工程造价管理

1、工程造价含义： 含义一：从投资者（业主）角度分析，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。含义二：从市场交易的角度分析，工程造价是指为建成一项工程，预计或实际 在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及工程承包发包市场等交易活动中所形成的检出安装工程价格或建设工程总价格。例1-1：建设工程中最典型的价格形式是：承发包双方共同认可的承发包价格。例1-2：当写字楼、住宅等作为建设工程的最终产品以商品的形式进入流通领域时，其交易价格有加价的工程价格。工程计价的特征：1）计价的单件性2）计价的多次性3）计价的组合性4）计价方法的多样性5）计价依据的复杂性。建设工程全面造价管理1)

2、全寿命期造价管理2）全过程造价管理3）全要素造价管理4）全方位造价管理例1-3：建设工程全要素造价管理是指要实现工程成本、工期、质量、安全、环境的集成管理设备及安装器具购置费例1-4：程全寿命期造价是指建设工程的初始建造成本与建成后的日常使用成本。建筑安装工程费工程费用建设投资固定资产投资工程造价建设用地费与未来生产经营有关的其他费用与项目建设有关的其他费用工程建设其他费用建设项目总投资价差预备费基本预备费预备费流动资产投资流动资金建设期利息固定资产投资方向调节税（目前暂停征收）例2-1：关于我国现行的建设项目投资构成的说法中，正确的是：固定资产投资为建设投资和建设期利息之和。例2-5：某进口

3、设备通过海洋运输，到岸价位972万元，国际运费88万元，海上运输保险费飞库3，则离岸价位多少万元？运输保险费=972x3=2.916万元离岸价=到岸价-国际运费-运输保险费=972-88-2.916=881.084万元例2-6：已知某进口设备到岸价格为80万美元，进口关税税率为15，增值税税率为17，银行外汇牌价为1美元=6.3元人民币。按以上条件计算的进口环节增值税额是多少万元人民币？增值税=（到岸价+关税+消费税）x17=80x（1+15）X6.3X17=98.532万元材料费是指施工过程中小号的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用。包括：1）材料原价2)运杂费3）

4、运输损耗费4）采购及保管费例2-10·多选：下列施工企业支出的费用项目中，属于建筑安装工程企业管理费的有技术开发费、印花税、财产保险费。例2-11·多选：下列费用项目中，属于建筑安装工程企业管理费的有劳动保险费，财产保险费。例2-12·多选：根据建标【2013】44号文，下列费用项目中，养老保险费、医疗保险费、工伤保险属于建筑安装工程费的规费。项目措施费 ：1）安全文明施工费2）夜间施工增加费3）非夜间施工照明费4）二次搬运费5）冬雨季施工增加费6）地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费7）已完工程及设备保护费8）脚手架费9）混凝土模板及支架费10）垂直运输费11

5、）超高施工增加费12）大型机械设备进出场及安装费13）施工排水、降水费。例2-17·多选：关于措施费中超高施工增加费，下列说法正确的有多层建筑超过6层时计算、包括建筑超高引起的人工工效降低费、按建筑物超高部分建筑面积以“”为单位计算。例2-22：下列费用中，属于生产准备费的是人员培训费例2-23 计算：某建设项目建安工程费为1500万元，设备购置费400万元，工程建设其他费300万元。已知基本预备费费率为5，项目建设前期年限为0.5年，建设期为2年，每年完成投资的50，年平均投资价格上涨率为7，则该项目的预备费为多少万元？基本预备费=（1500+400+300）*5=110万元静态投

6、资1500+400+300+110=2310万元建设期第一年投资2310*50=1155万元第一年价差预备费=1155*=80.85万元建设期第二年投资2310*50%=1155万元第二年价差预备费=1155*=167.36万元预备费=基本预备费=价差预备费=110+80.85+167.36=358.21万元例3-1:下列关于工程计价的说法中，正确的是工程计价包括工程单价的确定和总价的计算综合单价是指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和充成设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。例3-2·多选：编制工程量清单时，可以依据施工组织设计、施工规范、验收规范确

7、定的要素有项目名称、项目特征、工程量例3-6：根据建设工程工程量清单计价规范，关于材料和专业工程暂估价的说法中，正确的是材料暂估价应纳入部分项工程量清单项目综合单价例3-7：下列工人工作时间消耗中，属于有效时间的是准备施工工具花费的时间。例3-10：下列施工机械消耗的时间中，属于机械必须消耗时间的是因机械保养而中断使用的时间例3-13：通过计时观察，完成某项工程的基本工时为6h/，辅助工作时间位工序作业的8。规范时间占工作时间的15，则完成该工程的时间定额为0.96工日/6h/=0.75(工日/）工序作业时间=0.75/（1-8%）=0.815(工日/）定额时间=0.815/（1-15%）=0

8、.96(工日/） 1）标准用转量的计算：K-墙厚的砖数*2砂浆用量：B=1-砖数*砖块体积例3-21：某建筑机械耐用总台数为2000台班，使用寿命为7年，该机械预算价格为5万元，致残率为2，年利率为5，则该机械台班折旧费为29.40元/台班台班折旧费=5*（1-2%）*1+（7+1）/2*5%/2000=29.40元/台班例3-28：经现场观测，完成10某分项工程需消耗某种材料1.76其中损耗量0.055，则该种材料的损耗率为3.23%损耗率=0.055/（1.76-0.055）=0.0323=3.23%例4-1·多选：工程项目构思策划的主要内容包括工程项目系统构成、工程项目定义、工

9、程项目定位例4-2：关于项目建设地区选择原则的说法，正确的是相应的生产性和社会性基础设施相配合，以充分发挥其能力和效率例4-3：关于生产技术方案选择的基本原则，下列说法中错误的是节约土地。技术方案选择的即办原则：先进适用、安全可靠、经济合理投资估算的作用：1）项目建议书阶段的投资估算是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，也是编制项目规划、确定建设规模的参考依据。2）项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据，也是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件。例4-5：已知建设日产20t的某化工生产系统的投资额为30万元，若将该化工生产系统的生产能力在原有的基础上增加一倍，投资额大约

10、增加多少？（x=0.6，f=1）万元C=45.47-30=15.47万元例4-8：下列流动资金分项详细估算的计算式中，正确的是：产成品=（年经营成本-年其他营业费用）/产成品周转次数例5-1：工业建筑设计评价中，下列不同平面形状的建筑物其建筑周长与建筑面积比按从小到大顺序排列正确的是正方形矩形t形l形例5-3·多选：关于工程设计对造价的影响，下列说法中正确的是：周长与建筑面积比越大，单位造价越高、流动空间的减少，可相应地降低造价、结构面积系数越小，设计方案越经济例5-4：目标分解是实行限额设计的一个有效途径和主要方法例5-5·多选：再设计方案评价与优化过程中，建立指标体系，

11、优化方案分析与评价是最基本和最重要的工作内容。打分法计算题某工程主体结构标准层楼板施工中，施工单位微加速模板的周转，拟采用可早折的钢木组合模板体系代替小钢模施工，根据收集的技术经济指标（表5-1），运用价值工程，对两种施工方法进行评价。 5-1项目小钢模组合模板体系模板单方造价120.93元/300元/模板总造价145万元120万元实际功效5.5/工日21/工日模板周期15天/次3天/次拆装操作需技术工及机械配合完成不需高级技工，两人完成技术经济分析如下：1） 功能定义：要用给出五个功能2） 功能打分：使用“04分”法 表5-2ABCDE得分功能权重A模板单方造价042311010/44=0.

12、227B模板总造价40342130.295c实际功效2301170.159D模板周期3410190.205E拆装操作1211050.1143） 功能评价系数计算： 表5-3功能因素功能权重方案得分（及加权重）小钢模组合模板A0.2270.227*10=2.270.227*7=1.589B0.2950.295*9=2.6550.295*10=2.95C0.1590.159*6=0.9540.159*10=1.59D0.2050.205*7=1.4350.205*10=2.05E0.1140.114*8=0.9120.114*10=1.14方案加权平均总分8.2269.319功能评价系数0.469

13、0.5311） 请分别按照模板单方造价、总造价因素、求价值系数2） 给出评价意见价值系数方案名称功能评价系数成本系数价值系数小钢模0.4690.2870.469/0.287=1.6340.5470.469/0.547=0.857组合模板0.5310.7120.531/0.712=0.7450.4530.531/0.453=1.1722) 从单方造价成本而言，小钢模优先；从总造价成本而言，组合模板优先。设计概算：根据国家有关文件的规定，一般工业项目设计可按初步和施工图设计两个阶段进行，称为“两阶段设计”；对于技术上复杂、才设计时有一定难度的工程，根据项目相关管理部门的意见和要求，可以按初步设计、

14、技术设计和施工图设计三个阶段进行，称之为“三阶段设计”式中：a%、b%、c%、d%-类似工程预算的人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费占工程造价的比重，如a%=类似工程人工费/类似工程预算造价*100%，b%、c%、d%类同-拟建工程地区与类似工程预算成本在人工费、材料费、机械台班费、企业管理费之间的差异系数，如=拟建工程概算的人工费（或工资标准）/类似工程预算人工费（或地区工资标准），类同 施工招标方法：柑橘招标投标法，工程施工招标分公开招标和邀请招标两种方式 公开招标又称无限竞争性招标，是指招标人按程序，通过报刊、广播、电视、网络等媒体发布招标公告，邀请具备条件的施工承包商投标竞争，

15、然后从中确定中标者并与之签订施工合同的过程 邀请招标又称有限竞争性招标，招标人以投标邀请书的形式邀请预先确定的若干家施工程包商投标竞争，然后从中确定中标者并与之签订施工合同的过程 例6-1：关于招标文件的编制，下列说法错误的是：投标人须知前附表与投标人须知正文内容有抵触的以投标人须知前附表为准。 例6-2·多选：关于施工招标文件，下列说法正确的有：招标文件应包括拟签合同的主要条款、当进行资格预审时，招标文件中应包括投标邀请书、招标文件应明确评标方法例6-10：关于中标通知书的法律效应，正确的是：中标通知书对招标人和中标人具有法律效应招标单位与中标单位签订合同后5日内，应向中标单位和未

16、中标的投标单位退还投标保证金和利息招标人不得规定最低投标限价 对某招标工程进行报价分析，在不考虑安全文明施工费的情况下，承包人中标价为1500万元，招标控制价为1600万元，设计院编制的施工图预算为1550万元，承包人认为的合理报价值为1540万元，则承包人的报价波动率为6.25% L=（1-中/招控价）*100%=（1-1500/1600）*100%=6.25%工程量偏差项目特征不符工程变更工程变更类法规变化类-法律法规变化合同款价调整事项工程量清单缺项计日工其他类-现场签证工程索赔类签证工程变更类签证索赔误期赔偿工程索赔类提前竣工（赶工补偿）不可抗力暂估价物价变化物价变化类例7-8：由于发

17、包人员应导致工期延误的，对于计划进度日期后续施工的工程，在使用价格调整公式时，现行价格指数应采用计划进度日期的价格指数和实际进度日期的价格指数中较高者。例7-10：因不可抗力造成的损失，应由承包人承担的情形是承包人的停工损失。例7-14：某施工合同约定，施工现场主导施工机械一台，有施工企业租得，台班单价为300元/台班，租赁费为100元/台班，人工工资为40元/工日，窝工补贴为10元/工日，以人工费为基数的综合费率为35%，在施工过程中，发生了如下事件：1）出现异常恶劣天气导致工程停工2天，人员窝工30个工日；2）因恶劣天气导致场外道路中断，抢修道路共用时20个工日；3）场外大面积停电，停工两天，人员窝工10工日。为此，施工企业可向业主索赔费用为多少？各事件处理结果如下：1） 异常恶劣天气导致的停工通常不能进行费用索赔。2） 抢修道路用工索赔额=20*40*（1+35%）=1080元3） 停电导致的索赔额=2*100+10*10=300元总索赔费用=1084+300=1380元例7-20：某住宅工程计划完成年度建筑安装工程量为286万元，计划工期为286天，材料比例为60%，材料储备期为100天，是确定工程预付款数