石景山竣工验收监理质量评估报告

1、石景山竣工验收监理质量评估报告北京市石景山区鲁谷银河商务区F 地块商业金融项目工程竣工质量评估报告编制人：审核人：批准人：北京中外建工程管理有限公司二一二年四月一 、工程概况本工程为北京市石景山区鲁谷银河商务区 F 地块商业金融项目工程，该工程为地下三层，地上由 A、 B 座两栋 19 层， C、座一栋 15 层， D 座一栋 14 层商业楼；其中 A、B 座间商铺地下三层地上三层； C、D 座间商铺地下三层地上三层。建筑场地类别为类；建筑抗震设防烈度为 8 度。建设单位：北京北方中惠房地产开发有限公司勘察单位：中兵计研究院设计单位：中建（北京）国际设计顾问有限公司承包单位：中铁建工集团有限公

2、司质监单位：质量监督总站监理单位：北京中外建工程管理有限公司建筑设计项 目内容建筑功能地下地下室为设备用房及人防，人防部分平时为仓库地上主要为商务办公用房、商业金融、办公等总面积113030 m建筑面积地下车库 27957.00 m 设用房 12436.90 m地上商业 5014.60 m写字楼 80058.40 m地下一层地下室层高4.2m地下二层地下室层高3.60 m地下三层地下室层高3.60 m建筑层高首层6.0m地上十九层商务层3.7m办公层5.2 m机房层3.0m±0.00 绝对标高67.00m基底标高-11.4m 、建筑高度室内外高差0.15m最大基坑深度-12.9 m建

3、筑檐高74.20 m建筑总高78.60 m建筑类别一类高层建筑耐火等级一 级地下室底板钢筋混凝土刚性自防水外加SBS 4+3聚酯胎卷材建筑防水地下室侧壁钢筋混凝土刚性自防水，外加SBS 聚酯胎防水卷材隔墙外墙保温门窗屋面结构设计项目结构形式抗震等级地基水土质地基承载力特征值结构防水混凝土强度等级钢筋类别中外建工程北京管理有限公司屋面SBS 4+3聚酯胎卫生间聚氨脂涂膜防水层混凝土空心砌块填充墙满贴 70 厚挤塑聚苯板外门为有框不锈钢玻璃门、内门为木门，窗户为铝合金窗上人屋面和不上人屋面内容基础结构形式平板式筏型基础主体结构形式框架剪力墙结构抗震设防裂度8 度框架抗震等级二 级剪力墙抗震等一 级

4、级对砼无腐蚀性fak=220KPA防水混凝土、抗渗等级 S8部 位框架柱梁板、楼梯剪力墙及相连柱-1-3 层C35C35C351 层C35C35C352 层C35C35C353、4 层C3C35C355、6 层C35C35C357 层C35C35C358、 18C3C35C3519 层C35C35C35机房、女儿墙C35C35C30基础垫层C15地下室底板、外墙C35圈梁、过梁、构造柱C20HPB235、HRB335、 HRB4001中外建工程北京管理有限公司底 板下层 50mm上层 25mm外 墙外侧 50mm内侧 20mm钢筋保护层墙 体基础部分 25mm室内部分 20mm水 池底板、池壁

5、、顶板及顶板梁全部为 40mm厚度30mm且不小于纵筋直径柱梁基础部分为 30mm,室内部分为 25mm且不小于纵筋直径楼板、楼梯15mm后浇带沉降后浇带和补偿性收缩后浇带室内外装修工程外墙装修玻璃幕墙、干挂花岗岩、外墙砖、装饰铝板楼地面地砖楼地面、水泥楼地面、塑料地板内墙面瓷砖、乳脱漆、水泥砂浆室内装修顶 棚刮腻子抹灰、雅丽埃特板吊顶、PVC板吊顶踢 脚水泥踢脚、地砖踢脚、不锈钢踢脚电气工程本工程变电所设在室外，低压电缆沿电缆沟进入本工程地下室。本楼配电间设在一层，对单台较大的设备及消防负荷采用放射性方式给设备供电，对于照明及一般用电负荷，采用树干式和放射性相结合的方式供电。分为照明系统、动

6、力系统、防雷及接地系统、火灾报警及消防联动系统、智能弱电系统等。给排水及采暖工程本工程设计内容包括给水系统、 纯水系统、室内消防栓系统、 消防喷洒系统、污水排水及雨排系统、卫生器具、采暖系统、空调冷热水系统、空调系统和通风防排烟系统等。二、监理工作依据1. 国家和地方有关工程建设、建设监理的法律、法规、规范、规程和技术标准2. 中华人民共和国建筑法3. 中华人民共和国合同法4. 中华人民共和国招投标法5. 建筑工程质量管理条例6. 中华人民共和国安全生产法7. 中华人民共和国环境保护法8. 建筑工程监理规范 GB50319-20009. 建筑工程监理规程 DBJ01-41-20022中外建工程

7、北京管理有限公司10. 建筑工程资料管理规范 DBJ01-51-200311. 建筑工程施工质量验收统一标准 GBJ50300-200112. 本工程有关批准文件13. 北京市规划委员会下发的建设项目规划意见书 2007 规意选字 0225 号14. 建设工程用地规划许可证。 2010 规石建字 0012 号15. 规划许可证。 2009 规（石地字 0028）16. 施工许可证。17. 建筑用地订桩坐标成果通知单 2005 拨地 0310 和验线合格文件。18. 施工图审查通知书。19. 本工程地质、水文勘察报告20. 本工程设计图纸、设计变更洽商以及有关设计文件21. 本工程的有关造价定额

8、标准22. 北京市建设工程 2008 年预算定额23. 建设工程工程量清单计价规范24. 本工程的施工承包合同25. 本工程的委托监理合同三、工程质量评估依据：1) 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-20012) 建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202-20023) 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-20024) 砌体工程施工质量验收规范 GB50203-20025) 屋面工程质量验收规范 GB50207-20026) 地下防水工程质量验收规范 GB50208-20027) 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-20028) 建筑装饰装修工程质量验收

9、规范 GB50210-20019) 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-200210) 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-200211) 人防工程施工及验收规范GB50134-2004、12) 人民防空工程质量检验评定标准RFJ01-2002 ，13) 施工检验批及相关工程质量保证资料。14) 地质勘察报告及相关验收。四、监理合同履约情况、工程质量监理情况：我公司根据本工程特点组建了项目监理机构，以项目总监负责制作为监理工作质量保证体系，配备各专业监理人员，落实岗位责，依照法律、法规及相关技术标准、设计文件和建设工程承包合同、监理委托合同，代表建设单位对整个施工

10、过程实施了监理。在确保工程质量、进度、造价及 HSE 等方面，我监理公司重点做了以下工作：1、编制了监理规划、各分部工程施工监理实施细则、监理旁站方案、见证取样送检计划；按合同要求编制了工程监理总结和工程质量评估报告；2、开工前审核了施工单位质量安全保证体系和施工组织设计、 各专项施工方案；并对施工组织设计、施工技术方案的全面实施进行了全方位跟踪和落实；3中外建工程北京管理有限公司3、工程施工过程中严格按照设计文件、 国家有关验收规范和强制性条文等要求，对关键的部位和隐蔽工程均实施了旁站并做好旁站记录、对所有分部分项工程均采取了巡视、平行检验和指令性文件等手段进行现场有效控制；4、严格执行工程

11、材料设备进场报验和见证取样制度，按取样送检计划对每批进场钢筋、水泥、砖材、防水材料等原材料以及砼、砂浆试块、钢筋连接件均按要求进行了旁站取样和送检，用于工程的各项材料和设备均为检验合格；5、严格执行工程报验制度，对隐蔽工程和各分项检验批按施工工序跟班到位，在施工单位自检合格的基础上，按规定进行了检查和验收；6、在施工过程中监督施工单位对质监站提出的“质量问题整改通知单”及监理签发的“监理工程师通知单”等按要求和时限进行整改并组织了复查；7、在施工各阶段，施工实体验收工程均按照建筑工程质量检验评定标准进行；分项、分部工程的质量检验评定程序和组织符合要求。8、工程施工进度处于受控状态。五、检验批、

12、分项、分部（子分部）工程质量验收情况：（一）基础分部：1、土方开挖与土方回填两个分项工程。土方开挖分项，包括一个检验批，开挖前规划部门定位放线、复线符合要求，主控项目：标高、长度、宽度、边坡，一般项目：表面平整度、基底土性、施工质量经抽样验收合格，质监站、建设单位、设计单位、勘测单位、施工单位、监理单位进行基槽验收，基槽土方开挖符合设计、勘测、施工规范要求。2、混凝土基础子分部，包括模板、钢筋、砼三个分项工程（ 1）模板分项：此分项按独立柱基（承台） 、基础柱、地梁三个部位对模板安装、拆除共 6 个检验批进行了控制验收，模板严格按专项施工方案进行安装及拆除，模板及支架均具备足够的强度，刚度和稳

13、定性，按缝基本满足要求，可靠地承受浇筑砼的质量，侧压力以及施工荷载，一般项目地梁模板安装轴线位置，截面尺寸有少量偏差。（ 2）钢筋分项：此分顶按独立柱基（承台） 、基础柱、地梁三个部位对钢筋原材料，钢筋加工，连接、安装进行控制、验收，钢筋表面清洁无锈，具有出厂合格证，现场经监理人员见证取样复试报告合格，钢筋品种、级别、规格、数量、形状、尺寸、间距、锚固长度搭接长度均符合设计要求，但钢筋保护层厚度，箍筋间距有少量偏差。（ 3）混凝土分项：此分项按砼垫层砼独立柱基（承台）基础柱地梁四个部位对商品混凝土原材料，混凝土配合比设计，混凝土施工，混凝土现浇结构外观质量、尺寸偏差等进行控制验收，所有 C15

14、、 C25、C30 砼均采用商品混凝土、浇筑、养护符合规范规定，混凝土试块按混凝土工程质量验收规范的规定，按标准养护，同条件养护，砼浇筑质量情况良好，少数地梁轴线位置，截面尺寸有少量偏差。（二）主体结构分部：1、混凝土子分部，包括模板、钢筋、砼三个分项工程（ 1）模板分项：此分项按每层独立柱、梁、板三个部位对模板安装、拆除进行了控制验收，模板严格按专项施工方案进行安装及拆除，模板及支架均具备足够的强度，刚度和稳定性，拼缝基本满足要求，可靠地承受浇筑砼的质量，侧4中外建工程北京管理有限公司压力以及施工荷载，一般项目梁模板安装轴线位置，截面尺寸有少量偏差。（ 2）钢筋分项：此分顶按每层独立柱、梁、

15、板三个部位对钢筋原材料，钢筋加工，连接、安装进行控制、验收，钢筋表面清洁无锈，具有出厂合格证，现场经监理人员见证取样复试报告合格，钢筋品种、级别、规格、数量、形状、尺寸、间距、锚固长度搭接长度均符合设计要求，但钢筋保护层厚度，箍筋间距有少量偏差。（ 3）混凝土分项：此分项按每层柱、梁、板三个部位及阳台栏板、墙体构造柱对混凝土原材料，混凝土配合比设计，混凝土施工，混凝土现浇结构外观质量、尺寸偏差等进行控制验收，所有 C30、C25 砼均采用商品混凝土，阳台栏板、墙体构造柱混凝土采用现场自拌砼，混凝土浇筑、养护符合规范规定，混凝土试块按混凝土工程质量验收规范的规定，按标准养护，同条件养护，砼浇筑质

16、量情况良好，少数梁轴线位置，截面尺寸有少量偏差。2、砌体子分部填充砌体分项：此分项按每层填充墙体、砌体配筋二个部位对砖砌体、拉结筋原材料，砂浆配合比设计，砌筑施工，砌体外观质量、尺寸偏差等进行控制验收，所有砌体及砌体配筋符合规范规定，砂浆试块按砌体工程质量验收规范的规定，按标准养护，同条件养护，砌体质量情况良好，少数砌体存在灰缝不均匀。观感质量一般 .（三）建筑装饰装修分部建筑装饰装修分部工程包括地面子分部、抹灰子分部、门窗子分部、饰面砖子分部、涂饰、细部子分部。1、地面子分部共包括基层、地砖面层两个分项。地砖采用600×600 地砖和 300× 300 防滑地砖两个分项，

17、严格对进场水泥进行控制。水泥为碳酸盐水泥，其强度为 32.5 级。2、抹灰子分部共包括一般抹灰 1 个分项，对使用的水泥，涂料均有产品合格证和质量保证书进行监督、控制。经验收基本符合要求，局部有空鼓、裂纹现象已进行了整改。3、门窗子分部共包括金属门、塑钢门窗、门窗玻璃的安装，安装门窗所有材料材质均符合要求，其制作尺寸误差均控制在允许范围内，安装牢固，位置正确，窗砌体之间缝隙符合要求，填充物填充密实，开启灵活，质量均符合实际和规范要求。4、饰面子分部共包括内外墙饰面砖粘贴， 饰面砖粘贴牢固，无空鼓、裂缝现象，材料均有出厂合格证，质量符合标准。5、涂饰子分部共包括水性涂料涂饰， 材料进场品种、 型

18、号和性能符合设计要求，并有产品合格证书和性能检测报告和进场验收记录。6 细部：栏杆扶手 1 个分项。（四）建筑屋面分部包括屋面卷材防水、屋面找平层，保温板块及屋面细部构造四个分项。（ 1）挤塑板保温分项对所使用的挤塑板材料进行检查，对进场挤塑板严格按照产品合格证和使用说明进行监控。（ 2）卷材屋面分项，卷材采用 SBS柔性防水层，上铺一层油毛毡隔离层，使用的材料均有产品合格证和出厂日期。铺贴方法和搭接长度及排气管道均符合设计及规范要求。5中外建工程北京管理有限公司（ 3）屋面细石砼找平层分项，砼浇筑所使用的水泥、黄沙、石料均符合规范要求，屋面防水泛水坡度和天沟泛水坡度均按设计要求施工，符合规范

19、和设计要求。（ 4）屋面细部分项变形缝、穿墙管等密封材料嵌填严密、符合要求。（五）、建筑给水、排水分部工程：1、室内给水系统包括给水管道及配件安装和室内消火栓系统安装2 个分项进行控制，消防立管为镀锌钢管，室内给水立管、支管为 PP-R管材料均符合要求，有质量合格证及检验报告，管道所使用的管卡、支架的安装符合规范要求，并经水压试验符合设计要求。2、室内排水系统子分部包括排水管道及配件安装和雨水管道及配件安装 2 个分项进行控制，材料采用 UPVC聚氯乙烯管，均符合要求，有质量合格证及检验报告，管道所使用的配件均符合规范要求，并经灌水试验和通球试验符合要求。3、卫生器具安装子分部包括卫生器具安装

20、、卫生器具给水配件安装、卫生器具排水管道安装 3 个分项，卫生器具均有检验报告、合格证。4、各种规格材料检验报告合格证共份。（六）、建筑电气分部工程建筑电气分部工程分部包括：电气照明安装和防雷及接地两个子分部：1、电气照明安装子分部包括：成套配电柜、照明配电盘安装，电线电缆和线槽敷设，电线电缆和线槽敷线，普通灯具安装，专用灯具安装，插座、开关、风扇安装和建筑照明通电试运行7 个分项。以上各分项所用材料均有材料质量合格证及检验报告，安装符合建筑电气工程施工质量验收规范的要求。2、防雷及接地安装子分部包括：接地装置安装，避雷接地，等电位联结，接闪器 4 个分项，避雷接地所用材料均有产品合格证，绝缘电阻和接地电阻经测试符合设计要求。3、各种电气材料检验报告合格证共份。（七）、2012 年 4 月 20 日经北京市消防部门验收符合要求六、建筑工程质量验收情况序检号分部工程子分部工程分项工程验监理单位验收批意见数无支护土方土方开挖合格土方回填合格砼基础模板合格地基与基础钢筋合格砼合格地下防水水泥砂浆防潮层合格砌体基础砖砌体合格钢筋砼结构模板合格2钢筋合格主体结构砼合格现浇结构合格62 主体结构3建筑装饰装修4 建筑屋面5建筑给排水6建筑电气中外建工程北京管理有限公司砌体结构填充砌体合格地面基层合格地