房地产公司开发商和物业交房流程及注意事项

1、创作编号上 GB8878185555334563BT9125XW创作肴：凤呜大王*交房流程及注意事项交房一般程序：一、开发商发出收房通知收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的 处理办法等。通知的形式有电话、传真、信件等。未稳妥起见， 开放商在用电话、传真等等方式通知之外，最好能同时使用挂号 新建的方式，否则，很难证明自己己向购房者发出收房通知，有 可能造成承担延期交房责任的不利后果。二、购房者交纳有关费用如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。三、验房购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质 量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。四、购房者接收房屋

2、房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥 匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权（所有权转移时间 以管理机关办理过户手续的时间为准）夕卜，关于房屋的一切权利 都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房 者来承担了（比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的 风险。交房流程图开始验房：1. 携带工具：榔头、卷尺、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本、报纸、塑料带、包装绳2. 查看资料GB8878185555334563BT9125XW创作编号上创作肴：凤呜大王*（1）房屋的住宅质量保证书（2）住宅使用说明书（3）竣工验收备案表（4）面积实测表/测绘单位实测面积明细（5）管线

3、分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工 图纸或设计单位施工图（6）建筑工程质量认定书（7）房地产开发建设项目竣工综合验收合格证（8）签字时注明“楼房状况未明”。3楼房结构（1）检查房屋有无裂缝。（2）检查空鼓。（3）检查倾斜与水平（4）测量房间的层高。建筑层高为2.8米，实际高度不能低 于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能 低于2.8米。4.渗漏、排水与防水（1）检查房屋有无渗漏。（2）排水、防水5室内细部管道（1）各种管道表面镀层是否完好无破损;（2）看水管有无冻裂。门（大门、房门）试门是否运作自如、开关时有无特别声音;关门听隔音效果并了解密封程度。窗目测窗四

4、边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否紧实无缝隙。看窗户玻璃是否完好。6. 生活设施供电（1）拉闸断电;（2）保险插座，距离地而30厘米高的插座都必须带保险装置。（3）卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施；（4）检查开关、插座的牢固程度；（5）检查强电、弱电的垂直距离是否超过1米；（6）用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。燃气（1）厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于以为、 废气等气体的迅速排除，保持室内空气的清洁；（2）燃气是否畅通。7. 电讯与线路（1）打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚 设；（2）电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位；（3）CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范 报警系统；（4）周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响 及广播系统。&其他（1）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量等是否相符;（2）抄电表、水表、燃气表数值;（3）有无