外墙渗水原因分析与处理方案说明

1、外墙梁底、柱与窗边渗水处理方案1、外墙渗水原因分析及处理方案1.1湿贴瓷砖墙面1.1.1事故特征外墙主体结构为砌体的室内梁底、柱与窗边接缝处墙面渗水，影响使用功能。1.1.2原因分析(1) 混凝土构件与砌体交接处砂浆不密实。外墙面刮糙前没有将外墙砌体中的空头缝、施工孔洞等嵌填密实。(2) 瓷砖灌浆不饱满及顶端收头防水密封不严密。(3) 瓷砖粘结剂及勾缝剂为普通水泥砂浆，无防水功效。(4) 没有经过防水处理的瓷砖材料本身是透水体，雨水能从其表面渗入墙体内。(5) 蒸压加气砖的缩水等因素。1.1.3处理方法(1) 瓷砖用“专用防护剂”进行六面封闭处理。(2) 将瓷砖压顶水泥砂浆凿除，用聚合物砂浆压

2、顶，做成45度角泛水，再用金汤“JS'防水涂料涂刷三遍。1.1.4预防措施在外墙抹灰前，要堵塞外墙面一切渗水通道，全面检查外墙面的灰缝与孔洞。(1) 清除墙面的灰疙瘩、粉尘，冲水湿润。(2) 嵌填好门窗框四周与土建墙体之间的缝隙。(3) 同一墙面刮糙必须一次完成，不留施工缝，要用力刮紧、舌怦，厚度控制在7mm左右。(4) 采用聚合物防水砂浆作为粘结剂湿贴瓷砖，瓷砖压顶用同配合比聚合物砂浆做成45度角泛水，采用专用防水勾缝剂，具体做法详(图1)。1.1.5质量控制重点控制环节：墙面孔洞封堵、聚合物砂浆配比、瓷砖空鼓、勾缝质量。外墙涂料JS防水涂料JSJ聚合物水泥防水砂浆粘贴瓷砖瓷砖三一防

3、水勾缝剂聚合物防水砂浆找平图1:瓷砖饰面防水处理节点1.2吸水性面砖、砂岩面砖和手工粘土砖墙面渗水原因分析及处理方案1.2.1事故特征外墙主体结构为砌体的室内墙面某些部位渗水，影响使用功能。1.2.2原因分析除了与湿贴瓷砖有相同的问题外，面砖、砂岩面砖和手工粘土砖表面有大量毛细孔洞，且白身是透水体。1.2.3处理方法采用与瓷砖墙面渗水处理相同方案外，在吸水性面砖表面喷涂无色不成膜的憎水性防水材料，用农用喷雾器喷或刷二三遍。1.2.4预防措施及2.2.5质量控制同瓷砖外墙方案3、阳光房根部渗水原因分析及处理方案3.1事故特征阳光房根部翻边渗水。3.2原因分析(1) 阳光房的细部防水构造设计不合理

4、，施工不规范。(2) 素混凝土翻边基底没清理干净，混凝土浇捣不密实。(3) 翻边根部外侧没有做泛水及外侧高于内侧。3.3处理方法(1) 将阳光房底框下的聚氨酯发泡剂全部清除，先用聚合物胶乳在铝合金框及砂浆面洗刷一道，等固化后再用聚合物防水砂浆分层嵌填密实，框与墙交接处用耐候胶密封。将翻边外侧的粉刷层凿除，用压力水冲洗干净，湿润，涂刷“JS”一布五涂防水层，用聚合物防水砂浆抹灰，泛水坡度A6%。(2) 阳光房底框与翻边交接处用硅酮耐候胶密封。3.4预防措施(1) 翻边与结构板混凝土宜一次性浇捣。(2) 翻边混凝土强度等级不应小于C20,采用插入式振动棒振捣，直至浮浆冒出为止，尤其是翻边与墙体相交

5、两端必须振捣密实。(3) 混凝土翻边根部涂刷“JS”一布五涂，用聚合物防水砂浆抹灰，泛水坡度6%,具体做法详(图2)。(4) 阳光房型料采用幕墙料，壁厚A2.0mm,底框严禁拼接，玻璃安装之前内阴角及外部型材拼管缝必须用硅酮耐候胶密封。3.5质量控制应重点控制翻边素混凝土浇捣质量、型材底框必须贯通。与室外露台相连的落地门窗翻边渗水也采用相同方案处理。阳充房祗烈O_/_-图2:阳光房根部防水节点注：I、与室外露台相建落地门窗翻边防水钩造参照本节点囹施工。当为室外再台相连落地门窗翻边时，图中不小于1叫尺寸标注改沏200.4、铝台金外门窗渗水原因分析及处理方案4.1事故特征门窗框角部及四周渗水，影响

6、使用功能。4.2原因分析(1) 雨水从门窗框与墙体连接缝隙渗入室内。(2) 外窗台高于内窗台，雨水沿窗框下渗入室内。(3) 瓷砖或面砖墙面及外立面石材门窗套存在空鼓现象，且勾缝不密实。(4) 窗顶没有做滴水线，雨水沿过梁底经过门窗框与墙体缝隙而渗入室内。(5) 灌注的聚氨酯发泡剂不密实。(6) 铝合金外门窗拼管缝处渗水。(7) 铝合金外门窗框角部没有使用专用组角胶。4.3处理方法(1) 整改窗顶老鹰嘴滴水线。如因外窗台高于窗下框而漏水的，需返工处理，使外窗台面低于窗下框1020mm,缝内灌注聚氨酯发泡剂。窗台的找平及铺贴面砖，均采用聚合物防水砂浆施工。窗框与墙交接处用硅酮耐候胶密封进行密封。(

7、2) 若门窗框与墙体缝隙留设过大，在安装门窗框前应先采用水泥砂浆刮糙，使缝隙宽度保持在1520mm。(3) 若渗漏水情况较严重，则在外部拆除外门窗框四周200mm左右宽面砖或一块花岗岩石材，清除原粉刷层砂浆及塞缝材料，用聚合物砂浆进行墙面刮糙及湿贴面砖或花岗岩。(4) 铝合金的拼管缝需打硅酮耐候胶密封。(5) 铝合金外门窗框角部必须采用专用组角胶组角。4.4预防措施(1)加强管理，统一标准和做法，严格按照(图3)要求施工，确保门窗框与墙体交接处防水质量。(2) 土建施工单位需做好以下几项工作： 采用精洞口留设，窗台梁向外做6%泛水，且外窗台必须低于内窗台。 塞缝之前应彻底清理基层，并除去铝合金

8、框靠墙体一侧保护膜。 塞缝应有专人负责，使用专用工具，现场专项交底示范。 灌注聚氨酯发泡剂后，窗台的粉刷及铺贴面砖均采用聚合物防水砂浆。 严禁先安装铝合金门窗框，后浇捣窗台梁的做法。 按照铝合金门窗框安装要求，在砌体施工过程中预埋混凝土砖。 在洞口外侧面及墙面200mm范围内，具体做法详(图4),采用聚合物防水砂浆刮糙及湿贴墙面砖或花岗岩石材。(3) 铝合金门窗施工单位需做好以下几项工作： 必须按照门窗标准安装工艺的要求，安装牢固。 门窗框角部必须采用组角工艺及专用组角胶。 密封条材质必须采用三元乙丙。 底框必须贯通，不能被拼管截断。 压条尽量设置到室内，窗扇压窗框的尺寸A7mm。 玻璃安装之前，窗框内角部必须用硅酮耐候胶密封。 推拉门框型材断面应内高外低，以利于挡水。 铝合金门窗的拼管及加劲肋必须伸出框底及框顶不小于30mm,且上冒头应封闭。压条与立挺、压条与拼管之间的缝隙用硅酮耐候胶密封；承重摩擦较链及限位风撑的螺丝孔洞必须灌注硅酮耐候胶封闭，减少渗水通道。4.5质量控制铝合金门窗进场必须每（槿）扇验收；塞缝密实