江苏省公租房导则-试行100907

1、WORD格式*省公共租赁住房专业资料整理WORD格式规划与建筑设计导那么试行专业资料整理WORD格式主编单位：*长江都市建筑设计股份二零一零年九月七日专业资料整理WORD格式目录1总那么 . 12规划设计 .23建筑设计 .34构造设计 .55给排水设计 .56电气设计 .67室内外 装饰装修设计 .8专业资料整理WORD格式1总那么1.1 为了标准和促进我省公共租赁住房规划与建筑设计， 依照国家和我省有关规定，制定本试行导那么。1.2 本省X围内新建公共租赁住房规划与建筑设计应当符合本试行导那么规定，非新建公共租赁住房的规划与建筑 设计可参照本试行导那么规定或另行规定。1.3 公共租赁住房根

2、据居住人群及住房需求的不同分为三类：宿舍类、公寓类单居套型、住宅类小套型和大套型 。1.4 公共租赁住房以满足城市中等偏下收入家庭、 新就业人员和外来务工人员根本住房需求为导向，坚持平安、适用、卫生、经济的原那么。合理选择实用的建立技术和建筑材料，到达节地、节能、节水、节材和环境保护的要求。1.5 公共租赁住房建立是政府满足城市中等偏下收入家庭、 新就业人员和外来务工人员的阶段性住房需求，应从建筑全寿命周期角度考虑公共租赁住房的设计与施工，积极推广住房部品构件工厂化、住宅产业化，实现住房建立的可持续开展。1.6 公共租赁住房的规划与建筑设计除满足本导那么外， 还应符合国家和我省现行有关标准、标

3、准的规定。专业资料整理WORD格式1专业资料整理WORD格式2 规划设计2.1 公共租赁住房规划建立应符合当地城市规划的要求； 规划布局可采取“大分散、小集中的方式，选址宜在城市中地质条件平安可靠、交通便利、公共效劳设施及市政配套较齐全区域或产业功能聚集区域。2.2 公共租赁住房的规划设计应符合"*省城市规划管理技术规定"及当地的有关规定，并根据需求确定合理的规划户型比例。为提高土地使用效率，兼顾规模和经济效益，公共租赁住房用地可适当提高容积率和建筑密度。2.3 公共租赁住房公共效劳设施的配置应符合国家 "城市居住区规划设计标准" GB50180-93

4、2002 年版的规定。适当提高托幼、小学、集中洗衣房、公共食堂、社区文化活动室、社区医疗站等公共效劳和商业效劳设施的配套标准。2.4 公共租赁住房的住区应设租赁管理用房及物业管理用房， 其建筑面积应为住区地上总建筑面积的 4 8。2.5 住宅类的公共租赁住房机动车位按照0.1辆/户配置，非机动车位按照不少于 2 辆 /户配置，宜利用地下空间集中设置停车库。适当在地上配置残疾人助力车、小型三轮车、小型货车停车位，方便居民使用。2.6 公共租赁住房小区景观绿化设计应坚持地域性原那么， 表达所在地域的自然环境特征，因地制宜地创造良好绿色生态环境景观。绿化植物防止盲目种植，不应布置人工水景。应结合室外

5、活动广场，为居民锻炼和儿童、老人活动设置室外健身、活动器械。2.7 公共租赁住房及户外公共活动场所，宜按照住户需求和标准要求进展无障碍设计。公寓类和住宅类公共租赁住房中无障碍住房的比例不低于3%，尽可能满足老年人、残疾人的需求。专业资料整理WORD格式2专业资料整理WORD格式3 建筑设计3.1 公共租赁住房建筑设计应坚持“小套型、精细化、可变性、成品房的原那么，满足“平安、适用、卫生、经济的根本要求。3.2 公共租赁住房套型建筑面积应符合表3.2 的规定。表 3.2 公共租赁住房套型建筑面积标准户型套型建筑面积厨房使用面积卫生间使用面积居住人数平方米平方米平方米宿舍类按"宿舍建筑设

6、按"宿舍建筑设48 人计标准"设计计标准"设计公单居套型30.0 左右 2.5 2.012 人寓住小套型45.0 左右 3.0 2.523 人宅大套型60.0 4.0 3.045 人注 1 ：上表所称“左右是指根据不同平面和构造类型上下浮动不超过5%；2：表中套型建筑面积包含套内建筑面积、 公摊面积和阳台面积按水平投影面积1/2 计算。3.3 宿舍类公共租赁住房应符合国家标准"宿舍建筑设计标准"JGJ36-2005的规定。3.4 公寓类的户型宜采用通廊式或塔式公寓组合平面； 住宅类的户型宜采用外廊式组合平面或塔式组合平面。 外廊式平面每层户数不

7、宜少于 12 户，塔式平面每层不宜少于6 户。3.5 除宿舍类外，公共租赁住房的层高应为2.8m。3.6 公寓类卧室兼客厅时， 使用面积不应小于 12.0 ，且不应大于 16.0 。各类套型中，双人卧室使用面积不应小于 9.0 ，单人卧室使用面积不应小于 4.5 。卧室应有直接对外采光、通风。 卧室的采光、通风开口面积应符合"*省住宅设计标准" DGJ32/J26的规定。3.7 厨房：宿舍类套型应集中设置公共食堂，公寓类套型宜设置穿过式或开放式厨房。住宅类套型的厨房应为独立封闭式，应直接或间接对外采光、通风。3.8 厨房应配置灶台、洗菜盆、操作台、吊柜及油烟气排放竖井，满足

8、根本生活需求。宜采用工厂化厨房整体橱柜。专业资料整理WORD格式3专业资料整理WORD格式3.9 卫生间：宜直接对外采光、 通风；无直接对外采光、 通风的卫生间，应设专用排气管道。卫生间应配置洗面盆、便器、淋浴间或淋浴喷头。宿舍类和大套型的卫生间宜采用洗面盆与便器、淋浴别离的布置形式。3.10 每户应设阳台，阳台宜采用封闭式，应配置晾晒衣物的设施。阳台内应预留洗衣机位置，并设置专用上、下水管道。3.11 每户应预留分体空调机室内外机位置和穿墙预留孔。3.12 公共租赁住房有条件的套型， 应设置太阳能热水器设施位置及水、电管线接口。3.13 公共租赁住房的商业效劳、公共效劳、物业管理等配套设施宜

9、集中设置或设置在住房底层。3.14 公共租赁住房的节能设计应按"*省居住建筑热环境和节能设计标准" DGJ32/J 71-2021执行。专业资料整理WORD格式4专业资料整理WORD格式4 构造设计4.1 公共租赁住房的构造设计宜采用资源消耗少和环境影响小的建筑构造体系，积极推广应用预制构件等建筑工业化产品。4.2 高层建筑应优先采用轻质高强材料，减小构造自重和材料用量；设计中应首先使用HRB400 高强钢筋及高等级混凝土，以降低原材料消耗量。4.3 在保证平安和不污染环境的情况下， 建筑中非承重墙体宜采用可再循环材料和可再利用材料。5 给排水设计5.1 公共租赁住房应设置

10、室内给排水系统，且卫生设备、给排水管道应设计到位。5.2 公共租赁住房的最高日用水量宜采用：住宅、公寓类130180 升/人·日；宿舍类100150 升/人·日。5.3 生活给水系统应充分利用市政给水管网的水压直接供水；需加压供水时，应选用既节能、又能保证用户水压稳定的加压设备。5.4采用太阳能热水系统的公共租赁住房， 优先考虑集中集热分户供热、与建筑一体化的太阳能热水系统。太阳能热水系统应设辅助热源，辅助热源宜设在户内。采用集中热水供应系统时，应设热水循环系统。5.5 公共租赁住房生活给水系统、热水系统、管道燃气等应计量到户，并宜使用 IC 卡技术，实现计量付费一体化。5

11、.6 公共租赁住房应采用节水性能良好的卫生器具和配件，不得使用一次冲水量大于 6L 的坐便器，宜采用二档冲洗水箱。 节水性能指标须到达"节水型生活用水器具" CJ164和"用水器具节水技术条件" DB11/343 的要求。5.7 公共租赁建筑及小区宜建立雨水收集利用设施，绿化用水和道路、广场的浇洒用水优先采用回用雨水。室外景观补水应采用非传统水源。专业资料整理WORD格式5专业资料整理WORD格式6 电气设计6.1 公共租赁住房电气装置安装应按成品房要求安装到位， 各类电气设施应明确选用要求。6.2 每套住房应设独立的计量 表具，并集中设置在公共区域内；

12、计量 表具宜采用预付式如采用 IC 卡技术，实现计量付费一体化。6.3 公共租赁性住房每套住宅用电负荷容量及入户线的截面可按表6.3要求设置。表 6.3每户用电负荷标准及入户线的截面户型套型建筑面积居住人数负荷用电容量电源入户线截面平方米kW/套mm2 /铜宿舍类按"宿舍建筑设48 人4.06.0计标准"设计公寓单居30.0 左右12 人4.06.0套型住宅小套型45.0 左右2-3 人6.010.0 60.04-5 人大套型6.010.06.4 各配电线路均应采用铜芯绝缘导线；用于插座回路的截面不应小于2.5mm2，照明回路的截面不应小于1.5mm2。6.5 按规定需设置

13、剩余电流动作保护的插座回路，应采用设1 只集中保护型式。6.6 户内各空间一般电源插座设置要求及数量不宜小于表6.6 的规定。表 6.6户内电源插座设置要求及数量部 位电源插座类别设置数量起居室、单人卧室、厨房单相组合插座2双人卧室、兼起居 的卧室单相组合插座3宿舍类卧室空间单相组合插座4卫生间单相组合插座、单相三眼插座11专业资料整理WORD格式6专业资料整理WORD格式6.7 在靠近排油烟、冰箱、洗衣机及空调机位置的一侧应设单相三眼插座；洗衣机插座应采用带开关型。6.8 宿舍类应在适宜的位置处设置电热水器、空调及机械换排气装置电源插座。6.9 各户内弱电信息点插座设置要求及数量应不小于表6

14、.9 的规定。表 6.9 户内弱电信息点插座设置要求及数量户型套型建筑面积居住人数插数据 (宽带 )有线电视平方米座插座插座宿舍类按"宿舍建筑设48 人121计标准"设计公单居30.0 左右12 人111寓套型住小套型45.0 左右23 人111宅大套型60.045 人1126.10 其它内容可参照省标"*省住宅设计标准"DGJ32/J26等标准执行。专业资料整理WORD格式7专业资料整理WORD格式厅、8卧室7 室内外 装饰装修设计7.1 公共租赁住房成品房装修设计应按照实用、 平安、经济、环保的原那么，装饰装修设计应与住宅主体工程设计同步，满足根本生

15、活需求。装修材料应符合国家节约资源、环保等要求，应优先采用工厂化成品部件。7.2 公共租赁住房 装饰装修标准不低于表7.2 中根本标准的规定。专业资料整理WORD格式序部件号1 单元门含地下室2 户门3 内门4 外窗 (含阳台门 )墙面楼梯5休息平台底面间踏步面公共墙面走廊、6天棚电 梯厅地面封闭阳台窗墙面7 阳台地面天棚墙面、天棚面窗台地面踢脚表 7.2 公共租赁住房装饰装修标准装饰装修或选材要求根本标准推荐标准防卫平安门电控防卫平安门钢制平安防卫门钢制平安防盗门模压门木质复合门塑料中空玻璃窗铝合金中空玻璃窗乳胶漆乳胶漆水泥砂浆防滑地砖乳胶漆内墙砖电梯厅乳胶漆水泥地面防滑地砖塑料单玻窗塑料或铝合金中空玻璃窗乳胶漆水泥地面防滑地砖乳胶漆并配置晾衣架乳胶漆乳胶漆水泥地面地砖或复合强化木地板乳胶漆专业资料整理WORD格式8专业资料整理WORD格式地面墙面9 厨房 吊顶设施地面墙面卫生10吊