[合同协议]房地产公司办公区空调安装合同

1、Good is good, but better carries it.精益求精，善益求善。合同协议房地产公司办公区空调安装合同建筑安装工程承包合同房地产成都地产有限公司办公楼装修空调与通风工程施工合同发包方：房地产成都地产有限公司承包方：空调有限责任公司空调与通风工程施工合同发 包 方：房地产成都地产有限公司（以下简称甲方）承 包 方：空调有限责任公司（以下简称乙方）依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、及其他相关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合本工程具体情况，双方就本工程的安装施工事项协商一致，订立本合同。 第一条 工程项目一、工程名称：房地产成都地产有

2、限公司办公楼空调与通风安装工程二、工程地点：成都市 三、承包范围和内容：空调与通风工程一次性包干包死（详见工程项目一览表）；四、资金来源：业主自筹五、工程造价：人民币 元整，（大写） 万元整。其中包括空调设备及材料的采购、安装、空调系统调试。六、合同工期 开工日期：2011年7月1日 竣工日期：2011年8月19日 合同工期总日历天数：50天 第二条 施工准备 一、甲方： 开工 3 日前，负责接通施工现场总的施工用水源、电源，应满足施工用水、用电量的需要。 二、乙方： 1组织施工管理人员和材料、施工机械进场；2编制施工组织设计或施工方案、施工预算、施工总进度计划，材料设备、成品、半成品等进场计

3、划（包括月计划）并送甲方。3合同签订后5天内（以签收最后一张图纸为准）提供完整的专业深化设计安装施工图2份。 4参加甲方组织召开的图会审及设计交底会，做好会审纪要的汇总编写，及时上报甲方并督促有关单位进行确认。第三条 工程期限一、 设备到场日为签订合同后甲方首期款到乙方合同账户之日起20天之内，二、 设备安装时间自进度款到乙方合同账户后15日内结束隐蔽工程的安装，三、 工程总工期为装修结束后5日内完成风口、控制面板安装后并竣工验收。四、开工前2天，乙方向甲方上报开工申请书。 五、如遇下列情况，经甲方现场代表签证后，工期相应顺延： 1因甲方提出不属于专业包干范围内的重大设计变更，或甲方提供的工程

4、装修资料变更，致使施工无法进行； 2在施工中如因停电、停水小时以上或连续间歇性停水、停电天以上（每次连续小时以上），影响正常施工； 3甲方未按合同规定拨付备料款、工程进度款而影响施工；4人力不可抗拒的因素（包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非发包人承包人责任造成的爆炸、火灾，以及专用条款约定的风、雨、雪、洪、震等自然灾害）而延误工期。 第四条 工程质量一、本工程质量经双方研究要求达到：合格 二、本工程的建设施工规范标准、材料标准、性能检测标准、工程质量检测标准等，必须全面符合国家、行业、四川省现行适用的标准规范，如国家、行业、四川省现行适用的标准规范各项目不一致的，则应以三者较高标准或规

5、范条款为准，合同价款视为已包含执行较高标准或规范条款所需的全部费用。 三、乙方在施工过程中必须遵守下列规定： 由乙方提供的主要原材料、设备、构配件、半成品必须按有关规定提供质量合格证，进场验收合格后方可用于工程； 2隐蔽工程必须经甲方派驻代表检查、验收签章后，方可进行下一道工序；必要时邀请物业单位一同检查验收。3乙方应按质量验收评定标准对工程进行分项、分部和单位工程质量进行评定，并及时将单位工程质量评定结果送甲方。4乙方在施工中发生质量事故，应及时书面报告甲方派驻代表。一般质量事故的处理结果应送甲方备案；重大质量事故的处理方案，应经设计单位、甲方等单位共同研究，并经设计、建设单位签证后实施；5

6、、工程竣工后，按有关规定对工程实行质保期的维修保驾等工作，质保期自通过竣工验收之日起两年。 第五条 安装材料、设备的供应、验收和差价处理乙方承诺采购和使用符合国家、行业标准要求的材料及设备，且具有齐全有效的质量证明、认证、许可等资料。如果乙方提供了不合格产品或不符合图纸要求的产品用于本工程，由此造成的一切损失由乙方承担。主要材料进场必须经过甲方的验收，验收合后方能用于工程。不符合质量要求的，乙方立即更换，工期不予顺延。当双方对材料、设备的质量有不同意见时可提请有资质的部门进行复检，复检合格的，复检费用由甲方承担，材料、设备可用于工程；复检不合格的，乙方承担复检费用，并无条件进行更换，工期不予顺

7、延。 第六条 工程价款的支付与结算 工程价款的支付和结算。一、本合同签订后，甲方支付合同总价的40工程备料款，计 万元。二、空调设备到场经甲方验收后，甲方支付合同总价的40工程进度款，计 万元。三、工程通过竣工验收后15日内，甲方支付合同总价的17工程进度款，计 万元。四、剩余的工程合同总价的3%作为质量保证金，计 万元；工程质保期为两个采暖季度（两年），质保期内乙方提供保修、维修服务。质保期内空调通风系统使用无质量问题，期满后7日内甲方支付质保金。五、合同执行过程中，甲方有权对工作内容、工程量以设计变更或现场签证等方式进行必要的调整，乙方不得以任何理由提出异议。因设计变更、现场签证等因素造成

8、的合同价款增减费用计算即结算方式如下：1、合同中已有适用于变更工程的综合单价或工程量，按合同已有的综合单价或工程量调整合同价款。2、合同中只有类似于变更工程的综合单价或工程量，可以参照类似综合单价或工程量调整合同价款。3、合同中没有适用或类似于变更工程的综合单价或工程量，按2009 年四川省建设工程工程量清单计价定额及截止2011 年5 月10 日的相关配套文件下浮8%（不含甲供材料及甲限材料）进行结算，综合费、税金按定额计取，不计措施费和规费。其中主要材料价格按合同中的材料单价执行，合同中没有的材料价格由乙方申报经甲方审批后进行调整。 第七条 施工与设计变更 一、乙方进行专业深化设计前，必须

9、依据甲方提供的建筑装饰设计图纸，结合现场实际情况，必要时到现场实地测量，之后进行深化设计。如发现建筑装饰设计有错误或严重不合理的地方，乙方及时以书面形式通知甲方，由甲方及时会同设计等有关单位研究确定调整意见，乙方按调整意见进行专业设计相应调整。二、乙方的深化设计图纸经甲方确认后（但甲方无需对该审批承担任何责任），该图纸及说明和有关技术资料，作为施工的有效依据。三、开工前由甲方组织召开设计交底和图纸会审会，对于会议上达成的一致性意见形成记录，几方签字认可后作为施工的补充依据，甲乙双方均不得擅自修改。四、施工前和施工过程中乙方如发现建筑装饰设计有错误与乙方承包工程有冲突，应在实施前5天提前通知甲方

10、，由甲方及时会同设计等有关单位研究确定修改意见并出具变更设计文件，乙方按修改或变更的设计文件进行施工。若乙方未及时通知甲方，由此造成增加费用（包括返工损失、停工、窝工、人员和机械设备调迁、材料构配件积压的实际损失）由乙方负责，合同造价不予调整。 第八条 工程验收 一、工程竣工验收，以国家颁发的关于基本建设项目竣工验收暂行规定、工程施工及验收规范、工程质量检验评定标准和国务院有关部门制订的竣工验收规定及施工图纸及说明书、施工技术文件为依据。 二、工程施工中必须具有隐蔽验收签证、试压、试水、抗渗等记录。工程竣工质量检验合格后，甲方须及时办理验收签证手续。 三、工程竣工验收后，甲方方可使用。 在规定

11、的保修期内，凡因施工造成的质量事故和质量缺陷应由乙方无偿保修，同时承担由此造成的损失赔偿。 第九条 违约责任 乙方的责任： 一、工程质量不符合合同规定的，负责无偿修理或返工，工期不予顺延。由于修理或返工造成逾期交付的，偿付逾期违约金。 二、工程不能按合同规定的工期交付使用的，按合同中第九条关于建设工期提前或拖后的奖罚规定偿付逾期罚款。 甲方的责任： 一、甲方未能按照合同的规定履行自己应负的责任，应赔偿乙方由此造成的实际损失。 二、因甲方原因造成工程中途停建、缓建或由于建筑装饰设计变更以及设计错误造成的返工，应采取措施弥补或减少损失。同时，赔偿乙方由此造成的实际损失。 三、工程未经验收，甲方提前

12、使用或擅自动用，由此而发生的质量或其他问题，由甲方承担责任。 五、甲方不按约定支付乙方工程款时，乙方在约定支付时间7天后向甲方发出要求支付的通知，甲方收到通知后仍不能按要求支付时，乙方可在发出通知后7天停止施工，甲方应从约定应付之日起向乙方支付应付款的贷款利息，并承担违约责任。第十条 售后服务一、乙方保证工程达到的设计制、冷热量，保证空调夏季制冷室内温度达到24-26，冬季制热室内温度达到14-18（按照国家节能要求规范使用空调）。二、在保修期内发生质量问题，若属安装、设备质量问题，乙方接到甲方维修通知时24小时内及时上门处理；乙方在维修过程中采取有效措施，保证甲方原有装修及现场的设备、设施完

13、好，如有损坏须及时恢复或赔偿。若因甲方未按照使用说明书正确操作，属操作使用不当问题的由甲方承担费用。三、保修期外，乙方应接到甲方维修通知在48小时内及时上门处理。甲方承担相应费用（具体费用由双方协商签订售后服务协议） 四 、从竣工验收合格之日起整体工程保修两年（但因甲方原因和自然灾害造成的损坏除外）。整体工程保修期内每年免费保养两次（清洗滤网、回风口等）。 第十一条 纠纷解决办法本合同执行中发生争议时，由当事人双方协商解决。协商不成的，依法向人民法院起诉。第十二条 补充条款1、乙方在施工过程中加强安全管理，期间发生的一切安全事故乙方自行承担责任。对于甲方的违章指挥，乙方有权拒绝执行。2、乙方在施工中积极配合各有关单位的工作，相互协调。自觉接受甲方和物业单位的监督、管理，遵守大厦物业单位的各项管理规章制度。 3、工程竣工后乙方向甲方提供两套竣工图和竣工资料，及时办理竣工结算。第十三条：附则一、本合同一式六份，甲方执四份，乙方执二份。合同附件3份，甲方执二份，乙方执一份。 二、本合同自双方代表签字，加盖双方公章或合同专用章即生效；工程竣工验收符合要求，结清工程