甘肃省2017年上半年土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法考试题

1、精选优质文档-倾情为你奉上甘肃省2017年上半年土地估价师管理基础与法规土地监察方法考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、资产清查是资产评估的前期准备，一般由（）完成。 A评估机构 B审计事务所 C委托单位 D资产管理部门 2、路线价估价法的精度与_密切相关。 A路线价修正体系与深度指数 B路线价修正体系与标准宗地 C路线价与路线价修正体系 D路线价与标准宗地3、新古典主义城市地租理论的主要特征是将（）应用于传统地租理论中。 A.供需分析  B.效用分析  C.价值分析  D.边际分析 4、

2、下列关于税率和税额的表述，正确的是_。 A实际税率是指税法规定的税率 B比例税率的高低随征税对象数额的大小而变动 C按比例税率征收的税额与课税对象数额成正比例关系 D定额税率是根据征税对象的单位价格而规定的固定征税数额5、根据农用地估价规程，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（）。 A级差收益测算法 B样点地价平均法 C定级指数模型法 D标准田法 E样地法 6、_是指土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记。 A初始登记 B变更登记 C异议登记 D更正登记 7、评估商业店铺地价时，不宜采用的估价方法是_ 。 A市场比较法 B成本逼近法 C收益还原法 D基准地价系数修正法 8、估价机构应和

3、委估者签订估价合同书，明确双方的权利、义务，以保证双方合作顺利，减少争议，同时也以形式规定了估价师的任务和估价时限。 A：公证 B：口头约定 C：协议 D：协商 E：国家实行土地估价师资格认证制度 9、税收的种类有很多，以课税对象的性质为标准，税收可分为_。 A流转税 B所得税 C行为税 D其他税种 E营业税 10、用样地法来计算农用地自然质量分，包括的步骤有_。 A设置标准样地 B确定分等因素样地适用区 C确定分等因素 D确定标准样地分值 E编制分等属性图11、抵押价格应遵循。 A：替代原则 B：保守原则 C：最有效使用原则 D：补偿原则 E：国家实行土地估价师资格认证制度 12、如果甲、乙

4、两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元和300元，标准样点地价的平均值分别为760元和1520元，则表明两商业路段平均样点地价的代表性。 A：甲乙相同 B：甲大于乙 C：甲小于乙 D：难以判断 E：土地 13、城市维护建设税的征收范围包括_。 A城市 B县城 C乡村 D旧制村 E建制镇14、（）是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。 A.绝对地租  B.垄断地租  C.级差地租  D.级差地租 15、已出让的国有土地，若变更原出让合同约定，提高宗地建筑容积率，应向国家补交土地出让金差价。从土地估价的角度分析，符合。 A：

5、预期收益原则 B：替代原则 C：贡献原则 D：变动原则 E：合法性 16、集体企业无偿使用国有企业的房产，对于房产税的缴纳，应采取方式处理【2006年考试真题】 A：不必缴纳房产税 B：由集体企业按房产原值缴纳房产税 C：由国有企业按房产原值缴纳房产税 D：以折旧费作为房租，由集体企业缴纳房产税 E：土地 17、建筑物每年末价格乘以同一固定比率以求得每年折旧额的方法称为_。 A新旧程度折旧法 B平均年限折旧法 C定率折旧法 D年数合计法 18、建设用地中的低建筑密度、低容积率、大院落、大广场等利用方式都属于_土地利用方式。 A实体型 B粗放型 C集约型 D集中型 19、甲于2005年2月1日购

6、买一商铺，2007年5月将其转卖，在办理相关交易、过户手续过程中，甲不需缴纳_。 A土地增值税 B营业税 C印花税 D契税 20、在下列影响宗地价格的因素中，（）是个别因素。 A.宗地形状  B.宗地所处地区的基础设施  C.宗地附近学校分布情况  D.当地商品房价格变动情况 21、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使_。 A期末存货价值升高，当期利润增加 B期末存货价值升高，当期利润减少 C期末存货价值降低，当期利润增加 D期末存货价值降低，当期利润减少 22、2008年8月某开发公司通过竞拍取得一宗商业用地，

7、土地出让年期为40年。在取得房屋预售许可证后，该公司与某超市签订了租赁合同，租期为5年，租金比市场租金低15左右。2009年8月竣工时对整体不动产进行价格评估，下列做法正确的是。 A：应考虑市场租金，而不应考虑实际租金 B：以市场租金为基础，用合同租金对市场租金进行修正 C：以合同租金为基础，对其进行15左右的修正 D：租赁期以合同租金为基础，其余年期以市场租金为基础 E：合法性23、一宗商业用地，目前的纯收益为50万元，还原率为5，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1，该土地的无限年期的收益价格最接近于万元。【2002年考试真题】 A：1860 B：1380 C：1250 D：1025

8、 E：时间因素 24、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的_对比较案例估价期日进行修正。 A全国综合地价指数 B该市综合地价指数 C全国写字楼地价指数 D该市写字楼地价指数25、甲村李某有一子一女，承包本村农地5亩，承包期内举家搬迁至镇政府所在地的小城镇居住，但仍保留农业户口。两年后其女出嫁到乙村，但乙村并未增加该女的承包地。依据中华人民共和国农村土地承包法，下列做法是正确的。 A：甲村应该收回李某的承包经营权 B：甲村应该调减李某的承包地数量 C：甲村应该保留李某的承包经营权，并允许其自愿流转 D：甲村应该保留李某的承包经营权，不允许其流转 E：3550二、多项选择题（共25题，每题2分

9、，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列关于土地市场的特质描述正确的是。【2008年考试真题】 A：土地交易实质是土地产权契约的交易 B：流通方式的多样性是土地市场特有的 C：土地市场是有形的土地和无形的权益、信息、咨询服务等的统一体 D：土地作为一种特殊形态的商品，其市场不具有一般市场的规定性 E：不同地区由于经济发展水平不同，土地市场产生和发展的动力也不完全相同 2、影响需求价格弹性的因素有_。 A商品的替代品数目和可替代程度 B消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例 C商品本身用途

10、的多样性 D商品的耐用程度3、就开发的主体而言，其主要类型有_开发。 A独资 B商业 C个体自主 D合资 E城乡 4、关于各种估价方法的适用范围，下列选项中说法正确的有。 A：路线价法是仅适用于特大城市的估价方法 B：成本逼近法适用于工业用地估价，对商业及住宅用地则多不适用 C：市场比较法除了可以用于土地价格评估外，还可以用于不动产租金评估 D：收益法只适用于有收益或有潜在收益的不动产 E：基准地价系数修正法的适用范围与市场发育程度无关5、国债作为国家信用，其具有的特征是_。 A强制性 B归还性 C非强制性 D长期性 E分散性 6、根据土地管理法规定，禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地，下列说法

11、正确的是。 A：已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种 B：一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费 C：两年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费即可 D：连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权 E：连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府有偿收回用地单位的土地使用权 7、选择比较案例时，应符合的要求主要有。 A：与待估土地用途相同 B：与待估土地交易类型相同 C：必须为正常交易 D：区域特

12、性与个别条件要相近 E：土地 8、物权法规定，由于抵押人的行为造成抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求。 A：恢复抵押财产的价值 B：提供与减少的价值相应的担保 C：债务人提前清偿债务 D：扣押抵押人的账户资金 E：申请法院办理财产保全 9、某城市1998年至2003年期间，房价逐年上涨，涨幅依次为2%、5%、6%、5%、3%、 5%，与2000年相比，该市2003年的房价上涨了_。 A8。2% B19.0% C13.0% D13.6% 10、对于_等均需要对不动产资产进行估价。 A企业兼并 B投资 C参股 D企业解体 E企业重组11、开发建设周期可分为三个阶段。 A：取得土地 B：规划设计和

13、工程预算 C：工程建设 D：空置或租售 E：房产使用 12、国土资源行政复议规定规定，对县级以上土地行政主管部门、地质矿产主管部门的具体行政行为不服的，可以向_申请行政复议，也可以向_申请行政复议。 A该部门的本级人大 B该部门的本级人民政府 C该部门的上一级人民政府 D该部门的上一级土地行政主管部门、地质矿产主管部门 E该部门的下一级土地行政主管部门、地质矿产主管部门 13、土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的。 A：土地政策 B：土地管理者 C：土地所有者 D：土地使用者 E：土地制度14、耕地保护的重要性主要体现在。 A：耕地保护关系到国家粮食安全 B：耕地保护关系到土地的合理利用

14、C：耕地保护事关我国经济社会可持续发展 D：耕地保护事关我国社会稳定 E：耕地保护对生态环境保护具有重要作用 15、收入总额中的收入为不征税收入。 A：财政拨款 B：依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费 C：政府性基金 D：转让财产收入 E：国务院规定的其他不征税收入 16、总体或分布中最大的标志值与最小的标志值之差指的是_。 A标准差 B方差 C极差 D离散系数 17、营业税的计税依据包括_ A提供应税劳务的营业额 B转让无形资产的转让额 C生产产品的销售额 D销售不动产的销售额 E转让固定资产的转让额 18、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为_ 租金。

15、 A客观 B支付 C实质 D待估价房地产实际 E市场比较法评估得到的 19、国有企业按国家有关规定改制为上市公司时，与其原有划拨土地使用权处置方式有关的土地估价类型有。 A：土地使用权承租价格评估 B：土地使用权出让价格评估 C：土地使用权置换价格评估 D：土地使用权作价入股价格评估 E：保留划拨方式下的划拨土地使用权价格评估 20、资本市场包括_。 A证券市场 B股权市场 C生产要素市场 D产权交易市场 E劳动力市场 21、建设项目用地预审应当遵循的原则包括_。 A符合土地利用总体规划 B保护耕地，特别是基本农田 C合理和集约节约利用土地 D符合国家供地政策 E符合集体土地政策 22、按建设用地的状况分类，建设用地可分为新增建设用地和_。 A存量建设用地 B临时建设用地 C集体建设用地 D永久建设用地23、为满足项目财务效