2015年下半年天津土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类试题培训讲学

1、2015年下半年天津土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列选项中，关于估价期日的说法不正确的是。A:估价期日是变动原则的应用B:估价期日根据估价目的确定C:估价期日由估价师判断确定D:估价期日可以在作业日期内的任意一天E:合法性2、下列选项中不属于路线价估价法中深度修正的方法。A:四三二一法则B:苏慕斯法则C:杉木正幸法则D:哈柏法则E:时间因素3、对以下_项权利侵犯后的损害赔偿不属于国家赔偿范围。A财产权B生命健康权C政治权利D人身自由权4、按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要。A:近

2、B:完全相同C:略有差异D:远E:时间因素5、我国现行的普通财产保险费率采用的是分类级别差费率制，具体包括_费率。A.商业险B. 物主险C. 工业险D. 仓储险E. 普通险6、土地利用系数的计算方法分指定作物计算中，外业调查前，应对收集到的制定作物产量统计数据进行整理，以为单位，根据指定作物的实际单产，初步划分指定作物的土地利用系数等值区。A:省B:县C:村D:乡E:国家实行土地估价师资格认证制度7、造林成活率大于或等于合理造林指数的41%，尚未封闭但有成材希望的新造林地是指_。A.疏林地B. 未成林造林地C. 迹地D. 苗圃8、路线价估价法的基本原理是_。A.替代原理B. 收益分配原理C.

3、最有效使用原则D. 协调原则9、土地复垦费用，应当根据_合理确定。A.土地被破坏程度B.复垦时间C.复垦工程量D.复垦标准E. 复垦进度10、关于土地估价报告的使用，下列做法正确的是_。A.估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料B估价机构向委托方提出要求:根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方C. 土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方D.估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得随意公布或转载报告有关内容11、房屋拆迁规模大、分期分段实施拆迁时，拆迁估价期日为。A:首批房屋拆迁之日B:全部房屋拆迁之日C:当期（段）房

4、屋拆迁实施之日D:房屋拆迁许可证颁发之日E:合法性12、按照马克思地租理论的观点，绝对地租形成的条件是（）。A.土地的稀缺性和经营权的垄断B.土地位置与肥沃程度的差别以及在同一块土地上连续投入等量资本所产生的生产率差别C. 农业资本的有机构成低于社会平均资本有机构成D. 土地所有权的垄断以及土地所有权与使用权的分离13、记载土地基本状况的图册是指_。A.土地记录册B. 地籍C. 地图D. 土地地形册14、土地权属争议调查处理办法规定，对申请人提出的土地权属争议调查处理的申请，国土资源行政主管部门应当依照本办法的规定进行审查，并在收到申请书之日起_个工作日内提出是否受理的意见。A. 7B. 15

5、C. 30D. 6015、适用于数据资料不足，不可测因素较多情况的方法为()。A.德尔菲法B. 相关性分析法C. 回归分析法D. 聚类分析法16、某房地产开发项目，当折现率i1=10%f1寸，财务净现值FNPV(i1)=200万元：当折现率i2=12%时，财务净现值FNPV(i2)=-100万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于_。A. 11%B. 11.5%C. 12%D. 12.5%17、下列关于土地复垦，说法正确的是_。A.土地复垦是指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地，采取整治措施，使其恢复到可供利用状态的活动B.土地复垦恢复后的土地，要因地制宜，可作为农

6、、林、牧业用地，也可用作工矿用地，有的还可作为建房、游览、娱乐用地.但应优先用于建设用地C. 土地复垦，实行“谁使用、谁复垦”的原则D. 承包复垦土地，应当以合同形式确定承、发包双方的权利和义务E. 用地单位和个人应当承担土地复垦的义务18、农用地转用必须依法办理_手续。A.转用B. 转让C. 审批D. 审核19、路线价的特点是临街的宗地地价随其距道路的距离(即深度)增加而。A:增加B:递减C:不变D:以上都不对E:国家实行土地估价师资格认证制度20、不动产估价最初的目的就是为_服务，以保证税赋的公平性。A.国家B. 社会C. 纳税人D. 税收21、城市房屋拆迁管理条例规定，当事人对裁决不服的

7、，可以自裁决书送达之日起_个月内向人民法院起诉。A. 1B. 2C. 3D. 622、某建筑物的总面积为4000m2,8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元平方米，估计尚可使用32年，残值率为5，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为（L）万元。A：250B：304C：324D：340E:时间因素23、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元平方米，容积率为1.0，若乙宗地的楼面地价为580元平方米，该区域土地价格的容积率修正系数见下表，则乙宗地的容积率为。A:2.0B:2.5C:3.0D:4.0E:时间因素24、某房地产开发项目现金流量如表所

8、示，基准收益率为12，该项目净现值为万元.【2004年考试真题】A:27.85B:70.00C:43.20D:35.53E:土地25、土地估价行业协会的职能有_。A.负责会员的管理及组织联络，维护会员的合法权益，反映会员的意见和要求，协调行业内外关系B.组织土地估价理论、方法和政策的研究与交流，制订协会土地估价技术指南C. 协同行政主管部门，组织开展对土地评估机构和执业人员执业质量的监督检查，并按有关程序对违反土地评估行业执业准则和职业道德准则的协会会员进行相应处理或处罚D. 受理土地估价业务活动中发生纠纷的调解和裁定E. 负责组织全国土地估价师考试二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备

9、选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、下列哪些是完全竞争的市场必须具备的条件_。A.市场上有足够多的生产者和消费者B. 市场上的产品是同质的C资源禁止自由流动D.市场信息是完全畅通的2、基准地价的主要作用有。A:引导土地合理利用和流转B:为土地抵押贷款提供依据C:为确定征用土地提供依据D:为国家征收土地使用税提供依据E:反映土地市场中的地价水平及其变动趋势，为地价管理提供依据3、动态比率是财务报表及有关财会资料中某项目不同时期的两项数值的比率，这类比率可分为_比率。A.相关B. 结构C. 环比D. 定基E. 核算4、按照现行财务

10、制度规定，固定资产折旧应从固定资产投入使用时间的_计提。A.次月起按月B. 次日起按日C. 当月起按月D. 次年起按月5、社会主义与市场经济的关系是_。A. 相适应的B. 不相容的C. 矛盾的D. 互补的E. 相辅相承的6、廉租住房保障办法规定，新建廉租住房.应当将单套的建筑面积控制在_平方米以内，并根据城市低收入住房困难家庭的居住需要，合理确定套型结构。A. 30B. 50C. 60D. 907、举行听证会应当在征地补偿安置方案公告之日起_个工作日内向有关县、市人民政府土地行政主管部门提出。A. 5B. 20C. 30D. 108、审查施工图预算的方法包括_。A.全面审查法B. 分段审查法C

11、. 标准预算审查法D. 对比分析法E. 分组计算审查法9、2007年12月，东方制药厂改制为东方制药有限公司，为保护自身的合法土地权利，东方制药有限公司应当申请的土地登记是_。A.初贻登记B. 变更登记C. 异议登记D. 更正登记10、刑法土地条款中，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大。造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处_年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。A. 1B. 3C. 5D. 711、以下表述错误的有。A:实质租金常由纯租金及租赁不动产所需的各项费用构成B:支付租金包括制定契约时所收取的具有预租金性质的保证金C：实质租金=支付租金+保证

12、金x月（年）利率D:支付租金=实质租金+保证金X月（年）利率E:农村社会经济发展水平12、下列属于中心地体系的基本模型的是_原则。A.区位B. 市场C. 交通D. 行政E. 经济13、房产平面控制测量可选用等测量方法.【2007年考试真题】A:三角测量B:高程测量C:导线测量D:GPS定位测量E:航空测量14、土地管理法规定，征收耕地的补偿费用不包括_。A.土地补偿费B. 土地使用费C. 安置补助费D. 地上附着物和青苗的补偿费15、根据房地产测量规范，房屋建筑面积按其水平投影面积的一半计算的有.【2009年考试真题】A:无顶盖的室外楼梯B:未封闭的阳台、挑廊C:层高小于2.2米的地下室、半地

13、下室D:层高在2.2米以上的地下室、半地下室E:房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池16、土地租赁权与土地使用权相比少了一项_。A.收益权B. 使用权C. 占有权D. 处分权17、适用于所有定级类型和地区。A:叠置法B:地块法C:网格法D:多边形法E:估算法18、关于路线价法，下列描述正确的是（）。A.在路线价与级别基准地价重叠的区域，里地线以内以路线价为主B. 四三二一法则、霍夫曼法则是国际通用的路线价宽度修正方法C. 路线价不需要进行容积率修正D. 甲某将已出让土地再转让，用路线价法评估时仍需进行年期修正E. 美国采用的是累计深度百分率原理，日本采用平均深度百分率原理，前者百分率成递增趋势

14、，后者百分率成递减趋势19、下列关于行政处罚的决定程序，说法正确的是_。A.无论采取何种处罚程序，行政主体做出处罚决定都必须是书面形式B. 行政主体做出处罚决定，可以采取口头形式C. 对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，一律不举行听政D.对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，一律举行听政E. 不能采取简易程序的行政处罚，则需采取一般程序20、财政部、建设部、国土资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知（财综200625号）规定，各地从土地出让净收益中用于城镇廉租住房建设的资金，可以按照当年实际收取的土地出

15、让总价款扣除实际支付的征地补偿费、拆迁补助费、土地开发费、计提用于农业土地开发的资金以及土地出让业务费后余额的_左右核定，具体安排资金数额由市、县财政部门商同同级房产主管部门确定。A. 1%B. 3%C. 5%D. 7%21、下列与地价监测点土地估价有关的说法正确的是（）。A.地价监测点价格评估方法有市场比较法、收益还原法、基准地价系数修正法、剩余法等B. 监测点地价应根据市场变化定期评估C. 利用地价监测成果可实现对基准地价的更新D. 地价监测以年为固定监测周期E. 地价监测主要工作成果是基准地价更新数据22、按规划范围大小，可将规划分为全国、五个层次。A:省级B:地市级C:县（市）级D:乡（镇）级E:村级23、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定明确其制定的