土建造价知识点总结-

1、1、土方工程:挖土方,工程量清单的工程量是按照垫层面积乘以挖土深度计算的,未考虑放坡等施工因素,这就要求我们,要根据施工组织设计中的挖土方案进行计算,并按照方案计算外运土方量及回填土方量。土方工程是跟施工组织设计及现场情况联系最多的工作之一,做好这项报价就要,了解现场,跟做方案人员沟通,再认真计算工程量。需注意的是,一是现场实际标高,二是土方运距,在勘察现场时就要考察清楚。2、水泥搅拌桩:计算工程量的问题,单桩的话,按桩的总长度计算即可,不需扣重叠部分;对于双肢桩,通常采用的是直径700mm,间距1000mm的规格,对于这种情况,每一个双肢桩算一根桩,截面面积0.7022m2,再按桩的总长度计

2、算体积。3、桩基础:对于预制桩,看图纸或施工组织设计,是采用打桩还是静力压桩,确定套用的定额子目,工程量按照预算基价计算,有空心的要扣除空心部分,有桩尖的,长度算至桩尖,桩尖的虚体积不扣除。对于钻孔灌注桩,工程量分成三部分,一是钻孔,计算工程量应该是从地面算到桩底,此项应结合图纸及现场情况进行计算;二是灌注混凝土,计算长度应该是有效桩长加超灌长度,超灌长度有的图纸表明,但大部分图纸未标,根据相关资料显示,超灌长度至少500mm,施工中多为1000mm左右;三是钢筋笼子,有主筋、螺旋箍筋及加强箍筋三项组成。4、凿截桩头:对于预制桩,原则上是不凿截桩头的,在遇到特殊地质情况时,会出现打不下去或超打

3、的情况,这样才会凿截桩头或接桩,这部分工程量需现场签证解决,做预算时一般不报价;对于灌注桩,一般是超灌多少,截多少。5、砌体工程:注意点有:墙体材料及构造柱、圈梁、过梁的设置情况,以及构造柱的马牙槎。对于算量来说,本人认为该项是最为复杂的,一是高度的确定,要结合结构图的梁高计算墙高,二是扣减项目多。我的建议是一堵墙一堵墙的算,算砌体的时候同时把构造柱、圈梁、过梁计算出来。6、混凝土及钢筋混凝土工程:本章内容较多,也是重点,建议多花些时间去研究。“现浇混凝土基础按设计图示尺寸以体积计算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件和伸入承台基础的桩头所占体积。”这是2004年预算基价规定的计算规则,与2000年预

4、算基价规则不同之处就在于,它明确了伸入承台基础的桩头体积不扣除,这是在以往结算跟审计核对时遇到过的问题。有人问:基础中底板和承台、地梁的高度怎么分更合适一点?就是承台或地梁高度在底板中的部分是计入底板还是承台地梁合适?回答:关于这个问题,2004年预算基价没有明确如何计算,可以参考2000年预算基价的计算规则,满堂底板通长算,砼及模板套用有梁式满堂底板,承台及地梁仅计算突出底板的部分。通常,这种情况是有地下室的,而地下室一般是要做外防水的,在计算混凝土工程的时候,就可以把防水的工程量计算出来了。满堂底板中的地梁、承台模板一般采用砖模,计算时,计算砖砌体及抹灰的工程量,代替钢模板。有关框架结构梁

5、板柱的计算规则,2004年预算基价与2000年预算基价有点不同,主要是在框架柱上。2004年预算基价规定,框架柱的柱高,对于有梁板的柱高,应自柱基上表面(或楼板上表面至上一层楼板上表面之间的高度计算,而2000年预算基价是计算到板下表面的。另外,在做预算或清单报价时,未计价材一栏,最好标明材料的名称、规格,对混凝土、预拌砂浆要标明强度等级,掺什么外加剂,这样在汇总材料时方便统计。7、木结构门窗及油漆工程:工程量清单中,门窗是按樘数计算的,而预算是按照面积计算的,需注意的是:门窗的面积是按照框外围面积计算的;(防火卷帘门,其面积计算应该是洞口宽度×(洞口高度+附加高度,附加高度通常取6

6、00mm;对于门窗油漆面积的计算,特殊类型的门窗有个计算系数,具体见预算基价说明。8、钢结构工程:注意本章的说明及工程量计算规则,对于定额子目包括的内容要熟悉,对于喷砂除锈分为按吨和按表面积两种,最好在计算重量时把表面积计算出来,以便选择子目,具体见计算规则。另外需要注意脚手架的问题及是否刷防火涂料,在做报价之前要弄清楚。再有就是,钢结构刷油漆,在本章中的钢结构刷油漆项目,包括一遍防锈漆和二遍调和漆,按计算的吨数计算,若遍数有增减,按每增减一遍处理,在装饰装修工程预算基价第5章油漆工程中,也同样有钢结构刷油漆项目,预算基价没有明确说出为何两处均有相同的子目,若有人知道请告诉我。同样,在本章计算

7、规则中,有个金属面油漆工程量系数表,如何使用,我也不是很清楚,有知道的请赐教。(后来查了一下,装饰装修预算基价中的钢结构刷油漆,应该是单独的钢结构刷油漆,不做钢结构只刷油漆时采用。9、屋面及防水工程:现在的防水设计,很多屋面都采用3+3双层改性沥青卷材,或者一层涂膜+一层卷材,报价时应注意。三元乙丙卷材防水中,用聚氨酯底胶做基层处理剂(相当于涂刷冷底子油,用聚氨酯防水涂料处理接缝增补密封。对于SBS、APP改性沥青卷材,SBS是弹性体,适用于寒冷地区,APP是塑性体,适用于热带地区。10、防腐、隔热、保温工程:屋面保温,有的清单是跟屋面防水分开的,按m2计算,我们报价时,要根据图纸计算按m3报

8、价,对于找坡的体积,需先按照屋面排水图计算平均厚度,需注意的是一般有最低厚度的要求,一般为30mm。对于外墙保温,目前大多是聚合物砂浆粘贴,保温层外表面贴无纺布,聚合物砂浆保护,再做面层的,定额中没有此子目,需做补充定额。11、建筑工程施工措施费:综合脚手架,需按照不同结构类型不同的檐高分别计算,注意地下室套地下室脚手架;垂直运输费,按工日计算,利用软件进行汇总计算,若有不同檐高的情况,应按建筑面积所占比例进行分摊,对于地下混凝土工程垂直运输,预算基价中描述的不是很明白,需要反复对照才能明白理解;超高附加费,按±0.00以上的檐高超过20m的建筑面积计算,在装饰装修工程中,超高费按照

9、公式计算,计算规则中有此表,在软件的相应项目内,选择按公式计算,就有对应项目。着重提一点,建筑面积的计算,是我们的基本功,是一定要做好的。经常会遇到带有裙房的工程,计算建筑面积时要注意,主楼的建筑面积是从首层到顶层垂直划分计算的,一般有变形缝,那在变形缝处分开计算。有一种误解,举个例子说明一下,某商住楼工程,裙房四层,14层全是商场,裙房檐高18米,主楼檐高80米,他是这样计算的,14层全部按裙房计算,归到檐高18米的面积内,4层以上全部按主楼计算,归到檐高80米的面积内。这样算乍一看还有道理,14层都是商场,算一个面积,4层以上是住宅,算一个面积,但是,再想一想就不对了,檐高的概念是从室外地

10、坪到屋檐或女儿墙顶的高度,建筑面积的概念是从一层到顶层的各层建筑面积之和(若有地下室,面积另算。这个问题真的出现过,曾有某咨询公司的造价人员这么算,应该引起注意。降水台班问题,无论是做集水坑还是做降水井,都要根据施工组织设计进行计算,这一点也是跟施工组织设计紧密相连的。如果合同价中此笔费用没有包死,可根据现场签证进行结算。12、装饰装修工程楼地面工程:石材楼地面中,石材主材在未计价材料中,而石材楼梯、石材台阶中的石材主材,是计价材料(预算价是400元/m2;石材楼地面中不包含刷养护液,需单独套项;现浇水磨石基价已包括酸洗打蜡,块料面层不包括酸洗打蜡,如设计要求酸洗打蜡者,可套用相应子目计算;不

11、锈钢栏杆不锈钢管扶手,定额单价偏高,通过查预算基价中的材料消耗量可以看出,预算基价中的材料跟图籍做法有点出入,做预算时可以直接套定额,但不是很准确,在正式投标报价时,需按照图纸要求的做法进行单价分析并结合已完工程的单价进行报价;防静电地板,要看清图纸上有没有说明是木制还是铝制,因为两者单价相差较大,做报价时需注意;水泥砂浆找平层,在预算软件中已经有了,子目是1-261、1-262,以后就不要补充生项了;另外,本章中有地面垫层的项目,包括混凝土垫层、灰土、素土、水泥焦渣、碎石、砂垫层等等,不需补充生项。13、墙、柱面工程:干挂石材项目,包括干挂石材和干挂石材用钢骨架(2-149两项,这一点与20

12、00年预算基价不同。干挂石材按实铺面积以m2计算,钢骨架按质量以t计算。注意一点:干挂石材骨架内容包括:铁件加工安装、龙骨安装、焊接等。不包括骨架的制作,所以在造价信息中,钢骨架总是附带一个小括号(含制作费,做预算时直接读取信息价就行了,在与咨询公司核对的时候,对方有时会提出:定额中已经含制作费了,所以,在套用“钢骨架(含制作费”时,要扣制作费。这是没有道理的,主要是因为没有完全理解定额所包含的工作内容。对于钢骨架的平米含量,内墙干挂与外墙干挂有所不同,一般情况下,外墙因为受力较大采用的龙骨就较大一些,计算用量时,要注意两点,一是墙面分割图,二是所用龙骨的截面尺寸,一般设计院的建筑图上没有龙骨

13、尺寸的,需要施工单位深化设计。女儿墙内侧抹灰,定额上没有规定,一般按零星抹灰处理;内墙面砖,套2-142(墙面墙裙贴瓷板,外墙面砖一般套2-140(墙面墙裙贴无釉面砖,因定额选用面砖规格一般与实际不同,可在定额消耗量中按m2修改,瓷板的消耗量是1.035,无釉面砖的消耗量是1.025,由于一般有10mm的缝,其定额消耗量需计算确定,举个例子,面砖规格60*240,缝宽10,其定额消耗量为(60*240/(60+10*(240+10*1.025=0.8434;铝塑板幕墙和铝板幕墙,铝塑板、铝单板主材单价问题,在天津的造价信息中,没有明确的对应参考价格,做预算的时候要注意,同时还要注意龙骨的问题,

14、图纸上的龙骨与定额上的龙骨要对照一下;14、门窗工程:已经在第7条有相关介绍,不再重复,需要注意各种玻璃的概念,比如中空玻璃、钢化玻璃、加胶玻璃、单反玻璃、中空夹胶玻璃、防火玻璃、Low-E玻璃等等;15、装饰装修措施项目:脚手架工程:建筑工程中综合脚手架基价中包括内外墙砌筑脚手架、墙面粉饰脚手架及框架结构的混凝土浇捣用脚手架。定额站2008年2月发表勘误,指出:建筑工程“综合脚手架包括内外墙砌筑脚手架及各种结构建筑物的的混凝土浇捣用脚手架”,因此,装饰用脚手架需单独计算;已完工程及设备保护措施费:做预算时按预算基价规定计算。注意一点,好多咨询公司做预算时都不计算这一项,也不愿意给,但是,按照

15、实际情况,每一个施工组织设计中都有成品保护方案,而现场也必须做成品保护,所以,这笔费用是要计取的。接下的问题是,咨询公司即使计算成品保护,大多也只计算块料面层的面积,对于涂料面层就不计算,而实际情况是,所有的成品都要做保护,包括涂料面层。这个问题遇到的比较多,要引起注意。16、关于预算基价软件和图书:预算基价图书中,有个别地方是错误的,详见勘误表(在造价信息中有,想用的话可以找一下,勘误已经在软件中体现出来了,所以要及时更新,截止到2007年3月19日,版本号为2004K。预算软件:对于补充生项,一般按照一个专业一个开头字母,并有序的开始,子目后的数字可以是两位也可以是三位,最好统一一下;对于

16、选用别的专业的子目的生项,可直接选用辅助制作按钮,可以在字母后面输入选用子目的编号,这样的话,以后查起来方便。工料机单价编辑中,有一些材料单价在电子版的造价信息中没有,需手工输入,比如,花岗岩楼梯中的花岗岩,墙面贴瓷板中的瓷板等。未计价材料价格编辑中,最好输入每种未计价材料的详细信息,包括混凝土强度等级,钢筋直径及级别,这样,在统计材料时才能分清。记得要经常存盘,这个软件有个毛病,就是经常会出现“死机”的现象,如果没有及时保存,上次保存以来的东西将消失。对于预算文件,打印前检查一下措施费一栏,看看项目名称是不是正确,据我了解,有的名称会莫名其妙的变为“文明施工措施费”。无论做预算还是投标报价,

17、一般都有个编制说明,可以参考预算基价中提供的格式进行编制。编制说明不是可有可无的,应该引起重视。对于预算基价每个子目,至少是那些用到的子目,一定要知道它都包含哪些内容,图纸做法或者图籍做法有的说明很简单,比如坡屋面的保温,就说是聚苯板保温,没有说怎么做,遇到这种情况,不能简单的直接套哪一项基价子目,还要考虑施工方案,到底该怎样施工,要与相关人员协商,待确定方案后再选用预算基价,没有合适的,可以换算也可以补充生项。简单的说就是,要把预算基价与施工图衔接起来做预算。一个好的造价人员,是集技术、经济、法律、管理等一系列本领于一身的人,所以,我们的发展前景很广阔,同时也很艰难,希望我们在这条通往成功的

18、路上共同进步。17、对刚接触预算的同事说的几句话对于刚接触预算的人来说,可能会比较茫然,不知道该做些什么,自己做的东西,也没有把握是否正确。这些都是正常现象,不必担心。我们土建预算,牵涉的内容很多,一个预算的子目少则几十项,多则上百项,只要把每一项都做好了,整个预算就会好的,其关键就是做好每一项。我们做预算的实质,就是把整个工程分解,分解成一个一个的具有相同工作特征的部分,这每一个部分正好对应着预算基价的相应子目。所以说,做预算前,首先要熟悉图纸,看懂图纸,通过图纸及现场情况了解都要做哪些内容,再用预算的形式表现出来,这就形成了预算书。基本思路就是这样的。所以说,做预算的基础就是,一要看懂图纸

19、,二要根据图纸及现场情况,结合工程承包范围,知道要完成工程需要做哪些内容,我们做的预算书,其基本内容就是这些。罗嗦了半天,说的就是一个思路问题。说完了思路,现在说说如何来实现。首先要打好基本功,比如,识图,就是把图纸看明白,基本的施工工艺,就是看懂图了,知道要做哪些工作;读懂预算基价,知道计算规则,明白每一项的工作内容(由于预算基价内容较多,不可能在短期内全部记住,若记不住,就在计算前复习一下;做好这些后,把它们联系起来,做预算就是把工程分解,分解成一项一项的,跟预算基价子目对应起来,整个预算做完了,预算书包括的施工内容,跟现场实际要做的工作内容相吻合,就算是完整的预算了,多了就是重复计算,少

20、了就是漏项,刚接触预算,就容易出现重复计算或者漏项的现象,这就要求我们做完后,仔细检查。把项目和工程量做好后,该考虑单价及取费的问题了。预算单价,大多数按照预算基价和造价信息都可以得到,对于预算基价中没有的项目,就补充生项,按照预算基价中规定的计算方式计算,取费费率,按照预算基价附表规定的工程类别取费。对于价格的掌握,要靠时间积累。对于不是很熟悉施工的人来说,刚做预算,可能就不会像前面说的那样先熟悉施工内容,再根据施工内容计算。那么,可以采用,按照预算基价章节按顺序计算,对照各个章节中的每一个子目与图纸对照,图纸中有的就计算。这样做的结果就是,容易漏项,但也是刚接触预算人员的一条比较方便的做法

21、。等熟悉了,就可以按照前面所说的做预算了,需要一个过程。对于本条,说了这么多,总感觉好像什么都没有说似的,自己感觉没有什么用处,既然写下了,就留着吧。有什么问题,欢迎提问,也好有针对性地探讨。下面是从某参考书中摘录的文章,题目叫“如何编制土建工程预算?”供各位参考。编制一般的土建工程预算,具体按下列步骤进行:、收集和掌握各种有关资料如全套施工设计图及有关标准图集、施工组织设计或粗略的施工方案、建筑工程预算定额或地区单位估价表、现行材料预算价格、各种取费标准文件等等。、熟悉核对施工图纸对施工图及有关标准图集要由粗到细,由整体到细部进行审阅,一方面使工程的全貌扎根于脑内,另一方面发现错误可及时向有

22、关单位提出,便于修改或补充,以利于预算顺利进行。、深入现场和有关部门了解情况如工地的土质类别、运土距离、施工方法、半成品构件加工地点等等,都要了解清楚,便于使用定额。计算工程量对以上准备工作做好后,即可根据预算定额各个分部的说明和计算规则,计算各分项工程的工程量。注意一点,要计算建筑面积,这是一个很重要的数据。套用预算基价,做预算书(书上说的比较多,跟我们的实际做法不符,就不抄写了,仅就适用部分解释一下。工程量计算好后,按照预算基价进行汇总并套用相应的子目,需换算的最好在备注栏内说明,汇总完毕,用预算软件编制预算书,分成几块,一是分部分项工程,二是措施项目,三是取费计价表,都要根据相关规定计算

23、。编写编制说明编制说明的内容为:采用什么图纸;使用什么定额;采用哪一月的造价信息;设计图中有哪些变更;有何遗留问题及一些其他需要说明的内容。对于编制说明,我们应该引起重视,利用软件做预算时,套用模板格式时,基本格式都有了,只要我们修改填充一下就行了。18、预算员如何管好自己所负责的工程主要是给新来的预算员提个醒,跟老同志交流一下,有不同的意见我们再探讨。工程中标后,搜集工程资料,包括图纸、招标文件、投标文件、招标答疑文件等,待合同签订后复印一份。把这些文件存放在一个档案盒内,以备查找。结合图纸及前期资料查看投标报价清单,对整个工程的造价情况有个了解,了解程度随着工程的不同及个人水平的差异而有所

24、变化。接下来就要做施工图预算了,一方面要给相关部门提供工程量,另一方面,也要再复核一下投标文件,为竣工结算做准备,所以,工程量计算一定要准确。顺便说一句,计算稿要保存一份,完整的一份。若有计算机辅助计算,也要打印出来。以前,对于计算稿的要求不高,有的同志的计算稿比较乱,到了工程后期,查一个数据往往很费力,主要是计算稿没有条理。做我们这一行,就要条理清晰,反应在计算稿上就是,一看就能看明白。具体如何编制,因人而异,因工程而异,但最终的结果都是一个,就是一个完整的、清晰的计算稿。一般用铅笔书写,这样较易修改,有的人喜欢用水笔,我也不反对,只是修改起来较麻烦而已。再强调一点,我们做预算的最基本的依据

25、就是合同,合同中有的,遵照执行,合同中没有说明的,给领导提出来,待双方协商解决。为什么要复核投标文件呢,这是因为,投标工作一般是在短期内完成的,难免会有误差或者错误,如果真的有很大的问题或者会出现歧义的地方,就要及时解决。按道理来说,这些问题应该在签订合同时提出来,合同签订完后再提,就较难解决了。所以,复核投标文件要分两步,第一步是在签订合同前,比较粗略地复核,主要目的就是为签订合同做足准备,需要我们做书面意见供给签订合同的人员;第二步就是详细复核,逐项检查,这对于总价包死的合同尤为重要,看看是否存在工程量或单价与实际情况差别较大的项目,看看能不能通过一定的方法处理,弥补损失或提高盈利水平。过

26、程管理中针对暂定价的处理。在投标时,往往会有暂定价的项目,或主材单价或全费用单价,对于这种情况,是要写进合同的,有的合同虽然没有明确说明,但考虑各种因素,最终往往还是执行的。既然是暂定的价格,实际发生时就有实际的价格确认问题,这是结算必需的手续,我们要注意收集、整理并督促项目部办理。过程管理中,其中很重要的工作就是工程变更。根据有关文件规定,工程变更的金额在每月的工程款中包括,所以,对工程变更资料的整理与计算要及时。同时,在做变更前,有的建设单位需要我们先做预算,根据造价情况决定是否变更,那么,我们就要根据合同及建设单位要求做预算书,如果建设单位决定变更,则需做相应的签证手续,其中包括确认的价

27、格。变更单都是由项目部签定的,由于编写人员的水平高低不一,有时候签来的变更单不是很清楚,或者语言表达不清,或者变更事项不清,那么,我们拿到变更单后,就要再跟项目部核实一下,必要时要重新编写。那么,怎样评价一份变更单的好坏呢?这样,能直接依据变更单的内容,编制结算文件,就是好的变更单。那些变更内容不清,工程量需要到现场实测实量,或者已经隐蔽无法测量,工程做法不详,变更部位不详,等等,都不是好变更单。签一份变更单,就像写一篇记叙文,记叙文的几要素,不外乎时间、地点、人物、起因、经过、结果,变更单呢,也不外乎时间、部位、变更原因,变更前是什么样,变更后是什么样,是否变更造价,如何计价等。我们往往会忽

28、视“时间”这个因素,其实,签订变更单时,对当时所处情况的描述是很重要的,有时候会有一些拆改的工作要做,或者,我们已经花钱做了前期工作了甲方又变更了,我们的损失应该由甲方支付,有这种情况的,都要在变更单中体现,我们才好编制造价文件。关于现场签证,我专门写了一篇文章,在我的共享文件夹里,可供参考,并欢迎探讨。对于分包资料的管理,要建立台帐,记录工程各分包合同的情况,最好在报送竣工结算前,把分包的结算做好了,这样,对于我们自己的竣工结算就能做到心中有数,而且,不容易漏项。19、建筑面积计算需注意的地方建筑面积的概念:是指提供人们生产、生活的活动场所、有一定的使用功能、有足够的活动空间,它包括使用面积

29、(即直接为生产生活使用的净面积、交通面积(即房屋的楼梯、走道等所占的净面积和结构面积(即房屋的内外墙、隔墙、垃圾道、通风道、烟囱等所占的面积等三部分面积。可以粗略的解释为“能上人、有用途、够高度”。层高的概念:指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。需要注意的是,这里说的垂直距离,是指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。举个例子:我们习惯上从建筑图纸上看层高,常用的是看剖面图,在一般情况下,楼地面的建筑厚度是一定的,所以,跟用结构标高计算的数值是一致的,通常不会有错,但在计算顶层的层高时,常会犯错,理由是,剖面图上的屋顶标高一般是屋面顶板的结构标高,而剖面图上的其他标高均为建筑标高,这样直接

30、相减计算的层高比实际值少了个地面建筑厚度。假如,顶层层高是 2.2m,地面厚度是5cm,直接相减后的层高为2.15m,那么,根据建筑面积计算规则,计算出来的数值相差甚大。净高的概念:指楼面或地面至上部楼板底或吊顶底面之间的垂直距离。在计算坡屋顶内空间的建筑面积时会用到这个概念。关于净高的概念在建筑工程建筑面积计算规范条文说明中没有提到是建筑高度还是结构高度,但是,从条文上看,既然是地面或楼面至上部楼板底或吊顶底面之间的垂直距离,是从使用角度来说的,应该是建筑高度,也就是说做完装修后的高度才能称为净高,这一点与层高的概念不同。关于楼梯间的建筑面积,规范中规定应按建筑物的自然层计算,这样,就不用考

31、虑楼梯是不是因楼层高而多了一个梯段,或者楼梯中空部分超过50cm等因素了,而以上这些在计算楼梯面积时是要考虑的。对于室外楼梯,规范规定,有永久性顶盖的室外楼梯,应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算,无永久性顶盖的室外楼梯,不计算面积。实际中,最上层楼梯无永久性顶盖或不能完全遮盖楼梯的雨篷,上层楼梯不计算面积,上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖,下层楼梯应计算面积。建筑物内的变形缝,应按其自然层合并在建筑物面积内计算。所指建筑物内的变形缝,是与建筑物相连通的变形缝,即暴露在建筑物内,在建筑物内可以看得见的变形缝。建筑物外墙外侧有保温隔热层的,应按保温隔热层外边线计算建筑面积。这是建筑面积计

32、算规范新增的项目,计算外墙外侧有保温隔热层的建筑面积要注意。建筑物通道(骑楼、过街楼的底层不计算建筑面积。这一点应该注意。20、关于现场签证的处理,我写了一篇文章,放在共享文档里,供大家参考,并欢迎诸位提出意见或建议,相互交流探讨一下,以期共同进步。21、再说一下编制说明。我们读一本书,首先看到的内容基本上是“序”或者“前言”等一类的文字,在这里,作者会对整本书的概况做个交代,而这些交代是在书的其他内容中看不到的,虽然这些内容不影响整部书的情节,但它对理解整部书却有极好的帮助,所以,一部正规的书,必然会有这样的文字,不信的话,各位可以查查看。而我们做预算或者结算,跟出版一本书一样,我们称之为“

33、预算书”或“结算书”,也要有个“序”或者“前言”,我们叫它“编制说明”,道理是一样的。我们做编制说明,无非是说明,本预(结算书的编制依据,计量和计价方法,价格来源,特殊情况(如果有的话的处理等等,说简单一点,就一句话,本预(结算书是怎么编制的。各工程的编制说明都不一样,但总的原则是一样的,就是要给阅读的人做个交代。所以,编制说明不是可有可无的,而是非做不可的,而且一定要说明白才行。22、做预算容易漏项的或出错项目:抹灰工程,在两种不同墙体交接线上要挂铅丝网,这在规范上有明确的要求,一般在图纸中没有详细说明,这个容易漏项;花岗岩楼地面刷防护液及打蜡,在花岗岩楼地面的预算基价项目内容内没有包含以上

34、两项内容,若需要做,则单独套项,至于投标报价如何调整,那是投标的事;装饰装修工程措施费中的成品保护费,施工组织设计中肯定会有成品半成品保护措施,现场施工也肯定会做,为什么在做预算的时候把这项漏掉呢?做预算就是要包括所有可能发生费用,而投标清单则会综合考虑,两码事,不要混为一谈;塔吊基础的桩,高层建筑的塔吊基础,一般都要用到桩基础,预算基价中也明确指出,塔吊基础若要用桩基础,则单独计算。这项容易漏掉,我们做预算时应注意;关于墙面保温,预算基价中有一项,是按照m3计算的,其工作内容跟现在常用的做法不一致,做预算时,不能简单的套用这一项就完事,而应该按照实际工程做法,补充生项,以m2计算。这牵涉到对

35、预算的理解问题,预算就是把承包范围内的全部工作内容以价格的形式表现出来,预算中的每一个项目所包含的工作内容累计相加,就等于承包范围内的全部工作内容,不能多也不能少,这就要求我们不能死板的套用预算基价,而是要考虑其包含的施工内容;灌注桩,钻孔的工程量,灌注混凝土的工程量,计算规则中有明确的说明,不再赘述,但往往会有人出错,不知为什么。至于混凝土的超灌长度,据我所知,至少500mm,具体工程计算时考虑。钢筋笼子,要自己算,这是最简单的钢筋计算,如果连这都不会算,只能说是钢筋盲,做土建工程造价的不懂钢筋,那他算什么?关于构造柱。预算基价中的构造柱,是指先砌墙再浇筑混凝土的构造柱,这样的构造柱都留有马

36、牙槎。在有的施工图中,有些非主体结构的混凝土柱,标注为GZ,但其施工工艺是先支模板再浇筑混凝土,预算按矩形柱计算,但作为结构设计,根据其受力特点,一般都作为构造柱来处理,这就是图示名称与预算名称不一致的典型例子。关于。有的人在计算过程中习惯上用“3.14”这个数字代替上述运算符,这是不正确的,这样运算的结果就是比实际值要小一些,一般的科学计算器上都有这个运算符,Excel 表格中更有这个函数,为什么不计算准确些呢?23、说一下预算的情况。首先要弄明白“预算”是什么。我的总结就是,预算就是对将来要发生的一系列活动做出的预测,包括两部分内容,一是要发生的活动事项,二是该事项要发生的费用。应用到我们

37、房屋建筑上,就是,要把蓝图变成现实的建筑,我们要做哪些工作,每一项工作需要的花费是多少?预算书就是解决这个问题的。关于结算、一、结算部分1、某工程(为定额计价合同约定基础按实结算,结算时发现其基槽开挖宽度大于定额工程量计算规则(即按基础底宽加工作面,建设单位与施工单位发生了分歧,建设单位认为,其超出定额工程量计算规则的,属于施工措施,按合同”超出设计部分不予计量”的规定,只认可按定额工程量计算规则计算的工程量.而施工单位则认为,既然合同约定为”按实结算”,就应按实际开挖的基槽宽度结算。请问:1、什么叫”按实结算”?怎样理解? 2、本工程的基槽该怎样结算?答:1、按实结算是指按规范要求施工,完成

38、某项成活实际消耗的工作量或费用。2、基槽结算首先要看超挖部分发生的原因,如果超挖部分是业主原因或不可抗力造成的,则需要办理设计变更或进行签证,施工后按实际发生量结算。如果是由于施工方的原因,则可认为其没有按规范要求施工,应按规则结算。2、有一个工程的结算工作,变更和签证很多,涉及签证的计算现在理解上有分歧,分歧如下:增加某项工作签证费用53000元,但没有注明是否包括了全部费用,因此在计算时是计入直接费内参加计取利润、税金,还是直接计入税前造价,或者直接计入税后造价?另外因为对甲方有个优惠8%,请问签证部分是否还要优惠?答:1、签证是针对实际发生的费用,一般签证只需另外计取税金,即直接计入税前

39、造价。2、签证部分是否优惠要看合同约定,如果有约定则按合同执行,如果没有约定,则需要甲乙双方进行协商。一般来说,优惠是针对该项目而言,而签证也包含在单项工程总造价内,所以也需要优惠。答:根据清单计价规范的规定,挖基础土方清单项的工程量是以“垫层面积*挖深”来计算,挖深是从垫层底部开始计算,所以底面积应该计算基边各出50CM的工程量,另外挖深也应计算垫层厚度。由于以上案例只列出了清单的项目特征,并没有说明甲方提供的土方工程量是否是按“垫层面积*挖深(垫层底部”计算的,所以不好判断甲方是否漏算。施工方需要验证一下,如果确实漏算需要向甲方提出加上这部分工程量。4、包干价里遇到新增项目要不要加施工措施

40、费呢,比如新增一道墙,要不要计算脚手架呢?答:应该看合同约定。正常来说包干价中不包括新增项目,新增项目后,如果因为该项施工引发了额外的施工措施费(一般是指技术措施费,则需要计取。5、我所在的一净水厂项目,近日遇到一个索赔问题,我方在土方开挖施工组织没有正式提交监理和业主前,经监理及业主同意情况下进行土方大开挖,基坑挖深度为4.5M,上口长98M宽46.5M,在基坑一侧有一已完工投产的沉叠池,在开挖前我方以口头形式要求在靠近沉叠池一侧按设计要求打两排钢板桩,但业主和监理以造价太高为由拒绝,于是我方采取自然放坡的形式开挖,后由于靠近沉叠池一侧土方部分坍塌和不均匀沉降,导致原沉叠池边一排水管破裂,土

41、方在水浸泡下大面积坍塌,事故发生后我方积极采取措施补救,在靠近沉叠池一侧重新打两排钢板桩并做砼护坡,调来四台抽水机连续抽水。事后我方要求索赔,但监理和业主以以下两个理由拒绝签证:(1我方的土方施工组织是在事故发生后才正式提交给监理(2监理和业主口头拒绝了打两排钢板桩,但没有拒绝打一排钢板桩为由认为是由于我方施工组织不全,施工措施不周导致的事故。请问监理的理由合理吗?我方能否提出索赔?答:如果从书面材料来讲,监理和业主的理由是合理的,施工方不能索赔。具体原因如下:1.施工方要求打两排钢板桩,但业主和监理以造价太高为由拒绝。但是业主没有叫你不采取有效的措施防止事故的发生,从题面上可以看作是业主希望

42、乙方采取造价低的措施,但乙方没有继续提出合理化建议,而采取的自然放坡措施没有保证好施工质量。所以乙方要承担主要责任。2.乙方的土方施工组织是在事故发生后才正式提交给监理,说明业主和监理没有认同乙方的施工措施计划,不能形成正式协议,所以乙方是在没有和甲方监理达成共识的情况下进行的施工,后果当然由乙方承担责任。6、按蓝图实施后才来的设计变更存在返工的问题,问签证应该签的范围是什么?是已经做了的,加拆除部分,要不要把设计变更要求的重新实施部分也作为签证的内容之一呢。比如原蓝图200厚墙,2.9M 高。变更下来前已经做了2M高,现在变更要求变为120厚,那我签证的范围应该是已经做了2M高的240厚砖墙

43、的费用、拆除费用。那么请问重新按变更要求实施的120厚墙是按变更直接进入结算还是签证?答:对于已经施工完成部分因为返工全部浪费,按完成的工程量结合合同条款,计算出人工费、材料费、机械费;另外需要计算拆除费用,完成的部分需要拆除,要计算相应的人工费、机械费(若有,垃圾搬运费;至于按设计变更重新施工部分(120厚墙,可以不要签证,今后根据设计变更单直接纳入结算。7、做安装工程造价时,实际布线的管线往往与图纸有出入,图纸所画的管线为看了清楚起见,会避免交叉,所以与实际施工相差很多,我们认为应按实际的管线走向结算。但施工方就是坚持说应该按照图纸结算,并说这个竣工图纸也是这样画的,可我们这竣工图纸是施工

44、方画的,我们工程部也就没有仔细看就签字了,这种情况是按实际发生的结算,还是按竣工图纸结算?答:这是一个普遍性的问题,按理说水暖按图量算,量会少点,电器会多很多,实际设计只是一种示意性的表达,所以应该按实际的最佳路线计算,比如水暖立管,应该按规范要求的离墙距离来确定,平管的尺寸就是唯一的了,电气工程,要按最短的直线距离来算,最好有隐蔽资料,按资料来计算就没有分歧。8、某工程采用固定总价合同(清单,合同只约定:若发生设计变更,对设计变更引起的造价增减,其增减额相加与总价相比,在±5%以内的不作调整。若原合同价为100万,设计变更导致造价增加8万,变更价款超出了原合同价的±5%,那么,结算价款应= 100+8=108万,还是应=100+(8-5=103万?答:合同中对超过5