买商品房时如何签购房合同范文

1、买商品房时如何签购房合同范文 商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。买商品房时如何签购房合同呢?浏览更多签商品房购房合同的注意事项请点击“商品房合同”察看。 买商品房时如何签购房合同 (一)仔细阅读合同内容 拿到购房合同后，购房者先不要急着签约，应该仔细阅读合同中的内容，如果对其中的部分条款及专业术语不理解或者概念比较模糊，可以向对方咨询，在自己全部理解以后才开始签约。 (二)认准签约主体 认准签约主体，避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。 (三)检查合同内容是否完整 一份完整的购房合同应该包含以下内容： 1、甲方土地使用依据及商品房状况

2、，囊括位置、面积、现房、期房等; 2、房价，囊括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等; 3、付款约定，囊括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等; 4、交付约定，囊括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等; 5、质量标准，囊括装饰、设备的标准、许诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的许诺、质量争议的处理等; 6、产权登记和物业管理的约定; 7、保修责任; 8、乙方使用权限; 9、双方认定的争议仲裁机构; 10、违约赔偿责任; 11、其他相关事项及附件，囊括房屋平面图、装饰、设备标准等。 购房合同违约金如何分类 1、法定违约金 法律直接规定的违约金为法定违

3、约金。合同法对违约金作了原则性规定，且相关司法解释规定了违约金比率。在此情况下，由于合同的内容、违约的性质、程度的不同，明确违约金的方法与数额也有所不同。 2、约定违约金 当事人约定的违约金，为约定违约金。约定违约金是一种合同关系。违约金合同是诺成合同，与定金合同不同，不以预先给付为成立要件。约定违约金又是一种附条件合同，通常，违约行为发生，违约金合同生效;违约行为不发生，违约金合同不生效。这体现了合同当事人的意思自治原则，但约定的违约金与实际造成的损失相差太大，可以请求法院或仲裁机构适当调整。 标准商品房购房合同 甲方(卖方)：_ 乙方(买方)：_ 根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和

4、国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在_市_区_拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_平方米。(详见土地房屋权证第_号)。 第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币_元平方米，总价：人民币_元整(大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_元整，作为购房定金。 第三条 付款时间与办法： 1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰

5、_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在_缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整于产权交割完毕当日付给甲方。 第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_等费用结清。 第五条 税费分担：甲乙双方应遵照国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_方承担，中介费及代办产权

6、过户手续费由_方承担。 第六条 违约责任：甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 第七条 本合同主体 1、甲方是_共_人，委托代理人_即甲方代表人。 2、乙方是_，代表人是_。 第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关_公证处公证。 第九条 本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，房地产交易中心一份、_公证处各一份。 第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决