消防维护方案

1、消防维护方案依据有关消防法规及2021新消防标准,并结合贵单位消防系统设计情况我公司确定维保方案如下：1、我公司与贵方签订某某工程消防维保合同后,我公司负责对贵单位根据月检和年检制度进行合同履行.一、系统月检制度每月我公司派维保人员到现场作相应月检及测试工作,发现问题及时解决,并填写?月检记录表?(见附表一)一式二份,经甲方认可,双方签字确认盖章.具体工作内容：消防限制室(1)消防值班记录表是否按时填写；(2)消防主机甲方是否进行除尘保养(3)消防限制室卫生环境是否干净、整洁、无烟火灾自动报警系统(1)检查火灾报警限制器、联动限制器、通讯限制器、探测器、CRT、手报按钮、消火栓按钮、燃气报警器

2、、主备电切换等是否正常工作；(2)各种火灾探测器、燃气探测器按每个回路的1%采用专用检测设备对限制器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验；(3)按安装总量的5%进行手动报警联动测试；(4)进行各限制线路的检查维修消防通讯系统按分区抽查插孔、分机的通话质量；(2)按系统总量的5%,测试消防播送是否正常,能否起到应急播送作用(3)负责对线路的检查维修防排烟系统根据火警联动测试区域检查各送风口、排烟口的工作状态是否正常检查送风机、排烟机等动作及反应信号是否正常；(2)其他平安隐患如：防火阀开闭其他应急系统(1)试验消防电梯的迫降功能是否正常；(2)进行非消防电源切断试验；(3)检查消防疏散通道是否畅通

3、；(4)抽查事故应急照明、紧急疏散指示系统是否正常工作其他系统(1)抽查灭火器是否过期,压力是否正常自动喷水灭火系统(1)检查喷淋泵、湿式报警阀组、稳压设备、阀门、水泵结合器等是否工作正常；(2)喷淋泵(包括现场和联动盘操作)能否正常启动；(3)按安装数量的5%抽检末端试水装置,系统压力、检查水流指示器、水力警铃、压力开关及联动信号、反应信号是否正常；(4)抽查系统5%的管道阀门(是否处于正常开闭状态)、1%喷淋头是否破损消火栓系统检查消火栓泵、稳压设备、阀门、水泵结合器等是否工作正常；消火栓泵(包括现场和联动盘操作)能否正常启动；(3)按安装数量的5%进行消火栓按钮启泵试验；(4)抽查5%的

4、消火栓箱及配套消防设备是否齐全或损坏；抽查1到2个试验消火栓,看压力是否正常等；防火分隔系统(1)根据火灾联动测试区域检查卷帘门、挡烟垂壁是否工作正常；(2)对发生故障的卷帘门、挡烟垂壁负责检修二、特别检查在有重大活动安排时,我公司将提前两天派人员对现场消防设施、设备进行检查,并尽可能在活动期间派专人到现场值守,保证消防系统的正常、稳定运行三、系统年检制度我公司派维保和专业检测人员,对贵单位的消防系统按消防设施设备检测标准作一次全面检查.四、在系统月检、年检中发现问题由维保公司及时处理.A、对消防专用系统火灾自动报警系统、消火栓系统不包括管网、自动喷水灭火系统不包括管网、防火分隔系统、防排烟系

5、统等的所有设备负完全维护责任.B、对于人为损坏和不可抗拒的自然灾害引起的故障不负责任.但我公司会积极配合及协助贵单位处理相关故障,将损失降到最低.C、对甲方因建筑改造或装修引起的故障及增添设备不负维护责任.但我公司会积极配合及协助贵单位处理问题.D、对非消防专用设备电梯、发电机、空调通风等设备但与消防有联动关系的,我公司只负责消防联动信号局部,不负责设备的维护保养.E、无故障时按相关标准及双方协商约定的条款对所有消防系统进行正常维护保养.突发事件处理程序及应急处理举措紧急故障处理制度陈述如下：系统出现故障值班人员做好故障记录及时通知我公司客户效劳中央,讲清楚故障现象=2小时内赶到现场处理故障如

6、遇特殊原因如配件不能及时购置不能及时排除的;向甲方出具书面报告见附表二,说明原因,力争在最短时间内解决,保证系统正常运行.突发事件处理程序二、应急处理举措消防设施是保证建筑物消防平安的重要设施,发生故障就造成了消防平安隐患,特别是报警联动限制器、自动灭火系统等重要设施必须保证正常运行,时刻处于准工作状态.(1)警联动限制器的故障抢修火灾自动报警限制器是消防设施运行的中枢神经,一旦发生故障,消防设施那么无法报警联开工作.接到故障通知后,由维保负责人带队,携带相关工具,在2小时内赶到现场进行检查处理.如因主板、通讯板、回路板、电板软件系统发生故障或烧坏,现场马上进行维修,确实无法修复的,立即联系厂

7、家购置更换.(2)消防水系统当管网、阀门、消火栓、喷头故障时,第一发现人员应先关断水源,并通知我公司维保人员前往协助抢修.如不能修复的要采取必要的应急举措,如派人值守等.序号检查系统检查内容本日检查结果备注1消防控制室1、消防值班记录表甲方是否按时填写2、消防主机甲方是否进行除尘保养3、消防限制室卫生环境是否干净、整洁、无烟2火灾自动报警系统1、检查火灾报警限制器、联动限制器、通讯控制器、探测器、CRT、手报按钮、消火栓按钮、燃气报警器、主备电切换等是否正常工作2、各种火灾探测器、燃气探测器按每个回路的1%采用专用检测设备对限制器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验3、按安装总量的5%进行手动报

8、警联动测试4、进行各限制线路的检查维修3消防通讯系统1、按分区抽查插孔、分机的通话质量2、按系统总量的5%,测试消防播送是否正常,能否起到应急播送作用3、负责对线路的检查维修4防排烟系统1、根据火警联动测试区域检查各送风口、排烟口的工作状态是否正常才佥查送风机、排烟机等动作及反应信号是否正常.2、其他平安隐患如：防火阀开闭5其它应急系统1、试验消防电梯的迫降功能是否正常2、进行非消防电源切断试验3、检查消防疏散通道是否畅通抽查事故应急照明、紧急疏散寸斤系统是否正常工作工程:月份:附表一月检记录表6其它系统1、抽查灭火器是否过期,压力是否正常7自动喷水灭火系统1、检查喷淋泵、湿式报警阀组、稳压设

9、备、阀门、水泵结合器等是否工作止常；2、喷淋泵包括现场和联动盘操作能否正常启动3、按安装数量的5%抽检末端试水装置,系统压力、检查水流指示器、水力警铃、压力开关及联动信号、反应信号是否正常4、抽查系统5%的管道阀门是否处于正常开闭状态、1%喷淋头是否破损8消火栓系统1、检查消火栓泵、稳压设备、阀门、水泵结合器等是否,作止常；2、消火栓泵包括现场和联动盘操作能否正常启动3、按安装数量的5%进行消火栓按钮启泵试验4、抽查5%的消火栓箱及配套消防设备是否齐全或损坏5、抽查1到2个试验消火栓,看压力是否正常9防火分隔系统1、根据火灾联动测试区域检查卷帘门、挡烟垂壁是含工作止常2、对发生故障的卷帘门、挡烟垂壁负责检修甲方意见：表示合格,“X表示不合格,“-表示无此项或甲方不具备检查条件填表人日期:甲方签收:附表二：书面报告致*物业效劳公司:序号维保设备数量系统部位出现问题问题原因处理方案备注1如烟感个报警末端烧坏,编小上码进入灰尘较多,芯片短路先经厂家维修更换维修3日更换产品7日2阀门消火栓或喷淋系统管道中打不开或漏水、关/