项目会所装修工程施工合同

1、项目会所装饰装修工程施工合同工程名称：工程地址：发包方：承包方：签定地址：签定日期：项目会所装修工程施工合同发包方:承包方:（以下简称甲方）（以下简称乙方）甲方因开发建设住宅楼的需要，由乙方向甲方提供会所装修装饰工程施工。甲乙两边本着平等互利，老实信誉的原那么，依照中华人民共和国合同法和该工陋具体情形，订立本合同，以资两边一起遵守。第一条工程概况：工程名称：项目会所装修工程。工程地址：市工地内。第二条工程内容及承包形式：装修工程施工内容：依照两边所确认的由设计公司设计的项目会所装饰工程施工图纸标段内所示全数内容。装饰材料按甲方确认的项目会所装修施工图和材料确认清单中列明的品牌、型号定货。承包方

2、式：本合同包材料（包材料绝对正品，绝无假货）、包施工（包质量、包平安、包文明施工）、包验收、包工期、包保修。第三条工期：工程自年月日起动工，总工期为45个日历天、具体动工日期以甲方项目部书面通知为准。工期每延误一天，乙方将支付甲方合同总价的5%作为违约金。因以下缘故阻碍工期，乙方按法规所规定的程序申报工期签证，经甲方和监理公司一起签字盖章确认后，那么工期能够协商顺延，但由此产生的费用由乙方负责：(1)因甲方要求而单项增加或单项变更工程量达10犯上时，两边可协商顺延工期。(2)甲方在合同规定动工日期前，假设不能交付乙方施工厂地，未能提供施工用水源、电源接点，阻碍乙方进场施工。(3)施工中因停水、

3、停电持续阻碍八小时以上。(4)因遇人力不可抗拒的自然灾害而阻碍工程进度。如甲方发出动工通知后，乙方无端拖延，不按动工时刻进场施工，乙方应承担合同固定总价30%勺违约金。超期三天，甲方有权单方面解除合同，并追究乙方的经济补偿责任。第四条合同价款及调整本工程以固定总价形式承包，总价为人民币元(元)。总价中已经包括完成条承包范围内所有内容所必需的人工费、材料费、机械费、治理费、利润、税金、总包配合费(2%、施工及生活水电费及所有方法费用。主材的市场风险在包干价中已经综合考虑。除甲方增加设计变更外，总价再也不调整。履约担保金：工程承包总价的_%为履约担保金；乙方在合同签署后三个日历天内向甲方交纳，本工

4、程体会收合格后，甲方无息退还。显现以下情形的费用均含在总价内，不予签证增加费用：(1)乙方依照地面装饰材料进行不同高度的地面水泥沙浆找平产生的费用；(2)乙方负责空调排水管的安装，空调排水管都要求埋入墙体里面，不许诺走天花。空调排水管发生漏水由乙方承担因此产生的全数费用，空调公司只负责空调本身的质量问题。(3)总包只负责按建筑电气图和建筑给排水图施工完毕，建筑施工图之外的所有电气、给排水施工内容都属于乙方施工范围。因为装修水、电施工图与建筑水、电施工图不符而产生的所有电气强、弱电改造及给排水改造也都属于乙方施工范围，都包括在本合同总造价范围之内，不另外签证和增加任何费用。（4）总包只负责按建筑

5、施工图施工完毕，建筑施工图之外的所有隔墙砌筑、地面找平、墙地面防水、装饰材料内部隐蔽工程等施工内容都属于乙方施工范围。因为装修施工图与建筑施工图不符而产生的所有隔墙改造及墙、地面防水改造也都属于乙方施工范围，都包括在本合同总造价范围之内，不另外签证和增加任何费用。关于变更工程，合同中已有适用于变更工程的价钱，按合同附件中已有的价钱变更合同价款。合同中没有适用于变更工程的价钱，两边协商确认或依照深圳市建筑装饰工程综合价钱计价，主材价两边协商确认。对合同包干内容的完成情形予以明确，关于合同范围的转变，乙方应在验收时主动提出。关于合同后附清单与现场实际图纸施工量不符的情形，乙方应主动提出，清单中有的

6、项目但实际无施工的，将进行扣除，按实结算。第五条合同价款支付和结算合同签定乙方进场施工后，甲方于7个工作日内向乙方支付本合同固定总价的15%乍为工程预付款。在工程完成全数工程量的60%甲方于7个工作日向乙方支付至合同固定总价的60%在工程完工后累计付至合同固定总价的85%工程完工验收合格后10天内，乙方将完工结算文件原件1套附目录清单送交甲方审查，乙方超期提交按1000元/天计算违约金。甲方自接到结算文件起二个月内审查完毕，甲乙两边完成结算查对且两边一起确认结算金额或由造价审计部门得出最后的结算金额后六个月内付至本工程结算总价的95%预留工程结算总价的5%计人民币（小写）元整（大写）作为质量保

7、养保修金。质量保修金在乙方有效履行保修条款的义务后，分两次支付，保修期满一年后甲方支付保修金的3%,保修期届满贰年后再付给乙方保修金余额2%,保修金为无息退还。乙方报甲方的结算书结算金额与最终审定结算金额的差额，不得超出最终审定结算金额的8%不然，甲方有权收取超出最终审定结算金额部份10%的违约金，并直接在结算工程总价款中扣除。乙方在申请支付上述款项时应提交书面申请并提供国家法律法规认可的等额合法有效发票。第六条工程质量及完工验收标准工程质量要求（1）甲方有指定的品牌材料及设备的，必需按指定进行施工。乙方所提供材料、设备等的平安、环保性能必需取得甲方书面确认，并符合有关标准，不得利用对人体有害

8、材料。假设需调换材料的品牌、品种、规格、型号，必需事前征得甲方现场工程师的确认同意，工程质量必需按国家现有标准和标准验收合格。（具体要求如下：装修用夹板必需是“伟业牌”，石膏板必需是“可耐福牌”，天花吊筋必需做热镀锌处置，天花或墙面角钢架也必需做热镀锌处置，轻钢龙骨主龙骨间距必需900mmfcfe骨间距必需300mm木龙骨主次龙骨间距必需300mm墙面石材出厂时必需在石材反面做防水处置，要求提供相关出厂证明作为结算资料。在需要贴墙纸和贴木饰面的墙体上必需先做一遍1mm?聚合物防水涂料，夹板基层在刮腻子之前必需在钉眼处涂刷防锈漆然后在板面满刷清漆，夹板基层或墙面在刮完腻子以后必需涂刷指定品牌相应

9、的底漆，然后才能刷面漆，在刮腻子和刷面漆之前必需要甲方验收并签字认可（要求办理基层隐蔽验收记录、吊顶隐蔽验收记录作为结算资料）。木制百叶出风口（空调）必需面油硝基漆（不许诺利用乳胶漆）。（2）乙方必需按现行的施工技术精心施工，工程质量必需符合现行标准要求。（天花、墙面乳胶漆要求完全平整，5米拉线水平平整差在10mm内。墙面、阴阳角垂直误差在2mm之内，墙面不能有裂痕，墙纸不能有空鼓，要做防潮处置，水平平整度同乳胶漆墙面要求。）（3）施工进程中发觉工程质量、工程进度问题时，甲方以书面通知乙方，乙方须一小时内给予回答意见并在一天内采取有效方法，整改达标后交甲方验收；不然甲方有权责令停工，乃至终止合

10、同，调换队伍，整改费用及甲方直接经济损失由乙方承担，工期不得顺延。（4）甲、乙两边对工程质量有争议时，由两边同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。两边均有责任时，由两边依照各自应负的责任别离承担相应的费用和损失。(5)隐蔽工程和中间交工验收：工程具有覆盖、掩盖条件或中间交工验收单位，乙方应在隐蔽工程和中间交工部位验收前进行自检，填写检查记录后提早大书面通知甲方验收，经甲方代表验收合格并签字确认后方可进行下一道工序的施工。不然乙方承担一切责任。(要求办理基层隐蔽验收记录、吊顶隐蔽验收记录、防火涂层隐蔽验收记录作为结算资料)。工程完工验收工程具有完工验收条件，乙方应向

11、甲方提供完整完工资料一式份和完工报告，甲方收到完工报告后在个日历天内与乙方一路组织有关部门的专业人员进行验收。验收以设计图、修改附图、隐蔽工程记录单、合同规定的技术标准进行。假设不能通过验收，乙方必需负责无偿整改，并在两边议定的期限内完成直至验收合格为止，增加的一切费用及因工期延误造成的责任由乙方负责。完工完工三天后乙方必需完成清场(卫生达甲方要求)并撤离现场。保修事项(1)工程完工后乙方必需按规定对工程实行免费保修，保修期自工程验收合格交付利用之日起计算。(2)保修期内，凡工程显现质量问题的，乙方负责维修恢恢复先面貌，保证阻碍利历时刻不超过小时；假设因乙方不能按时排除问题，甲方可委托其他单位

12、或人员自行安排改换保护，直接在工程质量保修金中扣除，不足部份甲方有权向乙方追索；完成维修后，假设是因为甲方缘故致使的维修，那么甲方应向乙方支付相应的维修费。(3)保修期内，凡工程显现质量问题的，假设乙方不能在小时内派人到现场，不论责任是不是在乙方维修费都应在保修金中扣除，不足部份甲方有权向乙方追索。(4)保修期内，如遇不可抗力缘故造成的损失，乙方可免责。(5)保修期外，假设因乙方在原施工操作进程中(非人为因素)发生的工程质量问题造成的一切损失概由乙方负责。第七条两边权利及义务：甲方权利义务：(1)协助提供主体管线隐蔽资料。(2)协助提供施工用水、用电接点，其水电费用由乙方承担。(3)提供经确认

13、后施工图及材料样板。(4)甲方派驻工地代表，和谐有关工作，负责工程的进展及监控；组织甲、乙及有关各方参加的工程会议，及时提出施工进程中的需修正地址。(5)按时支付给乙方工程备料款和进度款。(6)由于乙方缘故致使其承包范围内的工程质量不合格的，甲方通知乙方后可解除合同，合同解除自通知抵达乙方之日起生效。(7)由于乙方缘故致使工程未按合同约定的时刻完成的，甲方通知乙方后可解除合同，合同解除自通知抵达乙方之日起生效。(8)由于乙方过错造成工程质量不合格(包括但不限于在工程施工进程中的部份工程质量不合格和在工程保修期内甲方或第三人发觉的工程质量不合格)，甲方有权要求乙方在合理的期限内无偿修复或返工、改

14、建；甲方通知乙方后乙方仍不修复或返工、改建的，甲方可另行请求其他施工单位对该工程进行修复或返工、改建，乙方按该修复或返工、改建费用的双倍承担违约金。乙方：(1)严格依照甲方提供图纸、材料样板及材料确认清单采购材料，材料进场前需报甲方项目部审批，必需要有甲方现场主管工程师和监理单位签字确认后才能够利用，要有材料进场记录表；按时按质量标准完成合同规定的工作内容，并交付利用，做好装饰材料的保管工作，做好产品爱惜，做好平安和防火捍卫工作。按时缴纳现场发生的水电费用；对材料设备进行验收及保护；严格同意甲方工程说明及细那么的约束，同意甲方现场代表及委托的监理公司的领导和监督。(2)严格执行施工标准、平安操

15、作规程、防火平安规定、环境爱惜规定，严格按图纸或做法说明进行施工，做好各项质量检查记录，按时完工和交付利用。(3)乙方审图时对图纸中明显的错误或不合理处(因现场建筑或结构缘故对装修产生的阻碍除外)应及时向甲方提出，不然乙方应承担1000元/处的违约金。(4)原材料质量保证条款：乙方应保证工程所用原材料的质量符合合同约定，具有验收合格证明和产品标志齐全。甲方如发觉工程利用的原材料中有冒充、伪劣材料、残次品或未经甲方同意擅自改换合同约定及甲方确认的材料，乙方应无条件改换，并每次承担合同固定总价30%勺违约金。本条款的有效期为：自合同签订之日起计15年。(5)乙方必需严格治理本方工作人员，严格遵守甲

16、方现场治理制度，服从甲方工作人员的治理，不得从事与本工程施工无关的活动，不然造成一切后果由乙方全数承担。施工期间乙方必需负责其工作人员人身、财产平安，受到任何损失由乙方自行负责。(6)所有门银链、螺丝、门锁挡片、门插销、地漏盖等小五金件必需保证是不锈钢材料，若是发觉生锈第一由乙方无条件改换，乙方向甲方支付1000元/次的违约金，如乙方在甲方规定的时刻内没有改换，那么乙方向甲方再次支付1000元/次的违约金。(7)工程完工后，呈送验收单及结算单据，移交现场及钥匙。(8)做好文明施工，弄好卫生工作，做到工完场清。假设不清理干净，甲方另请人清理，费用不但乙方承担，而且要承担相应的罚款。另外，在施工进

17、程中，不得在高空抛弃垃圾，假设因此对其它分包工程及环境造成不利阻碍，责任由乙方承担，且乙方向甲方支付1000元/次的违约金。(9)保修期内接甲方通知24小时内，乙方应付显现的问题进行修整(只限在装修范围内的施工质量保修)。因乙方责任，那么免费保修，非乙方责任那么单价参照原预算单价，但乙方必需同意且按甲方要求时刻内维修完毕。(10)施工人员食宿自理。(11)图纸未完善的部份内容，乙方必需无条件按甲方要求配合完成施工，费用甲乙两边另行协商。(12)乙方项目领导或项目技术负责人必需按时参加每周工程例会，因故不能按时参加的应提早4小时向甲方提出书面申请，并在取得甲方批准后方可缺席(或迟到)，不然乙方向

18、甲方支付违约金500元/人次。乙方必需按甲方或监理要求时刻完成每周工程例会规定的配合或质量整改问题，不然，乙方向甲方支付违约金500元/次，违约金惩罚通知由甲方和监理公司一起盖章确认后当即生效，并从工程结算款中扣除，乙方超期5天仍未完成，甲方能够另聘他人完成，费用按实际支出的倍由乙方承担。(13)涉及工程造价增加变更的内容，需要取得甲方和监理公司工程师一起签字、盖章确认变更签证，并经乙方出具原始变更签证的设计图纸、原始施工记录和原始完工验收记录后，才能列入结算范围，不然，甲方视为乙方违约擅自变更施工内容，不予确认增加的结算内容。(14)乙方在接到甲方或监理发出的动工令后3日内，必需向甲方和监理

19、公司提交2份乙方盖章确认的本项目施工治理人员名单的通信录，同时，乙方以授权委托书的形式指定人员并附通信联络方式到甲方和监理公司领取或送达往来文件。(15)乙方进场后与甲方及甲方委托的物业公司签定施工用水用电协议，乙方施工进程中所发生的水电费用均由乙方自行承担。(17)乙方须向甲方提供两套符合归档标准的完工档案。(18)施工期间，未经甲方同意，乙方不得将施工现场擅自开放给甲方客户进行现场参观、拍照。(19)乙方施工厂地如在销售展现区内或途径销售展现区，施工人员上岗前必需通过初步的礼仪培训，维持服装整洁，不可在销售展现区随意休息，遇甲方客户看房应让客户先行。(20)乙方施工人员需及时清理遗留在销售

20、展现区域的施工垃圾，维持施工现场的整洁。(21)乙方施工进程中应注意爱惜各项销售包装和设施。如因施工缘故可能会造成破损的，需事前通知现场销售领导采取适当方法；乙方擅自施工给甲方造成损失的，应当补偿相关经济损失。第八条违约责任本工程严禁转包或分包，假设经发觉，甲方有权终止本合同，乙方应无条件退还甲方已付工程款，同时应补偿甲方合同总金额的%的违约金。乙方在未得甲方同意擅自更改工地治理人员的，乙方应承担违约责任并补偿元人民币的违约金。完成工程量%以前，假设质量不合格的，甲方有权扣留乙方的履约担保金直到乙方整改合格。假设整改后仍未达到合同约定标准，乙方应承担合同总价20%勺违约金工程经甲方验收合格后，

21、需天内支付应付款项，不然，每超过一大甲方必需按应付部份工程款的千分之向乙方支付违约金。工程所需材料，全数须经甲方及监理公司查对样板并验收合格后方能用于施工。假设乙方不按合同约定的质量要求及工期进行施工的，或所提供的材料不符合合同约定的，甲方有权终止本合同，而且乙方应向甲方支付合同总金额%的违约金。如甲乙两边对工程质量有争议，由两边同意确认的质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失由责任方承担。两边均有责任，那么两边依照其责任别离承担。完工日期以甲方组织的内部验收合格为准。甲方或监理公司因乙方违约或违背技术标准，对乙方开具的违约金惩罚单，乙方应按通知时刻签收，不然通过监理公司在监理例会上宣读并记录在监理会议记要上，即视为已送达乙方并生效。第九条廉洁条款乙方不得同意甲方职员介绍的家眷或亲友从事与合同相关的业务。乙方应当通过正常途径开展相关业务，不得为获取某些不合法