旧村改造审批程序

1、旧村改造审批程序公司标准化编码QQX96QT-XQQB89Q8-NQQJ6Q8-MQM9N旧村居改造工程办理流程及要求为了便于具体操作旧村居改造工程,根据济发2005120号文、济政发2005123号文、济村改办字20062号文、济村改字20067号文等济南市旧村居改造的政策法规,归纳、梳理旧村居改造工程办理流程和要求如下：第一步：旧村居改造工程总体筹划方案的编制总体筹划方案由镇办政府负责会同相关村居,根据“济村改办字20062号?旧村居改造工程总体筹划方案编制提纲?、“济村改字20067号?济南市城区旧村居改造工程总体筹划方案编报及工程流程暂行规定?编制.第二步：旧村居改造工程总体筹划方案的

2、审批总体筹划方案编竣后,经区旧村居改造工作领导小组下称区领导小组审查批准后,报市旧村居改造工作领导小组办公室组织会审；市旧村居改造工作领导小组办公室综合各部门意见通过后,报市旧村居改造工作领导小组下称市领导小组审议通过后行文批复.第三步：申办旧村居改造用地审核意见旧村居改造的村居委负责向济南市国土局中办旧村居改造用地审核意见.须提供材料：1、村居委的申请文件2、区领导小组书面意见3、总体筹划方案4、市领导小组的批复5、区国土局出具的土地权属,地类证实.市国土局窗口受理后,填写村居委规划建设用地审查意见表及作业通知,开展标绘土地利用总体规划确定的村居建设用地图上作业,图上作业完成后报市国土局审核

3、,市国土局完成地籍和规划对村居现状可利用土地的审核,出具旧村居改造用地审核意见及附图,并说明村居现状土地利用的有关要求.第四步：申办规划筹划方案审批1、中办规划方案筹划要求通知单.取得市国土局出具的旧村居改造用地审核意见及土地利用规划建设用地范围图后,村居委负责向市规划局申报,申请材料：1村居委的申请文件2区领导小组书面意见3总体筹划方案及市领导小组的批复4市国土局出具的旧村居改造用地审核意见,土地利用规划建设用地范围图及旧村居现状土地利用的有关要求5加盖供图专用章的1：500或1：1000准确反映旧村居现状的地形图市规划局审查后出具规划方案筹划要求通知单及附图,应包括用地性质、规划筹划用地范

4、围、市政设施及村居民安置、生活保证含机动用地、捆绑开发用地规模及规划条件.2、编报规划筹划方案村居委依规划方案筹划要求通知单,委托具有甲级或乙级资质的规划设计单位编制旧村居改造筹划方案,成果应到达修建性详规深度,同时满足?规划设计标准?、?市建设用地容积率规划治理暂行规定?、?市日照分析规划治理暂行规定?.编制完成后,向市规划局窗口申报,申报材料：1村居委的申请文件2区领导小组意见（3） 1：500或1：1000规划总平面图及电子文档含市土地局出具的土地利用规划建设用地范围（4） 1：500或1：1000地块限制指标图及电子文档（5） 1：500或1：1000指标核算图及电子文档6旧村居改造工

5、程环境影响评估报告7旧村居改造工程地质灾害危险性评估报告8旧村居改造工程日照分析报告9市规划局要求的其他图纸、资料市规划局出具旧村居改造规划筹划方案的审查意见后第五步：旧村居改造工程立项核准到此阶段,旧村居改造工程开始分为两条线实施,即村居民安置住宅工程、村居民生活保证建设工程为一条线,捆绑房地产开发用地土地熟化整理工程一条线.捆绑房地产开发用地土地熟化整理工程市土地储藏中央负责向市发改委申报立项核准,须提交材料：1市土地储藏中央的申请文件2市领导小组总体筹划方案批复3市规划局对旧村居改造项目规划筹划方案的审查意见4市土地局关于旧村居改造工程用地审核意见5相应资质咨询机构编制的工程申请报告6其

6、他市发改委审查通过后出具工程核准文件第六步：办理土地征收手续须提供材料：1市领导小组审批意见2市发改委出具的工程核准文件3建设用地规划意见4建设用地规划许可证5集体土地所有权证或使用证市征地办办理农用地转用,土地征收手续第七步：办理房地产开发用地出让手续村居委向市国土局申请,提供材料：1市领导小组审批意见2市发改委出具的建设工程核准文件3市规划局对捆绑房地产开发用地出具的规划条件市土地局向市村居安置住宅工程和村居生活保证建设工程村居委向市发改委申报立项核准,须提交材料：1村居申请文件分报市发改委、土地局、环保局2市领导小组批复总体筹划方案3市规划局出具的旧村居改造筹划方案的审查意见4市规划局审

7、查批复的规划筹划方案5市国土局出具的旧村居改造工程用地审核意见6相应资质咨询机构出具的工程申请报告7工程所在地县市、区发改委初审意见8资金落实证实9规定的其他材料市发改委窗口受理后,出具工程前期工作联系函,连同受理材料,送市土地局、环保局、规划局等：1、市环保局审查,出具工程环评初审意见2、市国土局土地利用预审,须提交材料1市发改委工程用地预审联系函2建设单位旧村居申请报告和预审申请表3市领导小组审批意见4旧村居改造规划筹划规划局征询4原土地证和原房产证51：500现状地形图及电子版6其他市土地储藏中央受理后,开展招拍挂根底工作,将村居民安置住宅建设作为招拍挂供地附加条件之一,出让方案报市政府

8、批准后实施第八步：捆绑房地产开发用地招拍挂开发商参加竞买,保证竞得开发用地.第九步：房地产开发工程立项核准开发商竞得房地产开发用地后,向市发改委申办房地产工程核准手续市发改委窗口受理后,出具工程前期工作联系函,连同受理材料,送市土地局、环保局、规划局等,综合各部门意见后,出具工程核准文件.第十步：到市规划局申办建设用地规划许可证和建设工程规划设计要求通知书第十一步：到市土地局办理用地手续取得房地产开发用地的土地证第十二步：到市规划局申办详细规划,建筑设计审查第十三步：办理施工图审查,缴纳规费市行政审批中央施工图联审办,到市建委缴纳规费第十四步：办理建设工程规划许可证方案及市规划局审查意见市土地

9、局在土地预审阶段应对旧村居改造筹划方案标明的土地利用规划建设用地范围及涉及房地产开发工程捆绑实施“招拍挂工程的房地产开发用地范围进行复核认定.3、市规划局对村居民安置房、生活保证含机动用地给予办理详细规划批复手续：村居委按市规划局对旧村居改造规划筹划方案的审查意见及市国土局的复核认定意见修改完善规划筹划方案,规划策划方案修改完善后,村居委向市规划局报审,市规划局办理详细规划批复手续市规划局出具工程规划选址用地意见4、市发改委综合各部门意见,符合规划政策规定的,出具工程核准文件第六步：到市规划局中办建设用地规划许可证和建设工程规划设计要求通知书第七步：到市土地局办理用地手续旧村居集体土地征为国有建设用地手续换发土地证用地单位须提交：1土地登记申请书2土地来源证实材料及批准文件持联审通过的施工图、城市建设综合配套费和人防工程易地建设费交税凭证,土地证等到市规划局办理第十五步：办理建筑工程施工许可证3集体经济组织法定代表人证实及身份证4原土地证书5其他材料第八步：向市规划局申办详细规划、建筑设计审查第九步：施工图审查、缴纳规费办理规费减免手续市行政审批中央