房地产开发项目

1、精选优质文档-倾情为你奉上房地产开发项目：园林景观工程造价控制的注意点（论文三） 摘要：在房地产开发项目中，楼盘建设中的园林、水景、景观的建设工程造价在这个整个房地产项目工程造价比重越来越重，如何对其工程造价进行控制以及控制过程中的注意点。作者结合自己的工作实际，做了分析和阐述。 关键词：房地产项目建设、园林景观、造价控制 房地产开发项目中，为了房地产项目的顺利实现其投资效益，一般都比较重视房地产项目的园林景观工程的实施，在楼盘建设中，园林绿化，水景、景观建设对整个楼盘的档次有着很大的提升作用，其实施的还坏有时会直接影响楼盘的销售，也对今后入住楼盘的居民们的生活有着重要的影响。好的绿化环境，水

2、景、以及景观设施会使人们的居住环境优良，心情愉悦，会提高人们的生活质量，而在整个房地产开发项目中，园林绿化，水景、景观建设的工程造价费用在整个工期工程造价中所占的比重，随着人们的生活水平以及对楼盘环境质量的要求的提高 越来越高，如何对其工程造价进行控制和管理，是房地产开发企业越来越重视一个问题，本文就作者结合自己的工作实际，对园林景观工程造价控制方面，着重 注意的有 问题分析如下：一、房地产开发项目项目中园林、景观工程造价控制的前提是重视设计设计是控制好园林景观工程造价的源头，在房地产项目确实其品质质量水平后，结合项目的使用功能，销售完位，以及规划要求，明确其园林绿化、水景、景观小品的建设顺准

3、，确定总造价限额，在控制的总投资额 内进行设计和工程的实施，因此，必须选择有资质、实力强、业绩好，经验丰富的园林工程设计单位，并在投资额度范围内，由设计单位提高符合建设要求的、实用、景观、经济的设计方案，在满 功能、体现特色和突出主题的前提下，要考虑期经济性，特别是如在园林绿化工程中，控制使用大规格苗木，珍稀各贵植物以及市场难以购买的苗木，杜绝适用不适宜本地区种植的苗木。如在景观水景设计中，必须考虑今后的使用管理的方便，增加后续管理成本，减少不必要的“样子”摆设，如在设计中，不给后期变更留下“活口”，人为增加造价。二、合理编制工程量清单和控制价重视合同管理根据园林景观的设计图纸、要认真研究，根

4、据计算规划即同意的工程项目划分方法，统一计量单位，以及统一的工程量计算规划，编制工程量清单，在编制工程量清单中，特别是对园林绿化工程中，如土方工程，必须事先察看现场的土壤条件是否符合种植土方的水、肥、气、热的能力和各种理化指标要求，根据实际情况合理计算该工程的土方量，土方费用的大小，对工程投资费用和苗木后期费用均有很大影响，因此必须根据地形标高，设计标高，土壤质量，以及设计要求，园林植物生长的要求，结合施工现场实际情况，确实种植土方的施工方案，再如园林工程中材料价格的控制是主要的，材料费在工程造价中往往占很大比重，一般占预算控制费用的70%，占直接费的80%，因此，对各种园林绿化种植的品种的市

5、场行情必须要准确把握，熟悉市场价格，合理编制控制价，根据施工图纸确定的苗木的名称、品种、规格，一般可以 用造价信息的指导价，知道价中没有的，或是新园林植物品种，或是大规格的工程苗木（往往 取事先的保护措施，提前切根，泥球包装，大吨位汽车等，其耗量往往较大，）可双方协商其价格，并在合同中明确、按时结算。在景观工程中，亭、台、水、榭及堆石假山的工程，特别 注意其套用 的准确与否，其套用 的工程含量是 与实际一致，因此，必须结合具体的施工方法，工艺，合理调整其主次标准，杜绝 套 以及人为增加工程量，特别注意完全的换算。重视合同管理，园林景观工程中的有关涉及 工程造价的事项必须在合同中明确，特别是对苗

6、木的成活率，一 谁 中喷泉设施的质保等一定要做合理的约定。合同管理也是控制造价的一个重要方面。三、园林景观工程，造价控制必须加强现场鉴证管理，控制设计变更：房地产开发，项目建设中，园林景观工程施工，必须加强现场鉴证管理。由于开发企业往往缺乏园林景观专业的工程技术人员，因此，必须要求造价管理人员要认真钻研园林工程造价专业知识，同时选择优秀的专业监理队伍，在施工中，必须注意要督促施工方做好各种记录，特别是隐蔽工程记录与见证工作，必须要严格把关，对施工企业进场苗木的品种，规格要认真核准，要按设计标准进行验收。苗木规格不能单看某一主要指标，要看综合指标。严格控制工程变更，施工企业进场后，往往以种植土不

7、适合苗木种植，清单内某种苗木不易成活，市场难以购量等要求设计变更，人工增加工程量，将利润较低的苗木变更为利润较高的苗木或增加清单算的苗木。因此，园林景观工程的造价控制必须注意现场鉴证管理。严格把好变更 ，严禁 过设计变更扩大规模，提高标准，增加内容。做到“先算账，后变更，再花钱”对涉及到工程的造价要在实际的监控中。四、园林工程造价控制要加强结算管理，严格把好审计关：园林景观工程造价控制的最后一关就是工程的结算，在工程改工结算时，应该坚持按合同办事，对工程预算 的费用严格控制，主要 注意的一下几个方面：1、对于未按图纸要求完成的工程量及未按规定执行的施工鉴证一律予以 人，严格执行了合同，根据施工合同要求对工程进行 审核。2、施工过程中出现的设计变更，现场鉴证等，对此一定要现场勘验，防止施工企业虚报工程量。3、注意项目单价的审核，特别是对变更询价的市场价格是否合理，并结合现场进行了批查。4、对园林绿化项目的养护费用也应做把关审查，特别是对栽培期和成活率养护，应注意有的费用也包含在空 中了，不能再重新计算，并注意养护时间，以及养护 收是否合理。5、景观小品的假山、堆塑、假石山的工程计算不同，必须按实际的用料吨数和外围而计算。综上所述，园林景观工程的造价控制是全方位全过程的，做为造价工程师在实际工作中，必须认真学习有关