从建筑空间的分类体系谈空间管理

1、从建筑空间的分类体系谈空间管理 按建筑用途分类是国内的一种常见做法，但是这个颗粒度（LOD）还不够细致，因为用途复合的建筑现在已经特别之多，比如一半是办公室、一半是加工区或试验室，甚至于特地有综合体一词。国外FM通常会将空间用途细化到房间级，其最细颗粒度的空间乃是建筑物内的一个个房间（room）或区域（area/zone），统称为空间（space）。这些空间是空间管理、空间规划和建筑空间设计的最小单位。 土地和城市规划通常只会针对地块（site）层面，有时达到建筑物（building）层面。但国内关于建筑的分类于是就停留在这个层面，长达几十年。此后再无细化定义了。 而建筑设计教科书中皆有所谓工

2、作研究（workstudy），即针对最终用户的各种工作类型，研究其规律关系，梳理其空间流线，得到工作关系图（即气泡图bubblediagram）。 以办公建筑为例，这个图示代表了业主方的空间需求，连同其它技术上的需求，准时间、经济和规制等的约束条件，最终都融入到建筑方案中，在FM角度即空间规划（在FM的影响下，这种建筑设计已经完全的变成了室内设计）。这种设计技术有赖于细节的空间定义和基于这种分类定义结构而积累的历史数据，当我们整个国家还处于粗糙分工的时代，只将分类定义细化到建筑物这一层级上就反映出这种粗糙的程度，于是这种设计技术也一并被搁置在教科书上，等待精细化的空间管理专业的到来。 *而实际

3、上，拜苏联老师所赐，曾经特别辉煌的苏式“总图运输”专业在工业建筑领域已经达到特别高的专业化程度（以1970-80年月的冶金行业为最），而今却衰落到无影无踪；苏联可是泰勒的好学生，工作研究这一套科学管理体系（即历史教科书中被贬为万恶资本主义代表的“泰勒制”）在苏联被全国性的发扬光大，在中国与西方隔绝的时代又转介入中国，同理还有工程管理和造价领域的定额制（工时定额、造价定额等等）。 由于空间管理、空间规划和建筑设计的发达，尤其是建筑业与设施管理行业的协作，西方国家已经发展出一整套成熟的空间分类体系。这是一个比较自然的分类，因而能够简单普及到并不熟识建筑结构专业的人们。每一块面积都应当被定义，这是空

4、间管理的基本信条。比如美国联邦总务署（GSA）规定“大于1平方米”的面积都要进行精确的定义（参考GSABIMGuide2-Space）。 这个分类体系由几个主要的结构化定义组成： 1，层级结构。如图。 在一般民用建筑中可以简化为下图： 国内教育行业曾有过一个信息化的行业指南，内中关于分类方法也只定义到建筑物一级，教育部有所谓13类的规定，再往下就由各校自定义了。这是空间管理的颗粒度，反映的是管理水平的精细程度。美国的经验却是由教育界和建筑设计行业合作完成了最早的空间定义体系，即1950年月包括SOM、HOK等大型设计公司，及AIA协会与地方上的教育协会在内的涉及到空间管理的各方，这种社会联动的

5、机制在中国还不存在，因此无法产生精细化的空间定义标准，即便是如此之简洁的分类（如上图）。 2，类型结构。为了能够精算不同空间类型的运维成本，这包括了不断会发生的局部空间的改造更新的造价，关于空间类型的分类体系也极为成熟。这方面的分类法多达几十种，都是为了不同的特定用途而定义的。比如，为了迎合BIM的发展，CSI最新的Omniclass也给出了通用的空间分类法，见图。 在空间管理业务中经常还有所谓的内部计费（chargeback）方法，它需要将全部空间的成本进行统计归集，然后安排到相应的成本中心去，这也需要在财务角度对空间类型进行一种结构化定义，IFMA/BOMA协会都有相应的标准。 3，建筑构

6、件要素结构。构件（buildingelements）与空间的关系显而易见空间完全由建筑构件围合而成，但是还有更多更加隐形的关系。比如外部的围合体（enclosure）被定义为一种构件，实则内部空间与外界隔绝的“皮肤”，这个皮肤的声光水热性能、乃至于防虫害能力等，就是工作空间环境所需的空间密闭性，再如机电设备设施在英文中被称为buildingservice甚或简称为service，就是指其为创造工作空间而供应的facilityservice的能力。全部空间需求的变化都有可能导致构件的变化，这是建筑设计（作为架构师的architect）所主要考虑的设计协调工作，他要协调全部的工程设计师（这也包括作

7、为工程设计的建筑工程，国内称为土建），为了达到最终的空间需求而进行工程设计。在一定意义上，两者是一回事：如无空间需求，则无构件要素；无构件，空间也不存在了（参考哲学家老子的建筑空间论：当其无，有其用）。 代表性的构件分类法即美式的UniFormat和英式的UniClass。UniFormat有好几种不同的版本，下图是AIA协会的定义（内中有一些中文译法不是很好，特殊是国内无此相应概念的，如shell、enclosure等）。 除了上述将空间作为一块块的设施资产对待的定义之外，还有更为繁琐的关于面积测量的定义，这个定义与空间定义息息相关，无空间定义，即无相应空间的测量标准。在北美以BOMA/IFMA为主流的标准，暂不详述。 综上所述，简要的介绍了空间分类体系的概况，作为一