住宅小区室外配套管网工程施工管理

1、精选文档论住宅小区室外配套管网工程施工管理摘 要：针对住宅小区工程施工特点，分析了存在的问题，阐述了工程管理要点。关键词：住宅小区；室外管网；管理要点 近年来，随着保障性住房建设投资力度的加大， 成片开发建设的住宅小区在不断增多，为缩短建设周期，常在住宅单体工程刚完工就穿插进行室外配 套管网施工。在室外管网施工中，普遍存在工期紧， 施工单位多等因素，造成了施工管理环节的困难。 况且，我们的住宅小区大多建设在砂土、杂填土等地基基础上，施工单位格外重视住宅主体工程施工质量，但对室外配套管网工程施工质量把握不严格，在施工管理上有所放松，从而使场地土方草率回填，不进行夯 实或者土方分层夯实厚度不达标，

2、造成地面湿陷变形沉陷，管网漏水断裂的质量事故屡有发生，严峻影响住宅小区的正常使用。必需加强住宅小区室外配套管网工程施工管理，认真把握配套管网施工质量。 为此，依据小区配套管网施工的上述特点及自己在工作中的实践阅历，阐述下列施工管理要点。 重视对小区配套管网设计环节的管理 为协作建设单位准时办理前期建设审批手续， 使建设项目尽早开工，设计单位难以保证将室外管网设计与住宅单体施工图设计同步进行，室外设计与项目单体设计工作往往脱节，等主体工程完工后 才迟迟进行室外管网设计，外网设计又因管线产权、管理要求、等由不同设计单位完成，室外管线设计冲突问题时有发生。要保证设计质量，要求设计人员，合场址地质勘察

3、报告，从电源接入、水源、热源接管 点、管道高程、排管及地表竖向排水布置等方面入手 认真进行现场踏勘，做到心中有数，尽早细心完成室 外工程设计，避开脱离现场实际的盲目设计。有的 设计往往由于无法迁移的障碍物使现场施工无法实现，不得已只能在中途变更设计，这样不能保证正常施工，也会影响工程进度，增大工程投资，所以，设计调查要尽可能具体充分，力争削减不必要的设计变更。设计图纸完成交付施工后，建设单位尽快组织相关单位进行图纸会审和设计交底工作，避开图纸中的差、错、漏、碰及其他设计缺陷，尤其对湿陷性黄土、杂填土地区住宅小区室外管网设计，要充分重视检漏 防护、防水等级设计和管、沟及各种构筑物地基处理问题，设

4、计布置管线尽量便利施工和使用中的修理管理，削减因设计不合理而产生的地基湿陷问题。 保证室外管网设计质量，是满足住宅小区正常使用， 把握小区投资的关键所在。 统筹支配小区专业管线的施工挨次，进行有效施工把握针对小区管网的特点，结合施工现场的具体状况及工期要求，施工人员要科学、合理、统筹支配小区各专业管线的施工挨次，并进行有效把握，是确保 小区管网工程正常有序施工的前提。 ）首先施工前要尽早拆除不必要的临时设施， 清运施工垃圾，现场无用的施工材料及设备要尽快 退场，为室外施工制造条件，施工中加强协调，统筹 支配，避开各自为政，重复开挖。支配施工挨次应坚 持“四让”原则。即有压管道让无压管道，浅埋管

5、道 让深埋管道，单管让双管，柔性管道让刚性管道。管网施工挨次一般为排水 热力 燃气 供水 通讯 及智力管线 电力管线。 ）相邻管线，其埋设高程相同或接近时，最好 考虑大开槽的施工方案，这也是避开重复开挖，加快 施工进度，节省施工成本的有效措施。 ）对于小区道路路面下浅埋的管线，要考虑维 修及路面荷载的作用，防止重载汽车压坏管线，必要 时设管沟或钢套管进行防护。寒冷地区给排水管线 埋深要在冰冻线以下，防止管线因寒冷冻结。在小 区道路结构层偏上的管线，最好待道路结构层碾压 成形后，返挖槽施工，这样既能确保道路结构层的碾压施工及质量，又能避开道路碾压施工对管道施工 成果的破坏。 ）依据总工期的要求，

6、结合各专业管线编制的施工进度方案，遵循上述施工程序支配原则，统筹各专业管线的开工期和施工工期。条件成熟时，做出小区管网工程进度方案，使小区管网施工连接紧凑， 合理交叉，施工有序进行。 认真把握管线平面位置和立面高程 为了环境美观，小区管线几乎全部埋在地下，使 小区管网密布，上下交叉，因而，加强对管线平面位置和立面工程的双重把握，是确保小区管网有序施工的关键。而把握立面高程对排水管道尤其重要， 有的施工人员对下水管高程把握不严格，布管省略抄平及拉线程序，更有甚者将排水井进水口低于出 水口标高，造成下水井积水、管道倒坡、排水不畅的现象时有发生，严峻影响管道的正常使用。施工人 员必需认真生疏施工图纸

7、，贯彻落实图纸会审及设计交底内容，加强对小区管线的立面高程和平面位 置的预控。各专业管线放线后，必需报验，经签字确 认后方可开槽。各专业管线的路径不得在施工中任凭变动，如需调整，肯定报相关单位审批，出具变更， 审批无误后方可实施。管线交叉点是管线立面高程把握的难点和关键，要避开或削减立面交叉管线之 间相互损坏并考虑今后的管网修理要求。 加强对管道施工用料的把握 施工用的管材、管件及阀门等配件的质量，是影响管道工程质量和管网使用寿命的关键因素，加强对管道施工用料的把握是质量把握的重点。当前建筑材料品种及规格繁多，以塑代钢已成为进展趋势， 塑料管材及管件五花八门，加之建材市场管理混乱， 鱼目混珠，

8、增加了我们建材的把握难度。为此，应从以下几方面把握用料质量： ）建立进场材料及配件的报验审批制度。施工中有的施工单位对材料报验不乐观主动，甚至掺夹回收旧料蒙混过关，要强调进场材料报验必需超前，使用在后。项目部验收管理人员应先审核后，在报请监理人员审核其出厂合格证书、技术性能检测报告、准用备案手续等是否齐全有效，是否符合设计和相关规范要求。不合格的材料及配件要准时退场。 ）进场的管材及管件，按批量进行抽查，检查 品种规格和外观质量，防止用料实物与报验材料不符。目前建材市场新型材料很多，不少生产商，受利益驱使，生产的管材质量不符合国标及规范要求，尤其在管材壁厚方面不达标。施工单位也为压缩施工成本，

9、常在购料方面作文章，购料以次充好。如 的 管，壁厚应为 ，加厚管应为 ，而现在市场上有相当部分的 管壁厚仅 为 。对于地下埋设的电缆防护钢管， 施工单位以薄壁钢管替代厚壁钢管。电线电缆缩减 线径、开关插座用铁片镀铜替代铜配件的现象也经常消灭。施工中把握材料质量是保证工程质量的关 键环节。 认真把握构筑物施工及管道安装质量 室外管网敷设有的用管沟敷设，有的为直埋敷设，施工中发觉，有的施工单位对室外工程施工质量不重视，尤其在湿陷性黄土等地区外网施工表现突出， 如 ：灰土及土方回填不按要求施工，进出排水井的管道擅自将设计接受的柔性接口改为刚性接口。 有的自行主见将出户检漏管沟在散水外沿处二次设施工缝

10、搭接，从而不能有效保证检漏管沟的防水严密性。有的管沟沟底倒坡，检漏沟末端最低处不设 集水坑。采暖管网安装施工中要留意固定支座或支架的位置，不得用滑动支架替代固定支架，留意管网设置放气和泄水装置。把握阀门肯定要做耐压及密闭性试验，管网打压及隐蔽肯定要报验，防止留下平安隐患，施工中要留意细节，认真把握管网施工质量，保证外网平安使用 。 严格按规范要求，把握管道的强度 和功能性试验的质量 强度和功能性试验主要指：排水试验的闭水试验、供水及采暖管道的系统试压，燃气管道的试压和严密性检测等，管道的强度和功能性试验是小区管网的平安运行的关键。排水管道的闭水试验为检查 管道接口的严密性，如接口不严密，管道接口会长期渗漏，将导致排水管道基础下沉、管道悬空、甚至路面塌陷，施工中有的施工单位图省事，经常省略闭水试验这道工序，我们肯定要认真把握这个环节。另 外，还要留意采暖管网的吹扫及给水管网的消毒工作，防止供暖系统热水循环不畅和生活用水卫生不达标。 做好组织协调工作，有效把握工程进度小区管网施工现场平行、交叉施工多，极易产生各行其事、相互干扰的局面，此时工地例会将发挥极大的作用，协调好参建各方的关系显得格外重要