华泉大厦外墙装修工程监理交底

1、华泉大厦外墙装修工程监理交底工程名称：华泉大厦外墙装修工程编制：审核：福建工大工程建设监理公司年月日【一】工程概况华泉大厦为福建省农业银行日勺综合性办公大楼，原主体结构日勺建设单位为福马置业进展有限公司，福建省农业银行作为购置单位对本大楼进行总体性日勺装饰装修。本工程建筑面积12000itf,外墙装修米纳金届帚墙、玻璃帚墙、石材帚墙等组合帚墙，与省农行原办公大楼日勺外观协调一致，整体效果美观大方。本装修工程是在主体结构完成日勺基础上进行H勺二次装修，由丁存在使用功能日勺改变，本大楼存在层高普遍偏底日勺问题，为此要求室内装修对层高处理日勺严格要求。本工程总体造价约3000万元。本工程日勺外墙装修

2、设计单位为秦皇岛渤海铝幕墙装饰工程有限公司，外墙施工单位为福建省豪门装饰工程有限公司，福建工大工程建设监理公司作为本工程施工时期日勺监理单位。【二】现场监理机构序号姓名性别龄年岗位职务负责专业联系电话备注1总监理工程师2总监理工程师代表兼投资操纵组组长与合同治理员3土建专业监理工程师兼质量与进度操纵组组长4设备专业监理工程师兼安全操纵组组长5土建专业监理员兼信息治理员与安全员6土建专业监理员7给排水、采暖、通风与空调专业监理员8强弱专业电监理员兼信息治理贝与女全贝【三】监理交底日勺依据1、建筑法、建设工程质量治理条列等有关工程建设日勺法律、法规、规章。2、工程建设施工招投标文件、施工合同、监理

3、合同等有关合同文件。3、监理规范、工程建设标准强制性条文、建筑工程施工质量验收统一标准等有关工程建设日勺规范、规程、标准。4、施工图纸、政府部门有关施工图审核意见等有关工程建设文件。5、施工组织设计、施工操作依据等有关施工文件。【四】监理交底内容1、质量操纵1施工单位在开工前必须向监理提出开工申请，经监理审核同意后方可开工。2施工单位进行开工报审时应向监理报送日勺资料如下：施工组织设计，现场组织治理机构、治理人员名单及相关资质证明，施工现场技术、质量、安全治理与保证体系，施工预备工作完成情况施工场地、施工水电、图纸自会审等。3施工单位应严格按照施工图纸、招投标文件、施工合同要求采购原材料、构配

4、件、设备等，按要求应提供样品日勺应在材料前提供样品并经建设单位与监理确认后方可采购，采购时应严格按照样品要求把好质量关，进场后应严格自检，自检合格后向监理报验，同时及时、主动配合监理作好现场日勺见证取样送检实验，实验报告出来、实验结论合格、监理在报验单上签署同意使用后方可投入使用。未通过监理验收或验收不合格日勺材料、构配件、设备禁止使用。4施工单位严格按照规范要求作好现场日勺施工实验，实验用仪器仪表应通过计量部门H勺检定并在有效期内使用，实验前应通知监理到场实施见证，届隐蔽部门日勺施工实验，应通过监理见证验收后方可隐蔽。5施工单位应严格作好现场日勺技术、安全交底工作，严格执行“三检”制度，严格

5、操纵工序、隐蔽工程质量，所有隐蔽工程均应自检合格后向监理报验，通过监理验收后方可隐蔽或下一道工序施工。6施工单位应正确划分检验批、分项、分部、单位工程，严格执行验收与报验程序。7施工单位应严格执行设计变更程序，作好设计变更相关日勺进度、投资日勺报审工作。8关于监理签发日勺有关质量问题日勺通知单，施工单位应严格落实在限定日勺时刻内整改完毕，并自检合格后报监理复查，待监理复查通过后方可进行下道工序日勺施工。9关于不执行或不严格执行有关报验与验收程序日勺，监理首先采取口头日勺方式通知整改，关于不能落实整改日勺监理采取通知单指令日勺形式要求整改，施工单位必须在限定日勺时刻内整改完毕，关于屡叫不改或有意

6、不整改日勺，监理将出文要求施工单位公司总部派人落实整改，再不能落实整改日勺，监理将向上级建设主管部门汇报。10关于监理指令存在异议日勺，施工单位必须在限定日勺时刻内以书面日勺方式向监理提出2、进度操纵1施工单位应在开工前向监理报审工程施工总进度打算，经监理审核通过后严格执行。2施工单位应于每月月末向监理报送本月实际施工进度完成情况报告，报告内容应包括本月打算完成工程量、实际完成工程量、进度超前或滞后情况、缘故分析、采取日勺纠正及预防措施等。3施工单位应于每月月末向监理报送下月日勺施工进度打算，经监理审核后严格执行。4施工单位应严格按照施工进度打算组织施工，作好材料、构配件、设备日勺定货、采购及

7、进场工作，作好施工劳力H勺组织安排工作，确保进度打算日勺实施。5施工单位在施工过程中应严格按照施工配合协议落实施工顺序，严密协调配合施工，确保工程日勺整体施工进度。6关于施工过程中出现日勺工期延误，监理单位将以通知单日勺形式要求整改，施工单位应严格落实整改，对不能整改或整改不到位日勺应说明理由，并及时调整施工进度打算，落实赶工措施，确保总体进度打算日勺有效完成。3、投资操纵1施工单位应结合施工进度打算作好资金使用打算，并报送监理审查。2施工单位应在规定时刻内向监理报送本月实际完成工程量及工程款支付申请，监理将按照工程日勺实际完成情况严格审核工程进度款，关于未通过监理验收或验收不合格日勺分部分项

8、工程、原材料构配件设备等监理将不予签付工程款。3现场签证日勺办理方式 现场所有签证施工单位均应在规定日勺时刻内报送至项目监理机构。 项目监理机构依照施工合同、招投标文件、设计变更等有关规定，结合现场日勺实际情况初步审核签证日勺符合性，关于不符合条件日勺签证监理书面确认后及时退回施工单位。 关于符合条件日勺签证，由监理机构组织建设单位日勺现场代表、进行现场核对，并作好原始记录。 现场监理人员本着事实求实日勺原那么，认真细致地核对现场原始记录，并及时与建设单位日勺现场代表、施工单位进行协调沟通。现场监理人员在规定日勺时刻内对现场签证进行认真计算、审核、确认因工程变更而产生日勺工程量日勺增减数额以及

9、相应日勺工程造价日勺增减金额。总监必须组织建设单位日勺现场代表、施工单位日勺代表共同协商确认。假设无法达成一致意见，监理机构日勺总监必须书面签注情况缘故。 监理机构对施工单位提交日勺现场签证签署意见后，必须由监理机构人员直截了当交给建设单位日勺现场代表，不得由第三人转交。建设单位日勺现场代表必须在规定日勺时刻内审核、确认因工程变更而产生工程量日勺增减额以及相应日勺工程造价日勺增减额，依照实际情况对现场签证进行签署意见后交给监理机构。 现场签证必须统一格式，一式三份，监理单位、建设单位、施工单位各执一份。现场签证均需通过建设单位日勺现场代表、施工单位日勺项目经理、监理单位日勺总监签字，并经建设单

10、位、施工单位、监理单位盖章后方为有效签证。其他均为无效签证，不予计量也不列入工程结算。4现场所有日勺设计变更经应通过监理审核确认后方可实施，施工单位应在规定日勺时刻内向监理报送有关变更日勺增减费用。4、安全操纵1施工单位应严格按照施工现场日勺安全治理与保证体系组织施工。2施工单位应确保专职安全治理员日勺到岗尽职。3施工单位应按照安全治理条列要求编制专项安全施工组织设计，并及时向监理报审，监理审核通过后应严格执行。4施工单位应及时作好现场日勺施工安全技术交底，并加强现场日勺安全监督检查。5施工单位应及时作好现场施工设备、设施日勺检查验收，并作好验收记录，验收合格后方可投入使用。6每月/周定期组织

11、由监理、施工、建设三方进行现场安全检查，并作好检查记录，关于存在日勺安全隐患，以监理通知单日勺形式要求施工单位整改，施工单位应在限定日勺时刻内整改到位。7监理在平常巡视检查过程中发觉日勺安全问题，施工单位应及时现场改正，关于重大安全隐患日勺应暂停施工，待隐患排除后复工。8在施工过程中存在交义配合施工，各施工单位均应确保施工安全，遵守施工配合协议,加强协作与配合。5、组织协调1依照本工程日勺特点，各专业工程均由业主独立发包，造成本工程日勺各工种各专业日勺交义配合施工日勺工作量大，本工程日勺施工工期紧，为此要求现场各专业日勺施工协调配合应十分严密。2监理采取现场口头交底及协调会日勺形式进行施工现场

12、各专业日勺施工组织协调工作。3为了便于本工程整体施工日勺顺利开展，要求各专业均应紧密协作配合施工。在实际施工过程中出现日勺施工交义或矛盾，相关施工单位应严格遵守正常日勺施工顺利及施工配合协议日勺要求。4要求施工在施工过程中出现日勺施工配合问题，施工当事人双方不能协调解决，应及时提交监理现场协调解决。5严格执行隐蔽工程日勺验收会签制度，封闭工种在所有隐蔽项目工种未完成施工及通过监理验收前不能擅自隐蔽，各隐蔽工种均应严格按照施工进度打算要求严密组织施工，确保工程日勺整体施工进度。6各设备专业管道标高走向问题均应严格按照监理现场现场协调日勺方案实施，确保施工顺序及吊顶标高日勺要求。7各专业施工单位均

13、应严格执行施工配合协议，加强施工配合，确保整体施工日勺顺利进行。6、合同治理1施工单位应严格按照施工承包合同要求组建项目治理机构，项目治理机构应报送监理审核确认。2施工单位应严格按照施工承包合同要求严格认真地组织施工，确保工程日勺施工质量与进度。3施工单位应严格履行施工承包合同约定日勺变更程序，严格执行相关日勺工作时限，确保合同日勺有效执行。4各家施工均应严格执行现场日勺施工配合协议，落实责任与义务，确保现场施工日勺顺利进行。5业主、承包商、监理方日勺工作时限承包商应遵守日勺时限序号事项摘要时限内容摘要备注1口头指令确认要求7天内工程师不能及时给予书面确认日勺，承包人应于工程师发出口头指令后7

14、天内提出书面确认要求。2修改指令要求24小时承包人认为工程师指令不合理，应于收到指令后24小时内向工程师提出修改指令日勺书面报告。3更换项目经理通知7天前承包人如需更换项目经理，应至少提早7天以书面形式通知发包人4延期开工申请7天前承包人不能按时开工，应当不退于协议书约定日勺开工日期前7天，以书面形式向工程师提出延期开工日勺理由和要求。5顺延工期申请报告14天内承包人在延期事件发生后14天内，就延误日勺工期以书面形式向工程师提出报告。6隐蔽验收通知48小时刖工程具备隐蔽条件，承包人进行自检并在隐蔽或中间验收前48小时以书面形式通知工程师验收。7确认变更工程价款14天前承包人在工程变更确认后14

15、天内，提出变更工程价款日勺报告。承包人在双方确认变更后14天内不向工程师提出变更工程价款报告时，视为该项变更不涉及合同价款日勺变更。8索赔通知28天索赔事件发生后28天内，向工程师发出索赔意向通知书9提交索赔报告及有关资料28天发出索赔意向通知后28天内，向工程师提出延长工期和或补偿经济损失日勺索赔报告及有关资料。监理工程师/业主应遵守日勺时限序号事项摘要时限内容摘要1口头指令48小时确有必要时，工程帅可发出口头指令，并在48小时内给予书面确认，工程师在承包人提出确认要求48小时内不予答复日勺，视为口头指令已被确认。2提供指令、批准并履行约定日勺其它义务合同约定工程师应按合同约定，及时向承包人

16、提供所需指令、批准并履行约定日勺其它义务。由于工程师未能按合同约定履行义务造成工期延误，发包人应承担造成日勺追加合问价款，并赔偿承包人有关损失，顺延延误日勺工期。3更换工程师7天前如需更换工程师，发包人应至少提早7天以书面形式通知承包人。4延期开工申请答复48小时工程师应当接到延期开工申请后日勺48小时内以书面形式答复承包人，工程师在接到延期开工申请后48小时内不答复，视为同意承包人要求，工期相应顺延。5暂停施工处理意见48小时工程师认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求承包人暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。6复工要求答复48小时承包人实施工程师作出日勺处理意见后，能够

17、书面形式提出复工要求，工程师应在48小时给予内答复。工程师未能在规定日勺时刻内提出意见，或收到承包人复工要求后48小时内未予答复，承包人自行复工。7顺延工期确认14天工程师在收到报告14天内予以确认，逾期不予确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期。8隐蔽工程和中间验收48小时工程帅不能按时进行验收，&验收前24小时以书形式向向承包人提出延期要求，延期不能超过48小时。9验收确认24小时验收24小时后，工程师不在验收记录上签字，视为工程师差不多认可验收记录，承包人可进行隐蔽或接着施工。10工程量确认7天工程师接到工程量报告后7天内按设计图纸核实已完工程量。工程师收到承包人报告后7天内未进

18、彳从第8天起，承包人报告中开列日勺工程量即视为被确认。11对工程设计进行变更14天施工中发包人需对原工程设计进行变更，应提早14天以书面形式向承包人发出变更通知。12确定变更价款14天工程师命收到变更工程价款报告之日起14天内予以确认，工程师无正当理由不确认呢，自变更工程价款报告送达之日起14天后视为变更工程价款报告已被确认。13组织竣工验收28天发包人收到竣工验收报告后28天内组织有关单位验收。并在验收后14天内给予认可或提出修改意见。14验收确认14天发包人收到承包人於日勺竣工验收报告后28天内不组织验收，或验收后14天内不提出修改意见，视为竣工报告被认可。15索赔报告答复28天工程师在收

19、到承包人送交日勺索赔报告和有关资料后，于28天内给予答复，或要求承包人进一步补充索赔理由和证据。工程师在收到承包人送交日勺索赔报告和有关资料后28天内未给予答复或未对承包人作进一步要求，视为该项索赔差不多认可。7、信息治理1施工单位应严格按照“监理规范”日勺表单格式向监理进行有关日勺报审、报批、报告、报备、请示、联系等。2施工单位对严格按照“福建省建筑工程文件治理规程”日勺要求作好施工现场日勺技术治理资料治理工作，并同意监理方日勺监督检查。3施工单位应严格落实资料与现场实际日勺相符性，时效性，专职资料员应尽职尽责作好资料日勺治理工作。4有关表单格式见附表【五】监理要紧工作方法1、口头通知、书面

20、通知、口头指令、现场口头协调、例会交流沟通；2、现场交底、书面指示、书面报告、书面回复、专题报告、监理月报；3、现场巡视检查、旁站监督、平行检查、现场见证、现场指导、现场检测；4、现场计量、现场测量、现场验收、向上级通报、书面备案等。六、监理操纵措施1、组织措施1严格督促健全现场施工项目治理机构，严格检查项目治理机构人员日勺上岗资格；2严格检查现场专门工种日勺操作上岗证，禁止无证上岗；3严格检查施工现场日勺各项治理制度，并严格督促落实实施；4严格检查现场治理人员专门是项目经理、施工员、质检员等日勺到岗尽职情况；5严格检查现场日勺施工程序、报验程序、验收程序日勺执行情况；2、技术措施1严格督促施

21、工单位作好图纸自审，协助业主作好设计交底与图纸会审；2严格督促施工单位作好现场日勺技术与安全交底；3作好监理交底工作；4及时解决施工单位提交日勺施工难题；3、合同措施1督促施工单位严格履行合同；2严格执行合同条款，按合同条款解决施工过程日勺有关争议；4、经济措施1严格执行工程付款总监签认制；2工程质量未通过监理验收确认日勺不予付款；七、监理工作流程1、工程质量操纵监理工作流程2、工程进度操纵监理工作流程3、工程投资操纵监理工作流程4、施工组织设计审核监理工作流程5、工程材料、构配件和设备质量操纵监理工作流程6、工序、隐蔽工程验收监理工作流程7、工程质量事故分析处理监理工作流程8、重大工程技术问

22、题处理监理工作流程9、竣工验收监理工作流程10、工期延期审批监理工作流程11、工程款支付监理工作流程12、工程索赔监理工作流程13、监理例会监理工作流程14、施工安全操纵监理工作流程A1工程开工/复工报审表工程名称：编号：致：监理单位我方承担日勺工程，已完成了以下各项工作，具备了开工/复工条件，特此申请施工,请核查并签发开工/复工指令附件：1、开工报告2、证明文件承包单位章项目经理日期审查意见:项目监理机构总监理工程师日期本表由承包单位填报，一式三份，监理单位、承包单位、建设单位各一份A2施工组织设计方案报审表工程名称：编号:致：监理单位我方已依照施工合同日勺有关规定完成工程日勺施工组织设计方

23、案日勺编制，并经我单位上级技术负责人审查批准，请予以审查。附件：施工组织设计方案承包单位章项目经理日期专业监理工程师审查意见:专业监理工程师日期总监理工程师审核意见：项目监理机构总监理工程师日期本表由承包单位填报，一式三份，监理单位、承包单位、建设单位各一份A3分包单位资格报审表工程名称：编号：致：监理单位经考察，我方认为拟选择日勺分包单位具有承担以卜工程日勺施工资质和施工能力，能够保证本工程项目按合同日勺规定进行施工。分包后我方仍承担总包单位日勺全部责任。请以予审查和批准。附件：1、分包单位资质材料；2、分包单位业绩材料。分包工程名称部位工程数量拟分包工程合同金额分包工程占全部工程合计承包单

24、位章项目经理日期专业监理工程师审查意见：专业监理工程师日期总监理工程师审核意见：项目监理机构总监理工程师日期本表由承包单位填报一式四份，审批后监理单位、承包单位、建设单位及分包单位各一份A4报验申请表工程名称：编号:致：监理单位我单位已完成工作，现报上该工程报验申请表，请予以审查和验收。附件：承包单位章项目经理日期审查意见:项目监理机构总/专业监理工程师日期本表由承包单位填报，一式三份，监理单位、承包单位及建设单位各一份A5工程款支付申请表工程名称：编号:致：监理单位我方已完成工作，按施工合同日勺规定，建设单位应在年月日前支付该项工程款共大写小写：，现报上工程付款申请表，请予以审核并开具工程款

25、支付证书。附件：1、工程量活单；2、计算方法。承包单位章项目经理日期本表由承包单位填报，一式三份，监理单位、承包单位及建设单位各一份A6监理工程师通知回复单工程名称：编号：致：监理单位我方接到编号为日勺监理工程师通知后，已按要求完成了工作，现报上，请予以复查。详细内容：承包单位章项目经理日期复查意见：项目监理机构总/工业监理工程师日期本表由承包单位填报，一式三份，监理单位、承包单位及建设单位各一份A7工程临时延期申请表工程名称：编号：致：监理单位依照施工合同条款条规定，由丁缘故，我方申请工期延期，请予以批准。附件：1、工期延期日勺依据及工期计算合同竣工日期：申请延长竣工日期：2、证明材料承包单

26、位章项目经理日期本表由承包单位填报，一式三份，监理单位、承包单位、建设单位各一份A8费用索赔申请表工程名称：编号:致：监理单位依照施工合同条款条日勺规定，由丁日勺缘故，我方要求索赔金额大写，请予以批准索赔日勺详细理由及通过：索赔金额日勺计算：附：证明材料承包单位章项目经理日期本表由承包单位填报，一式三份，监理单位、施工承包单位、建设单位各一份A9工程材料/构配件/设备报审表工程名称：编号:致：监理单位我方丁年月日进场日勺工程材料/构配件/设备数量如下见附件。现将质量证明文件及自检结果报上，拟用丁下述部位：请予以审核。附件：1、数量活单2、质量证明文件3、自检结果承包单位章项目经理日期审查意见；

27、经检查上述工程材料/构配件/设备，符合/不符合设计文件和规范日勺要求，准许/不准许进场，同意/不同意使用丁拟定部位。项目监理机构总/专业监理工程师日期本表由承包单位填报一式三份，监理单位、承包单位及建设单位各一份A10工程竣工报验单工程名称：编号：致：监理单位我方已按合同要求完成了工程，经自检合格，请予以检查和验收。附件：承包单位章项目经理日期审查意见：经初步验收，该工程1、符合/不符合我国现行法律、法规要求；2、符合/不符合我国现行工程建设标准；3、符合/不符合设计文件要求；4、符合/不符合施工合同要求。综上所述，该工程初步验收合格/不合格，能够/不能够组织正式验收项目监理机构总监理工程师日期本表由承包填报，一式三份，监理单位、承包单位、建设单位各一份A11工程事故报告工程事故报告工程名称：编号：致：监理单位年月日时，在发生性质或类型日勺事故，报告如下：1、事故缘故初步调查现结果/现场报告情况2