物业公司公共设施的维修养护周期及质量标准

1、物业公司公共设施的维修养护周期及质量标准序号项目标准检查、保养内容与周期1地基基础观测房屋无倾斜、地基无明显沉降、移位，墙体无严重裂缝等。每年进行一次全面观测,发现问题报告产权和上级主管单位2梁、柱、板主体无倾斜、变形、弓凸、剥落、开裂和非收缩性裂缝，无筋裸露等发现问题随时修补，每年进行一次全面检查3墙体、墙面（马赛克、大理石、条砖、喷涂）喷涂均匀，饰面板（砖）安装（砌贴）牢固，表间平整、洁净，色泽协调一致。每年全面检查一次大理石条砖、瓷面砖墙体墙面5年清洗一次，马赛克外墙面8年清洗一次，室外喷涂墙体墙间8年喷涂一次，室内楼道、楼梯墙面34年全面修补粉刷或涂油漆一次4顶棚抹灰层牢固，无面层剥落

2、和明显裂缝。发现问题按原样及时修复，每年全面检查一次，34年全面修补一次5楼梯、扶手无混凝土碳化产生裂缝、剥落、钢筋无锈蚀、变形，牢固，确保使用安全，木扶手表向尢明显龟裂和漆层脱落。发现问题按原样及时修复，每年全面检查一次，34年全面修补刷油漆一次。6公共门窗：木门、铁门、防火门窗：铝合金窗（推牢固、平整、美观、无锈蚀，开关灵活，接缝严密，不松动，门窗及门窗配件齐全。发现问题按原样及时修复，1年全面检查和保养一次，木门窗2年油漆一次拉、平开）、百叶窗7屋间隔热层、防水层屋面防水层老化、拉裂、开裂、轴裂、龟裂现象，板端缝、伸缩缝油膏紧贴，大沟、落水管、落水口畅通，不积水，屋向出入口完好，隔热层尢

3、缺少现象。每年全面检查一次，每年陶季前检查一次，发现破损及时修补8水箱、水池完好、无渗、滴水现象，内外爬梯无锈蚀现象，各检查口有盖且密封上锁，溢水口有不锈钢纱网或塑料纱网密、封。每月检查一次，发现问题及时修补，每半年消淤-次水箱9大向扶栏、避雷带、公共防盗网无破损、变形，无明显锈蚀。每半年检查一次，发现问题及时修补，每两年油漆一次10消防设施（消火栓、消防管、消防阀门）无损坏、开关自如、清洁，无渗、漏现象，周围无堆积杂物，保持水压。消火栓按“小区消火栓保养规定”执行，消防管道每年检查一次，每23年油漆一次11公用电器楼梯灯完好，灯开关正常，电话箱、电表箱、有线电视箱及分接器盖板完好，无不安全现

4、象。15天检查一次，发现损坏及时更换，属电话公司、有线电视台设施通知其及时维修13信报箱箱门、门锁齐全，开关自如，房号字体清晰，没有被明显损坏，完好率100%。每月检查一次。每年刷一次漆（如需要）14房屋标识（栋号、单元号、楼层号）字体清晰、醒目，标识齐全，标识牌无损坏。喷涂字每年按原样重喷写一次，标识牌如损坏或陈旧及时维修更换15散水坡、雨檐台、连廊与建筑物外墙连接完好，无脱落开缝现象，无排水不畅现象。每季检查一次，保持上下水管畅通，避免积水渗楼板，随时检查，发现问题及时修复16楼板、地面砖无裂缝、起壳、空鼓、下陷、表面平整，无破损，楼板、地面砖上无水泥渣。发现问题及时修复，每年全面检查一次

5、17通风口无裂缝、破损、堵塞、锈蚀等情况。每季检查一次，发现问题及时维修18上、下雨污水管无堵塞、漏水或渗水，流水通畅，管道接口完好，无裂缝、破洞。每月检查一次，每次雨季前检查一次，发现问题及时修补，每4年水管油漆一次19设备房（水泵房、配电房、电梯房）通风良好，无渗、漏水、漏电现象，绝缘胶地板无破损，管理制度齐全，标识清楚，有足够的照明应急灯、消防灭火器，配电房、发电机房、电梯房的地面和墙面（距地1米高）要求刷漆，水泵房部分位置、墙面、地面刷防水漆，地面尽量贴瓷片。每月全面检查一次，平时发现问题立即修补，每年对设备房刷一次漆20室外建筑小品、标识牌完好率100%,符合安全要求，标识牌齐全醒目

6、。是否后被损坏，后无安全隐患，标识牌有无遗失或需要更新，要求每周检查一次21A道路整体要求路向平滑，无明显坑洼、破损，轻微破损面积每处不超过0.1平随时检查，发现问题随时修补方米，边角整齐无缺口B水泥路面人行道、车道、消防通道、停车场、中心广场造成坑洼或破损，每500平方米，累计不超过1平方米，路面积留水泥渣等立体不超过1.5X1.5X1.5立方厘米随时检查，发现问题随时修补C道板砖、拼花传不能缺少一块，98%没有松动，单块破损面积大于20%的道板在100平方米内不超过4块随时检查，发现问题随时修补D路牙整齐，没有很明显塌陷，不缺少一块，单块破损长度不超过20%车道路牙1年刷一次黄、黑相间的漆

7、E拦土坡墙每处塌陷破损面积不超过0.005平方米（50平方厘米）随时检查，发现问题随时修补F踏步、台阶没有明显破损随时检查，发现问题随时修补22给排水A雨污水井、盖排水通畅。井盖没有明显裂纹或破损，井壁没有塌裂，井盖型号符合轻型重型要求，标识止确与周围道路高度保持一致，与路面高度不超出2CM,与绿地正常不超出8CM,个别因地势原因等可超出，但不能明显影响观瞻一季度全面检查一次，半年对易锈蚀雨污水井盖刷一次黑漆防锈，保持雨污水井盖标识清楚，路面井盖尽量做防震圈，以车驶过不振响为准B明暗沟沟体完好，明暗盖板齐全，沟渠通畅无阻塞发现问题随时维修，每半年全面检查一次C给排水管道水管水阀完好，无渗漏，水

8、管畅通无堵塞发现渗、漏、滴水或损坏及时维修，半年全面检查一次D化粪池排水通畅，井盖没有明显裂纹或破损，井壁没有塌裂，井盖型号符合轻型重型要求，标识止确与周围道路高度保持一致，与路面高度不超出2CM,与绿地正常不超出8CM,个别因地势原因等可超出，但不能明显影响观瞻一季度全面检查一次，半年对易锈蚀雨污水井盖刷一次黑漆防锈，保持雨污水井盖标识清楚，路面井盖尽量做防震圈，以车驶过不振响为准25室外停车设施、消防设施A值班室岗亭门窗、墙面、锁完好，无损坏，需悬挂的管理规定等镜框整齐、规范发现问题随时修补，每半年保养一次B道闸道杆色彩鲜明，上下灵活自如无损坏配件齐全，手动，自动控制正常按“道闸保养规定”执行C车位画线、禁停线和标识色彩鲜明，字体清晰醒目，标识符合要求，线条直，宽度一致半年重刷一次D路障牢固、无明显倾斜（10度之内），完好，红白问条鲜明、醒目半年漆一次E室外消火栓无渗、漏水现象，每个消火栓有水，开关灵活发现问题随时检查，每年保养一次公共设施定期检查项目一览表类别周期序号检查内容本体共用设施维修养护每年1梁、柱、板主体2墙体、墙而（马赛克、大埋石、条砖、瓷面砖、喷涂）3顶棚4楼梯、扶手5公共门窗6房屋隔热层、防水层（雨季前须另外检查）7楼板、地面砖Z1大向扶栏、避雷带每季1散水坡、雨檐台、连廊2通风口每月1水箱、水