2024年房地产开发与销售协议

2024年房地产开发与销售协议版A版本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同相关术语1.2具体术语定义第二条项目概述2.1项目基本信息2.2项目开发计划2.3项目销售策略第三条合作双方权利与义务3.1开发商权利与义务3.2销售方权利与义务第四条合同期限4.1项目启动时间4.2项目完成时间第五条销售目标与奖励5.1销售目标设定5.2奖励机制第六条销售价格与付款方式6.1销售价格6.2付款方式与时间第七条宣传与推广7.1宣传策略7.2推广活动第八条售后服务8.1售后服务体系8.2投诉与处理第九条合同的变更与终止9.1变更条件9.2终止条件第十条违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁或诉讼第十二条法律适用12.1合同适用的法律第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限第十四条其他条款14.1附加条款14.2附件说明第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.2开发商是指具有项目开发权的房地产开发企业。1.3销售方是指被开发商授权进行本项目销售的房地产经纪机构或个人。1.4项目是指位于_______（具体位置）的_______（项目名称）房地产开发项目。1.5开盘指销售方开始对外销售项目房屋的时间点。1.6交房指开发商按照合同约定将房屋钥匙交付给买方的行为。第二条项目概述2.1项目基本信息项目位于_______（具体地址），总占地面积为_______平方米，总建筑面积为_______平方米，包括_______栋建筑，共计_______套住房。2.2项目开发计划开发商应按照批准的规划进行项目建设，确保项目在_______年_______月_______日前完工。2.3项目销售策略销售方应根据市场状况和项目特点制定销售策略，确保项目在开盘后_______个月内完成_______%的销售目标。第三条合作双方权利与义务3.1开发商权利与义务开发商应按照合同约定完成项目的建设，保证房屋质量符合国家相关标准。开发商应按照合同约定提供相关的售后服务。3.2销售方权利与义务销售方应按照合同约定的时间和价格销售房屋，并协助开发商完成项目的销售工作。销售方应按照合同约定支付相应的销售奖励。第四条合同期限4.1项目启动时间项目启动时间为_______年_______月_______日。4.2项目完成时间项目完成时间为_______年_______月_______日。第五条销售目标与奖励5.1销售目标设定销售方应在开盘后_______个月内完成_______%的销售目标，具体销售目标为_______套住房。5.2奖励机制销售方完成销售目标后，开发商应按照合同约定支付销售奖励，奖励金额为销售总金额的_______%。第六条销售价格与付款方式6.1销售价格房屋销售价格为每平方米_______元，具体价格见附件一。6.2付款方式与时间买方应按照合同约定的付款方式支付购房款项，具体付款方式和时间为：（1）开盘后_______日内支付购房款的_______%；（2）房屋交付前_______日内支付购房款的_______%；（3）剩余购房款在房屋交付后_______日内支付。第七条宣传与推广7.1宣传策略销售方应制定项目的宣传策略，包括线上和线下的宣传方式，以及相关的广告费用承担方式。7.2推广活动销售方应组织进行项目的推广活动，包括开盘活动、节假日促销活动等，具体活动方案见附件二。第八条售后服务8.1售后服务体系开发商应建立完善的售后服务体系，包括房屋维修、物业服务、入住咨询等内容。8.2投诉与处理买方对房屋质量或售后服务有异议时，可在收到交付通知之日起_______日内向开发商提出书面投诉。开发商应在收到投诉后_______日内作出答复并采取相应的处理措施。第九条合同的变更与终止9.1变更条件任何一方拟变更本合同的，应提前_______日书面通知对方，经双方协商一致后签署书面变更协议。9.2终止条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规规定应当终止的其他情形。第十条违约责任10.1违约行为任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任。10.2违约责任承担违约方应支付守约方违约金，违约金为合同总价款的_______%。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2仲裁或诉讼双方同意，任何一方在争议解决过程中提起的仲裁或诉讼，均应在中国境内进行。第十二条法律适用12.1合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条保密条款13.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十四条其他条款14.1附加条款本合同附件一《项目概述》、附件二《付款方式与时间》、附件三《宣传与推广方案》等为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。14.2附件说明附件一《项目概述》详细描述了项目的地理位置、规划布局、建筑特点等信息。附件二《付款方式与时间》明确了买方的付款方式和时间安排。附件三《宣传与推广方案》具体说明了销售方的宣传策略和推广活动计划。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《项目概述》详细描述了项目的地理位置、规划布局、建筑特点等信息。该附件应由开发商提供，并确保信息的准确性和完整性。附件二：《付款方式与时间》明确了买方的付款方式和时间安排。该附件应详细列明付款的各个阶段、付款金额、付款时间点等具体信息。附件三：《宣传与推广方案》具体说明了销售方的宣传策略和推广活动计划。该附件应由销售方提供，并确保方案的可行性和有效性。附件四：《销售目标与奖励》详细说明了销售目标设定和奖励机制。该附件应包括销售目标的具体数值、奖励金额的计算方式等详细信息。附件五：《售后服务指南》详细描述了售后服务体系，包括房屋维修、物业服务、入住咨询等内容。该附件应由开发商提供，并确保服务的质量和效率。附件六：《合同变更协议》用于记录合同变更的详细信息，包括变更的条件、程序、内容等。任何合同变更均需双方协商一致，并以书面形式进行确认。附件七：《违约金计算公式》详细说明了违约金的计算方式。该附件应包括违约金的计算基数、计算比例等具体信息。附件八：《保密协议》明确了双方在合同履行过程中对商业秘密、技术秘密、市场信息等的保密义务。该附件应详细说明保密内容的具体范围和保密期限。说明二：违约行为及责任认定：1.未按合同约定时间完成建设或销售的；2.未按合同约定价格销售房屋的；3.未按合同约定提供售后服务的；4.未按合同约定支付销售奖励的；5.未按合同约定履行宣传和推广义务的。违约责任认定标准：1.违约金支付：违约方应支付守约方违约金，违约金为合同总价款的_______%。2.赔偿损失：违约方应赔偿因违约给守约方造成的直接经济损失。3.合同解除：严重违约行为导致合同无法履行时，守约方有权解除合同，并追究违约方的法律责任。示例说明：如果开发商未能在约定时间内完成项目建设，导致销售无法按计划进行，销售方有权要求开发商支付违约金，并赔偿因销售计划延迟而造成的经济损失。说明三：法律名词及解释：1.开发商：指具有项目开发权的房地产开发企业。2.销售方：指被开发商授权进行本项目销售的房地产经纪机构或个人。3.开盘：指销售方开始对外销售项目房屋的时间点。4.交房：指开发商按照合同约定将房屋钥匙交付给买方的行为。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.违约金：指违约方因违约行为应支付给守