营销代理合同(范本)

1、营销代理合同甲方：乙方：成都蓝图房地产筹划参谋工程名称：以下简称“本工程工程地址：工程面积：委托销售量之具体面积以甲方盖章确认的每期销售房源面积为准.第一条：甲、乙双方经过友好协商,根据?中华人民共和国民法通那么?和?中华人民共和国合同法?的有关规定,就甲方投资开发的工程以下简称本工程的营销代理合作事宜,在平等自愿、互惠互利、协商一致的根底上达本钱合同,双方共同遵守.第二条：甲方委托乙方对工程住宅、商铺、车库实施全程营销推广筹划及销售代理,具体内容为：楼盘的市场调查、本工程的市场定位、产品设计修改建议、营销筹划含价格体系及销控方案方案、广告推广、发布宣传方案及进行本工程的现场销售治理、执行工作

2、.乙方之代理系独家代理,在代理期限内甲方不得再委托第三方或自行对本工程进行销售.第三条：工程代理销售目标、代理销售佣金、奖金1、从本工程每期正式开盘之日起月内,乙方必须销售本工程当期可售住宅总户数的%以上含%.2、甲方按本工程实际合同销售总金额%向乙方支付本工程代理销售佣金.3、本工程开盘按分期分批形式销售,双方确定每期房源以每期开盘前双方确认的销售价格表为本合同约定的销售价格,代理营销期内价风格整需双方共同认可.4、为更好的鼓励乙方尽善合同义务,充分发挥乙方的专业优势,合同约定乙方在销售过程中实际每期销售价格超过当期开盘前双方约定的价格局部称为销售超额奖励基数,甲方将超额奖励基数局部的20%

3、Z奖金形式支付予乙方.5、甲方在开盘前预借乙方运营费用万元人民币.作为乙方前期市场调查、筹划及销售执行等前期工作的准备费用,在双方签定代理协议三日内支付乙方万元人民币,在本工程总平方案审核通过后支付万元人民币,此费用在正式开盘后的第二个月甲方向乙方支付的代理费中扣除.第四条：甲方的权利和义务一权利1、审核认定乙方提由的有关本工程的各项销售筹划方案,并监督实施.2、对乙方派驻销售现场的工作人员有权进行监督,如发现不尽责或不能胜任的人员有权责成乙方更换.3、有权参与乙方的销售筹划工作,并提由自己的意见.4、拥有乙方为本工程所做的各项成果的所有权和使用权.5、根据附件中效劳方案书的要求,审核乙方阶段

4、性工作成果并提由意见.6如乙方在每期开盘后六个月内,其销售房屋总套数达不到该期已办理预售许可证载明可销售住宅的30%时,甲方有权终止本合同.二义务1、于本合同签订时应据实告知乙方该物业的用途,并根据开发阶段分别提供如下相关资料：1企业法人营业执照及房地产开发资质证书复印件.2土地使用证复印件.3工程规划许可证复印件.4施工许可证复印件.5工程总平面图复印件.6户型平面图.7“三书住宅质量保证书、新建住宅使用说明书、交房标准.8工程开工期及工程进度方案书.9前期物业治理合同复印件.10商品房预售许可证复印件.11房屋预测绘报告复印件.12网上签约备案系统.13与该工程物业有关的其它资料包括排号卡

5、及房屋定购单、与买方签订的补充合同以及合同附件,客户资料袋.14竣工验收后提供竣工验收报告、实测报告等.2、保证工程质量与进度假设因甲方原因,造成工程进度滞后的,相应的销售期限需顺延.3、工程正式开盘前,甲方应同时提供完善的销售中央与意境区样板区,此项包括以下内容：A、现场售楼部、外卖场、样板房待定的建设、装修、布置,由甲方另外确定专业室内设计机构根据甲、乙双方共同确定的方案实施.B、甲方提供现场售楼部及外卖场的办公设施、设备、办公家私、空调机、饮水机、纸杯、办公及费用、办公电脑、机、复印机、打印机以及打印纸及办公耗材.C售楼现场产生的水、电、费和负责承当现场销售中央的保安、保洁人员的工资福利

6、费用.4、办理房屋交付使用的手续和必要的资料.5、按本合同约定结算乙方销售代理佣金及奖金.6、为解答客户的疑问,甲方应提供工程设计、施工的相关真实情况并与乙方一起研究解答口径.7、派由相应人员负责收取房款、联系确定按揭银行、公积金贷款事宜、配合乙方为客户办理退房、换房等相关事宜.第五条：乙方权利与义务一权利1、按销售进度和销售额按时按约定提取销售代理佣金及奖金.销售代理佣金计算及计提依据：一次性付款、分期付款在客户签定正式并备案的?商品房买卖合同?并交纳房款金额到达50%以上的作为计提依据,按实际到帐金额结算销售代理佣金.按揭和公积金贷款客户待银行和公积金中央放款后,按实际到账金额结算销售代理

7、佣金.2、乙方派生人员在经甲方委托授权,并审核同意下具有签订认购协议、购房合同的权力.二义务1、维护甲方及该工程的信誉,实事求是地进行销售宣传,对甲方和客户负责.2、负责该工程的宣传推广策略制定包括广告策略和设计、营销方案的制定与实施,负责工程销售人员的组织、培训、全程运作与治理.在工程代理销售过程中,保证本工程效劳人员不少于12名,派驻现场的效劳人员不少于8名.乙方派驻本工程的服务人员数量可根据工程实际情况增加,各期尾盘阶段经甲方同意可适当减少.3、负责客户的接待、陪客户现场看房和参与涉及工程销售的有关活动.4、负责与客户签订认购书、正式购房合同,认购书和合同的条款必须符合甲方的要求.否那么

8、,乙方承当相应责任.5、负责收集、填写客户按揭、公积金贷款资料,为客户办理银行按揭、公积金贷款手续.6、负责及时催缴应收房款.7、根据市场的变化情况,及时调整销售举措和方案,筹划和组织各类促销活动,提升成交率,及时回笼资金.8、每周一上午将上周工程销售情况书面汇总报甲方,每月末将下月的销售方案、推广方案、促销安排等书面报送甲方.9、乙方负责派驻工程人员建立劳动聘用关系,并承当其工资、提成、补贴、社保、医保、意外伤害、奖金.10、乙方负责测算广告、筹划推广及营销等费用；提供到达效果的阶段性测评,报经甲方同意实施.但费用要限制在总销售额的1.3%以内,要做到低投入高效果.11、乙方必须执行甲方所规

9、定之销售价格,不得低于定价销售.假设有特殊情况应由甲方签字同意作个案处理,不影响乙方佣金提取；假设未经甲方认可而低于底价销售,那么用乙方佣金补足缺乏局部的金额后计算销售代理费.12、委托期内,乙方指定专人负责该工程与甲方的协调对接,负责组建工程小组,组织、处理有关本工程乙方涉及的所有事宜.合同签订后十五日内,提供乙方工程小组主要人员名单不包括工程销售员名单,并根据工程的开发工作需要,随时进场开展工作.13、乙方在销售过程中不得错误、虚假宣传误导客户,应严格遵守国家的法律、法规.否那么,由此造成的一切经济纠纷和法律责任由乙方承当.14、乙方不得向客户收取未经甲方同意的任何费用或增减销售合同条款.

10、15、在工程未销售完毕之前,乙方负责对有关工程之文件、资料和营销方案等承当保密义务.本合同履行期届满,所有客户资料及其他的与本工程有关的资料,乙方需在结清代理佣金前全部整理完毕交给甲方16、乙方不得有任何有意损害甲方利益的行为,一旦发生,甲方有权要求乙方无条件退场,并赔偿因此给甲方造成的一切损失及违约金.17、在本合同签订后30日内乙方必须到有关部门办理相应备案手续,保证合法营销代理.第六条：工程的营销推广费用本工程的市场推广费用包括：电视、报刊、户外等媒体投放,公关活动、促销；工程现场及售楼部宣传包装,销售宣传资料、文件等印刷制作等由甲方支付,但必须限制在销售总额百分之一点三(1%)以内,并

11、需甲方同意.乙方负责销售周期内工程VI及广告平面设计费用.第七条：工程销售进度、销售代理佣金、奖金的结算：1、甲方按每期住宅总户数95%、工程总任务完成时商铺车库50%分阶段对乙方进行任务指标考核,并根据乙方完成的工程销售额向乙方支付销售代理佣金及奖金,具体方式如下：(1)甲乙双方在开盘前一个月共同商定每期各阶段销售任务,并据此进行考核.(2)乙方每月提取销售代理佣金总金额的20%作为销售考核保证金,该款项由甲方保管,在乙方完成每阶段销售任务后次月甲方支付给乙方剩余的10%代理佣金,在完成工程总销售任务后六个月如没有退房等遗留问题的,甲方将剩余的10%一次性支付给乙方；如发生遗留问题,在遗留问

12、题处理完毕扣除相应费用后一次性支付给乙方.(3)各期销售目标甲乙双方可根据实际情况进行调整.各阶段销售任务,可有5减内的误差,但最终每期累计误差在5减内.(4)甲方支付给乙方的佣金及奖金乙方必须开本公司的正式发票,并承当交纳相应税款.(5)代理佣金逐月结清,在工程正式开盘后,乙方每月月底前以书面形式向甲方报送上个月(计至每月25日止)销售代理佣金计算报表,甲方在提交计算报表当月30日前以转账方式支付当期销售代理佣金.(6)奖金支付方式：在每期销售完成当期可销售总户数的95%后的30日内向乙方支付80%剩余20%在乙方完成工程总销售任务后支付.第八条：违约责任1、销售代理期间,甲方假设未按本合同

13、约定及时向乙方支付应支付的代理费用,从次月5日起对应付而未付的代理费及奖金,按每日万分之五支付乙方滞纳金；2、因建筑工程质量问题、面积差异或装修、设施、设备配套标准与销售宣传资料及合同约定不符及因工程交付使用时间延后而引起的与客户的纠纷或索赔,由甲方负责.如因乙方销售不当造成的损失由乙方负责.3、在工程代理期内,任何一方单方面终止执行本合同的属于违约性质的,违约方应向守约方支付违约金人民币20万元整,违约金不能弥补守约方损失的,违约方应予以赔偿以补足损失.4、甲、乙双方任何一方未履行合同条款,另一方有权解除本合同.5、乙方在全程代理期间每期连续三个阶段未完成考核目标,甲方有权单方终止合同,且甲方不赔偿乙方前期支生费用和不再支付扣留的20%的销售考核保证金,可将本工程自行或委托他人另行销售.第九条：额外收入分配1、在乙方代理销售期间,假设有客户自愿毁约放弃定金,那么该定金收入以甲方获取50%,乙方获取50%的比例实行.2、房屋销售合同签订后,如遇特殊情况由购房者提由退房率请的,须经甲、乙双方共同认可.该套房销售额从计提代理佣金的销售额中扣除,如已付乙方代理佣金的,那么在第二个月代理佣金中扣除.假设购房者支付了退房违约金的,该违约金以甲方获取50%,乙方获取50%的比例实行.第十条：合同终止及未尽事宜