工程项目竣工资料整理

1、 工程项目竣工资料整理 建立竣工技术档案是施工单位保存与收集原始资料积累和总结工程经验的主要手段之一。同时也是建筑业行业规范管理，工程施工过程及竣工交付的必要条件，做好工程资料的收集与整理极为重要。 一智能建筑电气设备材料合格证与产品的检验1智能建筑电气设备（如BAS系统DDC箱体传感器执行器系统软件等SAS系统的摄像机云台机架CRT等GCS系统的机架配线架信息插座等）在进入施工现场前应向工程监理单位申报设备材料的检验。其报检程序是：填报工程材料设备进场报验单（见附表） 产品合格证检验单收集（由材料设备供应商提供） 填报开箱检验报告 报监理单位专业监理工程师 监理施工单位一同对设备材料开箱检验

2、（按质量验收规范检验） 监理工程师在“开箱单”与报验单上签署意见。2智能建筑电气设备器材合格证内容要求智能建筑电器设备（器材）合格证应有以下内容：产品名称产品规格型号制造厂厂名产品出厂日期符合国家制造标准的标准号厂检验部门检验员签章。内容不符合要求的合格证不应收集到施工技术资料中去。3电气设备（器材）铭牌要求（1） 智能建筑工程中安装的设备（器材）应有铭牌；（2） 铭牌一般应为金属材料印制和安装；（3） 塑料制品印制的铭牌如固定不牢，不应使用。4智能建筑工程设备材料种类（1）主要设备包括：a公共广播系统 主要设备：调频调幅天线及配套器材扬声器音箱声柱客房床头控制柜控制开关音量控制器分线箱节目源

3、设备功放设备监听设备分路广播控制设备（其中节目源设备有：激光唱机磁带录放机调幅调频收音机传声器等。功放设备包括：前级增音机功率放大器等）；程控机调谐器CD机话筒节目选择器控制软件琴台机柜计算机信号中继器有线分配器分支器等。b闭路电视监控系统 主要设备：摄像机镜头防护罩云台支架解码箱探测器控制台监视器分割器矩阵控制器录像机硬盘电源信息钮计算机数据传输器闸门机感应线圈识别卡求助按钮窗磁门磁读卡机软件巡检站巡更器探测报警器，可视对讲主机分机电源箱保安控制器控制盘等。c建筑设备监控系统主要设备：传感器控制器执行器设备接口箱各种模块计算机软件等。d火灾自动报警系统主要设备：各类火灾探测器消防联动控制器（

4、主机等）机柜扬声器模块按钮隔音器分线箱计算机软件话筒等。e住宅智能化（小区）系统 主要设备：远程水表电表煤气表楼层控制器集成控制器电源设备广播系统设备层间分配器路由器抄表模块单元智能控制器计算机软件等。f综合布线系统：（1）主要设备：配线架柜信息插座（配水晶头）电源等。（2）主要材料包括：各种电线管阻燃PVC管光纤五类线 接线盒（不含专用接线盒）线槽桥架电线等。5产品合格证根据国标（GB5023.1GB5023.797）要求：（1） 对于主要设备及器材，不同规格型号的产品合格证各备一张。（2） 电源设备计算机设备每套各备一张。（3） 不同品种、不同规格的电缆线槽桥架管类各备一张。（4） 将以上

5、所有合格证分类粘贴在纸上，不可重叠，逐张进行编号。6设备（器材）进场检验及安装前的相关电气试验（1） 设备器材到场必须开箱检验；（2） 需通电试验的设备（器材）按照国标智能建筑工程质量验收规范GB503××2002进行（3） 进口设备（器材）必须附有国家商检局的质量检定证书（检定证书可替代产品合格证）。二预检工程验收记录 工程预检是为防止工程出现质量缺陷而采取的手段。一般工程部位由专工组织质检员参加，预检报告由监理签证。重要部位由项目经理组织专工质检员、专业监理工程师签证。（1） 预检项目为明配管各种机柜（台柜）线缆位置标高 ,信息插座广播探测器标高位置等。（2） 填写检验

6、内容，需洽商解决的要如实填写。（3） 办理签证后保存。三隐蔽工程验收记录（1） 按以下内容填写检查项目 a埋在结构内的各种电线导管； b接地极埋设与接地带焊接； c吊顶内（人不能进入）的电线导管及线槽桥架等敷设。（2） 主要检查内容：品种规格位置标高弯扁度连接防腐焊接质量管盒固定管口处理敷设情况保护层及与其它线缆的位置关系。（3） 检查后与专业监理工程师办理签证后保存。（4） 注意事项： a隐验内容详实齐全； b检验意见栏内要有监理工程师对质量的结论性意见；c签字一定要齐全，特别是监理工程师； d隐验时间：按工艺要求注意各工种施工时间的前后顺序。四绝缘电阻接地电阻的测试记录 按表格及智能建筑工

7、程质量验收规范GB50300的要求现场填写。经确认后，由监理工程师核准后现场办理签证。五施工组织设计施工组织设计编制完成后，项目部参与编制人员在施工组织设计会签表上签字，签字齐全后报公司级技术主管部门对施工组织设计进行讨论，将讨论意见签署在审批会签表上，由公司技术负责人将审批意见签在审批栏内。在整理竣工资料时应注意：（1） 审批手续不齐全的施工组织设计不能收录或经补签后收录。（2） 将施工组织设计在执行过程中的变更记录整理，尤其调整后的控制性网络要将更改部分标于图上。（3） 整理后的施工组织设计作为竣工资料的一部分保存。六技术交底填写要求1主要交底内容a施工准备 b操作工艺 c质量标准 d成品

8、保护 e应注意的质量问题2填写a依据标准表格进行填写（见表）要求编制报批及时文字规范条理清晰填写齐全。 b技术交底编号依据质量记录管理程序编写。 c“工程名称”与图纸图签中一致。 d“分部工程”是指如电缆敷设机柜安装探测器安装等分部工程中的一种。 e技术交底只有当签字齐全后，方可生效，并下发至施工班组。3技术交底由专工留存待归入竣工资料七设计变更和洽商记录1设计变更是由设计方提出，等同于施工图纸，是施工及结算的依据。洽商分为技术洽商和经济洽商，它一般由施工单位提出，技术洽商一般由建设单位监理设计施工单位认可方可作为施工和结算的依据。而经济洽商不需要设计单位认可。设计变更和洽商记录均进入工程档案

9、。2洽商的填写a洽商依据标准表格进行填写。要求办理及时，字迹工整，条理清晰，表达完整。b设计变更技术洽商及经济洽商应分别编号。c在“工程名称”栏中，工程名称要与图纸图签一致，若群体工程洽商以单位工程分别编制，除冠以群体工程名称外，还应注明单位工程名称（如望京花园小区安防报警系统）。d在技术洽商办理中，对原设计变更处，均应详细注明相关的图纸页号，轴线位置修改内容，并注明修改原因。e在经济洽商办理中，同样应标图纸页号及部位，尤其对洽商原因和洽商结 论须表述清楚，作为工程结算的依据。f设计变更、洽商的内容要明确具体，必要时附图说明。g若在后期洽商中，有对前期某一洽商或其中洽商重新修正的情况，必须注明

10、对前期修正条款“作废”的字样。3洽商的保管a设计变更必须经由项目部技术部门（专工负责）登记发放，并与图纸发放对应。洽商变更内容要求标注在原图纸修改部分，以便正确指导施工。b同一区域相同工程（如小区内同样楼型或楼层）需用同一洽商时，可用复印件，需注明原件存放处。c分包单位应通过总包办理设计变更，洽商。八竣工图竣工图的绘制整理由施工单位完成1竣工图分类 a利用施工蓝图改绘的竣工图b在底图上修改的竣工图 c重新绘制的竣工图2竣工图的标志a竣工图应具有明显的“竣工图”字样，盖红色图章（签）。它是竣工图的标志。要按照规定填写图章（签）上的内容，包括绘制单位名称审核人技术负责人和绘制日期等基本内容。b竣工

11、图章（签）的位置 用蓝图改绘的竣工图将竣工图章盖在原图签右上方，若原处有内容，可在原图签附近空白处加盖。用底图修改的竣工图，应将竣工图盖章在原图签上方，没有改动的底图转做竣工图要加盖竣工图章。重新绘制的竣工图应绘制竣工图图签，位置在图纸的右下角。原蓝图的封面图纸目录也要加盖竣工图章，作为竣工图归档，并置于各专业图纸之前。但重新绘制的竣工图的封面及图纸目录不绘制竣工图签（图签式样略）。3改绘绘制竣工图的方法（1） 施工中无变化的新图：凡在施工中，按施工项目没有变更的，在原施工图纸上加盖竣工图章后可作为竣工图。（2） 在施工蓝图上改绘a原则：凡工程状况与施工图不相符的内容，全部要按工程竣工现状清除

12、，准确地在蓝图上予以修正（即依会审提出的修改意见洽商或设计变更上的修改意见、建设单位与施工单位双方提出的修改意见都应如实地绘在蓝图上）。b改绘要求：变更洽商记录的内容必须如实地反映到设计图上 ，如图上无法反映，则必须在图上相应部分加文字说明，注明有关洽商编号，并附该洽商记录的复印件。（3） 无较大变更的，将修改内容如实地改绘在蓝图上，修改部位用线条标明，并注明××年×月×日洽商第×条。修改的附图或文字均不得超过原设计图的图框。 凡工艺变化平面布置变化、项目变化及其它重大变化或在一张图纸上改动部分超过40以及修改后图面混乱、分辨不清的个别图纸应重

13、新绘制。（4） 在底图上修改 在底图上（二底图）修改洽商内容，应做到与施工同步进行。要求在图纸上作一修改备考表，修改的内容应与洽商变更的内容相对照，做到不看洽商原件即知道修改的部位及基本内容。要求图面整洁字迹清晰（必要时打字）。备考表洽商编号修改日期修改内容修改人备注修改部位用语言描述不清晰，可用细实线在图上画出修改范围，如底图修改次数较多，个别画面出现模糊不清等问题，必须重绘。4绘制竣工图规定方法和要求按建筑制图规定和要求进行，且必须参照原施工图和该专业的统一图例，修改的内容准确真实，并在底图的右下角绘制竣工图图签。5编制要求a笔墨：编竣工图必须采用不褪色的黑色绘图墨水，文字材料不得用红色墨

14、水复写纸一般圆珠笔和铅笔等。b文字纸张：文字采用仿宋体（可打字），大小应协调，严禁有错别草字。 下划线应使用绘图工具不得徒手绘制。重新绘制的竣工图所用纸张应与原设计图纸张颜色接近。原设计图上内容不许用刀刮或补贴，做到无污染涂抹和覆盖。九智能建筑工程竣工资料的组卷（一）原则：1一般性工程的文字材料不多时可不分卷，规模大的工程应分别组卷。2施工技术文件部分按专业组卷。3文字材料和图纸原则上不能混装在一个装具内，要单独装订，分别装盒。4弱电专业（智能建筑工程）按以下子系统组卷（组成分卷）a通信网络系统b信息网络系统（原办公自动化系统）c建筑设备监控系统d火灾自动报警及消防联动系统e安全防范系统f综合

15、布线系统g智能化集成系统h电源、接地i住宅（小区）智能化系统（二）主要内容A图纸 1系统布线平面图 2施工接线图（管线表） 3系统图 4各种控制原理方块图5控制室平面布置图、布线图6控制箱原理图B质量检验文字材料（见附录）1工程开工报审表（附开工报告）2图纸会审记录3技术交底4施工日志5设备开箱检查记录（附设备清册）6工程材料报验单（附材料合格证）7工程洽商记录8分项（分部）工程报验单9配管及管内穿线分项工程质量检验评定表10绝缘电阻测验记录11隐蔽工程验收记录12预检工程验收记录13预检工程记录14工程材料设备报审表15××系统调试记录16工程竣工预验报验单17工程特殊部位照片18、施工现场质量管理检查记录19、工程实施及质量控制记录（共5个表）20、系统检测记录21、分部工程竣工验收记录22、竣工验收结论汇总C、批准的施工组织设计或方案D、系统的功能说明、程序说明、使用操作说明、光盘、磁盘等。（三）顺序卷内文件材料排列顺序，一般为封面目录文件