河桥，整体桥面和桥身全部采用干挂石材，桥面中间利用 绿化轴来天然分割，是整个桥体感觉上去舒展大气。会所前的园林，我们完全采用欧 式皇家园林设计，整个园林以南北为轴.东西对称。中轴线两边分布着树林、草坪、 花坛。中轴线上建有雕像、喷泉，草坪、花坛，完全体现出欧洲皇室园林的高贵典 雅° “上善若水”是社区内中央水景设计的中心思想，我能将雕塑、喷泉、水岸凉亭运 用于中央水景中，将中央水景有限空间最大化利用n以中央水景为轴，两边对称的园 林景观，如树木、花坛、草坪等小品景观的使用.使得整个社区的环境非常庄重和 豪华。会所我们小区在2号和3号地块中各有一个会所。2号会所的面积近7100平米，共 分成地下1层和地上2层。会所主体全部采用白色的干挂石材作为外立面.所