武汉商业现状分析及商圈简述

1、精选优质文档-倾情为你奉上武汉商业现状分析及商圈简述第一章 武汉商业现状分析第一节 概况武汉地处中国内陆市场腹地，商业是武汉发展一条重要主线，武汉因商而立，以市而兴，具有深厚久远的商业文化积淀。改革开放以来，特别是进入新世纪后，武汉商业得到了长足进步，成为武汉市经济重要支柱产业。    商业经济持续快速增长。2005年全年实现社会消费品零售总额1128.6亿元，比“九五”末增长79.6%，年均增幅12.4%。全市实现批零贸易增加值239亿元，同比增长12.5%；餐饮及住宿业增加值104亿元，同比增长12.6%，合计占全市CDP的15.33%，保持对全市经济增长的较

2、高贡献率。 作为华中经济重镇，武汉独特的区位优势和交通优势以及工业基础，使武汉级具发展优势2006年上半年，武汉市生产总值达1218亿元，在19个副省级城市中排行第12位；全社会固定资产投资达610亿元，增长37%，位于19个城市中的第9，比上年同期上升3位。社会消费品零售总额达611亿元，增长15%，位于19城市第二季度。其中城市居民人均可支配收入打6467。5元，增长16%，位于19位城市第13位，上升1位，达到2003年来同期最高位次。第二节 行业发展    武汉市目前正处于现代流通方式蓬勃发展阶段，主要表现为：连锁经营快速发展。2005年底连锁网点达到24

3、40多个，全年连锁经营实现销售额316亿元，占社会商品零售总额的28%，比“九五”末增加近20个百分点。商贸物流经过探索和发展，初步形成了连锁企业内部物流配送、专业物流配送和第三方物流三个层次的物流体系，有力支撑了连锁经营网点扩张和市场辐射范围扩大。企业信息化管理，电子商务有了长足进步。五年来商业企业加大信息化投入、不断提升ERP系统，强化供应链管理和BTB、BTC营运能力建设，进一步增强了信息化系统对跨地区经营的支持。餐饮业蓬勃发展，成为超百亿的商业行业。2005年实现营业收入145亿元，占社零总额12.85%，总规模居全国第6位。5家餐饮企业进入全国餐饮百强行列。 交易市场辐射能力增强。全

4、市各类交易市场699个。其中：消费品市场625个，全年交易市场交易额近1000亿元，同比增长9.0%。汉正街小商品市场年交易180亿元，辐射全国近600个县市。西汉正街建材市场年交易建材货物600万吨，批发至我国中、西、北部地区，被中国建材市场协会确认为“中国建材第一市”。    “龙头”企业规模不断扩大。武商、中商、中百、汉商集团等四家上市公司以商贸业为主，多业态、多元化发展。武商、中百集团被列为全国重点培育的流通企业集团。 外资商业投资迅速增长。沃尔玛、家乐福、麦德龙等一批世界知名的跨国商业集团齐驻武汉，并已实现由单店向多店发展。目前，我市外资及港台商业企业1

5、5家，设立营业门店109个，其中：3000平方米以上大卖场31个。    遍布武汉三镇的商业购物中心、特色商业街、连锁超市、专卖店、便利店、各类专业批发市场和一批大中型饭店、酒楼、食品医药店、仓储运输、服装、再生资源加工、商业机械、冷藏机械等生产企业，构成多层次结构的现代商品流通网络，已初步形成华中大市场、大商业、大流通格局。第三节 商业布局规划在首个武汉市商业网点发展规划中，未来武汉商业布局，将由一个汉口中心商区、中南路、钟家村两个市级商业中心、以及30个市级商业副中心构成网络。  中心商区：1个     

6、60;汉口商业中心范围：以中山大道、解放大道中段为主体，分别向沿江（河）大道、建设大道延伸，适时扩充到王家墩。     武汉市商业局负责人称，将突出发展武商片；提高中山大道、江汉路步行街、汉正街商业网点质量；培育沿江大道、建设大道贸易和休闲商业特色；建设京汉大道购物、休闲长廊等。  市级商业中心：2个     武昌中南路中心范围：以中南商业大楼、中商广场等为主体向徐东路、武珞路延伸。 钟家村中心范围：以汉商集团总部等大型商业设施为主体向周边延伸。     武汉市商业

7、局负责人称，这两大中心，将完善、提升购物功能，增强贸易、娱乐、休闲、商务等功能，支持从事生产资料批发、电子商务和规范直销经营的企业入驻。 市级商业副中心：30个 范围：徐东路、解放路、水果湖、鲁巷、街道口、南湖、沙湖、白沙洲、建二路、红钢城、后湖、永清、二七、新华下路、常青花园、西北湖、宝丰、古田、十升路、四新、沌口、吴家山、前川、邾城、纸坊、蔡甸、纱帽、阳逻、金口、盘龙。 第二章 武汉商圈简述第一节 概述近几年武汉商业网点增长速度极快，平均每年新增20家以上，众多商圈形成密集扎堆。例如航空路商圈，已有武广、世贸、SOGO三大商场，今年10月新世界中心购物广场也将开业，明年9月29日新武汉商场

8、也将重新加入。另据业内消息，万松园路口附近、原汉口饭店旧址也将兴建一座大型商业中心，万松园靠解放大道另一路口也将新建一小型商业中心。届时，航空路一带不到一站路距离，将有7家购物中心扎堆。业内认为，经过多年的浸润变迁，武汉逐渐形成10大商圈：徐东、司门口、中南、街道口、光谷、武广、江汉路、汉正街、王家墩、钟家村。它们即将或正引领着武汉商业的繁荣。武汉商圈分布图：第二节 商圈发展背景九省通衢的武汉，自古是商家必争之地，以武商摩尔城商圈、江汉路商圈、中南路商圈为代表的中心城区商圈一直是武汉商业的“温度计”。今年武汉商业格局正进行大幅度调整，以大连万达、深圳铜锣湾集团为代表的外来商业投资集团布局武汉，

9、通过SHOPPINGMALL(一站式购物消费中心)迅速切入黄金商圈，使老商圈面临业态升级。同时，新商圈攻城掠地争夺区域市场，商铺销售态势迅猛，价格持续走高。专家预言，未来几年武汉商圈格局将有较大变化。 根据武汉市商业网点发展规划(2003-2010年)，武汉市商业网点建设和发展的主要任务为：通过创新业态、发展连锁、提升功能，加强汉口中心商业区的建设；推动中南路、钟家村两个市级商业中心的繁荣繁华；培育发展后湖、汉口火车站前、古田二路、十升路、四新、沌口、解放路、徐东路、白沙洲、鲁巷、南湖、八大家等30个市级商业副中心(亦即区域商业中心)；培育一批专业特色商业街；在居民集中区规划设置一批

10、社区商业中心；逐步在中心城区减少商住混杂的低水平小网点。大力发展远城区各城镇的多种类型网点，在11个重点城镇和城关镇增加商业业态和业种；在中心镇及一般建制镇，引导发展具有规模经营、规范服务特点，能满足居民和农民生活、生产需求的商业网点。具体到预期目标主要是：建成4座以上融购物、餐饮、旅游、娱乐、休闲、文化功能于一体的10万平方米以上的现代大型购物中心；营业面积在3000平方米以上的大中型综合超市发展到90家以上；营业面积在500-3000平方米连锁经营的超级市场达到2000家左右；营业面积在5000平方米以上的仓储式商场发展到10家以上；营业面积在3000平方米以上经营家电、建材、家居、服饰、

11、汽车等商品的大型专业店发展到60家左右；培育实行连锁经营的便利店、专卖店、专业店达到2000家以上；营业面积在5000平方米以上的百货店达到35家左右；营业面积在3000平方米以上的大型特色餐饮店、酒楼达到50家左右。城区人均拥有零售商业营业面积在1-1.1平方米左右。    第三节 商圈发展趋势一、新老商圈各领风骚    武汉新一轮的商圈升级来自于中心城区老商圈复兴的迫切需要。汉正街作为武汉传统的商业街区代表，在武汉商业史上地位举足轻重，享有“天下第一街”之称，是武汉商业的起步之处，是商家眼中的旺铺所在。近些年，

12、汉正街由于商业模式跟不上市场环境的变化，越来越落后于商业化大潮下新兴商圈，重整汉正街商圈成为市场的一致呼声。目前，汉正街改造工作已经如火如荼地展开，一批实力开发企业如龙腾置业、西北盛唐、徐东地产、甘肃大陆桥等已经介入汉正街商业开发，一个全新的集多种商贸功能于一身的汉正街有望重新崛起。    随着武汉商业房地产的迅速发展和不断壮大，商业项目已经不再局限于商业裙楼形式。现在，纯商业项目规模呈现放大的趋势，大卖场正扮演着商业房地产领军的角色。在汉阳，从钟家村到王家湾，再到沌口开发区，商业配套规划随着武汉新区的启动也迅速发展，铜锣湾广场、宝安时代商业中心、21娱

13、乐中心、金凯购物中心、湘隆商业中心，加上泰合中央街、水木清华、金色港湾商业街等服务社区的商业配套等相继开始招商，基本形成了钟家村、王家湾、沌口经济开发区三大商圈。    鲁巷商圈是近年来的后起之秀。随着中南、徐东地区供应量减少，价格持续攀高，武昌商业物业的开发热点逐步趋向分散，越来越多的投资者将眼光投向了鲁巷和光谷地区。光谷建设的稳步推进、地铁线路的规划建设、优良的学府人文和山水景观等一系列利好为光谷房地产的持续发展提供了一个良好的外部环境，众多住宅项目的相继入市所带来的稳定的消费客源等利好因素逐步提升了光谷的投资价值。光谷商业物业升值迅速，并以大众商业

14、为特色，家乐福等外资零售巨头也在酝酿进驻光谷。    此外，光谷商圈正在形成和扩大，其中尤以江夏最为突出。目前，卫星城规划逐步成形，区域的商业环境和居家氛围日渐成熟，稳定的居住客源和消费力的提高刺激了商业项目投资开发的力度，成为商铺投资的基础。去年12月，武汉中百集团斥资近2000万元，在江夏纸坊镇开辟了该区规模最大、品类最全的百货商场，与一年前先期进驻同一条街的中百仓储一起，形成了一个江夏商圈。今年，由上市公司双环科技控股投资开发的威斯顿时尚广场也以1万平方米的营业空间，汇集近千种时尚名品扎堆江夏，打造“江夏区首家席位式购物中心”。专家认为，随着城市的

15、扩张，在市郊形成的商圈必将“进化”成城市区域商圈。二、社区商铺星火燎原    商圈作为区域成熟程度的风向标，商圈周边楼盘销售占有明显优势，一些新建小区通常以与商圈的距离远近来作为项目的重要卖点，商圈地产正以新的面貌带动武汉楼市新一轮的发展热潮。    武汉近年来城市规模的加快扩张，使不少新建小区的配套生活设施明显不足，这为商铺租售带来市场机遇。据了解，社区商铺多以一个大型社区或数个中小型社区形成的“商圈”为依托，辐射能力强，居民潜在购买力巨大。同时，社区商铺购物具有中心城区商场所不具备的便捷性，这就使繁荣的社区商业

16、街和商铺的知名度和租价一路上扬。而且随着入住率的提高和居民购买力的增强，商铺的价值会逐渐得以体现。    新开发的小区设立为居民就近提供各种生活服务的社区商铺，以其良好的升值潜力越来越受到投资者的追捧，社区商铺价格持续走高，呈“供不应求”的局面。两年前社区商铺的价格不到住宅的1.5倍，目前已涨至2.5倍以上，有的甚至高达5倍。据统计，武汉社区商铺的价格往往2倍甚至5倍于同一区域的住宅价格，目前，武汉住宅平均价格约为2400元平方米，而商铺的市场价格都在每平方米4000元以上，高的甚至达1万元，平均在5000元左右。   &#

17、160;鉴于目前商业用房市场需求旺盛的趋势，武汉商业地产今年面临着前所未有的好机遇。华中城市群的发展使武汉的商业市场需求进一步扩大；政府新近加速实施的旧城改造又将加速中心城区商圈的升级换代，促进城市商业市场的繁荣与昌盛。借区域市场的深度整合，武汉的商业经营环境将得到更大的提升，大量新商机的涌现，必将点燃下一轮商业物业投资的新浪潮。第四节 武汉各商圈简介（武昌）一、徐东商圈有闹无市紧靠长江二桥的徐东已成为市民前往武汉三镇的必经之地，通畅的交通使这里人气旺盛，随着商家的纷纷入驻，徐东商圈逐渐成型。二桥通车至今，徐东商圈从原来一个徐东平价超市，发展到现在凯旋门广场、销品茂、好美家、麦德龙、欧亚达等众

18、多商业网点，完成了由商业带区域价值的的战略目标。然而，交通便利、人流量大、商业较为发达的徐东商圈却和它的成交额不成正比。l 从经营模式来看，徐东商圈形态多样，有百货、超市、专卖店，不但有零售市场，还有专业市场，可算是商业结构齐全，可为何有闹无市呢？         1.忽视后续经营 作为武汉第二个“MALL”商业模式的销品茂，其运营效果并不如万达那么显著，原因在于开发商忽视项目的后续经营。开发商抱着“卖完就走”的经营思路，在前期引入几个主要商户后，后期的招商中没有考虑能否经营、是否适合经营等问题，导致前后两极严重分

19、化，无法聚集人气，找成投资人和经营者都很尴尬的局面。就算考虑过后续经营问题，但是项目大部分租给投资者后，缺乏对项目的整体控制能力，很难把握入驻经营商户的档次和品位以及对整个商业项目的影响。         2.商品种类简单化 徐东商圈主要以超市源起，给人印象到现在还是购买生活小用品的好去处。虽然有家装和特色市场的加入，但毕竟这些不是商圈的主流。徐东欠缺的是服装百货、家用电器的加盟，仅仅靠销品茂的几个服饰店铺、徐东平价楼上冷清的国美和工贸是远远不够的。     

20、60;   3.商圈功能布局不合理 现今提倡商业休闲化，一个成熟的商圈，饮食娱乐和运动休闲始终与之是分不开的，武昌商圈在这里就比较欠缺，尤其是徐东商圈。这些设施主要集中在销品茂，可以供人选择、闲逛的去处太少，这也是无法吸引消费人群的关键，所以往往就是在这匆匆看了一眼，利用便利的交通去了汉口成熟商圈。二、司门口商圈重铸辉煌司门口，是武汉商埠发源地解放路的灵魂，武汉人对这个地方有着特殊的感情。解放路有着800年历史，在南宋时就被誉为“十里长街”。这条长1100米的商业街，曾是武汉最繁华的街区，聚集了曹祥泰、刘有余等近十家老字号。 今年是解放路商业街发展规划的执行年。以司门口为中

21、心，彭刘杨路、大成路、民主路、中华路分别为时尚精品、风味美食、小吃民俗文化、休闲娱乐的“一纵四横”商业服务网络已基本构建。再加上年底解放路拓宽工程的圆满完工，完成了老字号和新品牌的融合。另外，毗邻解放路的黄鹤楼和长江大桥及江滩公园的翻修、重建也充分利用其独特的旅游资源来吸引客源。 司门口商圈以“实现年轻人消费”来带动商业氛围：老牌剧场江汉剧院变脸江南“民众乐园”，华中首个汤姆熊主题动漫城“玫·司门口假日乐园”闪亮登场。司门口假日乐园是武汉鹤翔集团与江汉商城联手打造集购物、影视、动漫文化于一体的大型休闲购物中心，总营业面积15000，一、二楼经营中外流行休闲服饰，三楼经营动漫文化产业，

22、四楼为五星影院，针对年龄在16-35岁之间的年轻消费人群。三、中南商圈商务中心中南路地处武昌中心位置，拥有武珞路、中南路和2、4地铁线等交通干道。省委省政府、省教育厅公安厅、人民银行等众多金融网点汇集至此，它是武昌区政治、商业、金融中心。2006年，中南路众多甲级写字楼崛起而起，新时代商务中心、中南国际城、中建工行广场等几个写字楼的诞生大大提升了区域内写字楼的品质，使中南路慢慢形成一个独特的商务中心。但是，武昌区一直以来以文化教育为主，拥有众多的高校，商业发展相对比较落后，虽然有政府的大力规划，但近几年内无法成为一个真正的商务中心，仍需商业的积累和发展。四、街道口商圈-后起之秀街道口最有名的要

23、属珞瑜路科技一条街，这里一直是电子产品的集中地，对周边地区和城市的幅射力与影响力较大。今年随着新世界百货与工贸家电入驻街道口，赛博数码广场开业，使得这里逐渐成了以IT产品加中高档百货的汇集地，商业形态日益丰富。目前，靠近街道口的广埠屯两侧的单位，也纷纷拆除原有低矮老式建筑，准备以一个崭新的姿态矗立于武汉市的东部。 目前，街道口的广埠屯两侧正在重建中，一个以百货零售业和IT产品销售为中心的新兴商业中心即将形成。街道口商圈会成为江南片区和中南互为补充的一个商业中心，中等档次的写字楼和卖场将会成为主流很有可能形成一个诸如深圳华强北一样的商圈。五、光谷商圈-蓄势待发随着“中国光谷”的深入建设和东湖高技

24、术开发区的成立，光谷已成为华中地区高科技产业的聚集地。鲁广购物中心、天庐、鲁关山超市、苏宁电器、工贸家电、光谷书城相继落户光谷，越来越多的投资者将眼光投向了鲁巷和光谷地区。光谷建设的稳步推进、地铁线路的规划建设、众多住宅项目的相继入市等利好因素使光谷的区位价值日益提升，光谷商业也迅速发展起来。 去年世界最长步行街光谷世界城破土动工，整整一年的造势宣传，其影响力辐射整个华中地区。再加上鲁巷广场、光谷书城、光谷中心花园等多个商业项目，光谷商圈格局已基本呈现。相信在世界城建成之时，光谷商圈势必成为武汉最具影响力的商业中心。第五节 武汉各商圈简介（汉口）一、武广商圈武汉地标武广商圈是所有商圈中唯一以商

25、场命名的，可见武汉广场的影响力，以武广为中心、万松园、航空路为两翼的大武广商圈已成为武汉商业的主战场。区域内汇聚了以武汉广场、世界贸易大厦和泰合广场为代表中高档写字楼和商业广场，再加上2006年新兴项目新世界中心、天瑞·国际和中山广场，多家大型物业打破原有格局，形成群雄并起的局势，使得该区域的商业形态结构更趋于完善、合理，也由此奠定了区域持续的发展空间。 随着酒店式公寓、商务公寓、写字楼等新品的入市，武广商圈已摆脱了那种单纯的“就商业论商业”的初级商圈模式，它将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等生活空间融合在一起，加上周边的武汉国际会展中心、中山公园、协和医

26、院等大型公共配套设施，形成一种多元、多功能的都市综合体，产生出极强的聚合效应。 武广、世贸都是武商集团旗下主要商业项目，在武汉可算得上是老字号商场，但今年新世界综合项目新世界中心的横空出世可给老大哥们不大不小的冲击。虽双方都表示这是一个互利互惠的机会，但其中暗含的火药味不言而预。不过从实际调查结果得出：新世界在硬件上有优势，不仅购物空间宽敞而且电梯多满足消费需求；而以武广为首的老牌商场却以产品的品种和档次见长，其成熟的销售模式和对市场的把握度不是新进商家可以比拟的。武汉商圈是武汉最早成形的商圈，也是武汉最大、最繁华的城市中心。这一商圈聚集着汉口地区中高档写字楼，以泰合广场、世界贸易大厦和武汉广

27、场为代表。武商集团旗下几大商场的重新整合定位，也带动了该地段商业地产的发展。2005年由武汉库玛营销重新包装复出后的“”以全框架5A纯写字楼正式开盘，一入市，便创造了销售80以上的佳绩。武广商圈的价值和巨大前景正在被越来越多的业内人士所认同。武广商务圈毋庸置疑地成为汉口商务地产核心，与隔街在建的新世界中心一起成为武汉城市新名片。二、江汉路商圈城市名片江汉路是一条有百年历史的闹市街道，与北京王府井、上海南京路齐名，一直以来是武汉市的商业名片。江汉路步行商业街北起解放大道，南至沿江大道，全长1550米，是目前国内最长的商业步行街。经过几十年的发展，江汉路现在成为汉口最繁华的区域之一，人流量大，店铺

28、达400余家，其中有经营特色的专业店和老字号90多家，涉及服装、家电、餐饮、金融、百货等51个行业，是集购物游乐于一体的休闲天堂。江汉路始名于20世纪30年代，民国初年的汉口竹枝·歆生路中曾描绘当年江汉路的繁华胜景：“前花楼接后花楼，直出歆生大路头，车马如梭人似织，夜深歌吹未曾休。”而今天的江汉路，日均人流量达50万左右，重大节假日则达到上百万，被池莉称为“武汉最繁华的地方”。江汉路商圈内共有一座摩尔万达商业广场，和中心百货、大洋百货、王府井百货、新世界时尚广场等四座大型百货商场，以及一系列沿街品牌专卖店，商家的密集度在武汉首屈一指。商圈主要消费群体为2040岁左右的年轻人，在这里时

29、尚的影子随处可见，尤其是这里的流行服饰，一直是走在时尚潮流的前沿。三、汉正街商圈-欣欣向荣汉正街是汉口最古老的街道之一，这条街迄今为止已有500年的历史。清代康熙、乾隆的经济发展鼎盛时期，汉正街已成为“汉口之正街”。近百年来，汉正街一直是旧汉口镇的商业精华之所在。汉正街作为武汉传统的商业街区代表，在武汉商业史上地位举足轻重，享有“天下第一家”之称，是武汉商业的起源之处。历经500多年的发展，汉正街从统的小高品批发市场逐步蜕变为集商贸、旅游、文化为一体的新一代复合型、多元化大型综合市场。经过改革开放20余年的发展，到上世纪末，汉正街个体经营户已达到13200户，日均吞吐货物400余吨，市场日均人

30、流量16万人次，呈现出一片欣欣向荣的新面貌。汉正街现今已成为中国四大商品批发市场之一，年交易额约200亿元，在全国名列前茅。“汉正街”已成为一个贸易的品牌标志。在新世纪中部崛起的号角中，汉正街迈入了全面发展之路。“汉正街第一大道”、“龙王庙商业广场”等大型地产项目随之起动，汉正街正由中国名街向世界名街进行着蜕变。经改造后的汉正街，正如武汉市政府当初规划一样，在加强商业辐射面、引进商业新业态的同时，结合区位优势、人文历史、自然景观与隔江相望的南岸嘴、龟山、古琴台知名旅游景点进行资源整合，打造出一条黄金观光、购物、休闲的旅游新环线。在汉正街旧城改造中拿地的四大地王中已有两家：汉正街第一大道、龙王庙

31、商业广场开始投入运营。如今的汉正街一改原来的商居混杂、前厂后店的格局，而是市场功能分区、商贸结合旅游的新景象。 如果说武广、江汉路商圈占领服装的中、高档市场，那么汉正街商圈就是独霸服装的低端和批发市场，三者互为补充、相辅相成，这也是汉口商业市场相对繁荣的根节所在。 不同与百货商场模式，汉正街第一大道和龙王庙商业广场凭借着自身雄厚的实力和庞大的规模，打造的是区域化的商业模式。相对的这对运营商的要求就更高，不再是传统住宅开发式的“先开发、后销售”的运营理念，而是“先定位招商，后投资建设”的订单式开发理念。四、王家墩商圈-未来华中CBD10月18日， “中国·武汉CBD项目推介会”在旧金山市美洲银行大厦举行。此次推介会由武汉市人民政府主办，武汉市规划国土管理局、武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司联合承办。美国加利福尼亚州贸易委员会、旧金山市经济发展研究中心（SFCED）、URBAN城市地产集团、BRE地产集团、BLUM投资集团、Essex资产信托公司等40多家美国知名企业以及当地华人华侨代表出席了推介会。从去年赴港召开推介会，到今年频繁的欧美之行，不但增强了对外宣传，更扩大了招商范围