2019年整理专业知识与实务答案与题目147

1、专业知识与实务练习题（147）多选题1、物业经营活动的管理对象，主要包括（）等。写字楼零售商业物业工业物业教学楼出租型别墅答案：A,B,C,E解析物业经营管理活动的管理对象通常为收益性物业，主要包括写字楼、零售商业物业、出租型别墅或公寓、工业物业、洒店和休闲娱乐设施等。这些收益性物业通常出租给租户（乂称租客、承租人）使用，可获得经常性租金收益，是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体。单选题2、银行过去筹集的资金特别是存款资金由于内外因素的变化而发生不规则波动，受到冲击并引发相关损失的可能性的风险是（）。信用风险市场风险资产流动性风险负债流动性风险答案：D答案为D。信用

2、风险是指债务人或交易对手未能履行合同所规定的义务或信用质量发生变化，从而给银行带来损失的可能性；市场风险是指因市场价格（包括利率、汇率、股票价格和商品价格）的不利变动而使银行表内和表外业务发生损失的风险；资产流动性风险是指资产到期不能如期足额收回，不能满足到期负债的偿还和新的合理贷款及其他融资需要，从而给银行带来损失的可能性。单选题3、下列各项中，应征收营业税的是（）转让高速公路收费权取得的收入转让企业产权取得的收入金融机构的出纳长款收入保险公司取得的追偿款答案：A解析本题考核营业税的征税范围。保险公司取得的追偿款、转让企业产权取得的收入、金融机构的出纳长款收入，均不缴纳营业税；转让高速公路收

3、费权取得的收入按“服务业”税目中的“租赁业”税目征收营业税。单选题4、在下列关于现金流量图的表述中，错误的是（）。以横轴为时间轴，零表示时间序列的起点多次支付的箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时间单位初在箭线上下注明现金流量的数值垂直箭线箭头的方向是对特定的人而言的答案：B解析现金流量图中，箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时间单位末。单选题5、内部收益率是考察投资项目盈利能力的主要指标，对于具有常规现金流量的投资项目，下列关于其内部收益率的表述中正确的是（）。利用内插法求得的内部收益率近似解要小于该指标的精确解内部收益率受项目初始投资规模和项目计算期内各年净收益大小的影响内部收益率是使

4、投资方案在计算期内各年净现金累计为零时的折现率内部收益率反映项目自身的盈利能力，它是项目初期投资的收益率答案：B暂无解析单选题6、某房地产投资项目的表面收益率为16%计算后得到该项目的实际收益率为12%银行的贷款利率为5.44%,则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是()。3.57%4.00%6.56%10.56%答案：A解析财务内部收益率单选题7、为各种机器的安装及钢结构工程的实施提供尽可能全面的专门保险，届于。安装工程一切险责任保险建筑工程一切险机动车辆险答案：A暂无解析多选题8、社会主义市场经济条件下，公共财政的功能主要包括()拉动需求职能资源配置职能公共采购职能收入分配职能经济稳定职

5、能答案：B,D,E公共财政是与市场经济相适应的政府为纳税人提供公共产品的法治财政。在社会主义市场经济条件下，公共财政职能主要有：资源配置职能、收入分配职能、经济稳定和发展职能。因此，BDEB项正确。单选题9、（四）A市的凌龙公司与B市的升腾公司签订了一份土地使用权转让合同，升腾公司将位于C市的一块土地转让于凌龙公司使用，后者预付定金20万元，合同约定3个月内付活余款30万元，之后双方办理了土地使用权转让手续。凌龙公司乂与D市的海之王公司签订了土地使用权转让协议，将其中的部分土地让与海之王公司使用。协议约定由凌龙公司出面办理各种手续，由海之王公司负责投资开发房地产，海之王公司一次性向凌龙公司付活

6、了36万元土地使用权的转让费。3个月付款期限届满后，因凌龙公司无力付活余款，升腾公司便收回了全部土地。于是，海之王公司诉至人民法院，向凌龙公司主张违约责任。一审人民法院经审理认为，海之王公司无房地产开发资格，所以土地使用权转让协议无效，判决海之王公司败诉。回答下列题：海之王公司在起诉前，经与凌龙公司协商后达成书面协议，约定向D市人民法院提起诉讼。下列对本案管辖法院的说法中，正确的是：（）管辖协议是无效的，因为双方不能约定作为原告住所地的D市人民法院管辖协议是无效的，所以本案应当由作为被告住所地的A市人民法院管辖管辖协议是有效的，本案应当由D市人民法院管辖本案应当由C市人民法院管辖答案：D解析本

7、题考查协议管辖与专届管辖。民事诉讼法第34条规定：下列案件，由本条规定的人民法院专届管辖：（1）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；因此，本案作为土地使用权纠纷，届于专届管辖的案件。民事诉讼法第25条规定：合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专届管辖的规定。因此，本案中的协议管辖对抗了专届管辖，是无效的，但并非因为不能约定原告住所地。A、BC选项都是错误的，应当适用不动产所在地法院的专届管辖，故D选项是正确的单选题10、下列不届于目前我国财政支出占GD毗重下降的原因的是（）管

8、理体制上的原因经济发展规律政策性调整统计原因答案：B主要考查中国财政支出规模的分析，具体包括政策性调整原因、管理水平的原因、管理体制上的原因和统计原因。故答案为选项B。多选题11、下列关于房产投资的房产税的说法，正确的有（）。以房产投资成立有限公司，投资方按房产余值为计税依据计征房产税房产联营投资，不承担经营风险，只收取固定收入，投资方以固定收入为租金收入，以租金收入为计税依据计征房产税以房产联营投资，共担经营风险的，被投资方按房产余值为计税依据计征房产税个人以自有房产投入自己设立的个人独资企业，免征房产税以房产联营投资，共担经营风险的，投资方不再计征房产税答案：B,C,D解析以房产联营投资的

9、，房产税计税依据应区别对待，以房产联营投资，共担经营风险的，由被投资方按房产余值为计税依据计征房产税，投资方不再缴纳该房产的房产税；以房产联营投资，不承担经营风险，只收取固定收入的，实际是以联营名义取得房产租金，因此应由投资方按租金收入计征房产税；个人自有房产投入自己设立的个人独资企业，届于经营，不能免房产税。单选题12、在保险公司开展业务时，有些险种的销售是可以采用无差异营销策略的，由保险公司以同一条款、同一费率和同一营销方式向所有的消费者推销一种保险。下歹0选项中，（）适合这种营销策略方式。社会养老保险医疗保险机动车辆第三者责任险机动车辆损失险答案：C市场需求的差异程度是决定营销策略选择的

10、重要因素，机动车辆第三者责任险是强制保险，消费者对其需求的差异小，适合采用无差异营销策略。单选题13、建筑工程物质损失保险的保险责任中，因发生除外责任之外的任何自然灾害或者意外事故造成的物质损失和有关费用，保险人予以负责，但是不包括在上述费用中的是（）。必要的场地活理费用专业费用被保险人采取施救措施而支出的合理费用火灾造成的临时性工程的损毁和活理费用答案：C解析因发生除外责任之外的任何自然灾害或意外事故造成损失的有关费用，保险人予以负责。这些费用包括必要的场地活理费用和专业费用等，不包括被保险人采取施救措施而支出的合理费用。单选题14、建筑工程一切险的保险项目包括（）。物质损失部分、第三者责任

11、及附加险三部分物质损失部分、第三者责任及免赔额三部分物质损失部分、附加险及免赔额三部分物质损失部分、第三者责任及安装工程险三部分答案：A暂无解析单选题15、建筑工程一切险的保险金额的确定应依照不同的保险标的而定，物资的投保金额一般按()而定。专项投保补偿价值重置价值市场价值答案：C建筑工程一切险的保险金额的确定应是依照不同的保险标的而定，比如：合同标的工程的保险总金额，即为建成工程的总价值；施工机具和设备及临时工程列专项投保，物资的投保金额一般按重置价值。单选题16、建筑工程一切险的保险项目包括()。物质损失部分、第三者责任及附加险三部分物质损失部分、第三者责任及免赔额三部分物质损失部分、附加

12、险及免赔额三部分物质损失部分、第三者责任及安装工程险三部分答案：A暂无解析单选题17、甲公司2012年度发生的有关交易或事项如下:(1) 因出租机器设备取得租金收入100万元；因处置无形资产产生净收益20万元；收到子公司宣告并分派的现金股利80万元；因雷电发生火灾造成存货净损失10万元；管理用机器设备发生日常维护支出40万元：(7) 办公楼所在地块的土地使用权摊销100万元；采用公允价值后续计量的投资性房地产公允价值上升40万元;行政管理人员工资支出100万元。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。甲公司2012年度因上述交易或事项而确认的管理费用金额是()万元2402801401

13、80答案：A甲公司2012年度因上述交易或事项而确认的管理费用金额=事项(5)40+事项00+事项(8)100=240(万元)。单选题18、下列关于固定汇率制和浮动汇率制的命题错误的是()。固定汇率制有利于稳定外汇市场，并可防止不正当竞争对世界经济的危害浮动汇率制可以自动调节短期资金移动，预防投机冲击浮动汇率制下外部均衡可自动实现，并可避免通货膨胀的跨国传播固定汇率制有利于保障本国经济的自主性和货币政策的独立性答案：D解析固定汇率可以避免汇率频繁变动给国际贸易和投资活动所带来的汇率风险，减少收益的不确定性，从而推进国际贸易和跨国的长期投资，有利于一国的经济增长与充分就业。浮动汇率可以对整个国际

14、收支的经济运行进行自发的微调，避免政府强制十预给经济带来的剧烈震荡；浮动汇率制下国际贸易和投资面临的汇率风险可以通过金融市场的操作加以分散、转移等。单选题19、关于利率风险和汇率风险，下列表述不正确的是()。利率风险是指由于利率变动导致资金成本上升，给项目造成损失的可能性汇率风险是指由于汇率变动给项目造成损失的可能性为了防范利率风险，应对未来利率的走势进行分析，采用浮动利率应对使用外汇数额较大的项目进行分析，以确定借用何种外汇币种及采用何种外汇币种结算答案：C解析无论采用浮动利率还是固定利率都存在利率风险，为了防范利率风险，应对未来利率的走势进行分析，以确定采用何种利率。单选题20、甲公司于2

15、011年1月30日向乙公司购买原材料一批，2月1日开具一张出票日为2月1日、面值为234万元、期限为6个月的商业承兑汇票一张，并于当日转交给乙公司。至7月31日，甲公司因发生财务困难无款支付。8月2日，甲公司与乙公司达成如下债务重组协议：甲公司以其生产的S产品一批和一项无形资产抵偿所欠债务134万元。在重组日，S产品账面成本为45万元，计税价格（公允价值）为50万元，未计提减值准备；无形资产账面余额为60万元，累计摊销10万元，公允价值为50万元，未计提减值准备；S产品适用增值税税率17%消费税税率10%转让无形资产适川营业税税率5%不考虑其他税费。同时乙公司豁免甲公司债务本金50万元，将剩余债务延期至2013年12月31日偿还，并从2012年1月1日起按年利率2%十算利息，但附有一个条件：如果甲公司2012年起年实现利润总额超过100万元，则年利率上升至4%利息于债务结活时一并支付。乙公司于5月1日持票到银行贴现，贴现期为3个月，年贴现率为4.4%;票据到期，因甲公司