工程造价计价

1、工程造价计价第一章 概论一：工程造价的含义：（1）工程造价就是工程投资费用，即建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，包括建筑安装工程费用、设备及工器具购置费用、工程建设其他费用、预备费用和建设期贷款利息等。-投资者即业主的角度（2）工程造价就是工程价格，即建设一项工程预计或实际在土地、设备、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。-发承包双方的角度。二：建设程序：1项目建议书 初步 技术 施工图 建设 合同 生产 竣工1可行性研究 设计 设计 设计 准备 实施 准备 验收 投资估算 设计 修正 施工图 承包 工程 竣工 概算 设计 预算 合

2、同价 结算 决算 概算1）投资估算：是指在建设项目建设的前期工作（项目建议书和可行性研究或企业投资项目的核准）阶段对拟建项目所需投资额的测算，它是论证拟建项目在经济上是否合理的重要文件也是投资决策、建设资金筹措和工程造价控制的主要依据。2）设计概算：设计概算是指在初步设计阶段，在投资估算的控制下，根据初步设计图纸和有关规定，依据概算定额或概算指标和费用定额以及现行市场人材机价额等概略计算的建设项目从立项开始到交付使用为止全过程发生的所有费用的经济文件。3）施工图预算：是指在施工图设计阶段，在设计概算的控制下，根据施工图，按照各专业工程的预算工程量计算规则计算出工程量，并考虑实施施工图的施工组织

3、设计确定的施工方案或方法，依据现行的预算定额、单位估价表或计价表和市场人材机价格及各种费用定额等有关资料确定的单位工程、单项工程及建设项目工程造价的经济文件。4）承包合同价：是指在工程发承包阶段，在投资估算或设计概算、施工图预算的控制下，通过投标竞争后确定中标单位，签订工程总承包合同、建筑安装工程承包合同、设备材料采购及技术和咨询服务类合同所确定的价格。5）工程结算：是指在合同实施阶段，按照合同约定的结算程序和方法办理结算工程价款，确定发包范围内及施工期间发生的应由发包人承担费用的工程实际造价。6）竣工决算：是指在竣工验收后，有建设单位编制的建设项目从筹建到建设投产或使用的全部实际成本的技术经

4、济文件。2建设项目分解：建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程。第2章 工程造价的构成一：建设项目总投资概念及构成：1、建设项目总投资是指项目建设期用于建设项目的建设投资、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税和流动资金的综合。2、建设投资是指项目建设期用于建设项目的全部工程费用、工程建设其他费用及预备费用之和。3、固定资产投资和工程造价的关系：建设项目的固定资产投资也就是建设项目的工程造价，二者在量上是等同的。其中建筑安装工程投资也就是建筑安装工程造价，二者在量上也是等同的4、我国现行的工程造价的构成主要划分为：设备及工器具购置费、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费用、建设

5、期贷款利息以及固定资产投资方向调节税（暂停征收）等。图示： 1设备及工器具购置费 工程费用 2建筑安装工程费用（直接、间接、利润、税金） 建设投资 3工程建设其他费用 基本预备费 4预备费用 固定资产投资 价差预备费（工程造价 ） 5建设期贷款利息 6固定资产投资方向调节税（暂停征收）二：设备及工器具购置费1、国产设备购置费=国产设备原价+国产设备运杂费 设备运杂费=国产设备原价*运杂费率2、进口设备购置费=进口设备抵岸价+设备国内运杂费进口设备抵岸价=货价+国际运费+国际运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+ 增值税+消费税+海关监管手续费货价-离岸价（FOB价） 到岸价（CIF价）

6、=货价+国际运费+国际运输保险费3、装运港交货类的方式1）装运港船上交货价（FOB价即离岸价） 2）运费在内价 3）运费和保险在内价（CIF价即到岸价）特点：卖方按照约定的时间在装运港交货，只要卖方把合同规定的货物装船并提供货运单据 便完成交货任务， 可凭单据收回货款。三：建筑安装工程费用的构成构成：直接费、间接费、利润和税金组成 生产工人劳动保护费） 人工费（基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费 直接工程费 材料费（材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验 施工机械使用费 试验费 ） （折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运输费、人工费、1、直接费 燃料动力费

7、、养路费及车船使用税） 措施费1）安全文明施工费2） 夜间施工费3） 二次搬运费4） 冬雨季施工增加费5） 大型机械设备进出场及安拆费6） 施工排水费7） 施工降水费8） 临时保护设施费9） 已完工程及设备保护费10） 专业措施项目（模板及支架费、脚手架费）生产工人辅助工资：包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响停工工资，女工哺乳期间的工资，病假在6个月以内的工资。检验试验费：包括自设实验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用，不包括新结构和新材料的试验费以及建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验、对构件做破坏试验及其他特殊要求检验试验的费用。 规费（工程排

8、污费、社会保障费、养老保险费、失业保险费、医疗保险费、 住房公积金、危险作业意外伤害保险） 2、间接费 企业管理费（管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、 劳动保险费、工具用具使用费、工会经费、财产保险费、税金、其他）3、税金1）营业税：是按营业额乘以营业税税率确定。其中建筑安装企业的营业税税率为3%。营业额是指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业收取的全部收入，还包括建筑、安装、修缮、装饰工程所用原材料及其他物资和动力的价款。2） 城乡维护建设税=应纳营业税额*适用税率（市区：7%；县镇：5%；农村：1%）3） 教育附加费=应纳营业税额*3%四：建设工程其他费用1） 建设管理

9、费（建设单位管理费和工程监理费）2） 建设用地费（土地征用及迁移补偿费，其总和一般不得超过被征土地年产值的30倍； 土地使用权出让金）3） 可行性研究费4） 研究试验费5） 勘察设计费6） 环境影响评价费7） 劳动安全卫生评价费8） 场地准备及临时设施费9） 引进技术和引进设备其他费10） 工程保险费场地准备是指建设项目为达到工程开工条件所发生的场地平整及对建设场地余留的有碍于施工建设的设施进行拆除清理的费用临时设施费是指为满足施工建设需要而供到场地界区的临时水、电、路、讯、气等工程费用和建设单位的现场临时建筑物的搭设、维修、拆除、摊销或建设期间租赁费用，以及施工期间专用公路养护费和维修费。工

10、程保险是指建设项目在 建设期间根据需要对建筑工程、安装工程及机器设备进行投保而发生的保险费用，包括建筑工程一切险和人身意外伤害险、引进设备国内安装保险等。五：预备费用和建设期贷款利息1、 基本预备费是指在初步设计和概算中难以预料的费用。 基本预备费具体内容包括：1）进行技术设计、施工图设计和施工过程中，在批准的初步设计范围内所增加的工程费2）由于一般自然灾害所造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用3）工程竣工时，为鉴定工程质量，必须开挖和修复的隐蔽工程的费用计算基数：一般以工程费用和其他费用之和为计算基数2、涨价预备费是指对建设工期较长的项目，在建设期内价格上涨可能引起投资增加而预留的费用，

11、亦称为价格变动不可预见费。3、建设期贷款利息不计利息：自有资金；国家财政拨款；发行股票应计利息：国内银行和其他非银行金融机构贷款；出口信贷；外国政府贷款；国际商业贷款；在境内外发行的债券。第3章 建筑安装工程造价计价方式和计价依据一：概述1、 建筑安装工程在家计价依据的含义和分类1）含义：建筑安装工程造价计价依据是指以计算建筑安装工程造价的各类基础资料的总称。2）分类：包括计算工程量的依据和确定单位工程量价格的依据两大类。2、工程量清单计价的基本原理就是以招标人提供的工程量清单为平台，投标人根据自身的技术、财务和管理能力，充分考虑市场和风险因素，确定投标竞争的策略进行自主报价，招标人根据实现制

12、定的具体的评标细则进行优选，最终签订工程合同确定工程造价。3、 工程量清单计价的特点：1）满足建筑市场竞争要求2） 提供了一个平等的竞争条件3） 有利于工程款的拨付和工程造价的最终确定4） 有利于实现风险的合理分担5） 有利于业主对投资的控制。二：建筑安装工程造价计价依据1、工程建设定额：根据一定时期内的生产水平和产品的质量要求，规定出一个在一定范围内使用的完成单位合格产品所需的人工、材料、机械和资金消耗额度，就是工程建设定额。2、工程建设定额的分类（1）按定额反映的生产要素消耗内容分类：分为劳动消耗定额、材料消耗定额，机械消耗定额。（2）按定额编制程序和用途分类：施工定额，预算定额，概算定额

13、，概算指标和投资估算施工定额：1）概念：是以同一性质的施工过程工序作为研究对象，是施工企业组织生产和加强管理在企业内部使用的一种定额。2）性质：属于企业定额的性质3）特点：是工程建设定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是工程建设定额中的基础性定额。概算定额：1） 概念：是以扩大的分部分项工程为对象编制的，计算和确定该工程项目的人工、材料、机械消耗量所使用的定额，也是一种计价性定额；2） 性质：计价性定额3） 作用：是编制扩大初步设计概算、确定建设项目投资额的依据。4） 特点：概算定额的项目划分粗细，与扩大初步设计的深度相适应，一般是在预算定额的基础上综合扩大而成的，每一综合分项概算定额都

14、包含了数项预算定额。3、建设工程工程量清单计价规范（1）规范的适用范围：全部使用国有资金或国有投资为主（以下二者简称为“国有资金投资”）的工程建设项目，必须采用工程量清单计价。（2）术语1)工程量清单：建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。2)项目编码：采用12 位阿拉伯数字表示3)项目特征：构成分部分项工程量清单项目、措施项目自身价值的本质特点4)综合单价：完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费材料费施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。5)措施项目：为完成工程项目施工，发生于该工

15、程施工准备和施工过程中的技术，生活，安全，环境保护等方面的非工程实体项目6)暂列金额：招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。7)暂估价：招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额8)计日工：在施工过程中，完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作，按合同中约定的综合单价计价9）总承包服务费：总承包人为配合协调发包人进行的工程分包自行采购的设备、材料等进行管理、服务以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用10）索赔：在合同履行过程中，对于非己方的过错而应由对方承担责任的情况造成的损失，向对方提出补偿的要求。11）现场签证

16、：发包人现场代表与承包人现场代表就施工过程中涉及的责任事件所做的签认证明。4、简答题：工程造价资料分类（1）工程造价资料按照其不同工程类型进行划分：一般可以分为工业项目造价资料、住宅项目造价资料和市政工程造价资料等（2）工程造价按照其不同阶段分为项目可行性研究、投资估算、设计概算、施工图预算、竣工结算和竣工决算等造价资料。（3）工程造价资料按其组成特点，一般分为建设项目造价资料、单项工程造价资料和单位工程造价资料，同时也包括有关新材料、新工艺和新技术的 工程造价资料5、建筑安装工程人工、机械台班、材料定额消耗量的确定（单选计算题、案例分析题）（1）工人工作时间分类，第50页，图3-3定额时间必

17、需消耗的时间。包括有效工作时间（基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间）、不可避免的中断时间和休息时间1）不可中断时间：是由于施工工艺特点引起的工作中断所消耗的时间2）施工本身造成的停工时间：由于施工组织不善、材料供应不及时、工作面准备工作做的不好和工作地点组织不良等情况引起的停工时间（2）机械工作时间分类，第50页，图3-36、简答题：简述计时观察法的工作程序及各阶段工作的主要目的1）利用计时观察法编制工作时间消耗定额的一般工作程序为：确定计时观察的施工过程选择正常施工条件选择观察对象观察测时整理和分析观察资料2）主要目的：·是为了分析和研究这些组成部分的必要性和合理性，测

18、定每个组成部分的工时消耗，分析它们之间的关系及其衔接时间，最后测定施工过程或工序的定额·工时消耗的长短是随着施工条件的变化而发生改变的。·在实际工作中，每一个施工过程都受着不同施工条件的影响·计算实物和劳务产量·整理后的计时观察资料可以作为评价工作的依据，也可以作为制定定额的依据。3）人工消耗量定额的表示方法（时间定额和产量定额），时间定额的计量单位：通常以生产每个单位产品所消耗的工日来表示的；时间定额是产量定额的倒数关系简答题：人工消耗量定额的确定方法方法有：技术测定法；经验估工法；统计分析法；比较推类法，又称典型定额法4）简答题：材料消耗量定额的组成

19、（材料消耗量=材料净用量+材料损耗量）材料消耗量定额的确定方法：观察法；实验法；统计法和计算法5）机械消耗量定额的表示方法（时间定额和产量定额），时间定额和产量定额互为倒数关系。机械消耗定额的确定方法：拟定机械工作的正常施工条件；确定机械净工作率；确定机械正常利用系数；计算施工机械定额；拟定工人小组的定额时间施工机械定额=机械纯工作1h正常生产率*工作班延续时间*机械正常利用系数6）预算定额及单位估价表（1）预算定额及单位估价表的含义预算定额是指在正常的施工技术和组织条件下，消耗在合格质量的工程基本子项上的人工、材料和机械台班的数量标准单位估价表又称为工程预算单价表，是以货币形式确定预算定额计

20、量单位某分部分项工程或结构构件费用简答题：简述工程量清单计价模式下预算定额及单位估价表的作用·作为招投标工程施工企业投标报价及工程结算审核的指导或参考·作为市场供给主体加强竞争能力的手段·可以作为体现市场公平竞争和加强国家宏观调控与管理的手段·有利于建筑市场公平竞争和规范市场行为并完善市场信息系统·它可以是建设行政主管部门调解工程造价纠纷与合理确定工程造价的依据（2）预算定额人工、材料、机械消耗量A、综合计算题：人工工日消耗量计算人工工日消耗量=基本用工+其他用工=（基本用工+辅助用工+超运距用工）*（1+人工幅度差系数）其他包括：超运距用工、

21、辅助用工和人工幅度差人工幅度差的概念：主要是指在劳动定额中未包括而在正常施工情况下不可避免但又很难计量的用工和各种工时损失材料消耗量的计算：材料消耗量=材料净用量+材料损耗量 =材料净用量*（1+材料损耗率）简答题：简述编制预算定额是材料的分类第一类为主要材料、第二类为辅助材料、第三类为周转性材料、第四类为其他材料预算定额机械消耗量=施工定额机械消耗量*（1+机械幅度差系数）（3）简答题：简述单位估价表编制意义由于建筑安装工程采用分解结构组合计价法，即使是一个中小型工程所包括的分部分项工程项目也很多，在时间较紧的情况下还不能保证预算编制的及时性和准确性，因此，在价格比较稳定或者价格指数比肩完整

22、、准确的情况下，编制地区单位估价表可以简化工程造价的计算，有利于工程造价的正确计算和控制案例分析题；单位估价表的编制方法工料单价分部分项工程基价=人工费+材料费+机械费综合单价分部分项工程综合单价=人工费+材料费+机械费+管理费+利润看懂表3-7,表中直形砖基础综合单价的确定例3-2，3-3，3-4，3-5第4章 建设项目投资估算一：概念1、静态投资：是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值，它包含因工程量误差而引起工程造价的增减。包括：建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用和基本预备费2、动态投资：是指建设项目从估算编制期到工程竣工期间由于物价、汇

23、率、税费率、劳动工资和贷款利率等发生变化所需增加的投资额，主要包括：建设期贷款利息、汇率变动及建设期差价预备费。二：项目建议书阶段的投资估算1、五种估算方法：1） 生产能力指数法2） 系数估算法：是以已知的拟建项目的主体工程费或主要生产工艺设备费为基数，以其他辅助或配套工程费占主体工程费或主要上产工艺设备费的百分比为系数，估算拟建项目投资额的简单匡算法。3） 比例估算法4） 混合法5） 指标估算法三：可行性研究阶段的投资估算1可行性研究阶段的投资估算的基本步骤：1） 估算建筑工程费2） 估算设备及工器具购置费3） 估算安装工程费4） 估算工程建设其他费用5） 估算基本预备费第五章 建设项目设计

24、概算一：设计概算的内容及组成1、内容：设计概算是设计文件的重要组成部分，既是确定和控制建设项目全部投资的文件，也是编制固定资产投资计划、实行建设项目投资包干、签订发承包合同夫人依据，还是签订贷款合同、项目实施全过程造价控制管理以及考核项目经济合理性的依据。设计概算的费用组成包括：建设项目从立项、可行性研究、设计、施工、试运行到竣工验收等的全部建设资金。2、组成：1）单位工程概算；2）单项工程综合概算；3）建设项目总概算二：简述单位建筑工程概算编制方法1、方法：1） 概算定额法：又称扩大单价法，它是利用概算定额编制单位建筑工程设计概算的方法。适用：要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时，方

25、可采用。2） 概算指标法：是将拟建单位工程的建筑面积或体积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标编制单位工程概算的方法。】适用：初步设计深度不够，不能准确计算工程量但有类似工程概算指标可以利用的情况，是一种对工程造价估算的方法。3） 类似工程预算法：是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。适用：用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似又没有可用的概算指标的情况 第六章建筑与装饰施工图预算一：1施工图预算的编制方法：单价法（工料单价法、综合单价法）和实物法1. 简答：实物法与单价法的区别实物法编制施工图预算的步骤与单价法基本相似，但

26、在具体计算人工费、材料费和机械使用费及汇总三种费用之和方面有一定的区别。 用单价法编制施工图预算可简化编制工作，便于进行经济技术分析，但在市场价格波动较大的情况下，需对差价进行调整。二：建筑面积计算1、名词解释：（1）层高：上下两层楼面或楼面与地面的垂直距离。（2） 自然层：按楼板或地板结构分层的楼层（3） 建筑物通道：为道路穿过建筑物而设计的建筑空间（4） 勒脚：建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部位。（5） 围护性幕墙直接作为外墙起围护作用的幕墙（6） 装饰性幕墙：设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙（7） 地下室：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高度的1/2者为地下室

27、。（8） 半地下室：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高度的1/3，且不超过1/2者为半地下室。2、建筑面积计算的规定（1） 、单层建筑物1）单层建筑高度在2.2m及以上者应计算全面积；高度不足2.2m者应计算1/2面积。2）利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高不足2.1m的部位不计算全面积。3）单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层二层及以上楼层，层高在2.2m及以上者应计算全面积；高度不足2.2m者应计算1/2面积。（2）、多层建筑物1） 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高

28、在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。2） 多层建筑物坡屋顶内和场观看台下，当设计加以利用时净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.22.1m的部位应计算1/2面积；（3）、其他建筑面积1）坡地的建筑物吊脚架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。设计加以利用并无围护结构的建筑物吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；2）建筑物的门厅和大厅按一层计算建筑面积。回廊层高在2.2m及以上者应计算全面积；高度不足2.2m者应计算1/2面积。3）立体书库、立体仓库和立体车库，无结构层的应按一层

29、计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；高度不足2.2m者应计算1/2面积。4）建筑物顶部有围护结构的楼梯间等，层高在2.2m及以上者应计算全面积；高度不足2.2m者应计算1/2面积。5）建筑物内的室内楼梯间、电梯井、管道井、垃圾道、烟囱等应按建筑物的自然层计算。6）雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。7）建筑物阳台均按其水平投影面积的1/2计算。8）建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。注：运用规定进行计算三：建筑与装饰工程工程量计算规则要点1、填空题：平整场地是指建筑物场地+3

30、0cm以内的挖、填、运和找平工作。平整场地工程量按建筑物外墙外边线每边各加2m，以平方米计算。2、沟槽基坑的划分：凡槽底宽在3m以内，且槽底长大于槽底宽3倍的为挖沟槽；凡图示地坑底面积在20平方米以内的为挖基坑。3、凡图示沟槽槽底宽在3m以外，坑底面积在20平方米以外，平整场地挖、填土厚度在+30cm以外的挖土工程，均按挖土方计算。4、送桩：以送桩长度（自桩顶面至自然地坪另加500mm）乘以桩截面面积以立方米计算。5、砌筑工程：基础与墙身材料不同时：1）位于设计室内地坪+300mm以内时，以不同材料为界；2）超过+300mm时，应以设计室内地坪为界。6、钢筋三种形式弯钩的增加长度分别如下：1）

31、半圆形弯钩的增加长度为6.25d；2）90°弯钩的增加长度为3.5d；3）135°弯钩的增加长度为4.9d。7、有梁条形混凝土基础，其梁高与梁宽之比在4:1以内的，按有梁式条形基础计算。超过4:1时，其基础底按无梁式条形基础计算。第八章工程量清单的编制1、工程量清单的概念及组成：概念：工程量清单是表现建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称及相应数量等的明细清单。组成：分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单组成。2、工程量清单编制的规定：（1） 一般规定：采用工程量清单方式招标，工程量清单必须作为招标文件的

32、组成部分，其准确性和完整性由招标人负责。（2） 分部分项工程量清单编制规定：应包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程数量五个统一：项目编码统一、项目名称统一、项目特征统一、计量单位统一和工程量计算规则统一。分部分项工程量清单的项目编码，应采用十二位阿拉伯数字表示，前九位全国统一编码，应按附录中的相应编码设置，后3位是清单项目名称编码，由清单编制人根据设置的清单项目编制。（3） 其他项目清单编制暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费3、（简答）项目特征的描述：是投标人编制施工组织设计或施工方案和报价重要依据，也是有关信息系统进行项目综合单价分析、研究分布综合单价信息的基础。特征的描述应

33、简练、明确、详尽。4、（简答）工程量清单计算错误带来的问题：（1）工程量的错误一旦被承包商发现和利用，采用不平衡单价报价，则会给业主带来损失。（2）工程量的错误会引发其他施工索赔（3）工程量的错误还会增加变更工程的处理难度（4）工程量的错误会造成投资和预算控制的困难3、工程量清单项目及计算规则（附录A规定了建筑工程工程量清单项目及计算规则） （1）平整场地按设计图示尺寸建筑首层面积以平方米计算。工程内容包括：土方挖填，场地找平，运输 （2）挖基础土方按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘以挖土深度以平方米计算。（P298 例8-1） （3）砖基础按设计图示尺寸以体积平方米计算，（墙长度：外墙按中心线

34、，内墙按净长线计算，平屋面算至钢筋混凝土板底，女儿墙要从屋面板上表面算至女儿墙顶面） 实心砖墙P295（4） 混凝土及钢筋混凝土工程：现浇混凝土基础（按设计图示尺寸以体积计算，不扣除构件内钢筋，预埋铁件所占体积，依附柱上的牛腿和升板的柱帽，并入柱身体积计算）柱高计算规则：1） 有梁板的柱高，应自柱基上表面（或楼板上表面）至上一层楼板上表面之间的高度计算。2） 无梁板柱高应自柱基上表面（或楼板上表面）至柱帽下表面之间的高度计算3） 框架柱的柱高，应自柱基上表面至柱顶高度计算4） 构造柱的柱高，按全高计算，嵌接墙体部分、马牙槎并入柱身体积梁的计算规则：1） 梁与柱连接时，梁长算至柱侧面2） 主梁与

35、次梁连接时，次梁长算至主梁侧面现浇混凝土土墙（按设计图示尺寸以体积立方米计算，不扣除构件内钢筋，预埋铁件所占体积，扣除门窗洞口及单个面积0.3平方米以外的孔洞所占体积，墙垛及凸出墙面部分并入墙体体积内计算）（包括直形墙、弧形墙。工程内容包括：混凝土制作、运输、浇注、振捣、养护） 板，天沟，挑檐板，雨篷，阳台板，楼梯，散水，坡道P302（5） 楼地面工程：块料面层、楼梯装饰P313/P314（6） 墙柱面工程量：墙面抹灰，墙饰面P317（7） 天棚工程：天棚抹灰、天棚吊顶P317（8） 门窗工程量：木门P318 清单综合单价=（定额或施工工程量*计价表综合单价）/清单工程量第9章 建设工程招标控

36、制价与投标报价及合同价款的约定一：有关规定1、招标控制价编制的基本要求1） 国有资金投资的工程建设项目应实行工程量清单招标，并应编制招标控制价。招标控制价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核。投标人的投标报价高于招标控制价的，其投标应予以拒绝。2） 招标控制价应由具有编制能力的招标人，或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制。3） 分部分项工程费应根据招标文件中的分部分项工程量清单项目的特征描述及有关要求按计价规范招标控制价编制依据规定确定综合单价计算。4） 措施项目清单中的安全文明施工费应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计价，不得作为竞争性费用。5） 投标人经复核认为招标

37、人公布的招标控制价未按照计价规范的规定进行编制的，应在开标前5天向招投标监督机构或工程造价管理机构投诉。2、投标报价编制的基本要求1） 分部分项工程费应依据计价规范综合单价的组成内容，按招标文件中分部分项工程量清单项目的特征描述确定综合单价计算。2） 措施项目费的计价方式应根据招标文件的规定，可以计算工程量的措施清单项目采用综合单价方式报价。3） 其他项目费应按下列规定报价：·暂列金额应按招标人在其他项目清单中列出的金额填写·材料暂估价应按招标人在其他项目清单中列出的单价计入综合单价；专业工程暂估价应按招标人在其他项目清单中列出的金额填写·计日工按招标人在其他项目

38、清单中列出的项目和数量，自主确定综合单价并计算计日工费用。·总承包服务费根据招标文件中列出的内容和提出的要求自主确定。3、工程量确定综合单价分析表（计算并填表）P373 表9-7二：招标控制价的编制1、简述招标控制价的依据1） 计价规范（GB5058002008）2） 国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法3） 建设工程设计文件及相关资料4） 招标文件中的工程量清单及有关要求5） 与建设项目相关的标准、规范和技术资料6） 工程造价管理机构发布的工程造价信息。7） 其他的相关资料2、招标控制价应用中应注意的问题1） 国有资金投资的工程建设项目应实行工程量清单招标，并应编制

39、招标控制价。2） 投标控制价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核。3） 投标人的投标报价高于招标控制价的，其投标应予以拒绝。4）招标控制价应由具有编制能力的招标人，或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制。5）招标控制价应在招标文件中公布，不应上调或下浮，招标人应将招标控制价及有关资料报送工程所在地工程造价管理机构备查6）投标人经复核认为招标人公布的招标控制价未按照计价规范的规定进行编制的，应在开标前5天向招投标监督机构或工程造价管理机构投诉。三：投标报价的编制1、简述投标报价编制的基本程序1） 研究招标文件；2）收集基础资料；3）复核工程量清单；4）确定分包项目，组织分包询价

40、；5）编制施工组织设计或施工方案，计算施工方案工程量；6）计算初始投标报价；7）项目资金流动及工程成本分析；8）投标报价策略及最终报价的确定等2投标所报出的价格一般不得低于红线成本红线成本的主要分析方法：工序作业分析法和成本分析法3简述常用的投标报价策略1） 不平衡报价法具体操作方式：·能够早日结算的项目，如前期措施费、基础工程费、土方工程费等可以报的较高，以利资金周转。后期工程项目的报价可是但降低。·经过工程量核算，预计今后工程量会增加的项目，单价适当提高，这样在最终结算时可多赚钱，而将来工程量有可能减少的项目单价降低，工程结算时损失不大。·设计图纸不明确，估计

41、修改后工程量要增加的，可以提高单价，而无法估计修改后工程量是增加还是减少，则可以降低一些单价。2） 多方案报价法：指在充分考虑风险的前提下，对工程范围不明确或不清的项目提出报价降低的新方案，需对原方案和新方案同时报价并进行对比3） 增加建议法：指在招标方同意的前提下，投标人可以提出有利于降低报价的改进设计方案的建议。4） 突然降价法：是指在充分考虑报价风险的前提下，认真分析建筑市场信息，在投标截止时间之前提出比原报价降低的新报价有利于中标。四：工程合同价的确定1、工程合同价的表现形式1） 固定合同总价：是指协议书中明确约定承包整个工程的总合同价款，在专用条款风险范围内总合同价款不再调整的一种工

42、程合同形式2） 固定合同单价（一般为综合单价）3） 可调合同价4） 成本加酬金合同价2、工程合同价的确定：招标投标法规定，1） 招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。2） 招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议；3） 招标人和中标人不按照招标文件和中标人的投标文件订立合同的，或者招标人和中标人订立背离合同实质性内容的协议的，责令改正；4） 中标人不履行与招标人订立的合同的，履约保证金不予退还，给招标人造成的损失超过履约保证金数额的，还应当对超过部分予以赔偿；5） 没有提交履约保证金的，应当对招标人的损失承担赔偿责任。第十章

43、 建设工程价款结算一：签证与工程价款结算1、签证是指在工程建设的施工中，发、承包双方的现场代表（或委托人）对发包人要求承包人完成合同内容外的额外工作及其产生的费用做出的书面签字确认凭证。1） 性质：签证是施工过程中的例行工作，是合同双方协商一致的结果，是双方的法律行为。2） 作用：签证一般可直接作为工程价款结算的凭据2、工程造价的结算方式1）按月结算2）分段结算3）目标结算方式二：工程计量与价款结算1、工程预付款:1） 概念：是指发包人提供的用于承包人为合同工程施工购置材料、工程设备、施工设备、修建临时设施以及组织施工队伍进场等的款项。2） 测算方法：百分比法和数学计算法3） 数额确定的有关规定：原则上预付比例不低于合同金额的10%，不高于合同金额的30%，对重大工程项目，按年度工程计划逐年预付。2、工程进度款的修正：对以往历次已签发的进度付款证书进