四川省2015年土地估价师《管理法规》：房地产开发模拟试题

1、精选优质文档-倾情为你奉上四川省2015年土地估价师管理法规：房地产开发模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、城市用地的评定主要考虑以下指标：_。 A地基承载力 B地形坡度 C地下水埋深 D洪水淹没情况 2、下列关于基准地价更新的几种技术路线，正确的是_。 A以土地定级为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价 B以均质区域为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价 C以土地定级为基础，以土地收益为依据，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价 D以土地定级(或均质区域)为基础，以地价指数为参考，更新基准地价3、在中心地理论中，所谓“中

2、心地”指的是。 A：区域的几何中心 B：泛指的城镇或居民点 C：区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点 D：具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市 E：时间因素 4、对于经营自用的房产，以作为房产税的计税依据【2008年考试真题】 A：房产原值 B：房产市值 C：房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值 D：房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值 E：土地5、建设机场时，须有一定的排水坡度，最适宜的坡度为_。 A0.5%2.0% B2.0%2.5% C2%3% D4%5% 6、公司登记管理条例规定，公司法定公积金转增为注册资本的，验资证明应当载明留存的该项公积金不少

3、于转增前公司注册资本的_。 A15% B25% C35% D55% 7、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为20选择某比较案例的成交价格为1800元平方米，土地使用年期50年，容积率15与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8，则待估宗地土地价格为元平方米 A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：时间因素 8、因素分值计算中_反映土地质量的优劣。 A因素指标作用分值 B因素分值 C土地总分值 D宗地分值 9、居住区内居民到达居住区级公共服务设施的最大步行

4、距离为合理的服务半径，一般为米，在地形起伏的地区还应减少【2007年考试真题】 A：300500 B：500800 C：8001000 D：10001200 E：土地 10、按出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设。其动工开发期限满_年未动工开发的，可以征收相对于土地使用权出让金出20%以下的土地闲置费。 A半 B1 C2 D311、在评估宗地价格时，可比交易实例一般应采用_方式取得。 A市场交易价格普查 B市场交易价格抽样调查 C市场交易价格统计报表 D市场交易价格典型调查 12、在下列情况中，可对所涉及土地使用权提前收回的是。【2004年考试真题】 A：开发商李某拥有的土地闲

5、置了1年 B：开发商张某受政府委托对城市某一主要道路进行市政设施改造需占用沿道路两侧部分用地 C：开发商王某以2000万元价格向另一开发商周某转让一块土地，但仅按1000万元向政府申报成交价 D：开发商孙某购买一块土地后出国定居。 E：时间因素 13、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，称之为_。 A重置成本 B重建成本 C建造成本 D建筑造价14、在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值小于原资产账面价值，差额应_。 A冲减资本公积 B计提资产减值准备 C冲减盈余公积 D计入当期营业外支出 15、某企业

6、以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整。如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7%，则租金盈余为_万元。 A3 B5 C8 D35 16、根据路线价的基本原理，特定街道上各宗土地的单位面积地价随。 A：土地开发成本的高低而升降 B：使用者的改变而升降 C：临街深度的增加而递减 D：经营管理水平的优劣而升降 E：时间因素 17、框架结构的建筑物以_为承重骨架。 A墙体 B柱和屋架 C梁、柱、板 D钢筋混凝土墙 18、编制土地开发的依据是_。 A有关土地开发利用的法律、法规 B各级人民政府制定的有关土地开发利用的政策、措施 C

7、当地国民经济和社会发展规划 D土地利用总体规划以及农业区域开发规划 E土地开发的可行性理由 19、新增建设用地土地有偿使用费的_上缴中央财政。 A20% B30% C50% D70% 20、在以下可能面临的房地产开发经营风险中，属于总体风险。 A：企业管理不善 B：财务坏账 C：人员变更 D：地震 E：土地 21、在土地估价实务中，经常会涉及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题。下列关于二者关系的观点正确的是_。 A划拨土地使用权属于物权，承租土地使用权属于债权 B二者在土地使用权性质上不同，但价格水平相当 C二者在土地使用权性质上不同，价格也不同，二者的价格差等于土地出让金 D由于

8、权利性质不同，二者不可能在同一土地市场中交易 22、土地出让转让过程中的地价评估，不包括_评估。 A基准地价 B标定地价 C保险地价 D出让底价23、开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须_。 A经规划管理部门同意 B经房产管理部门同意 C经原土地使用权出让方同意 D重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议 E调整土地使用权出让金 24、是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。【2007年考试真题】 A：绝对地租 B：垄断地租 C：级差地租I D：级差地租 E：时间因素25、下列不属于非法批地的是_。 A省级人民政府批准征收基本农田以外的耕地40亩

9、B省级人民政府批准征收基本农田 C市级以上人民政府批准农用地转用 D省级人民政府批准征收基本农田以外的耕地40公顷二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地市场的主体主要包括。 A：中介者 B：供给者 C：需求者 D：管理者 E：第三者 2、下列选项中是主要决定或影响价格的因素。 A：商品的稀缺程度 B：货币的币值 C：市场供求关系 D：顾客喜好程度 E：商品的数量3、【2006年考试】下列情形中，不作为土地权属争议案件受理的包括。 A：土地违法案件 B：权属界线不清楚 C：行政

10、管辖边界争议 D：农村土地承包经营权争议 E：土地的实际面积与批准面积不一致 4、下列项目中，应计入营业外支出的有【2007年考试真题】 A：对外捐赠支出 B：处理固定资产净损失 C：违反经济合同的罚款支出 D：债务重组损失 E：因债务人无力支付欠款而发生的应收账款损失5、将土地单价(或平面地价)调整、分摊到各楼层的比率，称为_。 A地价分摊率 B地价分配率 C地价平均率 D地价调整率 6、在建设项目工程的概预算中，施工定额是由以下的构成的【2007年考试真题】 A：劳动定额 B：材料消耗定额 C：市政工程定额 D：间接费定额 E：机械台班使用定额 7、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级

11、布置方式，包括等方式【2004年考试真题】 A：居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地 B：居住区公园一居住小区公园 C：居住区公园一小块公共绿地 D：居住小区公园一小块公共绿地 E：市政代征用地比例 8、可以设定抵押权的土地权利包括_等。 A法律允许单独流转的建设用地使用权 B依法以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的建设用地使用权 C依法承包并未登记的集体荒山的土地使用权 D农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的乡(镇)村企业集体建设用地使用权 E法律不允许单独流转的国有土地使用权 9、房产用地面积测算时，下列的土地不计入用地面积【2007年考试真题

12、】 A：无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地 B：市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地 C：公共使用的河滩、水沟、排污沟 D：与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝用地 E：已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地 10、根据中华人民共和国土地管理法实施条例规定，乡(镇)土地利用总体规划经依法批准后，乡(镇)人民政府应当在本行政区域内予以公告。公告内容应当包括_。 A规划目标 B规划期限与规划范围 C地块用途 D批准机关和批准日期 E规划编制单位11、按建筑物承重结构体系分类的有。 A：排架结构 B：钢结构 C：筒体结构 D：剪力墙结构 E：木结构 12、在土地利用总体规

13、划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的，按照下列_规定办理。 A市、县人民政府按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府 B市、县人民政府土地行政主管部门按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府 C有批准权的人民政府土地行政主管部门对农用地转用方案、补充耕地方寨、征收土地方案进行审查，提出审查意见，报有批准权的人民政府批准；其中，补充耕地方案由批准农用地转用方案的人民政府在批准农用地转用方案时一并批准 D农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县

14、人民政府组织实施，按具体建设项目分别供地 E农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府土地管理部门组织实施，按具体建设项目分别供地 13、级差地租是归土地所有者占有的_。 A平均利润 B垄断利润 C超额利润 D边际报酬14、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元，则该区段地价水平可利用求得。 A：中位数 B：算术平均数 C：众数 D：几何平均数 E：加权平均数 15、下列_的城市总体规划，应报国务院审批。 A重庆市的城市总体规划 B南京市的城市总体规划 C厦门市的城市总体规划 D山东省临清市的城市

15、总体规划 E北京市的城市总体规划 16、中国最早的不动产登记条例是在（）年颁布的。 A1920 B1921 C1922 D1923 17、我国银行贷款一般遵循以下_三个原则。 A区别对待、择优扶持 B经济担保 C按期偿还 D限制贷款金额 E分期偿还利息 18、编制路线价修正系数表考虑的因素主要有（）。 A商服繁华度 B区位条件 C土地用途 D深度 E宽度 19、估价人员根据国有土地使用证记载的事项，能够了解到宗地的等信息， A：四至 B：面积 C：用途 D：取得价格 E：权属纠纷 20、下列选项中，关于城市规划对土地价格的影响，说法正确的是。 A：规定土地用途对城市土地利用总体效益的最佳性有重

16、要意义，从这方面看是属于地价影响因素中的区域因素 B：在限制容积率的地区，容积率的高低直接影响着所限制地区的地价高低 C：区域土地用地限制条件、交通管制等影响地价的城市规划因素，属于区域因素 D：某宗地的容积率、建筑密度、宗地用途属于城市规划中对土地价格的影响因素，但相对于该宗地来说属于个别因素 E：同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异因此城市规划中对某一区域土地用途的规定，会直接影响该区域土地的价格水平 21、城镇土地分等中的城镇区位因素包括_。 A城镇非产业规模 B交通口位 C金融状况 D政策法规 E城镇对外辐射能力 22、下列资产中，属于流动资产的有。 A：货币资金 B：应收账款 C：递