001武汉世贸龙湾四期

1、Wuhan Shimao Longwwan Project Planning Design03.2013武汉世茂龙湾规划与建筑设计方案目 录二、基地分析总平面图经济技术指标鸟瞰图功能结构道路交通景观体系公共配套设置竖向设计管线综合五、单体平面 建筑效果图一、建筑设计四、总体规划三、设计依据会所联排双拼建筑设计Wuhan Shimao Longwan Project Design武汉世茂龙湾规划与建筑设计方案03. 2013Wuhan Shimao Longwan Project Design建筑设计 | 总平面图总平面图1162344574468444Wuhan Shimao Longwan

2、Project Design武汉世茂龙湾规划与建筑设计方案03. 2013Wuhan Shimao Longwan Project Design1.社区入口2.社区会所3.林荫景观道4.邻里花园5.绿化廊道6.景观河道7.景观水面8.开放绿地示范区Wuhan Shimao Longwan Project Design武汉世茂龙湾规划与建筑设计方案03. 2013Wuhan Shimao Longwan Project Design建筑设计 | 整体鸟瞰图整体鸟瞰图Wuhan Shimao Longwan Project Design武汉世茂龙湾规划与建筑设计方案03. 2013Wuhan Sh

3、imao Longwan Project Design建筑设计 | 整体鸟瞰图整体鸟瞰图Wuhan Shimao Longwan Project Design武汉世茂龙湾规划与建筑设计方案03. 2013Wuhan Shimao Longwan Project Design建筑设计 | 示范区鸟瞰图示范区鸟瞰图Wuhan Shimao Longwan Project Design武汉世茂龙湾规划与建筑设计方案03. 2013Wuhan Shimao Longwan Project Design建筑设计 | 会所效果图会所效果图Wuhan Shimao Longwan Project Desig

4、n武汉世茂龙湾规划与建筑设计方案03. 2013Wuhan Shimao Longwan Project Design建筑设计 |会所效果图会所效果图Wuhan Shimao Longwan Project Design武汉世茂龙湾规划与建筑设计方案03. 2013Wuhan Shimao Longwan Project Design建筑设计 | 联排联排南入户效果图南入户效果图Wuhan Shimao Longwan Project Design武汉世茂龙湾规划与建筑设计方案03. 2013Wuhan Shimao Longwan Project Design建筑设计 |联排联排南入户效果图

5、南入户效果图Wuhan Shimao Longwan Project Design武汉世茂龙湾规划与建筑设计方案03. 2013Wuhan Shimao Longwan Project Design建筑设计 |联排联排南入户效果图南入户效果图Wuhan Shimao Longwan Project Design武汉世茂龙湾规划与建筑设计方案03. 2013Wuhan Shimao Longwan Project Design建筑设计 | 联排北入户效果图联排北入户效果图Wuhan Shimao Longwan Project Design武汉世茂龙湾规划与建筑设计方案03. 2013Wuhan

6、 Shimao Longwan Project Design建筑设计 | 小双拼效果图小双拼效果图Wuhan Shimao Longwan Project Design武汉世茂龙湾规划与建筑设计方案03. 2013Wuhan Shimao Longwan Project Design建筑设计 | 大双拼效果图大双拼效果图Wuhan Shimao Longwan Project Design武汉世茂龙湾规划与建筑设计方案03. 2013Wuhan Shimao Longwan Project Design建筑设计 | 效果图效果图基地分析Wuhan Shimao Longwan Project

7、Design武汉世茂龙湾规划与建筑设计方案03. 2013Wuhan Shimao Longwan Project Design基地分析| 区位条件分析区位条件分析 汉口中心区汉口火车站武昌火车站天河机场武汉火车站基地汉阳中心区武昌中心区33公里33公里20公里21公里 基地位于武汉市汉阳区后宫湖，北接天鹅湖大道，西邻知音大道，基地周边分别为生态居住用地、生态湿地公园用地、商业及工业园用地。Wuhan Shimao Longwan Project Design武汉世茂龙湾规划与建筑设计方案03. 2013Wuhan Shimao Longwan Project Design基地分析|基地现状分

8、析基地现状分析场地内部基本以农业用地为主，有局部村落和水体用地。基地Wuhan Shimao Longwan Project Design武汉世茂龙湾规划与建筑设计方案03. 2013Wuhan Shimao Longwan Project Design基地分析| 基地现状交通基地现状交通基地知音大道白沙洲长江大桥京港澳高速东风大道104省道延长线汉蔡高速318国道延长线 武汉市环线跨江大桥国道高速省道武监高速江城大道城市道路Wuhan Shimao Longwan Project Design武汉世茂龙湾规划与建筑设计方案03. 2013Wuhan Shimao Longwan Projec

9、t Design基地分析| 景观资源分析景观资源分析 后宫湖滨水公园体育公园生态庄园湿地公园 三面临湖优秀的自然景观，沿湖面开敞且通透，西面靠近滨水公园和绿化广场，自然资源得天独厚。基地绿化广场林地Wuhan Shimao Longwan Project Design武汉世茂龙湾规划与建筑设计方案03. 2013Wuhan Shimao Longwan Project Design基地分析| 市政配套分析市政配套分析 基地 喜瑞得大酒店 中国工商银行（新城分理处）中百仓储 协和医院西区江汉大学6.7公里7.5公里5.8公里6.1公里3.4公里 区域整体开发起步较晚，但随城市规划交通路网建设完善

10、，居住氛围随生活配套完善，而日渐浓厚。 本项目配套设施距离均为直线距离。基地Wuhan Shimao Longwan Project Design武汉世茂龙湾规划与建筑设计方案03. 2013Wuhan Shimao Longwan Project Design基地分析| 场地周边条件解析场地周边条件解析 1 .项目用地被博尔顿大道和世茂大道环绕。2. 项目用地北侧为规划的高尔夫、高尔夫会所及休闲度假屋，再北为后 官湖水域。3. 项目用地东侧、南侧为规划的别墅区、绿地及后官湖水域。4. 项目西侧为在建的龙湾二期，再西为规划的商业中心子项（即主题乐园项目）。1234坡向分析图Wuhan Shim

11、ao Longwan Project Design武汉世茂龙湾规划与建筑设计方案03. 2013Wuhan Shimao Longwan Project Design基地分析|场地周边条件解析场地周边条件解析 场地内部基本以缓坡和平地为主，对建设影响较小。基地图例：规划边界平坦缓坡一般陡坡地块周边规划道路图博尔大街世茂大道清湾环路清湾南二路清湾北二路嘉年华大道嘉年华大道基地清湾南二路清湾南二路知音大道1KM(步行15分钟)Wuhan Shimao Longwan Project Design武汉世茂龙湾规划与建筑设计方案03. 2013Wuhan Shimao Longwan Project

12、Design基地分析|场地周边道路分析场地周边道路分析Wuhan Shimao Longwan Project Design武汉世茂龙湾规划与建筑设计方案03. 2013Wuhan Shimao Longwan Project Design基地分析| 总结总结 基地周边景观资源优势明显，且随着城市路网的建设，本区域的道路通达性也将有较大幅度的改善。这为本案定位高尚别墅型社区奠定有利基础。 但对于本案最大的挑战就是相对周边用地，本案在各项建设条件，尤其是环境 资源优势不明显，所以需要在设计中深化社区及产品自身特色，通过整体性营造和主题打造上使楼盘具有鲜明的标识性。设计依据Wuhan Shimao

13、 Longwan Project Design武汉世茂龙湾规划与建筑设计方案03. 2013Wuhan Shimao Longwan Project Design设计依据 |规划设计条件规划设计条件Wuhan Shimao Longwan Project Design武汉世茂龙湾规划与建筑设计方案03. 2013Wuhan Shimao Longwan Project Design设计依据 |规划设计条件规划设计条件面积计算根据: 武汉市城市建筑规划管理技术规定(2003) 武汉市人民政府令 第143号 武汉市面积计算规则有以下条款可能会对本项目设计的面积产生影响:1.办公、酒店建筑底部的配套

14、及商业建筑首层层高不超过6.0米。2.在实际设计中，部分楼层因为功能需要，如入口大堂、大厅、会议室、餐厅、厨房以及总统套房等功能时，建议此部分楼层的建筑层高不受标准层层高的限制，根据实际需要确定。3.地下室无论作为何种用途，均应计算建筑面积， 当作为商业、仓储等功能时（车库、设备用房除外），还需计入容积率。由于地形高差等原因，建筑地下部分为非全掩埋时，建议以规划方案确定的室外地形设计标高为参照判断地下室或半地下室。4.利用坡屋顶内空间时净高超过2.1米的部位应计算全面积；净高在1.2米至2.1米的部位应计算1/2面积；净高不足1.2米的部位不应计算面积。公建配套同龙湾二期，设计一栋会所作为配套

15、公建。含商业、社区卫生所、老年人活动中心、物业用房等。人防要求人防经与蔡甸区人防办沟通，统一在商业中心地下室配建。Wuhan Shimao Longwan Project Design武汉世茂龙湾规划与建筑设计方案03. 2013Wuhan Shimao Longwan Project Design设计依据 |政府部门意见征询政府部门意见征询总体规划Wuhan Shimao Longwan Project Design武汉世茂龙湾规划与建筑设计方案03. 2013Wuhan Shimao Longwan Project Design总体规划 | 方案演进方案演进原方案第一轮方案修改意见整理1.

16、规划条件：入口位置应尽量靠近已建成区，用以减少工程的工作量。2.功能布局：配套公建的位置过于靠内，不能配合销售展示，后期运营也有问题。3.道路系统：联排局部区域可达性不强，需要优化路网结构修改方向1.深化风情主题意向2.优化产品分区与交通体系3.产品布局结合景观设计1233Wuhan Shimao Longwan Project Design武汉世茂龙湾规划与建筑设计方案03. 2013Wuhan Shimao Longwan Project Design总体规划 | 总平面总平面项目数量单位总用地面积290807.00 m2计容总建筑面积115220.10 m2其中住宅(商业性质)11522

17、0.10m2其中联排66832.92m2双拼33287.14m2独栋14300.00m2公建配套800.00m2其中会所800.00m2容积率0.396 总户数797 户（整体）主要经济技术指标项 目 指 标单 位备 注用地面积10069.50地上总建筑面积2238.13其中联排915.008户双拼490.402户会所832.76户数10建筑占地面积1054.10示范区主要经济技术指标示范区Wuhan Shimao Longwan Project Design武汉世茂龙湾规划与建筑设计方案03. 2013Wuhan Shimao Longwan Project Design总体规划 | 经济技

18、术指标经济技术指标方案户数比例户型户数占比联排59674.8%双拼16220.3%独栋394.9%总计797100.0%按户型统计户型面积单元数层数户数总户数建筑面积住宅低密度住宅4联排端套122.933832769342.68中间套105.8232768042.326联排端套122.93713213216226.76中间套105.823426427936.488联排端套122.93332121475.16中间套105.8236363809.52双拼（)368.95184.49533210619555.94490.4245.228325613731.2小独栋375162116600030021

19、21216300大独栋100022122000低密度住低密度住宅合计宅合计232797114420.06合计合计797公建会所800公建合计公建合计（)800合计（合计（)115220.10用地亩436.2290807容积率0.396Wuhan Shimao Longwan Project Design武汉世茂龙湾规划与建筑设计方案03. 2013Wuhan Shimao Longwan Project Design总体规划 | 鸟瞰图鸟瞰图Wuhan Shimao Longwan Project Design武汉世茂龙湾规划与建筑设计方案03. 2013Wuhan Shimao Longwa

20、n Project Design总体规划 | 规划理念规划理念采用分级道路系统采用分级道路系统提倡组团分区模式提倡组团分区模式强调社区入口情景强调社区入口情景注重景观特色挖掘注重景观特色挖掘推崇前庭后院设计推崇前庭后院设计 美式别墅社区不仅包容各种建筑风格，其真正核心特色还在于为居住者提供具有文化气息与生活氛围的场所，体现居住者身份和生活方式的细节设计。 美式别墅社区规划往往具备以下特色： Wuhan Shimao Longwan Project Design武汉世茂龙湾规划与建筑设计方案03. 20131111 113322234图例：3124户型户数占总户数比联排59674.8%双拼162

21、20.3%独栋394.9%总计797100.0% 本案通过道路与景观将不同产品分区布置，各自以组团为单位围绕核心景观及开放景观带形成统一社区。Wuhan Shimao Longwan Project Design总体规划 | 功能结构功能结构地块编号用地功能用地面积占总用地比1联排14270349.1%2双拼9514532.7%3独栋5060917.4%4会所23500.8%总计290807Wuhan Shimao Longwan Project Design武汉世茂龙湾规划与建筑设计方案03. 2013Wuhan Shimao Longwan Project Design总体规划 | 道路系

22、统道路系统案例分析：美国棕榈泉Desert Horizons采用分级道路系统采用分级道路系统组团支路入口林荫道主干环路Wuhan Shimao Longwan Project Design武汉世茂龙湾规划与建筑设计方案03. 2013Wuhan Shimao Longwan Project Design 本案交通采用不同产品分级独立管理的形式。 以不同的半环路道路服务不同的产品，形成各种产品独立管理的目的，强化了个产品的归属感，同时也方便了产品分区与管理。 再通过主干林荫道将各产品的环路连接，形成便捷的交通路网形式。双拼住宅支环社区车行干道联排住宅支环社区林荫干道社区出入口城市主要道路独栋住宅

23、支环组团管理口组团车行支路图例：总体规划 | 道路系统道路系统社区出入口消防环道图例： 本案各级车行道路宽度均满足消防要求，可以最方便快捷的方式解决突发事件。Wuhan Shimao Longwan Project Design武汉世茂龙湾规划与建筑设计方案03. 2013Wuhan Shimao Longwan Project Design总体规划 | 消防分析消防分析 注重道路线形和路幅设计，增加行车舒适性，降低车速社区林荫干道社区林荫干道 尊重行车视线感受，强化两侧景观与道路的联系Wuhan Shimao Longwan Project Design武汉世茂龙湾规划与建筑设计方案03.

24、2013Wuhan Shimao Longwan Project Design总体规划 | 道路系统道路系统 作为社区主干道，还具备连接各支环社区林荫干道Wuhan Shimao Longwan Project Design武汉世茂龙湾规划与建筑设计方案03. 2013Wuhan Shimao Longwan Project Design 入口林荫道路及主环路双车道，车道宽度较小4-4.5米，这使得行道树树冠更容易搭接，形成宜人的浓荫车道空间。总体规划 | 道路系统道路系统 通过支环路和管理口设置，形成独立分区的产品组团社区支环路社区支环路Wuhan Shimao Longwan Projec

25、t Design武汉世茂龙湾规划与建筑设计方案03. 2013Wuhan Shimao Longwan Project Design总体规划 | 道路系统道路系统 连接西侧社区，使两个片区形成统一的路网体系主干环路Wuhan Shimao Longwan Project Design武汉世茂龙湾规划与建筑设计方案03. 2013Wuhan Shimao Longwan Project Design 支环路规划为双车道，车道宽度为7米，可与西侧社区道路对接。 道路设计注重交通性同时，注重两侧植被与围墙设计，降低行车对庭院空间影响，同时强调沿路的步行道设计。总体规划 | 道路系统道路系统 联排组团

26、内道路不仅需要考虑车行，更需要考虑作为街区组团的入口形象和人行活动Wuhan Shimao Longwan Project Design武汉世茂龙湾规划与建筑设计方案03. 2013总体规划 | 道路系统道路系统 体现高端客户车行感受，别墅组团内部支路考虑线型和回车等处理Wuhan Shimao Longwan Project Design组团支路Wuhan Shimao Longwan Project Design武汉世茂龙湾规划与建筑设计方案03. 2013Wuhan Shimao Longwan Project Design 组团道路为4.5-5.5米，满足交通量不大的组团车辆通行，同时

27、也可满足临时房客停车的需要。 道路通达，两侧绿化及围墙色设计都是组团道路设计中不可忽略的重要部分，应确保在车行道上能准确透过围墙绿化分辨住宅，同时不打扰内部生活。总体规划 | 道路系统道路系统Wuhan Shimao Longwan Project Design武汉世茂龙湾规划与建筑设计方案03. 2013Wuhan Shimao Longwan Project Design总体规划 |景观体系景观体系案例分析：美国棕榈泉Desert Horizons提倡组团分区模式提倡组团分区模式围绕景观，沿道路呈组团化布局根据景观资源，不同类型产品分区布局Wuhan Shimao Longwan Proj

28、ect Design武汉世茂龙湾规划与建筑设计方案03. 2013Wuhan Shimao Longwan Project Design总体规划 | 景观体系景观体系案例分析：美国CIELO GRANDE注重景观特色挖掘注重景观特色挖掘Wuhan Shimao Longwan Project Design武汉世茂龙湾规划与建筑设计方案03. 2013Wuhan Shimao Longwan Project Design总体规划 | 景观结构景观结构景观走廊滨水景观界面中心景观节点图例：社区出入口景观节点Wuhan Shimao Longwan Project Design武汉世茂龙湾规划与建筑

29、设计方案03. 2013Wuhan Shimao Longwan Project Design总体规划 | 景观分析景观分析BCA 本案规划考虑到由外至内，和由内至外两个层次。 首先考虑到在社区外部能隐约看到社区的开放景观，以此展示社区的高端品质。l 充分挖掘内部景观潜力，通过拓展水体，创造线型绿化，创造岛状和半岛别墅意向，同时增加景观桥，开放广场，风情大宅等景观元素。 Wuhan Shimao Longwan Project Design武汉世茂龙湾规划与建筑设计方案03. 2013Wuhan Shimao Longwan Project Design总体规划 | 景观分析景观分析BADEC

30、Wuhan Shimao Longwan Project Design武汉世茂龙湾规划与建筑设计方案03. 2013Wuhan Shimao Longwan Project Design总体规划 | 景观分析景观分析联排组团联排组团联排组团联排组团联排组团独栋组团独栋组团双拼组团l 在组团内部增加水法，小品等景观元素，与宅间小路及宅前绿化形成组团特色景观燃气接入点给水接入点消防控制室电信机房说明：1.消防控制室设于会所首层，控对整个小区做监控管理之用；方案另需考虑的配套电气及设备用房：1, 开闭所，8x10m，建议设在靠近小区主入口附近；2, 专变，7.5x16m，建议设在物业用房内，或与水专

31、业设备房综合考虑；3, 电信间，1015m2，建议设在物业用房内；Wuhan Shimao Longwan Project Design武汉世茂龙湾规划与建筑设计方案03. 2013Wuhan Shimao Longwan Project Design总体规划 | 公共配套设置公共配套设置Wuhan Shimao Longwan Project Design武汉世茂龙湾规划与建筑设计方案03. 2013Wuhan Shimao Longwan Project Design总体规划 | 竖向设计竖向设计27.5026.8026.2026.0024.9026.0025.5025.0027.0026

32、.0024.0024.3025.5027.5026.5025.0026.0025.5028.5027.8028.2027.0027.5026.5027.0026.8026.5024.3027.0026.0026.8026.0025.0026.50场地标高道路标高基地地形呈西向高东向低，中间高南北低的地势，方案综合地形及土方平衡针对各个组团关系，对竖向标高进行合理设计400KVA500KVA630KVA箱变供电分区范围线箱变供电分区范围线箱变供电分区范围线630KVA500KVA630KVA400KVA400KVA小区变压器总装机容量4090KVA一，公变总装机容量3460KVA 400KVA箱

33、变三台 500KVA箱变二台 630KVA箱变三台二，专变总装机容量315KVAx2用电标准： 联排（100120m2） 8KW/户 双拼（195、240m2） 20KW/户 小独栋（280400m2） 30KW/户 大独栋（1000m2） 100KW/户箱变位置Wuhan Shimao Longwan Project Design武汉世茂龙湾规划与建筑设计方案03. 2013Wuhan Shimao Longwan Project Design总体规划 | 变配电设置变配电设置接雨水市政接口接雨水市政接口给水接入点给水接入点雨水管接雨水市政接口排水方向给水接入点Wuhan Shimao Lo

34、ngwan Project Design武汉世茂龙湾规划与建筑设计方案03. 2013Wuhan Shimao Longwan Project Design总体规划 | 区内雨水管网设置区内雨水管网设置污水管化粪池接污水市政接口说明：1.住宅区污水重力排放2.共三处污水口3.共五处化粪池接污水市政接口接污水市政接口化粪池化粪池Wuhan Shimao Longwan Project Design武汉世茂龙湾规划与建筑设计方案03. 2013Wuhan Shimao Longwan Project Design总体规划 | 区内污水管网设置区内污水管网设置单体平面Wuhan Shimao Lon

35、gwan Project Design武汉世茂龙湾规划与建筑设计方案03. 2013会所Wuhan Shimao Longwan Project Design武汉世茂龙湾规划与建筑设计方案03. 2013预售期预售期接待中心平面接待中心平面后期配套后期配套经营用房平面经营用房平面经营性用房经营性用房管理管理及配套用房及配套用房一层平面一层平面 本层建筑面积：本层建筑面积：491.46总建筑面积：总建筑面积：832.76 Wuhan Shimao Longwan Project DesignWuhan Shimao Longwan Project Design会所平面图-售楼接待中心Wuhan

36、Shimao Longwan Project Design武汉世茂龙湾规划与建筑设计方案03. 2013预售期预售期接待中心平面接待中心平面后期配套后期配套经营用房平面经营用房平面二层平面二层平面 本层建筑面积：本层建筑面积：341.27总建筑面积：总建筑面积：832.76 经营区域经营区域管理管理及配套用房及配套用房 Wuhan Shimao Longwan Project DesignWuhan Shimao Longwan Project Design会所平面图-售楼接待中心联排别墅Wuhan Shimao Longwan Project Design武汉世茂龙湾规划与建筑设计方案03.

37、 2013住宅户型设计联排别墅1l联排产品的户型参考一期在售户型，并在其基础上优化。l联排设计两种户型，面积段均为端套125平米，中间套105平米.不考虑作地下室，全部考虑地面停车。Wuhan Shimao Longwan Project Design住宅户型设计联排别墅联排别墅-北入户北入户端头户端头户-121.01 中间户中间户-105.82 一层建筑面积187.84本栋建筑面积：453.66Wuhan Shimao Longwan Project Design住宅户型设计-联排别墅Wuhan Shimao Longwan Project Design武汉世茂龙湾规划与建筑设计方案03.

38、2013联排别墅联排别墅-北入户北入户（夹层布局示意（夹层布局示意) Wuhan Shimao Longwan Project Design住宅户型设计-联排别墅Wuhan Shimao Longwan Project Design武汉世茂龙湾规划与建筑设计方案03. 2013夹层平面图联排别墅联排别墅-北入户北入户二层建筑面积159.08Wuhan Shimao Longwan Project Design住宅户型设计-联排别墅Wuhan Shimao Longwan Project Design武汉世茂龙湾规划与建筑设计方案03. 2013联排别墅联排别墅-北入户北入户三层建筑面积106.

39、74Wuhan Shimao Longwan Project Design住宅户型设计-联排别墅Wuhan Shimao Longwan Project Design武汉世茂龙湾规划与建筑设计方案03. 2013Wuhan Shimao Longwan Project Design武汉世茂龙湾规划与建筑设计方案03. 2013联排别墅联排别墅-南入户南入户端头户端头户-121.01 中间户中间户-105.82 Wuhan Shimao Longwan Project Design住宅户型设计-联排别墅一层建筑面积187.84本栋建筑面积：453.66Wuhan Shimao Longwan P

40、roject Design武汉世茂龙湾规划与建筑设计方案03. 2013夹层平面图联排别墅联排别墅-南入户南入户Wuhan Shimao Longwan Project Design住宅户型设计-联排别墅Wuhan Shimao Longwan Project Design武汉世茂龙湾规划与建筑设计方案03. 2013二层建筑面积159.08联排别墅联排别墅-南入户南入户Wuhan Shimao Longwan Project Design住宅户型设计-联排别墅Wuhan Shimao Longwan Project Design武汉世茂龙湾规划与建筑设计方案03. 2013三层建筑面积106.74联排别墅联排别墅-南入户南入户Wuhan Shimao Longwan Project Design住宅户型设计-联排别墅双拼别墅Wuhan Shimao Longwan Project Design武汉世茂龙湾规划与建筑设计方案03. 2013住宅户型设计