物业管理师考试-物业管理基本制度与政策分类模拟题物业管理方案的制定

1、物业管理基本制度与政策分类模拟题物业管理方案的制定（- ）一、单项选择题（选项中只有一个正确答案）1 、 物业管理企业对物业建设中施工质量和建筑材料的要求是（）0A. 达到日后维护要求，减少业主对物业管理公司的麻烦B. 减少日后维修成本的支岀C. 为更好的对业主和使用把好质量管D. 减少使用成本2、 房地产在前期工作阶段，需要获得房地产开发必备的（）, 才能进行商品房的预售。A. 土地使用权证 B. 建设用地规划许可证C. 商品房销售许可证 D. 建设工程开工证3 、 （ ）是项目决策的基础。A. 投资机会 B. 初步可行性研究 C? 详细可行性研究 D. 可行性步骤4、城市居住区规划设计规范

2、 （ 2002 年版）规定，居住区的规划设计总体上应遵循下列基本原则 是（ ）。A? 为商品化经营，社会化管理及分期实施创造条件B. 要综合开发，配套建设C. 考虑周边环境，路网结构公建与住宅布局D. 防止公共服务设施、烟气、尘及噪声对居民污染和干扰。5、在文物保护单位的建设控制地带内的（ ）和构筑物不得影响环境风貌。A. 新建住宅 B. 新建公寓 C. 新建建筑 D. 公共设施6、居住区内绿地率规定，【口城区改建不宜低于（ ）。A. 30% B. 25% C ? 15% D ? 10%7 、 物业管理条例规定，在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业 , 应当签订书面的

3、（ ）合同。A. 前期物业服务 B? 临时物业服务 C. 物业管理服务 D. 物业8 、 根据建设部的前期物业管理招投标管理暂行办法规定，选聘物业管理企业，通过招标方式， 投标人最少是（ ）个A. 2 B ? 3 C. 4 D. 79、 物业管理企业在早期介入中，对施工安装阶段设备设施应对施工单位把好（ ）关，并监督施工 单位是否按照设计规划要求进行施工建设。A. 采购 B. 材料 C. 规格 D. 质量10 、在住宅小区的绿地景观再开发项冃施工过程中，如果需要砍伐现有树木，物业管理企业需要 （） oA. 征得业主犬会的同意 B. 获得城市政府园林绿化部门的批准C. 获得小区管理部门的批准 D

4、. 获得房地产行政主管部门的批准11 消防车道宽度不应小于（）m。A? 4 B ? 5 C ? 4.5 D ? 612 、 停车场（库）的扩建增建是根据物业管理区域的（）和业主及使用人的使用需要而建造的。A.特点B?性质 C.要求D.车辆13 、 在物业管理早期介入的实施过程中物业管理人员应对项目的（）, 潜在业主的构成以及消费水平，周边物业管理概况以及日后的物业管理服务内容成本利润进行测算。A. 市场定位 B. 市场需求 C. 市场开发D. 市场运作14 、 项目可行性研究一般有 5 个步骤，包括接受委托、调查研究、（ 八 财物评价和编写可行性 研究报 告。A. 模拟实验B. 专家评审 C.

5、 方案选择与优化 D. 政策研究15 居民区内的各级文物保护单位和（）、名木必需依法予以保护。A. 寺庙 B. 古墓 C. 古树 D. 石碑16 、 根据 2002 年修订的城市居住区规划设计规范，新建居住区的绿地率应当达到（）。A? 20% B. 30% C ? 40% D. 50%17 、 物业管理企业在再开发时必须得到（ ）授权。A. 业主 B. 业主大会C. 房地产行政主管部门D. 业主、业主大会或业主委员会18 、 砍伐城市树木，必须经城市人民政府（ ）部门批准。A. 城市园林管理B. 城市绿化行政主管C. 城市公安管理 D. 城市环境保护主管19 、 物业的共用部位和共用设施设备是

6、否要再开发以及再开发利用的方向和性质应由业主或（）做出决定。A. 业主大会B. 业主委员会C. 街道和居民委员会D. 房地产行政主观部门20、 （ ）的防护设计，必须从全局出发，做到安全适用、技术先进、经济合理。A? 库房 B. 设备库 C. 车库 D. 消防站21 、 根据业主和使用人的要求与支付物业服务的能力、愿望，设计服务内容、服务范围和服务深度,不可贪大求高，以免引起矛盾和纠纷。屈于（）的原则。A. 扎实细致B. 实事求是 C. 科学适用D. 合理服务22、地被植物应在当年成活后密集度达到（）以上进行验收。A? 50% B. 60% C ? 70% D ? 80%23、物业管理企业在早

7、期介入时应选派有经验丰富的管理专家和工程技术人员，参加介入工作。他 在早期介入时体现的是（ ）准备。A. 为早期物业管理打下良好的基础B. 能协助开发建设单位监督质量C. 组织技术力量 D. 组织骨干人员A. 业主大会B. 业主委员会 C. 居民委员会D. 建设单位25 、物业验收接管前对物业的土建结构、管线走向、设施建设、设备安装等情况了如指掌，为物业 的验收接管和以后的物业管理工作（）0A. 提高管理水平 B. 打好基础 C? 减少成本 D. 业主满意26 、 （ ）的再开发是对现有物业管理区域内的绿化景观进行更新、改造、扩大或新建的活动。A. 扩大原有绿化面积 B. 绿地景观C. 优化绿

8、化 D. 绿化工程27 、 '' 七通一平工作，需要在房地产开发的（）阶段完成。A. 投资决策 B. 前期工作 C. 施工建设 D. 租售营销28 、 停车场是指供各种机动车和非机动车停放的露天或室内场所，汽车库常分为（）。A. 地上汽车库 B? 地下汽车库 C? 停车楼 D. 敞开式和封闭式29 、 制订物业再开发利用方案工作流程正确的的做法是（） oA. 成立工作小组、培训工作人员、调查业主需要设计方案要点、进行可行性评价、草拟方案文木和图件、上报领导审阅、修改方案文木和图件、提交业主大会讨论通过、行政报批、批准实施。B. 成立工作小组、培训工作人员、调查业主需要设计方案要

9、点、进行可行性评价、草拟方案文本和图件、上报领导审阅、提交业主大会讨论通过、批准实施。C. 成立工作小组、培训工作人员、准备资料、设备和经费、调查业主需要设计方案要点、进行可行性评价、草拟方案文本和图件、上报领导审阅、修改方案文本和图件、提交业主大会讨论通过、行政报批、批准实施。D. 成立工作小组、培训工作人员、准备资料、设备和经费、分析项目情况、调查业主需要、设计方案要点、进行可行性评价、草拟方案文木和图件、上报领导审阅、修改方案文木和图件、提交业主大会讨论通过、行政报批、批准实施。30 、 物业管理企业在物业施工安装阶段要做的早期介入工作是（） oA. 对项目日后的物业服务内容提出意见 B

10、. 对项目的规划布局提岀意见C. 监督项目的工程质量 D? 确定验收方案31 、 物业管理企业在接管物业工作吋，要制订业主满意的管理措施、管理模式、服务项目、服务水 平，这些需要通过（ ）管理措施来进行。A. 对业主承担能力了解 B. 了解本地区同类物业C. 研究分析调查资料D. 进行可行性评价32 、 项目可行性研究最核心的内容是（） oA. 对标的项冃进行全而的调查研究和综合论证B? 测算物业管理方案实施后的利润和其他回报C. 市场分析与需求预测D. 同类项目情况分析33 、 物业管理可行性研究，最核心的内容是（）物业管理方案实施后能否给企业带来正常利润和其他回报。A. 可靠依据 B. 投

11、标决策 C. 全面分析 D? 测算34 、 项目可行性研究分为投资机会研究、初步可行性研究、详细可行性研究和（）四个阶段。A.项目实施过程研究B.项目方案研究C.项目评价与决策D.项目成本分析及资金筹措研究35、在制订物业管理方案的过程中，以下工作流程先后顺序正确的是（）oA.初步确定物业管理方案要点-培训工作人员-准备资料、设备和经费-调查分析标的物业项冃 情况T 研究分析调查资料-调查项目情况以及业主和使用的服务需求-进行可行性评价B?培训工作人员T准备资料、设备和经费-调查项目情况以及业主和使用人的服务需求-了解同 类物业管理状况T研究分析调查-初步确定物业管理方案要点T进行可行性评价C

12、. 进行可行性评价-培训工作人员-准备资料、设备和经费-初步确定物业管理方案要点-调查项目 情况以及业主和使用人的服务需求 T研究分析调查资料T 了解同类物业管理状况D. 了解同类物业管理状况 T调查项目情况以及业主和使用人的服务需求T培训工作人员T准备资料、设备和经费-初步确定物业管理方案要点 T进行可行性评价T研究分析调查资料36 车库内应设置（）系统。A?防盗B.消防给水C.照明D.监视37、绿化工程质量验收规定，乔、灌木的成活率，花卉种植成活率，草坪种植覆盖率应达到（）oA. 70% B ? 85% C. 90% D ? 95%38、 对物业管理区域绿地景观再开发设计方案时，如果需要确定（）比例，则需要同时做牛态安 全性的分析。A.裸子植物与被子植物B.乡土树种与外来树种C.乔木与灌木D.木木植物与草木植物39、 物业管理早期介入应派经验丰富、知识全面的物业管理（）和技术全面的工程技术人员组成 精干的工作班子。A.经理B.专家C.工程师D.工民建总工程师40、 物业再开发是为了满足业主和使用人的需要，再开发的实现必须有（）业主投票通过，方可 有效。A. 1/2 B. 2/3 C? 50% D ? 80%41、 停车库在扩建规划中要求要有给排水、（八电气、消防等配套设施。A?标