产业园项目考察要点_第1页
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文档简介

1、产业园区项目考察要点第一部分项目开发者角度一、产业园定位及类型1、产业园类型地方政府主导型/主体企业引导型/工业地产商开发型2、产业园定位1）发展定位制造型园区/物流型园区/研发型园区/商务型园区2）产业定位确定主导产业，围绕主导产业进行资源的配套，二级、三级的配套企业择机进入二、产业园设立条件及区位条件；1、设立条件1产业优势园区主导产业的当前情况成长性/成熟型/衰退型，未来发展预期及发展空间。2项目资源是否有大量的优质项目资源支持园区招商引资。3资金支持支持园区发展的资金如何保障。4）政策扶持产业扶植政策/税费优惠/财政补助/地价优惠/人才奖励政策2、区位选择1）资源人力资源、原材料、技术

2、、资金。2）市场所在地区的市场规模，市场竞争情况。3）政策：是否符合地方政府产业发展导向。4）土地土地供应能否满足园区当前和未来发展的需求，土地价格优惠幅度，土地收储难易度，土地平整所需工程量。三、产业园一级开发1、资金1）白筹资金规模、方式2）对外融资规模、方式、期限、成本3）资金流管理园区滚动开发的过程中，融资、投资、回款的资金流管理计划。2、开发1）子项目开发顺序2）子项目开发周期3、服务根据园区定位，需具备一定的服务功能1）物业管理2）金融服务3）技术服务4）产品推介5）人才培养四、产业园二级招商1、目标企业1）符合园区产业导向的企业企业规模、所属行业、资金实力、技术实力2）围绕产业的

3、二级配套企业物流、金融、科研2、招商策略区位、土地、政策、管理、配套、服务园区招商是“场所、项目、企业”三者的组合。但这三者的组合，却有三种组合方法。一种是“场所+项目+企业”，一种是“场所+项目+企业”，再一种是“场所+企业+项目”。这三种组合中，第一种是“场地招商”，第二种是“项目招商”，第三种是“资本招商”。需根据园区白身情况制定招商策略。3、招商模式1）只租不售获取长期稳定的租金收益，通过土地升值获取资产溢价2）只售不租通过园区开发的一二级市场价差获取收益3）租售结合五、其他1、管理者是否拥有类似项目的成功开发经验。2、能否引入工业地产基金，通过“轻资产”模式来完成项目开发。3、是否有把握完成招商任务，投资强度能否到达协议要求。4、在项目开发过程中，能否通过关联公司的地产、工程、金融服务，实现初始投资的提前收回。第二部分园区项目投资者角度一、项目投资价值1、投资总额2、风险要点3、投资回报4、回报周期5、退出机制二、战略投资价值1、

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