某项目前期策划招标书

1、招标文件招标编号:招标人:XXXXXX项目名称:XXXXXX前期筹划招标内容:工程前期筹划招标代理机构： O一六年六月目 录一、投标人须知前附表 2二、投标人须知 .3三、招标内容及有关要求 13四、评标方法 16五、投标文件格式.17亠、投标人须知前附表序号内容1招标内容：xxxxxx工程前期筹划招标编号：xxxx2招标人：xxxxxx招标人地址：xxxx招标代理机构：xxxxxx公司招标代理机构地址：xxxx3招标方式：公开招标4投标保证金为：x万元人民币投标保证金有效期：投标保证金应在投标有效期内保持有效 投标保证金收款单位：xxxxxx公司开户银行：xxx银行帐号：xxxx5踏勘现场：

2、招标人不组织集中现场踏勘，投标人自行前 往6招标人公布的本工程筹划的费用报价为 xx万元，但凡高于此价格的投标报价均为废标。7筹划周期：45个工作日8投标有效期：从开标时间起90天内9投标文件递交至：xxxxxx公司x楼开标厅投标截止时间：2022年 月曰9:30时北京时间10开标时间：2022年 月曰9:30时北京时间开标地点：xxxxxx 公司 X楼 XX 开标厅11正本份数：1份 副本份数：4份12招标代理效劳费：人民币x万元，由中标人支付。13签订合同地点：招标人所在地1、投标人须知一总 那么1、投标人资格要求：1.1凡国内具备同类型工程前期筹划经验的具有相关资质单位；1.2深入了解国

3、内房地产市场走势，熟悉国家房地产政策，具有五年以 上筹划经验，拥有独立的的筹划团队。1.3最近五年内前期筹划个案的成功业绩要求：全国范围内具有3个含以上，且体量在10万平米以上的大型办公、研发、酒店类型商业地 产工程筹划、规划参谋或招商代理效劳经验；1.4本工程不接受联合体投标。1.5公司管理制度完善、从业人员具备良好的职业操守。2、本次招标方式“投标人须知前附表序号3规定的招标方式。3、投标费用3.1投标人必须自行承当所有与参加投标有关的费用。不管投标的结果如何，招标代理机构和招标人在任何情况下均无义务和责任承当这些费用。二招标文件4、招标文件构成4.1招标文件包括以下四项内容与格式：投标人

4、须知前附表投标人须知招标内容及有关要求投标文件格式投标函开标一览表团队配备情况资格证明文件投标人应认真阅读和充分理解招标文件中所有的内容。如果投标没有 满足招标文件的有关要求，其落标风险由投标人自行承当。4.3投标人应严格按照规定的格式提供投标文件，并对投标文件的真实 性负责。5、招标文件的澄清5.1投标人有权要求招标人对招标文件中的有关问题进行答疑、澄清。5.2投标人对招标文件如有疑问，应在规定时间内以书面形式如 、 信件等通知招标代理机构。招标代理机构对在此规定时间内收到的、且 需要做出澄清的问题，以书面形式予以答复，同时将书面答复传送给每个 购置招标文件的投标人，但不说明问题的来源。6、

5、招标文件的修改6.1在某些情况下，招标代理机构经招标人同意可能在开标时间15日 前对招标文件进行修改。招标代理机构对招标文件的修改，将以补充文件的形式通知所有购置 招标文件的投标人，补充文件与招标文件具有同等约束力。投标人在收到 补充文件后应尽快以形式回复招标代理机构，对收到的补充文件加以确认。6.3为使投标人有充分时间对招标文件的修改局部进行研究或由于其 他原因，招标代理机构经招标人同意可以决定延迟投标截止日期，并以书 面形式通知所有购置招标文件的投标人。三投标文件的编制7、投标文件的语言及度量衡单位7.1投标人的投标文件、以及投标人与招标代理机构就有关投标的所有 来往函电均须使用中文。7.

6、2投标文件所使用的度量衡均须采用国家法定计量单位。&投标及报价8.1投标人应严格按照规定的格式填写投标报价表中有关内容。8.2投标须以人民币报价。9、投标资格证明文件投标时应提交以下资格证明文件，如招标代理机构或招标人认为有 必要，投标人应确保能提供以下复印件的原件9.1投标人企业法人营业执照复印件。经年检合格有效9.2投标人法定代表人授权书原件按招标文件规定的格式。9.3投标人应提供企业及团队人员相关资质证书复印件。9.4类似工程前期筹划业绩证明材料。复印件9.5如果投标人通过ISO系列认证，那么应提供其证书复印件。10. 初步筹划方案要求：初步筹划方案应该包括工程操作总体思路、工程

7、定位等并表达筹划方 案的前瞻性和创新性。11、投标保证金及招标代理效劳费11.1投标人投标时，必须以人民币提交投标人须知前附表中规定数额 的投标保证金，作为其投标的一局部。招标代理机构和招标人的利益在因 投标人行为受到损害时，可根据第 11.6条规定的条件从投标人的投标保证 金中获得补偿。11.2投标保证金采取现金交付形式。11.3在开标时，对于未按要求提交投标保证金的投标，招标代理机构 将视其为对招标文件未做出实质性响应而予以拒绝。11.4未中标人的投标保证金，收到落标通知书后十天内可办理退款手 续，不计利息。11.5中标人的投标保证金，在签订合同、提供履约保证金并向xxxxxx公司支付x万

8、元招标代理效劳费后予以退还，不计利息。11.6以下任何情况发生时，投标人将不得要求招标人退还其投标保证金，投标保证金归招标人所有。A. 投标人在规定的投标有效期内撤回其投标；B. 中标人在规定期限内未能签订合同；C. 中标人未在规定时间内向招标代理机构交纳招标代理效劳费；D. 投标人提供了虚假资料。12、投标有效期12.1投标有效期在“投标人须知前附表序号 8中有明确的规定。投 标人承诺的投标有效期短于此规定时间的，将被视为非响应性投标而予以 拒绝。在特殊情况下，招标人可于原投标有效期满之前，向投标人提出延长 投标有效期的要求。这种要求与答复均采用书面形式如、信件等。投标人可以拒绝这种要求从而

9、放弃投标权，但不失去其投标保证金。同意延长 的投标人既不能要求也不允许修改其投标文件。第11条的有关投标保证金的规定，在延长的投标有效期内继续有效。13、投标文件份数和签署13.1投标人应准备投标人须知前附表序号 11规定份数的投标文件。 每份投标文件须清楚地标明“正本或“副本字样，正本与副本应一致； 假设正本与副本不一致，以正本为准。投标文件的正本和所有的副本均需打印，由投标人的法定代表人或其 委托代理人正确签署。投标文件不得行间插字、涂改或增删。如有修改错漏处，必须由签署文件的投标人的法定代表人或其委托代理人签字或盖章。四投标文件的递交14、投标文件的密封和标记14.1投标人应分别将投标文

10、件的正本和所有副本包装密封，并在封口 处盖投标人的单位公章或由委托代理人签字。14.2投标文件的密封袋应标记：招标编号：XXXXXXX投标工程： XXXXXX工程前期筹划投标人名称： 封口处注明：“开标前不得启封字样15、迟交的投标文件15.1招标代理机构将拒绝接收在规定的投标截止时间之后递交的投标 文件并原封退回。16、投标文件的修改和撤回16.1投标人在递交投标文件后，可以在规定的投标截止时间前修改或 撤回其投标文件。但这种修改和撤回，必须以书面形式通知招标代理机构。16.2投标人的修改书或撤回通知书，应在加盖投标人公章后由法定代 表人或其委托代理人签署，并按第 14条的规定进行密封、标记

11、。五开标与评标17、开标17.1招标代理机构将在“投标人须知前附表规定的时间和地点组织 公开开标，投标人应派委托代理人或法定代表人参加。17.2开标前，由有关人员检查投标文件的密封情况。经确认无误后， 由工作人员当众拆封、唱标。18、评标18.1开标会结束后，评标随即开始。18.2评标工作由招标人为该工程专门组织的、由五人以上单数组成的 评标委员会(简称评委会)负责。18.3评委会按先初审、后复审的程序对投标文件进行评审。18.4在初审阶段，属于以下情况的投标文件将不得进入复审阶段：(1) 未按招标文件规定交纳投标保证金。(2) 投标文件中投标函、法定代表人授权书、投标报价表 相应地方未加 盖

12、投标人单位公章并未经法定代表人或其委托代理人签字或盖章的；(3) 评委会认定投标文件编排混乱、且擅自修改招标文件格式文件的；(4) 投标文件未实质性响应招标文件的要求。(5) 评委会认为其他应否决的投标。18.5在复审阶段，评委会将从商务、技术、综合三个方面，对投标文件进行评审。评标方法详见本招标文件“四、评标方法。经过评审后，评标委员会推荐12家中标候选单位。六授予合同19、合同的授予19.1招标人根据评标委员会的评标结果确定中标人，并书面通知招标 代理机构发中标通知书。20、否决所有投标和重新招标20.1如评委会认为所有投标文件均未能对招标文件做出实质性响应， 或其他异常情况发生，可以否决

13、所有的投标。招标代理机构据此将宣布本 次招标无效，并重新组织招标。21、中标通知书21.1在投标有效期满之前，招标代理机构将中标通知书发至中标人。 中标通知书是合同不可分割的组成局部。22、签订合同22.1中标人在签订合同前应向招标人提交合同履约保证金，并按中标 通知书指定的时间、地点与招标人签订合同。22.2如果中标人没有按照第22.1条的规定去做，招标代理机构将取消 该授标，中标人不得要求退还其投标保证金。在此情况下，从中标候选单 位中重新确定中标人，或重新组织招标。23、落标通知23.1在招标人与中标人签订的合同生效后，招标代理机构将及时 以、书面等形式，向未中标的投标人发出落标通知，同

14、时退回其投标保证金。24、落标后知识产权处理24.1投标人承诺，其未中标时所有提交文件的知识产权无偿地许可招 标人在本工程中借鉴，投标文件不予退还。七投标人须知的补充与修改25、未尽事宜25.1如以上投标人须知不能满足工程的要求，其具体的补充与修改内 容见将以补充文件的形式发给投标人。、招标内容及有关要求一、工程概况：xxxxxx位于XXX区，建设地块位于XXX以西、XXX北侧。本工程总用 地面积约为60亩，净用地约为44亩，拟建总建筑面积18万平方米其中 地上14万平方米，地下4万平方米，总投资约xxx万元。二、投标人资质要求：1、凡国内具备同类型工程前期筹划经验的具有相关资质单位；2、深入

15、了解国内房地产市场走势，熟悉国家房地产政策，具有五年以 上筹划经验，最近三年内前期筹划个案的成功业绩，拥有独立的的筹划团 队，拥有操作10万平米以上大型办公、研发、酒店工程的实战经验，能够 与开发商共担风险。三、招标内容：xxxxxx工程前期筹划，工作效劳期限截止于该工程规划设计通过审批。四、前期筹划效劳内容投标人须提供详细的招标文件要求效劳期内的前期筹划效劳内容，应 该包括但不仅限于以下内容，详细内容由乙方在工作方案书中另行拟定， 并经甲方核定同意后作为合同附件。：1、市场研究 地段研究 市场调查与分析 市场空间选取2、工程市场定位包括核心产品定位，分物业类型产品定位、规 划策略、建筑设计谋

16、略等3、财务测算包括工程财务状况分析的假设条件、 工程时间进度 方案、工程本钱估算、工程收入估算 、财务状况评价等五、商务报价要求1、投标人应结合该工程情况、市场行情及自身情况，在投标文件中明确报 出该效劳期内的筹划效劳费；2、投标人应报出有竞争性的付款方式；四、评标方法一、xxxxxx前期筹划招标评标说明1.1本次筹划招标评标依据为本招标文件和投标人投标文件。1. 2评标委员会遵循公开、公正、公平和老实信用原那么，对所有投标人均 采用相同程序和标准，采用综合评审的方法，考察和评议各投标人投标文 件的各项内容。1. 3评审内容：技术局部评审内容：以工程定位为核心，对投标人的筹划方案进行详细评审

17、，对于粗糙、不合格的筹划方案，评标委员会将取消其中标资格。132商务局部评审内容：以投标人所报出的筹划效劳费为核心，对投标人的商务报价、工期承诺等进行评审。133综合局部评审内容:对投标人的整体实力、筹划团队、信誉、业绩等进行评审。1.4评审结果评标委员会依据技术、商务、综合三个局部的评审结果，向招标人推 荐二个中标候选单位，招标人在中标候选单位中确定中标人。附表百分制评分一览表、工程筹划方案及筹划团队50分评审内容分值评审标准得分初步筹划万案50分操作思路清晰完整，创意新颖独到36分50分思路一般，创意一般16分35分思路和创意欠佳10分15分、筹划团队20分评审内容分值评审标准得分工程筹划

18、团队20分团队组成人员结构合理，实力雄厚，工程经 理经验丰富14分20分团队组成人员结构根本合理，工程经理经验 一般7分13分团队组成人员结构欠合理，工程经理欠缺经 验0分6分三、企业规模、信誉与实力和类业绩20分评审内容分值评审标准得分企业规模10分注册资金50万元以上8.1分10分注册资金50万元以下6分8分企业信誉与实力5分社会各界普遍赞誉，获得省级以上表彰荣誉 在两项以上得5分，否那么得2分。同类业绩15每有一项同类业绩得3分四、投标报价30分评审内容分值评审标准得分投标报价10取费方案合理较低 6分10分取费方案欠合理1 分5分注明：同类业绩指规模在10万平方米含100000平方米以

19、上房地产工程筹划的良好 业绩，以合同复印件为准五、投标文件格式招标编号：xxxxx工程名称：投 标 人：年月日1、投标函致：xxxxxx 公司1、根据贵中心发布的招标公告和 xxxxxxx招标文件，我们决定参加你们组织的“ 的招标活动。2、我方愿意按照招标文件规定的各项要求，向招标人提供所需的效劳。3、假设我方中标，我方将严格履行合同规定的责任和义务。4、我方同意按照招标文件的要求，向招标人递交金额为人民币大写 的投标保证金。并且承诺遵守招标文件中关于投标保证金的规定。5、假设我方中标，我方将按照招标文件的规定向贵中心支付招标代 理效劳费。6、我方为本工程提交的投标文件一式伍份， 其中正本一份、副本四份。7、 我方愿意提供招标人可能另外要求的、与投标有关的文件资料，并 保证我方已提供和将要提供的文件是真实的、准确的。8、我方承诺，假设我方未