江苏省2016年上半年土地估价师《管理法规》：公司法考试试卷

1、精选优质文档-倾情为你奉上江苏省2016年上半年土地估价师管理法规：公司法考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、按照城市用地分类与规划建设用地标准(GBJ1371990)的规定，构成二类居住用地的条件不包括以下的【2007年考试真题】 A：市政公用设施齐全 B：布局完整，环境较好 C：以多、中、高层住宅为主 D：有较好的绿地生态环境 E：土地 2、在房产测绘成果报告书中，测绘摘要不包含（）的信息。 A测绘目的与依据 B测绘结果 C委托单位 D施测单位3、影响税收负担的因素是_。 A经济发展水平 B国家职能大小 C分配秩序和分配政策 D社会制度

2、 E总体的人均占有量 4、标准差系数的功用在于_。 A说明同一总体中各标志值的平均离散程度 B比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性 C说明某一标志在同一总体中的最大数值差 D说明同一总体中各标志值的离散程度5、不属于房地产开发具有的特点的是_。 A周期长 B风险大 C利润低 D投资多 6、各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置小区级公共设施的服务半径一般在m之内。 A：150200 B：150300 C：300500 D：8001000 E：土地 7、在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的确定。【2004年考试真题】 A：以城市规划用途为主 B：以土地利用总体规划确定

3、的用途为主 C：以现在实际用途为主 D：以土地最有效用途为主 E：时间因素 8、编制土地开发的依据是_。 A有关土地开发利用的法律、法规 B各级人民政府制定的有关土地开发利用的政策、措施 C当地国民经济和社会发展规划 D土地利用总体规划以及农业区域开发规划 E土地开发的可行性理由 9、在土地估价过程中，确定估价期日是重要的内容之一，对估价结果有着直接的影响。关于估价期日，以下理解正确的是（）。 A估价期日是指与委托方签订合同的日期 B估价期日一般来说只需明确年月 C估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定 D同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同 10、会计处理中，固定资产净值亦称

4、折余价值，是指固定资产的。 A：重置价值 B：原始价值 C：重置价值减去已提折旧后的余额 D：原始价值减去已提折旧后的余额 E：土地11、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括【2002年考试真题】 A：建安费用 B：管理费用 C：财务费用 D：销售费用 E：土地 12、房地出租中，的费用计算与房屋重置价无关。 A：管理费 B：维修费 C：保险费 D：房屋折旧费 E：合法性 13、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，（）属于对土地价格的设定。 A对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项 B估价期日 C估价机构对估价结果有解释权 D估价结果的法律责任14

5、、土地市场的不均衡主要是由于（）造成的。 A.流通方式多样性  B.土地市场垄断性  C.土地市场地域性  D.土地资源稀缺性 15、乡(镇)土地利用总体规划可以由_人民政府批准。 A县级 B市级 C省级人民政府授权的市级 D省级人民政府授权的设区的市级 16、影响土地利用的因素中，下列属于制度因素的是_。 A地貌 B人门和国家政策 C经济发展水平 D产业结构 17、目前我国经济适用房和廉租房项目用地的获取方式以为主【2007年考试真题】 A：行政划拨 B：招标出让 C：拍卖出让 D：挂牌出让 E：土地 18、属于扩张性财政政策工具的是 A

6、：提高利率 B：增加政府支出 C：提高税率 D：增加货币供应量 E：土地 19、房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于_。 A10% B20% C30% D40% 20、住宅用地影响因素不包括_。 A城市规划限制 B住宅区的位置 C基础设施完善度 D公用设施完善度 21、会计的基本职能是_ A对经济活动进行核算和督察 B对经济活动进行核算和预测 C对经济活动进行预测和督察 D对经济活动进行督察 22、在下列影响宗地价格的因素中，_是个别因素。 A宗地形状 B宗地所处地区的基础设施 C宗地附近学校分布情况 D当地商品房价格变动情况23、下列关于土地使用权抵押的法律特征

7、，表述不正确的是_。 A用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权 B土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移 C土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押 D土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权 E土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人 24、采用样地法进行农用地分等过程中，选择和确定标准样地是关键步骤之一。一般情况下，标准样地应位于_。 A土地利用总体规划确定为基本农田的分等单元 B土地利用总体规划确定为一般农田的分等单元 C土地利用总体规划确定为基本农田或一般农田的分等单元 D

8、土地利用现状图中的任一图斑确定的分等单元25、路线估价法主要适用于。 A：商业用地 B：住宅用地 C：城市全域用地 D：大面积工业用地 E：国家实行土地估价师资格认证制度二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、一家连锁超市的10个分店销售额(单位：万元)分别为61、65、73、78、80、80、80、80、96、97，那么这10个分店月销售额的众数为M0=_。 A79 B80 C61 D97 2、建筑群体平面布置组合形式一般包括【2008、2004年考试真题】 A：行列式布置 B：

9、周边式布置 C：混合式布置 D：自由式布置 E：并联式布置3、土地需求曲线与土地供给曲线相交的点所表示的价格称为_。 A土地供求价格 B土地平均价格 C土地成交价格 D土地均衡价格 4、影响需求价格弹性的因素有。 A：商品的替代品数目和可替代程度 B：消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例 C：商品本身用途的多样性 D：商品的耐用程度 E：商品的数量5、成本逼近法一般适用于的估价。 A：建成区域已开发土地 B：土地市场欠发育，交易实例少的地区 C：工业用地估价 D：商业用地估价 E：既无收益又无交易情况的学校、公园及公共建筑、公益设施、园地等特殊性土地 6、下面关于市场

10、经济的表述，正确的选项为。 A：市场经济是以市场机制为基础的资源配置方式 B：劳动分工是市场经济存在的基础 C：在资本主义初期的自由市场经济中，政府的主要职能是制定和执行宏观经济政策 D：市场经济是高度社会化的商品经济 E：取得开工许可证 7、市场中通过这种商品价格变化及供求变化的内在_关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。 A互成正比例 B互成反比例 C相互配合 D相互联系 E相互制约 8、资本市场包括。 A：证券市场 B：股权市场 C：生产要素市场 D：产权交易市场 E：劳动力市场 9、招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循的原则。

11、 A：公开 B：公平 C：公正 D：诚信 E：平等互利 10、经营矿山开采业的资本家必须缴纳。 A：建筑地段地租 B：矿山地租 C：级差地租 D：垄断地租 E：绝对地租11、关于印发查处土地违法行为立案标准的通知(国土资发2005176号)规定，拒不履行土地复垦义务，经责令限期改正，逾期不改正的，属于_。 A非法转让土地类 B非法占地类 C破坏耕地类 D非法批地类 12、城市房屋拆迁管理条例规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列_活动。 A转让房屋 B新建房屋 C改变房屋和土地用途 D租赁房屋 E改建房屋 13、作为企业主要劳动资料的固定资产，其特征描述错误的是_。 A使用

12、期限长 B单位价值较小 C购置目的是为了使用而非销售 D能够多次参加生产过程而保持原来物质形态14、在党的_上，第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济，并将其作为我国经济体制改革的主要目标。 A十一届三中全会 B十二大 C十三大 D十四大 15、依据农村土地承包法规定，承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当_。 A将承包的土地交回发包方 B按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转 C发包方收回原发包土地，重新进行土地承包经营活动 D给予适当补偿后，发包方收回原承包土地 16、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人

13、收入总额包括等项目。 A：生产、主营业务收入 B：捐赠收入 C：预收款项 D：财产转让收入 E：利息收入 17、进行建筑物的比较评估，选择的因素有_。 A建造年份 B建筑结构 C朝向 D层次 E风水方位 18、土地租赁权与广义的土地使用权最根本的区别是土地租赁人不拥有对土地的_。 A处分权 B分配权 C收益权 D转让权 19、国土资源部令第10号征用土地公告办法规定其制定的法律、法规依据为_。 A城市房地产管理法 B土地管理法 C城乡规划法 D农业法 E土地管理法实施条例 20、对于下列土地执法监察的说法，正确的是。 A：土地执法监察的对象不仅包括土地管理的相对人，还包括享有土地征收和建设用地

14、审批权的地方各级人民政府及代表政府行使土地管理权的国土资源行政主管部门 B：土地执法监察的目的是实现国家的土地管理职能，保证土地管理法律法规的全面实施 C：土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府国土资源行政主管部门 D：土地执法监察活动就是对土地管理者、土地所有者和土地使用者的活动和为进行督促和检查 E：土地执法监察是司法监督，也是群众监督 21、耕地保护的重要性体现在_。 A耕地保护关系到人民生活生产需求 B耕地保护事关我国经济社会可持续发展 C耕地保护事关我国社会稳定 D耕地保护事关我国的粮食安全 E保护耕地关系国计民生、国家发展全局和民族安危 22、土地补偿费为该耕地被征收前3年平均年产值的_倍。 A23 B34 C45 D61023、在对城镇土地的质量评估中，以下属于微观区位条