新建住宅小区附属配套工程的建设管理_工程管理

1、新建住宅小区附属配套工程的建设管理一个住宅小区的便利使用，离不开附属配套工程的服务，本文从小区室外管网施工管理和电力配套设施的管理两方面绽开争论，为住宅小区附属配套工程的建设和管理供应了建议。对于每一位即将搬进新建住宅的住户来说，都怀着莫大的向往和期盼，都盼望自己能住上最舒适、最便利的小区，无论是开发商还是配套工程施工单位也都盼望能尽量满意住户的需求，得到住户的好评，要想使住户满足，达到他们所要求的标准，就应当加强附属配套工程建设，由于附属配套工程与人们的日常生活息息相关。一、小区室外管网施工管理小区的室外管网建设是配套工程中非常重要的项目，要想建设好这一项目首先必需明确它当中存在的问题，这些

2、问题可概括为“三多两紧”：三多：1.多管线：这些室外管网包括：电力管道、供气管道、供水管道、热力管道、通讯管网等。2.多施工工程：不同管线由不同的专业施工部门负责，而且供水、供电、供气等管线施工部门对行业的垄断性强。3.多管线交点：由于管线错综简单，形成许多交点，给专业施工部门施工布局带来许多不便。两紧：1.工期紧急：由于主体工程建设的拖延，往往会占用配套工程的工期，有时候在办理配套工程手续时，会有意外发生，再加上开发商过早回收资金，这些都使小区配套工程施工紧急。2.场地紧急：一个小区的场地空间是有限的，然而各种管网的施工要同时进行，这就必定导致施工场地有限，空间紧急。解决这些问题的途径：1.

3、规划好前期工作(1)平衡好楼体与配套设施之间的位置关系，依据管线综合的规划规范，合理设计配套工程的管网综合图，确保各管网：埋有其位、行有其道、互不干涉。(2)提前绘制好小区临时水、电线路走向图，以便利各项施工的使用。(3)协作各个施工项目的建设进程，准时清理施工现场，为施工队伍供应工作空间。(4)对要进场的材料进行严格审核、申报，应严格审核其准用证、技术性能检测报告、出厂合格证书等是否符合设计规范，只允许那些合格的材料进场。2.协调好各部门的管理工作(1)进场前，开好施工管理部门与监理单位的工程交底会，并定期召开施工现场大会，就施工现场平安问题各个专业施工队伍要达成全都，规划好各自的施工进程，

4、避开工期紧急的问题。(2)施工前，明确总包单位和专业配套队伍各自的责任，建设方应派遣一位专业的、又熟识工程测量的专家特地负责管线立面高程掌握工作。(3)处理好工程部与监理部的关系，做好彼此的分工，专业工程师与监理工程师要紧密协作，顾全大局，处理好各个施工工程的关系。3.施工现场的管理(1)专业工程师必需熟识施工图纸，支配好技术交底工作，掌握好管线平面和立面的长度，各专业管线放线后，应由专业工程师统一验线，确认无误后，才可开头动工。合理支配各专业管线的施工挨次：单管让路双管，软质材料管道让路硬性材料管道。(2)对于埋设高程相邻或者相近的管线，可以考虑大开槽的管线同槽施工方案，以便加快工程进度。(

5、3)对于道路结构层内偏上的管线，最好等道路结构层形成后，再挖槽施工，这样确保了道路结构层的质量，又不会对管道施工成果造成影响。(4)一旦发觉现场施工背离了图纸，要准时通知设计人员到场讨论解决方案，是否修改现场施工，还是连续施工。4.严格管理竣工验收(1)制定竣工验收方案，经专家审查后再去实施。专家应按规范要求并结合施工现场状况，审查方案的可行度，一旦方案不合理，要重新制定验收方案。(2)在管道强度和功能性试验现场，必需配有专家进行现场监督，严格检查试验结果，监督时仔细做好记录，照实填报试验资料，履行签字手续。(3)在埋藏各种专业管线前，监理工程师必需仔细检查现场，并核实隐藏验收资料是否真实、有

6、效，对于试验不合格的管道，不得回填隐藏。(4)为了确保日后物业修理和小区改造得到最详实的资料，要求施工单位要根据设计变更、施工现场隐藏验收资料、编制各专业的工程竣工图，确保竣工图的真实、平安、和有效性。合理的室外管网施工建设是保证住户便利用水、用电的基础，它也关系到一切住宅工程的建设，所以埋藏好管道，规划好管线网络是全部工程项目必 须重视的问题。二、电力配套设施的管理每个人的日常生活都离不开电，电力的供应状况是考察住宅小区建设合格与否的基础，在房地产行业蒸蒸日上的今日，新建小区电力设施建设理所当然成为小区附属工程建设的重要内容，如何建设好电力设施，提出以下几点建议：1.基础供电建设。好的小区基

7、础供电设施是小区工程建设的重要保证，许多小区基础设施建设完毕后，忽视了配电设施位置或预留位置，加大了整改难度，给小区供电建设带来许多不便，对此供电公司应当在小区住户申请基建用点时仔细学习小区建设图纸，给出建设看法并告知住户小区配电设施建设的规范制度，免除小区建设完成后消失无法整改的问题。2.电力图纸的设计。依据供电批复及方案，房地产开发商托付有资质的单位设计电力图纸，图纸的设计质量直接影响小区配套电力设施的建设水平。因此，供电相关部门在图纸审查上要认真仔细、明确职责、严格把关，并定期召开图纸审查会，把多数人的好的看法集中起来，准时发觉问题，讨论有效解决途径，完善图纸设计。3.电力设备的选购。电力设备是供电的载体，