南昌市房地产市场月报

1、南昌市房地产市场月报2013.102013.1010月南昌楼市快讯p 商品房供求比：0.91:1，供不应求；p 商品房供应量：52.93万，环比上月下降21.3%； 其中商品住宅供应面积40.14万，非住宅供应面积万12.79万；p 商品房成交量：58.07万，环比上涨28.1%； 其中商品住宅成交48.62万，商品非住宅9.45万；p 月末商品房存量：395.86万， 其中商品住宅174.57万，非住宅221.29万；p 商品住宅成交均价：9074元/，较上月下降1.5%；p 土地（非工业）成交量：本月无土地成交。2目 录3宏观环境南昌市场12城市简讯3行业动态44宏观环境宏观环境n 土地市

2、场依旧火热，地王频出，高地价难以抑制土地市场依旧火热，地王频出，高地价难以抑制n 百城住宅价格持续走高，房价控制目标难以实现百城住宅价格持续走高，房价控制目标难以实现n 部分城市陆续收紧调控政策，普遍期待建立楼市调控长效机制部分城市陆续收紧调控政策，普遍期待建立楼市调控长效机制市场大势/土地市场：土地市场热度不减，地王并未销声匿迹。10月16日中海地产竞得龙华新区地块，为深圳住宅用地的总价与单价双料“地王”总价：38.2亿元楼面地价：14563元/平米溢价率：91%正荣地产竞得南京河西南部地块，为南京河西新单价地王总价：31.2亿元楼面地价：13419元/平米溢价率：45%10月11日嘉华集团

3、竞得潍坊新村街道黄浦江沿岸，为刷新上海单价地王纪录总价：5.68亿元楼面地价：40106元/平米溢价率：63%国土部喊话“控地王”无效，地王纪录被一次次刷新，“暂停地王”“冻结热地”等短期措施并不能控制土地市场不再升温。“一线城市年内不再出地王一线城市年内不再出地王”市场大势/成交情况：10月多数城市成交上涨，个别城市涨幅明显。6城市成交面积（万）环比北京93.28-34.19%上海180.69-2.73%天津117.548.56%深圳32.496.85%广州102.9917.94%南京88.558.05%苏州87.5712.07%青岛130.616.78%厦门23.7-16.3%南昌48.6

4、51%重庆177.853.35%武汉148.59-10.66%长沙148.839.07%重点城市10月商品住宅成交数据来源：中国指数研究院，其中武汉、重庆威为商品房数据市场大势/房价走势：主要城市房地产市场“银十”持续升温，百城房价连续第17个月环比上涨。7n 10月100个城市住宅平均价格继续上涨且涨幅有所扩大，但房价环比保持上涨以及涨幅在1%以上的城市数量均有所减少，房价涨幅较快的区域仍然集中在少数热点城市。n 数据显示，北京、上海等十大城市10月住宅均价逾每平方米1.8万元，环比上月上涨1.95%，与上年同期相比上涨15.69%，远高于其他城市。数据来源：中国指数研究院政策环境：383方

5、案透露房地产长效机制，房产税有望扩围。8383方案土地改革/小产权房房产税金融改革土地改革：在规划和用途管制下，允许农村集体土地与国有土地平等进入非农用地市场，形成权利平等、规则统一的公开交易平台，建立统一土地市场下的地价体系农地流转的自由化试验，是中国房地产未来面对的最大变数之一，其可能从地方试点突破，短期内全部实施的可能性不大； 房产税：加快建立不动产登记制度，扩大房产税试点范围，尽快完善相关制度，一定过渡期后全面推开。最可能短期内实施的是房产税，明年或将扩大试点范围。政策环境： “京七条”“深八条”陆续出台，四季度部分地方城市调控或加码。9n 各地陆续收紧调控政策，助力完成年度房价控制目

6、标【京七条、深八条陆续出台、深圳提高二套房首付比例】n 国土部四季度加大高价地的防范力度，将严防高价地作为近期市场稳定的首要工作目标n 普遍期待建立楼市调控长效机制10宏观环境南昌市场12城市简讯3行业动态411南昌市场南昌市场n 土地市场异常冷清，供应成交双双掉入冰点土地市场异常冷清，供应成交双双掉入冰点n 住宅市场量升价稳，银十蜕变金十住宅市场量升价稳，银十蜕变金十n 非住宅供应逐月波动，成交维持稳定非住宅供应逐月波动，成交维持稳定12南昌市场/土地市场出让日期 出让方式地块编号所属区域地块位置地块面积（亩）出让单价 （万元/亩）容积率出让年限用地类型拍卖时间10.16网上拍卖DAHJ20

7、13078桑海区桑海北大道以西5.0103120容积率0.540商业服务业用地2013年11月6日上午10：00土地市场/供应：经历了6-8月土地供应的集中释放后，9月南昌土地供应逐步放缓，10月土地供应更为冷清，仅有一宗商服用地挂牌出让。13土地市场住宅市场说明：总体出让用地中剔除工业仓储用地9、10月份土地供应明显减少。非住宅市场二手房市场数据来源：南昌市国土资源局土地市场/成交：10月南昌市无土地成交，土地成交量经历了“金八银九”后骤降，土地市场异常冷清。142013年1-9月土地成交总建面（单位：万方）2011-2013年南昌市土地成交年份2011年2012年2013年1-10月总体出

8、让用地供应宗数744793成交宗数604073成交用地面积（万）348.4315.44436.9成交总建面积（万）844.7733.871004.75成交金额（亿元）121.8122.19198.13楼面地价（元/）1441.916651971.9说明：总体出让用地中剔除工业仓储用地10月份南昌土地零成交。土地市场住宅市场非住宅市场二手房市场数据来源：江西省国土资源局交易中心15 区域成交西湖区红谷滩青山湖区青云谱区高新区湾里区桑海区经开区合计成交宗数64262943173成交地块面积（亩）491.7774191.491 599.796105.244596.757229.265208.7130

9、.66553.63成交总建面（万方）71.28691.6266.828.0395.9230.1723.517.411004.75成交总金额（万元）471393.273 935484.301 198657.993 22367.001247530.592539062.6814581.86522401981317.701 截止10月31日，本年度南昌市非工业用地成交73宗，成交地块面积约6553.63亩，成交地块总建面1004.75万方，成交总金额约198.132亿元。其中，成交地块面积最大、成交地块宗数最多区域为红谷滩区域，红谷滩区域的九龙湖片区为本年度地成交热门区域.其中九龙湖片区成交土地34宗

10、，成交总建面595.85万方，为红谷滩新区土地成交主力片区。土地市场/区域成交：九龙湖片区为本年度南昌市土地成交主力片区。土地市场住宅市场非住宅市场二手房市场数据来源：江西省国土资源局交易中心16南昌市场/住宅市场n 10月南昌新建商品住宅新增供应3927套，共计40.14万方，供应面积环比上月下降5.9%；n 10月新增供应楼盘主要有：南昌万达城、莱蒙都会小区、绿地玫瑰城、国贸阳光、朝阳映像、万科城、盛世华庭等项目。17住宅市场/整体供应：本月南昌市商品住宅供应量仍保持高位，供应面积约40.14万方，主力供应楼盘均为本年度纯新盘。土地市场住宅市场非住宅市场二手房市场数据来源：南昌市房地产信息

11、网n 红谷滩新区10月商品住宅供应套数1322套，供应面积达12.66万方，主力供应项目为南昌万达城；n 高新区10月供应套数720套，供应面积达8.8万方，主力供应项目为盛绿地玫瑰城；n 西湖区10月供应套数710套，供应面积达7.85万方，主力供应项目为国贸阳光。18住宅市场/区域供应：本月红谷滩为主力供应区域，其中万达成为主力供应楼盘，单盘供应套数达1196套。土地市场住宅市场非住宅市场二手房市场数据来源：南昌市房地产信息网项目开盘时间推售房源推售套数销售套数销售价格去化率友邦皇家公馆10月1日5#多层153-156四房、163五房34291400085.29%南天阳光10月1日79#、

12、81#小高层80-110的两房至三房132100770075.76%紫金城10月1日13#高层270-290四房6417000朝阳江上院10月7日3#、7#高层116-160三房四房236901000038.14%莱蒙都会10月8日1#、2#、3#126-175洋房969616000100.00%世纪欧美中心10月12日45-50精装公寓72301150041.67%公元九珑10月13日17#91高层两房、117三房118100650084.75%国金印象10月18日8#高层二单元两房三房93-11387801200091.95%万达城10月19日C区商铺11311321000100%19住宅

13、市场/推盘情况：本月南昌市区共有18个楼盘加推，推售货量约2600套。土地市场住宅市场非住宅市场二手房市场数据来源：合富辉煌市场部监测项目开盘时间推售房源推售套数销售套数销售价格去化率国贸阳光10月19日1#、2#、17#高层三房四房99-142320288980090%洪城东公馆10月19日8#小高层一房三房40-12166407800 60.61%万科城10月20日8#、10#、12#、16#小高层三房四房90-1401461469000100%洪恒山庄10月26日15#-17#85-121两房、三房1405700 奥克斯盛世华庭10月26日14#、20#高层、多层 88-95两房三房17

14、0150900088%绿地学府公馆10月27日1#、4#高层三房90-110236200900085%绿地玫瑰城10月27日308#-319#多层120-1703162601200083%恒大名都10月27日9#高层90-110两房三房12460880051%海亮尊园10月27日7#、13#86-109两房、三房1131000020住宅市场/推盘情况土地市场住宅市场非住宅市场二手房市场数据来源：合富辉煌市场部监测n 十一小长假火热开局以来，南昌市住宅市场一直保持火热成交的态势，整月住宅成交4480套，成交面积达48.62万方，环比上月成交量增长51%，创月度成交新高。21住宅市场/成交：银十变

15、金十，十月商品住宅成交火爆，成交面积达48.62万方，创本年度新高。土地市场住宅市场非住宅市场二手房市场数据来源：南昌市房地产信息网n 红谷滩区主力成交楼盘：南昌万达城成交967套，铜锣湾广场成交146套，绿地学府公馆成交136套；n 高新区主力成交楼盘：保利香槟国际花园成交146套，恒大名都成交139套，联发君悦湖成交137套；n 经开区主力成交楼盘：盛世华庭成交282套，英伦联邦125套。22住宅市场/区域成交：本月红谷滩区以绝对优势维持区域成交量第一。土地市场住宅市场非住宅市场二手房市场数据来源：南昌市房地产信息网楼盘名区域成交套数成交均价（元/）南昌万达城红谷滩新区9675544盛世华

16、庭经开区2828775国贸阳光西湖区2289878保利香槟国际花园高新区1468799铜锣湾广场红谷滩新区14612677万科城青山湖区1408711恒大名都高新区1398683联发君悦湖高新区1377529绿地学府公馆红谷滩新区1368415英伦联邦经开区135773523住宅市场/10月成交TOP10土地市场住宅市场非住宅市场二手房市场数据来源：南昌市房地产信息网10月住宅成交TOP1024住宅市场/房价走势：本月商品住宅成交价格为9074元/，尽管较上月有小幅回落，但仍维持在高位。土地市场住宅市场非住宅市场二手房市场数据来源：合富辉煌市场部监测25住宅市场/存量情况：截止11月1日，南昌

17、市商品住宅存量套数为14146套，面积约174.57万方。土地市场住宅市场非住宅市场二手房市场数据来源：南昌市房地产信息网，数据截止至2013年11月1日上午11:0026南昌市场/非住宅市场n 本月非住宅供应主力楼盘为世纪大厦，单盘供应面积4.91万方； 其次为众一富东广场写字楼，供应面积约2.57万方。27非住宅市场/供应：本月非住宅供应继续放缓，整月供应套数1550套，供应面积12.79万方。土地市场住宅市场非住宅市场二手房市场数据来源：南昌市房地产信息网n 10月非住宅成交面积约9.45万方，环比上月成交量下降28%。28非住宅市场/成交：本月南昌市非住宅成交1135套，合计面积9.4

18、5万方。土地市场住宅市场非住宅市场二手房市场数据来源：南昌市房地产信息网p 红谷滩新区成交套数464套，成交面积为5.31万方；p 高新区成交套数220套，成交面积为1.07万方；p 西湖区成交套数162套，成交面积为1.21万方。29非住宅市场/区域成交：红谷滩新区为本月非住宅成交排名第一区域。土地市场住宅市场非住宅市场二手房市场数据来源：南昌市房地产信息网30非住宅市场/存量：截止11月1日，南昌市商品非住宅存量21133套，面积合计221.29万方。土地市场住宅市场非住宅市场二手房市场数据来源：南昌市房地产信息网31南昌市场/二手房市场32二手住宅市场/成交：本月二手住宅成交仍然维持稳定

19、，成交套数1812套，面积合计14.98万方。土地市场住宅市场非住宅市场二手房市场数据来源：南昌市房地产信息网33二手非住宅市场/成交：本月二手非住宅成交108套，面积合计5.18万方。土地市场住宅市场非住宅市场二手房市场数据来源：南昌市房地产信息网南昌市场/11月预计推盘34项目名称区域推货时间预计推售楼栋绿地玫瑰城高新区11月高层，面积约为95-138城泰凡尔赛宫高新区11月底8#高层120三房众一富东广场高新区11月10日1#30-82公寓九仰梧桐公寓高新区11月4#40年产权公寓，45平一房、76-78平两房济民可信艾溪康桥高新区11月上旬2#、4#高层81-84两房、104-119三

20、房方大上上城高新区11月底12栋花园洋房，102-146万科海上传奇高新区11月118-175洋房。约109-125高层绿地外滩公馆红谷滩11月中下旬90-145高层联泰棕榈庄园红谷滩11月8#高层，138三房南昌万达城红谷滩11月A区商铺友邦皇家公馆红谷滩11月多层退台洋房6#，102-169两房、三房、四房铜锣湾广场红谷滩11月2日7#高层，98-153高层商城凤凰印象红谷滩11月底2号高层，85平两房和100-110平三房莱蒙都会红谷滩11月126-177多层洋房新力帝泊湾经开区11月初20#高层97三房世纪新宸中心经开区11月初1#28公寓宏泰世纪滨江西湖区11月9号高层，89平两房、

21、107-126平三房洪城东公馆青山湖区11月9#高层满庭春MOMA青山湖区11月25-1#小高层，129精装三房保利百合青山湖区11月87-126平的两房、三房、四房万科金色名郡青山湖区11月2#高层，100-120三房伴山蝶墅湾里区11月初D3栋高层（18F），户型为75平及88平2+1房、127四房3511月预计推盘情况：3611月市场研判：n 经历了十月各大楼盘的集中放量，加之十一月没有重大节假日，十一月多数开发商将选择放缓推盘节奏；预计十一月楼市成交较十月将有小幅回落。37宏观环境南昌市场12城市简讯3行业动态4江西38江西拟设立昌九自由贸易试验区。 江西省将积极推进跨境贸易电子商务应

22、用，推动中小企业应用阿里巴巴出口通、中国诚商网等电子商务平台开拓国际市场，推动贸易方式多元化。同时，稳步发展国际国内航班航线和铁海联运班列。依托九江水运口岸、南昌航空口岸两个国家一类口岸，推动昌九口岸及商务一体化建设，加快推进临港、临空经济区规划建设，积极推进南昌、九江申报综合保税区，推动九江港沿长江岸线扩大开放，筹划申报设立昌九自由贸易试验区。九江/城市建设39九江长江二桥建成通车。 10月28日16时整，九江长江二桥建成通车。九江长江二桥全长25.193公里，总投资41.5亿元，由赣鄂两省共同投资。该桥起点位于昌九高速公路七里湖路段，终点连接湖北省黄小高速公路小池收费站北侧，采用双向六车道

23、高速公路标准建设。 武九客专江西段初步设计获批。新建瑞昌至九江铁路全部位于江西境内，该线与湖北境内新建的大冶北至阳新铁路及在建的武汉至黄石城际一起，共同组成武九客专。批复明确，瑞昌至九江铁路正线全长45.8公里，总概算70.48亿元，由中国铁路总公司与江西省共同出资建设。项目主要技术标准为客专、双线、时速250公里，总工期为3年。 吉安/城市建设40 9月26日，市中心城区第四座跨赣江大桥新井冈山大桥正式开工建设。该桥建成后，将极大地改善国、省道公路的通行能力，大大缓解市中心城区的交通压力。新井冈山大桥项目位于中心城区石溪头码头下游约800米处，距离井冈山大桥4.6公里，路线起于朱北线，终于1

24、05国道，全长3.56公里，其中桥长1.22公里。该项目概算投资12.78亿元，工期28个月，预计2016年2月全面建成通车。该桥按城-A级城市桥梁标准设计，双向六车道，沥青混凝土路面，设计速度每小时60公里，宽度为38米，主桥为独塔双索面叠合梁斜拉桥，主塔为“人”字钻石形，按三级内河通航标设计准，洪水频率为300百年一遇。新井冈山大桥建成后，对加快河东及河西片区的开发，策应吉安新时期发展需要将具有重要的现实意义和深远的历史意义。幸福365新井冈山大桥新井冈山大桥正式开工建设。上饶/城市建设41n 上饶将建设高铁经济试验区。 途经上饶的合福高铁、沪昆高铁全线建成后，上饶将成为全国第二个有高速铁

25、路十字交汇的城市。摊开地图，以上饶为中心，以200公里内半径画一个圆，这个圆覆盖了数千万人口，上饶高铁枢纽将成为我国中东部地区，特别是江西对外开放最重要的交通中转站。为迎接上饶高铁时代的到来，上饶市规划在信州区灵溪镇、朝阳镇、上饶县枫岭头镇、皂头镇，一期面积6平方公里，主要发展现代服务、电子商务、旅游集散、文化创意、总部经济、物流等产业，鼓励在开放合作、投融资、产权制度、管理体制等方面先行先试，探索高铁经济试验区发展新模式。n 上饶将打造“1+5”信江河谷城镇群。 上饶市“1+5”信江河谷城镇群规划范围包括信州区、上饶县、广丰县、玉山县、铅山县、横峰县和弋阳县，总面积为10062平方公里。 【

26、详情见上饶市城乡规划局网站】http:/ 品牌开发商品牌开发商n 主要竞争对手主要竞争对手品牌开发商近期动态44南昌万科万科海上传奇样板间展示区开放，百米彩虹大道“惊艳”亮相南昌绿地纯新盘绿地玫瑰城、绿地学府公馆10月同期开盘，开盘即售罄南昌万达南昌万达城入市，连续两月蝉联南昌住宅成交第一主要竞争对手近期动态45南昌世联九江、吉安恒大项目进场、人员紧急招聘；新签楼盘：九龙帝景湾南昌尚美佳新签楼盘：聚仁堂高新、象湖项目46南昌市近期入市纯新盘扫描南昌市近期入市纯新盘扫描n 万达城万达城n 国贸阳光国贸阳光n 莱蒙都会莱蒙都会n 绿地玫瑰城绿地玫瑰城n 绿地学府公馆绿地学府公馆n 奥克斯盛世华庭奥

27、克斯盛世华庭地址红谷滩九龙湖新区九龙大道东侧开发商南昌万达城投资有限公司占地面积300万方 总建面480万方 容积率1.6绿化率-整体规划-建筑形态板塔结合 低层 小高层 高层总户数6000户开盘时间2013-9-30价格6200-6500元/销售状况在售【项目概况】万达文化旅游城位于南昌市九龙湖新区，总投资近400亿元人民币，占地4000余亩，总建筑面积475万平方米。万达城项目鸟瞰主题公园项目区位 东临城运大道 西临昌樟高速 北临环湖路 南临生米大道新盘扫描地址西湖区朝阳新城云锦路（南昌一中旁）开发商南昌国贸地产有限公司 占地面积83419平方米总建面212185平方米 容积率2绿化率35%整体规划由5栋33F高层、14栋18F小高层组成建筑形态板塔结合 低层 小高层 高层总户数1428户开盘时间2013-10-19价格9700-11500 元/销售状况在售【项目概况】国贸阳光是厦门国贸集团进军南昌的二次发力项目，朝阳中央公园、南昌市新动物园环绕。朝阳洲大桥、地铁4、5号线、南昌首座城市高架快速道、象湖隧道都在规划中。国贸阳光项目鸟瞰项目区位 东临红梅路 西临玉兰路 北临云锦路 南临雷池街新盘扫描地址会展路与碟子湖大道的交汇处开发商南昌莱蒙置业有限公司占地面积约6.2万方总建面约14.5万方容积率2.37绿化率35.1%整