2016年下半年上海管理与法规辅导：土地资源管理考试试题

1、2016年下半年上海管理与法规辅导：土地资源管理考试试一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、0是土地所有者向土地需求者让渡所有权时获得的一次性货币收入。A. 地租B. 地价C. 土地收入土地价值2、土地报酬递减规律所指的报酬递减是指递减。A. 土地总报酬B. 土地边际报酬C. 土地临界报酬D.土地平均报酬3、土地既可以作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是土地多样性的体现。A. 用途B. 经济供给C. 种类区位4、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为A:商场、豪华住宅、私立学校B:豪华住宅、商场、私立学校C

2、:私立学校、商场、豪华住宅D:商场、私立学校、豪华住宅E:35%50%5、我国较为特殊的一种土地他项权力是。A. 抵押权B. 地役权C. 耕作权出租权6、某地甲公司获准征用耕地后，两年内未使用，当地耕地占用税税额为5元/,按照有关规定应向甲公司加征耕地占用税税额为元/。A:8B:12C:15D:20E:土地7、统计指标设计的内容有。A. 确定指标名称B. 明确指标计量范围C. 确定量化尺度和计量单位D. 明确计算方法明确指标的平衡数量8、土地权属争议调查处理办法规定，本办法所称土地权属争议，是指或者归属争议。A. 土地所有权B. 土地使用权C. 土地抵押权D. 土地承租权土地他项权9、2009

3、年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象。根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，才能够评估出估价对象客观潜在的价格。A. 市场比较法B. 成本法C. 收益还原法D.剩余法10、路线价估价法基本公式的表示形式是。A:宗地总价=路线价X宗地面积B:宗地总价=深度百分率X宗地面积C:宗地总价=路线价x深度百分率D:宗地总价=路线价x深度百分率X宗地面积E:时间因素11、基于的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则。A:会计分期B:持续经营C:会计主体D:货币计量E:土地12、农民集体所有的

4、土地，由（）登记造册，核发证书，确认所有权。A. 乡政府B. 县级人民政府C. 省级人民政府省国土资源厅13、现行中华人民共和国土地管理法的一个重要变化就是对建设用地管理方式实行了重大变革，即以（）的方式代替了过去的分级限额审批制度。A. 用地计划B. 土地用途管制C. 规划管制D.规划控制14、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得以上的村民代表的同意A. 3/4B. 2/3C. 1/2D.4/515、某城市各区域的绿地覆盖度介于5%25%之间，若某一单元的绿地覆盖度为17.5%,则该单元的绿地覆盖度分值为。A. 17.5B. 25C. 62.5D.516、城市规划的自然环境条件包括。A.

5、地质B. 水文C. 气候D.地表构造环境预测17、根据我国保险法的有关规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为亿元人民币.【2006年考试真题】A:1B:2C:3D:10E:土地18、地价管理对市场中的地价水平和地价标准有的功能。A:制订和指引B:控制和引导C:制度和控制D:调控和引导E:时间因素19、我国土地权利总体上可以分为3大类。A.土地所有权、土地使用权和土地他项权利B. 土地出让权、土地转让权和土地租赁权C. 土地继承权、土地赠予权和土地买卖权D.土地使用权、土地处分权和土地收益权20、下列情形中，可以不办理出让手续的有_。A.民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心

6、B.林业局将办公楼连同院落整_体转让给私立中学做教学楼C. 私有住宅转让后改为副食品加工垣可D. 国有企业按国家住房制度改革政策出售公有住房职工已购公有住房首次上市转让21、估价师要根据来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。A. 适宜性B. 经验C. 案例D.最佳使用方式22、闲置土地处置办法规定，在城市规划区范围内，以出让方式等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开日期满1年未动工开发的，可以征收相当于_20%以下的土地闲置费。A. 总投资B. 总造价C. 总地价土地使用权出让金23、某机器设备重置成本为200万元，已使用5年，经济使用寿命约

7、15年，经现场勘查，该设备除控制系统部分元件损坏需更换外，其他部分均可正常使用，估计受损元件的更新费用约10万元，则该设备的实体性贬值约有万元。A:10B:66.7C:73.3D:76.7E:土地24、土地利用总体规划附图不包括A. 规划现状图B. 专题规划图C. 规划分析图控制性详细规划图25、在房地产开发经营过程中，由于各种无法预料的市场需求波动的影响，使房地产开发经营企业的实际收益与预测收益发生背离，有蒙受经济损失的可能这种风险主要指。A:政治风险B:经济风险C:金融风险D:意外风险E:土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选

8、，本题不得分；少选,所选的每个选项得0.5分）1、在我国，大城市是指市区和近郊区非农业人口在以上的城市。A. 20万B. 30万C. 100万D.50万2、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权因等原因而终止。【2009年考试真题】A:土地使用权抵押B:土地灭失C:土地使用权出租D:提前收回E:土地使用权转让3、基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面符合基准地价的条件设定技术要求。A:未来某一时点B:完整权利状况下C:平均容积率下D:平均开发程度下E:最佳利用方式下4、现阶段，不是导致耕地减少的因素应该是。A:土地整理B:建设占用C:生态退耕D:产业结构调整E:35%50%5

9、、可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括（）等。A. 风险性分析B. 投资估算C. 偿还贷款能力分析D.盈利性分析6、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，确定为中标人的条件包括。A:能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人B:能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人C:能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人D:能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人E:不能满足招标文件的实质性要求，但报价最低的投标人7、下列关于单位地价、楼面地价描述正确的有。【2008年考试真题】A:楼面地价=单位地价+容积率B:单位地价比楼面地价更能反

10、映地价水平高低C:楼面地价=单位地价+建筑面积D:单位地价=楼面地价+土地总面积E:楼面地价=单位地价X土地面积+建筑面积8、土地估价原则中的需求与供给原则是以为基础的。A:最有效使用原则B:预期收益原则C:变动原则D:竞争原则E:贡献原则9、房产用地面积测算时，不计入用地面积。A:无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地B:市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地C:公共使用的河滩、水沟、排污沟D:与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝用地E:已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地10、基本农田保护条例规定，国务院按照国务院规定的职责分工，依照本条例负责全国的基本农田保护管理

11、工作。A:土地行政主管部门B:建设行政主管部门C:农业行政主管部门D:发展改革委员会E:财政主管部门11、土地估价中的替代原则是指土地价格水平。A. 由具有相同性质的替代性土地的价格所决定B. 由最了解市场行情的买卖者按市场交易案例相互比较后所决定C. 可通过比较地块的条件和使用价值来确定根据过去实际收益的高低来确定12、在城镇土地分等中，下列分等对象的因子评价指标与其土地质量之间存在正相关关系的因子有。A:人口密度B:城镇对外辐射能力C:区域农业人口人均耕地D:区域固定资产投入强度E:区域国内生产总值13、关于农用地基准地价评估方法，下列说法不正确的是。A:样点地价平均法中，对样点地价的修正

12、主要包括年期、期日修正以及交易情况、开发程度和权利修正B:同一土地级别、不同交易方式的样点地价不用进行样点同一性检验C:基准地块评估法划分均质区域，采用线性回归模型检验D:定级指数模型法需要建立定级指数与地价关系模型，并利用模型评估级别基准地价E:米用基准地块评估法时，首先应广¥之搜集农用地的自然条件、社会经济条件、市场交易资料以及历史地价资料等14、是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的占有、使用、收益、处分的权利。A. 土地所有权B. 土地用益物权C. 土地抵押权地役权15、资本市场包括。A. 证券市场B. 股权市场C. 生产要素市场D. 产

13、权交易市场劳动力市场16、根据刑法规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，下列有关刑事责任，正确的是。A:情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金B:情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之十以上百分之二十以下罚金C:情节特别严重的，处五年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金D:情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金E:情节特别严重的，处七年

14、以上有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金17、下列属于品质标志的有（）。A. 人的性别B. 文化程度C. 人的年龄D. 工种工人工资、工业产值18、下列说法正确的是_。A. 已做“三通一平的土地价高于已做“七通一平土地价B. 已做“三通一平的土地价低于已做“七通一平土地价C. 已做“三通一平的土地价等于已做“七通一平土地价D.已做“三通一平力的土地价与已做“七通一平'土地价不一定可比较19、在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。按照城镇土地估价规程的要求，下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是（）。A

15、.在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-120%+13%,则表明修正系数符合要求B. 通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C和0%C. 在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析E.引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重20、下列关于物权法所确定的基本原则中，表述正确的

16、是。A:不动产物权的设立、变更，应当依照法律规定登记B:不动产物权的转让和消灭，应当依照法律规定登记C:不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定交付D:动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付E:动产物权的设立和转让，应当依照法律规定登记21、下列说法正确的是。A:征地过程实质上是一种土地买卖活动，只是带有强制性B:成本逼近法中，计算投资利息就是在评估土地或不动产时要考虑资金的时间价值C:成本逼近法中的成本是指土地的原购买价格以及土地再转让期间投入的土地资本现值D:土地成本的增加便会导致土地价格的上涨E:农村社会经济发展水平【200922、下列用地中，属于居住区及居住小区级公共服务设施的是.年考试真题】A:中小学校B:派出所C:菜市场D:篮球场E:公交车站345623、违反城市房地产开发经营管理条例的有关规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可