第3-2页：万达地产经营管理制度目录

1、、业务管理手册1前言 11.1 业务管理手册目录 31.2 业务管理手册修改记录 41.3 业务管理手册使用指南 51.4 相关术语定义 62业务管理基本原则 83管理组织 103.1 组织机构图 133.2 管理公司 143.3 项目所在公司 213.4 管理人员工作基本准则 264管理制度系统 275企业发展战略管理 366基础业务管理 406.1 项目经营目标管理 426.2 业务信息管理 456.3 经济合同管理 486.4 招投标管理 516.5 安全文明生产管理 576.6 危机管理 616.7 成本管理 666.8 进度管理 707项目运作管理 727.1 项目投资管理 747.

2、2 项目设计管理 797.3 项目施工管理 847.4 项目销售管理 918物业管理 97、作业流程、工作指引和标准表单1、管理组织MOF001招标信息公开披露报备表 111MOF00#联单位(人)中报表 112MOF00我于保密与知识产权的雇员协议 1132、管理制度系统MSG001管理制度审核基本要求 117MSG00现场审核指引 120MSG003s促整改规定要求 125MSF001(T)现场审核清单 126MSF002督促整改通知书 1273、项目经营目标管理POP100项目经营目标管理评价与改进 128POG101(T)开发项目经营管理责任书(参考文本) 129POG102项目事中评

3、价与项目经营成果报告编制指引 1424、业务信息管理BIG001业务信息需求识别指引 144BIF001(T)业务信息报送控制表(参考文本) 1455、经济合同管理ECG001工程类合同编制要点 146ECG00即准格式合同内容要点 148ECG004合同审批程序与权限规定 150ECG00砧同执行情况评估指引 154ECF001(01)(项目所在公司)经济合同审批表 156ECF001(02)(管理公司)经济合同审批表 157ECF002(T)廉政合作协议 158ECF003合同台帐 160ECF004合同执行情况评估表 1616、招投标管理PPP100管理公司集中采购 162PPP200第

4、一类招标 163PPP300第二类招标 164PPP400第三类招标 165PPP500材料设备采购 166PPP610 （管理公司）供方管理 167PPP620 （项目所在公司）供方管理 168PPG001业务分包（采购）方式选择规定 169PPG002业务分包直接委托控制指引 171PPG101招标工作责任界定 172PPG102招标采购计划编制要求 176PPG103（T）标准招标文件（参考文本） 177PPG104评标定标指引 199PPG105（T）评标报告（参考文本） 203PPG501甲供材料设备采购操作要点 215PPG502乙方采购指定品牌及限价操作指引 217PPG601供

5、方合格评定与监督评估指引 219PPF001业务分包直接委托审批单 223PPF002专业工程招标计划 224PPF101 内荐表 225PPF102 外荐函 226PPF103 自荐表 227PPF104招标文件审批表 228PPF105评标定标审批表 229PPF106（T）中标通知书（参考文本） 230PPF107（T）履约保函（参考文本） 231PPF108（T）感谢函（参考文本） 233PPF109招标采购项目报备表 234PPF501材料设备采购计划 235PPF502限价（指定品牌）材料设备审批表 236PPF503乙供材料设备审定表 237PPF504零星（紧急）采购审批表 2

6、38PPF601(T)供方基本信息审查表(参考文本) 239PPF602(T)供方现场考察记录表(参考文本) 240PPF603(T)供方合格评定审批表(参考文本) 241PPF604合格供方名录 2427、安全文明生产管理SEG001施工现场风险与环境因素识别指引 243SEG002施工现场安全检查指引 245SEG003施工现场文明生产管理要点 247SEG004工程事故处理指引 248SEF001(T)安全文明生产控制措施表(参考文本) 250SEF002(T)安全文明生产监管计划(参考文本) 251SEF003整改通知单 2528、危机管理CCG001危机识别与控制指引 253CCF0

7、01(T)危机识别与评估表(参考文本) 257CCF002(T)危机控制措施表(参考文本) 2589、成本管理PCP100目标成本确定 259PCP210项目成本动态控制 260PCP220项目成本细项超支报警 261PCP230项目目标成本调整 262PCP240项目成本核算与经济活动分析 263PCP310专业分包工程合同结算 264PCP320项目工程总结算 265PCG101目标成本确定指引 266PCG102目标成本编制工作责任界定 272PCG103工程预算编制指引 274PCG211现场签证控制指引 279PCG221成本细项超支报警范围和要求 280PCG231项目目标成本调整

8、范围和要求 282PCG241项目成本核算与分析指引 283PCG311工程结算控制指引 285PCF101项目目标成本表 288PCF102项目目标成本控制表 295PCF103工程量清单 302PCF211成本动态控制表 303PCF212(T)现场签证审批表(参考文本) 370PCF213(T)现场签证通知单(参考文本) 371PCF214(T)现场签证费用审核表(参考文本) 372PCF215成本增减统计表 373PCF221项目成本细项超支报警表 374PCF231项目目标成本调整表 375PCF241成本差异分析表 376PCF311工程结算工作交接单 377PCF312工程结算审

9、批表 378PCF321竣工结算造价确认书 37910、进度管理PMG00M度计划内容编制要点 38011、项目投资管理PIP100项目论证与决策 381PIP200项目经营策划 382PIG101项目建议书编制指引 383PIG102项目可行性研究报告编制指引 385PIG103项目立项评审决策指引 393PIG201项目经营策划书编制提纲 395PIF101新项目基本情况调查表 400PIF102项目开发论证综述表 402PIF103项目论证审查表 40612、项目设计管理407PDP100规划方案设计PDP220建筑方案设计 408PDP300景观环境设计 409PDP400初步设计 4

10、10PDP500施工图（不含景观环境施工图）设计 411PDP600设计（不含景观环境设计）变更 412PDG101规划设计指引编制要点 413PDG102a划设计任务书编制要点 420PDG103®目规划方案评审指引 423PDG202建筑单体方案评审指引 425PDG301景观设计任务书编制要点 428PDG502施工图审查基本要求 431PDG601设计变更类别与审批权限规定 433PDF101项目规划设计方案简评表 436PDF102项目规划设计方案评定表 439PDF201建筑单体方案简评表 440PDF202建筑方案设计评定表 442PDF301景观环境方案设计评定表 4

11、43PDF401初步设计评定表 444PDF501施工图审查意见书 445PDF601设计变更审批表 447PDF602设计变更通知单 448PDF603设计修改通知单 44913、项目施工管理PEP100施工准备 450PEP210项目施工进度控制 451PEP220项目施工质量控制 452PEP230材料设备质量控制 453PEP240工程技术档案管理 454PEP310分部专业工程验收 455PEP320项目工程竣工验收 456PEP400项目工程管理权责移交 457PEP500工程保修/维修 458PEG101施工准备工作内容 459PEG102施工组织设计审查要点 462PEG103

12、监理规划审查要点 466PEG104技术交底及施工图会审基本要求 468PEG105签发开工报告的基本要求 470PEG106 “三通一平”的基本要求 472PEG211项目施工进度控制指引 473PEG221施工标准问及施工工艺样板确认指引 475PEG222工程质量现场检查内容与要求 478PEG231材料设备质量技术要求管理规定 480PEG232材料设备进场验收指引 482PEG241(T)工程技术档案范围与建档要求 484PEG242质量保证资料检查要求 490PEG311分部(项)专业工程验收检查要求 492PEG321项目预验收检查要点 493PEG322项目竣工验收检查要点 4

13、95PEG323工程竣工总结编制指引 497PEF101施工准备工作完成状况检查表 500PEF102施工组织设计审查记录表 501PEF103监理规划审查记录表 502PEF104场地交接单 503PEF211(T)业务工作计划(参考文本) 504PEF221(T)重点监管部位质量监管计划(参考文本) 505PEF222施工样板确认记录表 506PEF231(T)材料设备质量监管计划 507PEF232(T)材料设备统一采购标准(参考文本) 508PEF233材料设备定板会审记录表 509PEF234材料设备进场验收单 510PEF235甲供材料设备台帐 511PEF401项目工程移交记录表

14、 512PEF501工程保修记录表 51314、项目销售管理PSP100营销策划 514PSP200销售准备 515PSP300阶段广告方案实施与调整 516PSP400销售过程管理 517PSP500交楼入伙 518PSG101营销策划方案编制要点 519PSG201销售准备工作控制要点 522PSG202销售价格管理要点 525PSG203销售合同范围与草拟注意事项 527PSG204销售面积确认操作要点 528PSG205销售工程设计装修注意事项 530PSG301广告方案与实施操作指引 532PSG401销售过程管理要点 535PSG402房产价格折扣管理指引 537PSG403客户资料管理指引 540PSG404退换房办理指引 542PSG405更名办理指引 544PSG406客户按揭代办指引 545PSG407销售收款指引 547PSF201销售准备工作完成情况检查表 550PSF202(T)房屋定购单(参考文本) 551PSF203(T)房屋认购书(参考文本) 552PSF204销售合同文件审批表 555PSF301宣传资料审查记录表 556PSF401意向客户登记表 557PSF