2月全国租赁市场月报

1、2022 年全国 40 城租赁市场 2 月月报租赁市场旺季显现，超 6 成城市市场活跃度环比翻倍提升核心结论：2 月全国租赁市场春节后租赁旺季显现，春节后外来人口返城，求职旺季即将到来，租赁市场新增、换租租赁需求增加，推动租赁市场热度止跌上扬。1 月全国重点 40 城租赁市场活跃度淡季触底，2 月呈现显著上升趋势，根据贝壳研究院数据，今年 2 月全国重点 40城租赁成交量环比增加 103.6 ，各城市租赁市场均环比增加超 30 ，超 6 成城市市场活跃度翻倍提升，西安解封后 2 月市场热度超过去年热度峰值的 7 成。从租金水平来看，2 月全国重点 40 城租金水平为 36.8 元/平米，租金指

2、数环比微涨 0.9，同比稳中微涨 0.8，比 2019 年同期仍下跌 6.3，一线城市租金水平相比于 2019 年同期微涨 1.4。重点 40 城中仍有近8 成城市租金低于疫情前同期，其中西安租金保持略高于 2019 年同期，此次疫情对西安租金影响较小。2 月由于春节假期，重点 18 城房源空置期延长了 8.2 天，房源空置期延长使得业主出租信心减弱，2 月重点 40 城新增挂牌房源均价环比下跌 5.2。在有效的疫情防控背景下，预计 3 月租赁市场热度保持升温，“金三银四”求职旺季带来换租需求增加，3 月将迎来今年上半年市场热度峰值。2 月重点 40 城租赁市场活跃度环比翻倍提升，外来人口返城

3、带来新增、换租需求增加， 同时部分受疫情抑制的租赁需求释放。1 月全国重点 40 城租赁市场活跃度淡季触底，2 月呈现快速回升趋势。根据贝壳研究院数据，今年 2 月全国重点 40 城租赁市场成交量环比增加 103.6 ，去年租赁市场在 7 月达到年内市场热度高峰后，自去年 8 月开始连续 6 个月保持降温趋势，今年 2 月止跌上扬。一方面是由于春节假期后，城市外来人口陆续返城，叠加春节后求职旺季到来，新增、换租租赁需求快速增加；另一方面是西安、天津、郑州等地此前受疫情抑制的租赁需求快速释放。从成交结构来看，2 月全国重点 40 城，35 岁以下租客成交占比达到 64.4 ，其中 30 岁以下成

4、交占比达到 43.0 ，成交居室类型仍以两居室为主，占比达到 40.8 ，其次为一居室，达到近 30 。图：2021 年 3 月-2022 年 2 月贝壳平台全国重点 40 城 1租赁市场月度成交量走势数据来源：贝壳研究院重点 40 城中，超 6 成城市 2 月市场活跃度翻倍提升，西安市场热度超过去年热度高峰的 70 。根据贝壳研究院数据，今年 2 月全国重点 40 城各城市的租赁市场成交量均环比增加超过 30 ，26 个城市租赁市场成交量环比翻倍增加，增幅达到或超过 100 ，租赁市场升温显著。重点 40 城中，西安成交量增幅最大，由于疫情较为严重，1 月西安大部分时间处于封城状态，租赁市场

5、低温运行，1 月 24 日西安全市降为低风险地区，恢复正常通行，受1 全国重点 40 城：一线城市：北京、上海、广州、深圳；新一线城市：成都、杭州、重庆、西安、苏州、武汉、南京、天津、郑州、长沙、东莞、佛山、宁波、青岛、沈阳；其他二线城市：合肥、大连、烟台、厦门、石家庄、无锡、南通、徐州、福州、长春、济南、哈尔滨、南昌、太原、贵阳、中山、兰州、惠州；三线城市：廊 坊、呼和浩特、芜湖，其中城市能级的分类依据 2021 年第一财经·新一线城市研究所发布的2021 城市商业魅力排行榜抑制的租赁需求释放，2 月租赁市场快速恢复。郑州、天津等地成交量也受到此前疫情的影响，成交增幅较大。图： 2

6、022 年 1 月贝壳平台全国重点 40 城各城市成交量环比情况数据来源：贝壳研究院一线城市租金优先修复，2 月一线城市租金相比于 2019 年同期微涨 1.4 。根据贝壳研究院数据，2 月全国重点 40 城租金水平为 36.8 元/平米，租金指数环比微涨 0.9 ，同比稳中微涨 0.8 ，比 2019 年同期仍下跌 6.3 。从各能级城市来看，2 月一线城市租金水平为 73.8元/平米，租金指数环比微涨 1.2 ，同比保持微涨，相比于 2019 年同期微涨 1.4 。新一线城市、其他二线城市租金水平分别为 30 元/平米、24.4 元/平米，租金指数均低于 2019 年同期水平。一线城市主要

7、有赖于对外来人口的吸引力，租赁需求持续保持旺盛，租金恢复较快。图：2018 年 11 月-2022 年 2 月贝壳平台全国重点 40 城租金指数走势数据来源：贝壳研究院，贝壳指数图：2018 年 11 月-2022 年 2 月贝壳平台全国重点 40 城不同能级城市租金指数走势数据来源：贝壳研究院，贝壳指数2 月重点 40 城多数城市租金水平未恢复，仍有近 8 成城市租金低于疫情前同期。根据贝壳研究院数据，2 月全国重点 40 城中超 8 成城市租金指数环比稳中微涨或基本持平，多数城市租金同比微涨，仍有近 8 成的城市租金指数低于 2019 年同期水平，其中大连、廊坊、长春、深圳、呼和浩特、沈阳

8、、郑州、东莞等 17 个城市 2 月租金为 2019-2022 年近四年月租金最低。西安租金水平为 26.8 元/平米，租金指数环比微涨 1.2 ，同比保持微涨，仍保持略高于 2019 年同期，此次短期疫情对西安租金影响较小。图：2022 年 2 月贝壳平台全国重点 40 城租金指数环比情况数据来源：贝壳研究院，贝壳指数2 月业主出租信心减弱，重点 40 城新增挂牌房源均价环比下跌 5.2 。根据贝壳研究院数据，今年 2 月全国重点 40 城房源挂牌均价环比下跌 5.2 ，同比微涨 2.7 ，相比于 2019年仍下跌。业主出租信心减弱，主要是由于春节假期因素，业主平均房源空置期延长，贝壳平台全

9、国重点 18 城平均房源空置期处于较高位置，2 月环比 1 月延长了 8.2 天，部分业主为了加快房源出租，会选择降低房源租金。图：2019 年 1 月至 2022 年 2 月贝壳平台全国重点 40 城房源挂牌均价走势数据来源：贝壳研究院图：2021 年 1 月至 2022 年 2 月贝壳平台全国重点 18 城 2业主房源平均空置期 3走势数据来源：贝壳研究院预计 3 月租赁市场热度保持升温，“金三银四”求职旺季带来换租需求增加。由于春节假期后，外来人口返城，以及求职旺季即将到来，租赁市场新增、换租租赁需求快速增加， 推动 2 月全国重点 40 城租赁成交量翻倍，租赁市场活跃度快速上升，除了租

10、金变动换租外， 工作变动是租客换租的第二大原因，故随着“金三银四”求职旺季到来，在有效疫情防控背景下，租赁市场换租需求将保持增加，2 月贝壳平台新增带看客户量、新增房源挂牌量均保2 由于样本量限制，此处选取重点 18 城：北京、上海、深圳、广州、大连、天津、廊坊、西安、济南、青岛、烟台、武汉、南京、合肥、杭州、长沙、成都、重庆3 在统计周期内，个人出租样本租赁房源本次出租开始日期与上一次出租结束日期的时间差，单位为天。计算公式：租赁房源空置期=本次出租开始日期-上一次出租结束日期；租赁房源的平均空置期=统计周期内样本房源空置期总和/样本房源量持超过 35 的增长，预计 3 月租赁市场将保持升温，迎来今年上半年市场热度峰值。图：2021 年 3 月至 2022 年 2 月贝壳平台全国重点 40 城