工程造价第七章

1、 窗帘盒、窗帘轨（020408） m 包括木窗帘盒（020408001）、饰面夹板和塑料窗帘盒、铝合金金属窗帘盒、窗帘轨。工程量计算规则 按设计图示尺寸以长度计算。 窗台板（020409） m 包括木窗台板（020409001）、铝塑窗台板、石材窗台板、金属窗台板。工程量计算规则 按设计图示尺寸以长度计算。 玻璃、百叶面积占其门扇面积一半以内者应为半玻门或半百叶门，超过一半时应为全玻门或百叶门。7.1.1 7.1.1 投资估算的概念投资估算的概念 指在建设项目整个投资决策过程中，依指在建设项目整个投资决策过程中，依据已有的资料，运用一定的方法和手段，对据已有的资料，运用一定的方法和手段，对建建

2、设项目全部投资费用设项目全部投资费用进行的预测和估计。进行的预测和估计。7.1 7.1 概述概述第七章第七章 投资估算投资估算是项目主管部门是项目主管部门审批项目建议书和可行性研究报审批项目建议书和可行性研究报告告的依据之一，并对制定项目规划、的依据之一，并对制定项目规划、控制项目规控制项目规模模起作用；起作用；是是项目筹资决策和投资决策项目筹资决策和投资决策的重要依据，对于确的重要依据，对于确定筹资方式、经济评价和方案优选起重要作用；定筹资方式、经济评价和方案优选起重要作用；是是编制初步设计概算编制初步设计概算的依据，同时还对初步设计的依据，同时还对初步设计概算起控制作用。概算起控制作用。

3、7.1.2 7.1.2 投资估算的作用投资估算的作用7.1.3 7.1.3 阶段划分阶段划分 国内外投资估算阶段划分与误差要求国内外投资估算阶段划分与误差要求 表表7.1 阶阶段段国外国外国内国内阶段名称阶段名称误差误差%阶段名称阶段名称误差误差%1投资设想阶段（毛估阶段、比照阶段）投资设想阶段（毛估阶段、比照阶段） 30项目规划阶段项目规划阶段 302投资机会研究阶段（粗估阶段、因素估投资机会研究阶段（粗估阶段、因素估算）算） 30项目建议书阶段项目建议书阶段30以内以内3初步可行性研究阶段（初步估算阶段、初步可行性研究阶段（初步估算阶段、认可估算）认可估算） 20初步可行性研究初步可行性研

4、究阶段阶段20以内以内4详细可行性研究阶段（确定估算、控制详细可行性研究阶段（确定估算、控制估算）估算） 10详细可行性研究详细可行性研究阶段阶段10以内以内5项目设计阶段（详细估算、投标估算）项目设计阶段（详细估算、投标估算） 57.1.3 7.1.3 阶段划分阶段划分 可行性研究的三大主要内容：可行性研究的三大主要内容：市场研究市场研究 主要任务是解决项目的主要任务是解决项目的“必要性必要性”问题；问题；技术研究技术研究 主要任务是解决技术上的主要任务是解决技术上的“可行性可行性”问题；问题；效益研究效益研究 核心部分，主要解决经济上的核心部分，主要解决经济上的“合理性合理性”问问题。题。

5、 7.1.4 7.1.4 投资估算的内容投资估算的内容固定资产投资估算固定资产投资估算7.1 7.1 概述概述流动资金估算流动资金估算 按费用性质划分，包括按费用性质划分，包括建筑安装工程费建筑安装工程费、设设备及工器具购置费备及工器具购置费、工程建设其他费工程建设其他费、预备费预备费、建设期贷款利息建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税（暂（暂停征收）。停征收）。 流动资金：指流动资金：指生产经营性项目投产后生产经营性项目投产后，用于，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的所需的周转资金周转资金。流动资金流动资金=

6、 =流动资产流动资产流动负债流动负债 7.2.1 7.2.1 固定资产投资估算固定资产投资估算 动态部分投资估算动态部分投资估算静态部分投资估算静态部分投资估算 包括：包括：建安工程费建安工程费、设备及工器具购置费设备及工器具购置费、工程建设其他费工程建设其他费（不含流动资金）、（不含流动资金）、基本预备费基本预备费。 包括包括价格变动可能增加的投资额价格变动可能增加的投资额、建设期建设期贷款利息贷款利息两部分。两部分。 静态部分投资估算静态部分投资估算生产能力指数法生产能力指数法 又称指数估算法，根据又称指数估算法，根据已建类似项目已建类似项目的的生产生产能力和投资额能力和投资额粗略估算拟建

7、项目投资额。粗略估算拟建项目投资额。 其中：其中：C2、C1分别表示分别表示拟建拟建、已建类似项目已建类似项目的静态的静态投资额投资额 Q2、Q1分别表示拟建、已建类似项目的分别表示拟建、已建类似项目的生产能力生产能力 x生产能力指数生产能力指数，正常情况一般取，正常情况一般取0 x1 f不同时期、不同地点不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的定额、单价、费用变更等 的的综合调整系数综合调整系数 fx）（1212QQCC静态部分投资估算静态部分投资估算 单位生产能力估算法单位生产能力估算法 根据调查统计资料，利用根据调查统计资料，利用相近规模的单位生相近规模的单位生产能力投资乘以建设规模

8、产能力投资乘以建设规模，即得拟建项目投资。，即得拟建项目投资。 其中：其中：C2、C1分别表示分别表示拟建拟建、已建类似项目已建类似项目的静态的静态投资额投资额 Q2、Q1分别表示拟建、已建类似项目的分别表示拟建、已建类似项目的生产能力生产能力 f不同时期、不同地点不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的定额、单价、费用变更等 的的综合调整系数综合调整系数 f2112QQCC）（系数估算法系数估算法 A、设备系数法、设备系数法 以拟建项目的设备费为基数以拟建项目的设备费为基数，根据已建成的，根据已建成的同类项目的同类项目的建安工程费和其他工程费占设备价值建安工程费和其他工程费占设备价值百分

9、比百分比，求出拟建项目建安工程费和其他工程费，求出拟建项目建安工程费和其他工程费，进而求出建设项目总投资。（国内常用进而求出建设项目总投资。（国内常用 ）其中：其中：E根据根据拟建项目设备费拟建项目设备费 P1、P2已建项目中已建项目中建筑、安装以及其他工程费等占建筑、安装以及其他工程费等占设备费的百分比设备费的百分比 f1、f2因因时间因素时间因素引起的定额、价格、费用标准等引起的定额、价格、费用标准等变化的变化的综合调整系数综合调整系数 I拟建项目的拟建项目的其他费用其他费用 IPfPf）（22111EC系数估算法系数估算法 B、主体专业系数法、主体专业系数法 以以拟建项目中投资比重较大，

10、并与生产能力拟建项目中投资比重较大，并与生产能力直接相关的工艺设备投资为基数直接相关的工艺设备投资为基数，根据已建同类，根据已建同类项目统计资料，计算出项目统计资料，计算出拟建项目各专业工程与工拟建项目各专业工程与工艺设备投资的百分比艺设备投资的百分比，求出拟建项目各，求出拟建项目各专业投资专业投资，然后然后加总加总即为项目总投资即为项目总投资 。（国内常用。（国内常用 ）IPfPfPff）（/33/22/11EC其中：其中：Pi/已建项目中已建项目中各专业工程费用与设备投资的比重各专业工程费用与设备投资的比重 系数估算法系数估算法 C、朗格系数法、朗格系数法 以设备费为基数，乘以适当系数以设

11、备费为基数，乘以适当系数推算项目的推算项目的建设费用。（国内不常见，世行项目投资估算常建设费用。（国内不常见，世行项目投资估算常采用的方法。）采用的方法。）ciKK1EC）（其中：其中：E表示表示主要设备费主要设备费 Ki管线、仪表、建筑物管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数等项费用的估算系数 Kc管理费、合同费、应急费管理费、合同费、应急费等项费用的估算系数等项费用的估算系数 总建设费与设备费用之比总建设费与设备费用之比 朗格系数朗格系数KL A、建筑工程费用估算、建筑工程费用估算 a、单位建筑工程投资估算法、单位建筑工程投资估算法 单位建筑工程量投资单位建筑工程量投资建筑工程总量建筑工程总

12、量 一般工业与民用建筑以一般工业与民用建筑以单位建筑面积单位建筑面积的投资。的投资。b、单位实物工程量投资估算法、单位实物工程量投资估算法 单位实物工程量的投资单位实物工程量的投资实物工程总量实物工程总量 土石方工程以土石方工程以单位立方米投资单位立方米投资。 c、概算指标投资估算法、概算指标投资估算法 没有上述估算指标且建筑工程费占总投资没有上述估算指标且建筑工程费占总投资比例较大时比例较大时。应占有较详细的工程资料、建筑材。应占有较详细的工程资料、建筑材料价格和工程费用指标，投入时间长、工作量大。料价格和工程费用指标，投入时间长、工作量大。 指标估算法指标估算法 B、设备及工器具购置费估算

13、、设备及工器具购置费估算 根据项目主要设备表及价格、费用资料编制，根据项目主要设备表及价格、费用资料编制，工器具购置费按设备费的一定比例计取工器具购置费按设备费的一定比例计取。 a、价值高的设备：按、价值高的设备：按单台（套）单台（套）估算；估算； 价值较小的设备：按价值较小的设备：按类类估算；估算； b、国内设备和进口设备应分别估算。、国内设备和进口设备应分别估算。 D、工程建设其他费用估算、工程建设其他费用估算 按各项费用科目的按各项费用科目的费率或取费标准费率或取费标准估算。估算。 E、基本预备费估算、基本预备费估算 （工程费用（工程费用+工程建设其他费用）工程建设其他费用）基本预备费费

14、率基本预备费费率 C、安装工程费估算、安装工程费估算 通常按行业或专门机构发布的安装工程费定通常按行业或专门机构发布的安装工程费定额、取费标准和指标估算。具体按额、取费标准和指标估算。具体按安装费率、每安装费率、每吨设备安装费或单位安装实物工程量的费用吨设备安装费或单位安装实物工程量的费用估算。估算。 安装工程费安装工程费=设备原价设备原价安装费率安装费率 =设备吨位设备吨位每吨安装费每吨安装费 =安装实物工程量安装实物工程量安装费用指标安装费用指标比例估算法比例估算法 其中：其中：K已建项目主要设备投资占拟建项目投资的比例已建项目主要设备投资占拟建项目投资的比例 Qi第第i种设备的种设备的数

15、量数量 Pi第第i种设备的种设备的单价单价（到厂价格）（到厂价格） iniiPQ1K1I 将建设项目投资分为将建设项目投资分为设备投资设备投资、建筑物与构建筑物与构筑物投资筑物投资、其他投资其他投资三部分，先求出三部分，先求出已有同类企已有同类企业主要设备投资占全厂建设投资的比例业主要设备投资占全厂建设投资的比例，再估算，再估算拟建项目的主要设备投资额拟建项目的主要设备投资额，然后按比例估算出，然后按比例估算出建筑物与构筑物的投资额及其他投资额建筑物与构筑物的投资额及其他投资额，最后将，最后将三部分投资额三部分投资额相加相加就可估算出拟建项目建设投资。就可估算出拟建项目建设投资。 7.2.1

16、7.2.1 固定资产投资估算固定资产投资估算静态部分投资估算静态部分投资估算资金周转率法资金周转率法 简单，计算速度快，但精度较低。简单，计算速度快，但精度较低。用于投资用于投资机会研究及项目建议书阶段的投资估算机会研究及项目建议书阶段的投资估算。 资金周转率资金周转率= =年销售总额年销售总额/ /总投资总投资 = =（年产量（年产量单位产品售价）单位产品售价）/ /总投资总投资 总投资总投资= =（年产量（年产量单位产品售价）单位产品售价）/ /资金周转率资金周转率7.2.2 7.2.2 流动资金投资估算流动资金投资估算 指生产经营性项目指生产经营性项目投产后投产后，为进行正常生，为进行正

17、常生产运营，用于产运营，用于购买原材料、燃料、支付工资及购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用其他经营费用等所需的等所需的周转资金周转资金。 工业项目决策阶段，需一笔最基本的周转资工业项目决策阶段，需一笔最基本的周转资金即铺底流动资金，一般为金即铺底流动资金，一般为流动资金总额流动资金总额30%。 一般采用分项详细估算法一般采用分项详细估算法，个别情况或小型，个别情况或小型项目采用项目采用扩大指标法扩大指标法。 分项详细估算法分项详细估算法 根据流动资金周转额与周转速度的关系，分根据流动资金周转额与周转速度的关系，分别估算别估算流动资产流动资产和和流动负债流动负债 。 可研中为简化计算，仅估

18、算存货、现金、应可研中为简化计算，仅估算存货、现金、应收帐款和应付帐款收帐款和应付帐款 。 流动资金流动资金= =流动资产流动资产流动负债流动负债 流动资产流动资产= =现金现金+ +存货存货+ +应收帐款应收帐款 流动负债流动负债= =应付账款应付账款 周转次数周转次数计算计算周转次数周转次数=360 / =360 / 流动资金最低周转天数流动资金最低周转天数周转次数周转次数 = =流动资金年周转额流动资金年周转额 / / 各项流动资金年平均占用额各项流动资金年平均占用额 外购原材料外购原材料= =年外购原材料总成本年外购原材料总成本/ /按种类分项周转次数按种类分项周转次数外购燃料外购燃料

19、= =年外购燃料年外购燃料/ /按种类分项周转次数按种类分项周转次数 产成品产成品= =年经营成本年经营成本/ /周转次数周转次数在产品在产品= =（年外购原材料、燃料（年外购原材料、燃料+ +年工资及福利费年工资及福利费 + +年修理费年修理费+ +年其他制造费）年其他制造费）/ /在产品周转次数在产品周转次数 存货存货估算估算 指指为销售或生产耗用而储备为销售或生产耗用而储备的各种物资，主的各种物资，主要有外购原材料、燃料、要有外购原材料、燃料、在产品在产品、产成品产成品等。等。 存货存货= =外购原材料外购原材料+ +外购燃料外购燃料+ +在产品在产品+ +产成品产成品 现金现金估算估算

20、 指指货币资金货币资金，包括，包括企业库存现金和银行存款企业库存现金和银行存款。 现金需要量现金需要量 = =（年工资及福利费（年工资及福利费+ +年其他费用年其他费用）/ /现金周转次数现金周转次数年其他费用年其他费用= =制造费用制造费用+ +管理费用管理费用+ +销售费用销售费用（以上（以上三项费用中所含工资及福利费、折旧费、维简费、三项费用中所含工资及福利费、折旧费、维简费、摊销费、修理费）摊销费、修理费）存货存货估算估算 指指为销售或生产耗用而储备为销售或生产耗用而储备的各种物资，主的各种物资，主要有外购原材料、燃料、要有外购原材料、燃料、在产品在产品、产成品产成品等。等。 存货存货

21、= =外购原材料外购原材料+ +外购燃料外购燃料+ +在产品在产品+ +产成品产成品 流动负债流动负债估算估算 指在指在一年或超过一年的一个营业周期内一年或超过一年的一个营业周期内，需，需要偿还的各种债务。要偿还的各种债务。 可研中只考虑应付帐款可研中只考虑应付帐款。应付帐款应付帐款= =（年外购原材料（年外购原材料+ +年外购燃料）年外购燃料）/ /应付帐款周转次数应付帐款周转次数 应收帐款应收帐款估算估算 指企业指企业对外赊销商品、劳务对外赊销商品、劳务而占用的资金。而占用的资金。 应收帐款的年周转额应为应收帐款的年周转额应为全年赊销收入净额全年赊销收入净额。可研时，用销售收入代替赊销收入

22、。可研时，用销售收入代替赊销收入。 应收帐款应收帐款= =年销售收入年销售收入/ /应收帐款周转天数应收帐款周转天数 7.2.2 7.2.2 流动资金投资估算流动资金投资估算扩大指标估算法扩大指标估算法 简便易行，但精确度不高，可用于项目简便易行，但精确度不高，可用于项目建议建议书阶段书阶段估算。估算。 年流动资金额年流动资金额 = =年费用基数年费用基数各类流动资金率各类流动资金率 = =年产量年产量单位产品产量占用流动资金额单位产品产量占用流动资金额 一般常用基数为一般常用基数为销售收入、经营成本、总成销售收入、经营成本、总成本费用和固定资产投资本费用和固定资产投资等；等； 各类流动资金率

23、各类流动资金率根据同类企业实际资料或行根据同类企业实际资料或行业部门各订的参考值确定。业部门各订的参考值确定。 5.1 5.1 概述概述5.1.1 5.1.1 设计概算的概念及作用设计概算的概念及作用5.1.1.1 5.1.1.1 概念概念 建设项目设计概算是初步设计文件的重要组初步设计文件的重要组成部分成部分，它是在投资估算的控制下由设计单位设计单位根据初步设计或扩大初步设计的图纸及说明，利用国家或地区颁发的概算指标、概算定额或综合指标预算定额、设备材料预算价格等资料，按照设计要求，概略地计算建筑物或构筑物造价的文件。 从筹建至竣工交付使用所需全部费用。从筹建至竣工交付使用所需全部费用。 特点：编制工作较为简单，在精度上没有施特点：编