萝岗中心城区保障性住房项目(二期)公租房、限价房及公建

1、萝岗中心城区保障性住房项目（二期）公租房、限价房及公建配套工程勘察设计任务书广州城投住房租赁发展投资有限公司广州市建设投资发展有限公司二。一九年十月第一章 项目概况 41.1 项目基本信息 41.1.1 项目名称 41.1.2 项目招标人 41.1.3 项目建设管理单位 41.1.4 项目背景 41.1.5 项目建设的重要性 51.1.6 项目建设规模 51.1.7 项目建设依据 61.2 项目建设范围及勘察设计范围 61.2.1 项目建设范围 61.2.2 项目勘察设计范围 71.3 建设用地现状情况 71.3.1 场地条件 71.3.2 交通条件 71.3.3 气候条件 71.3.4 工程

2、地质条件 81.3.5 市政条件 8第二章设计原则及设计内容 102.1 设计原则 102.1.1 限额设计原则 102.1.2 满足规范标准原则 102.1.3 绿色生态原则 102.1.4 经济合理美观原则 102.1.5 文化传承原则 112.2 设计内容 112.2.1 设计范围 11第三章勘察设计要求 143.1 勘察设计总体要求 143.2 勘察工作要求 143.3 设计工作要求 143.3.1 规划设计要求 143.3.2 建筑与室内装修设计要求 143.3.3 结构设计要求 173.3.4 室外工程设计要求 183.3.5 给排水设计要求 183.3.6 电气设计要求 193.

3、3.7 通风空调设计要求 203.3.8 消防工程设计要求 203.3.9 装配式设计要求 203.3.10 BIM 设计要求 203.3.11 其它设计要求 21第四章勘察设计人员组织管理要求 234.1 设计人员组织管理 234.2 驻场人员要求 24第五章勘察设计成果提交要求 255.1 通用要求 255.2 实施阶段设计成果要求 255.4 提交设计资料要求 27第六章附则 285第一章项目概况1.1 项目基本信息1.1.1 项目名称萝岗中心城区保障性住房项目（二期）公租房、限价房及公建配套工程1.1.2 项目招标人广州城投住房租赁发展投资有限公司、广州市建设投资发展有限公司1.1.3

4、 项目建设管理单位广州市建设投资发展有限公司1.1.4 项目背景我国福利分房制度结束后，住房逐渐实现了商品化、社会化。但由于受政策环境、 市场环境等制约，我国保障性住房“僧多粥少”的局面。目前，我国保障性住房形成了 “低端有保障，中端有支持”的住房保障政策框架，主要建设廉租房、经济适用房、公 共租赁房和限价房。经过不断完善，广州市住房保障体系立足于保基本、广覆盖、多层次、可持续”，坚持以满足不同收入层次（包括户籍中的低收入人群、非户籍引进人才、新就业大学生 和优秀外来务工人员等）住房需求为导向，按照困难优先、分门别类、租售结合、实物 与货币并行的原则，完善与各种层次人群相适应的，无缝衔接的住房

5、保障供应体系。为合理安排保障性住房项目建设进度计划， 广州市住房保障办公室编制了广州市 住房保障“十二五”规划。为完成年度计划目标，广州市住房保障办公室初次拟于 2012 年启动建设萝岗中心城区（二期）项目。1.1.5项目建设的重要性项目是实现国家和地区社会发展目标的重要保障，本项目有利于实现国家和地区社会发展目标。项目是重要的民生工程，有利于“幸福广州”建设.本项目是根据市政府有关精神，为改善民生而开展的一项重要工程。其建设有利于进一步完善住宅保障体系，将为“火 心层”住房困难家庭提供住房保障，使他们得以安居，促进“幸福广州”建设。项目是稳定房价的重要手段，政府已把保障性住房看作是稳定房价的

6、重要措施之 一。本项目在稳定房价方面发挥一定作用。项目有利于推进广州市“东进”战略和萝岗区经济发展.本项目用地位于萝岗中心城 区，是夹在区政府、公园、等重要公共建筑和开创大道、广汕公路等交通干道中的一片 农用地。在这一地块建设环境优美、公建配套齐备的保障房居住小区，有利于改善城市 人居环境，促进萝岗区经济发展，同时还有助于推动广州城市“东进”战略。1.1.6 项目建设规模本项目分两期建设，一期已经完成勘察设计，处于施工建设阶段。二期总用地面积： 283670平方米，项目建设用地面积 224440.5平方米。其中目前在建的72班学校用地 面积67158.8平方米，建筑面积52766.6平方米，在

7、建安置房自编 Z1-Z4、Y1Y2栋共6 栋住宅及其地下室建筑面积147567.6平方米，已完成报建，目前正在施工阶段，不属于 本次设计范围；二期公租房、限价房及公建配套工程为本次设计及施工范围 （招标范围）。萝岗中心城区保障性住房项目（二期）公租房、限价房及公建配套工程：总建筑面 积约876837.03平方米，其中计算容积率面积583950.9平方米（以最终修规调整批复面 积为准）。建筑密度：< 21%;绿地率：> 40%。本项目分为三区地块和四区地块，具 中，三区建筑面积400240.4平方米.计算容积率建筑面积 260921.3平方米:四区建筑 面积476596.63平方米，

8、计算容积率建筑面积 323029.6平方米。装配式建筑面积：约61万平方米,其中27栋高层住宅建筑满足国家或地方标准评 定装配式建筑要求（装配率 >1%）,公共建筑（综合服务中心以及中小学）满足国家 或地方标准评定A级装配式建筑要求（装配率 >1%） o61.1.7 项目建设依据(1)现行法律法规(2)现行技术标准与规范(3)行业标准(4)相关文件a广州市国土资源与规划委员会修规批复文件 穗国土规划业务函(2017) 3815 号；b.其他相关依据文件。1.2 项目建设范围及勘察设计范围1.2.1 项目建设范围二期建设范围示意图1.2.2 项目设计范围（1）本项目（萝岗中心城区保障

9、性住房项目二期公租房、限价房及公建配套工程）设计范围内所有报建工作，建筑、结构、给排水、电气、智能化、通风、空调、消防、 人防、基坑支护、室内装修、幕墙、卫生、环保、建筑节能和绿色建筑、小区市政、临 水临电、外水、外电、燃气、道路（含规划道路及小区道路）、景观、标识设计及泛光 照明、海绵城市、机械车位、电梯、边坡支护、雨水箱涵等专业的施工图设计及竣工后 编制竣工图纸和竣工通；充电桩预留土建设备房间及用电容量、BIM技术运用;装配式建筑运用。1.3 建设用地现状情况1.3.1 场地条件场地地貌单元为残丘夹丘间洼地地貌，西北面为丘陵地貌，北面为村庄果树种植用 地，南面为菜地，东南区域零星分布有洼地

10、及水塘。场地总地势是西北面及北面高，自 西北向东南地势渐趋平缓。1.3.2 交通条件项目用地南侧毗邻水西路，可通往开创大道、沈海高速及广汕公路，区域交通条件 良好。根据2020年广州市轨道交通线网规划方案，项目地块与一条地铁线站直线距 离约不远，另有规划地铁线在地块西侧经过。1.3.3 气候条件场区属亚热带季风性湿润气候区，气候温和，雨量充足。年平均气温22.1C, 1月最冷，平均13.4C, 7月最热，平均30.8C,全年无霜期达350天以上；年降雨量1600 1700毫米，场地附近丘陵山地因地形抬升作用而稍多，年平均降雨日151天。雨季集中在49月，期间降雨量约占全年总降雨量的 80%,夏

11、季降水不均，旱涝无定，秋冬 雨水明显减少。日照时数达1800小时，作物生长期长。由于地处低纬，海洋和陆地天气系统均对本区有明显影响，冬夏季风的交替是本区季风气候突出的特征：冬春多偏北风，夏季多偏南风。冬季的偏北风因极地大陆气团向南伸展而形成的干燥寒冷天气。夏季偏南风因热带海洋气团向北扩张所形成的温暖潮湿天气。1.3.4 工程地质条件本项目地质概况如下：（ 1）岩土工程地质条件根据该项目钻孔揭露，场地岩土层按成因类型从上至下可划分为：人工填土 （Qml） 、第四系冲积层（Qal）、第四系坡积层（Qdl）、残积层（Qel）、燕山期花岗岩基岩（r）。（ 2）水文条件地下水的补给来源为大气降水、排泄方

12、式主要为地下抽水和大气蒸发；场地地下水 流向大体为由西流向东。1.3.5 市政条件项目周边配套的道路、排污管道、供电、供水、有线电话交接箱等基础设施已满足 施工需要，并正在升级完善中。1.3.5.1 给排水本项目供水水源为城市自来水，水压按DBJ440100/T175-2013用户生活给水系统设计、施工及验收规范 第5.1.3条用户接管处服务压力0.14Mpa考虑。地块南侧市政路 已建成一条DN400 市政给水干管，西侧市政路拟建一条DN400 市政给水干管与南侧市政路给水干管连通，项目用水均接自市政给水干管。最终以行政主管部门审批为准。本工程南侧市政道路已经建成市政排水管网，市政排水采用雨水

13、和污水分流制。室外排水为雨、污分流排水系统。室内粪便污水和洗涤废水采用分流制。粪便污水经过化 粪池处理后排入小区废水管网，最终汇集后排入南侧市政污水管网，最终以行政主管部 门审批为准。1.3.5.2 供电本项目由就近地区开关站引入10kV 电源，供本项目公变及专变负荷用。最终以供电局批复的报装方案为准1.3.5.3 燃气周边道路已建燃气管道，本项目燃气最终以行政主管部门审批为准。1.3.5.4 通信本项目通信线路由附近道路通信管网引入，满足住宅区和公共建筑光纤到户要求，最终以电信公司批复的报装方案为准。29第二章 设计原则及设计内容设计单位应当按照广东省建设工程勘察设计管理条例和相关标准开展设

14、计工作，应当建立和健全设计质量保证体系，建立完善的勘察报告和设计文件的内部审查制度，加强设计全过程的质量控制，明确各阶段的责任人。2.1 设计原则2.1.1 限额设计原则设计单位应按照政府固定资产投资做好限额设计。应做到施工图设计成果的编制提交要与施工图预算的编制提交同步进行，做到项目立项和可行性研究报告批复的建设事项与设计成果及项目概（预）算编制事项应相互协调统一。2.1.2 满足规范标准原则应参考相关规范的要求，并满足国家现行相关设计的规范标准的要求及设计行业相关技术规范条文的要求，严格执行国家工程建设标准强制性条文。2.1.3 绿色生态原则广州市属亚热带季风气候。规划与建筑设计应充分考虑

15、广州市的气候特征，充分利用自然通风，合理控制直接照射室内的阳光，体现生态思想和节能观念。同时设计要体现可持续发展的理念。2.1.4 经济合理美观原则在保证方案的可实施和可操作性前提下，设计中需要说明其技术经济的合理性。力求各阶段设计成果能充分体现经济合理美观的原则。2.1.5 文化传承原则建筑风格设计须做到建筑风格、外立面色彩与其他小区风格相和谐、与自然景观 相和谐、并处理好文化传承和时代特色的关系。2.2 设计内容2.2.1 设计范围本项目（萝岗中心城区保障性住房项目（二期）公租房、限价房及公建配套工程）范围内的报建工作，范围内所有建筑、结构、给排水、电气、智能化、通风、空调、 消防、人防、

16、基坑支护、室内装修、幕墙、卫生、环保、建筑节能和绿色建筑、小区市 政、临水临电、外水、外电、燃气、道路（含规划道路及小区道路）、景观、标识设计 及泛光照明、海绵城市、机械车位、电梯、边坡支护、雨水箱涵等专业的施工图设计； 预留充电桩土建设备房间、BIM技术应用、建筑装配式运用；中标单位需负责设计全过 程的规划设计修改、单体设计报建、施工图设计、深化设计、设计变更各阶段各专业的 具体设计内容和界面划分；以及可研批复后的全部报批报审等服务工作，具体按设计合 同执行。此部分内容设选项按标准化模式设置，标注 ”邓选项即为本项目采用，标注 ”刈勺 选项为本项目不采用。包括但不限于以下内容：V （1）本项

17、目前期设计成果优化：根据现行建筑工程设计文件编制深度规定、 市政公用工程设计文件编制深度规定对招标人提供的前期设计成果文件进行优化。V（2）修建性详细规划的重新申报和调整工作（如需）：需确保整体项目规划用地 红线（含代征用地）范围内（具体以招标人书面要求为准）包括总平面及竖向规划设计、 园林景观规划设计、各类型管线综合规划设计、建筑布局、人防规划、交通组织、消防、 建筑立面、环境节能保护等和修规一致。V（3）室外市政、园林及室外配套工程设计：本项目范围内所涉及道路、水利工程（含水阀）、园林景观、室外广场、停车场（含停车场系统交道指引及标识系统等）、供电系统、照明系统、安全防范监视系统、标识导示

18、系统、室外给排水系统、自动喷淋系统、消防系统、燃气系统、垃圾转运站以及其他室外配套工程系统等设计，室外各种管线综合平衡设计，以及道路、燃气等市政接驳工程（含各类接口工程）。V （4）建筑设计：本项目范围内的主体建筑和构筑物等的建筑设计。V （5）结构设计：本项目范围内主体和附属结构等的结构设计、基坑支护设计、钢结构设计、室内外装修工程的结构设计与验算、构筑物的结构设计。V （6）人防工程（需满足人防规范）。V （7）室内外装修工程（含标识系统）设计，不含家具、软装设计。V （8）电气设计：高低压变配电系统（不含应由当地供电部门提供部分）、UPS不间断电源、备用电源系统、动力供电系统（指电梯、照

19、明、水泵、空调机等设备的供电及消防应急供电）、室内外照明系统（含夜景设计、泛光照明）、防雷接地系统、供电系统等，室外配套工程配电和照明工程（含泛光照明），红线内电力等管线平衡等。V （9）建筑智能化系统、智能化小区设计：a通信网络系统：包括计算机网络系统、电话（语音）网络系统、综合布线系统、有线电视系统、消防广播系统、无线上网系统等；b.安全防范系统：视频监控系统、出入口控制系统、可视对讲系统、电梯的五方对讲系统、电子巡更系统、停车场管理系统、智能卡系统等；c.弱电防雷系统；d.机房工程；e监控中心。V （10）给排水设计（含外水接入、接出部分，需设计接至主管部门指定接口）：建筑给水、排水系统

20、设计、市政管线接驳设计、雨水箱涵等设计，雨水径流控制（需按照 广州市建设项目雨水径流控制办法执行） 以及雨水收集及回收利用等系统设计（若有）。V （11）空调通风设计：包括不限于建筑物内部通风系统、建筑物内部空气调节系统等的设计。V （12）消防设计：消火栓系统、自动喷淋系统、气体灭火系统、防排烟系统、火灾自动报警及联动控制系统等。V （13）电梯工程设计及相关配合。按照招标人使用需求进行设计，提供可进行施工及设备招标采购的施工图，设备技术说明文件。V (14)幕墙工程设计及相关配合。V (15)标识系统。V (16)环保工程、厨房油烟工程、厨房以及燃气工程(含燃气接驳)等设计。V (17)按

21、照项目的灯光、声学等特殊工艺设计要求进行建筑、结构及其配套设备 专业的设计与相关配合。V (18)管线综合平衡设计：各种专业设备、系统的管线在建筑物内、外的路由平 衡设计。V (19)建筑节能、绿色建筑设计和申报、验收。V (20)提供主要设备材料表及技术要求书，配合招标人的招标工作。地震评估、环境评估、防雷评估、风洞试验、振动台试验、点试验、消防性能化分析及有关专项试验、研究与论证不在设计单位设计范畴内，但设计单位应配合招标人工 作。V (21) BIM技术运用。V (22)装配式建筑应用。V (23)其他：a本项目全部信息化系统的设计；b.海绵城市；c.机电抗震设计。第三章勘察设计要求3.

22、1 勘察设计总体要求设计单位除了落实业主需求，还需要落实以下3.2-3.3的勘察设计及造价各专业要求。3.2 勘察工作要求招标人已委托进行了方案、初步设计和勘察工作，设计单位在招标人提供的前期设 计成果文件基础上开展后续设计工作。在本次设计过程中如需补勘和超前钻勘探，包括 在本次设计范围内。后期勘察服务及项目验收服务包括在本合同内。3.3 设计工作要求设计工作除遵照勘察设计合同、项目建议书、业主需求书、现行法律法规和规范标 准、政府有关部门的规定和审批意见有关规定等外，还需要做到招标人提出的下列设计 要求（包括并不限于）：3.3.1 规划设计要求需从本整体项目红线范围内（包括一期及二期）考虑规

23、划设计工作。落实广州市委十届九次全会进一步加强城市规划建设管理工作的实施意见，提 高规划的科学性和前瞻性，整体提升空间立体性、平面协调性、风貌整体性和文脉延续 性。要求设计单位把竖向设计和管线规划平衡设计落实在设计文件中。3.3.2 建筑与室内装修设计要求（1）采用绿色建筑一星级设计。（最终按有关主管部门批复意见调整并执行）， 满足绿色建筑评价标准（GB/T 50378-2014的相关规定。（2）建筑设计说明中要求标明所有门均为成品门进场，不采用施工现场制作门。（3）建筑空间设计应以人为本。在建筑空间设计上，要求各功能区布局合理、强 调完整而有序的空间。(4)建筑场地布局设计方面须处理好地下停

24、车场进出口、场地出入口与道路系统 之间的衔接，充分考虑行人、车辆的交通导流问题，避免引起人车冲突、产生安全隐患。(5)住宅部分室内装修标准参照广州市保障性住房设计指引(2017版)，详见下表。且满足建筑内部装修设计防火规范 GB50222-2017及广州市相关规范的要 求；做装配式整体厨卫，按厂家设计要求考虑装修。*4.44-1公共部分装修标准功能楼地面天棚堵面踢脚线其他龙堂、 电梯 厅、公 共走道首层600乂60。防 滑仿古伸或 勤把稀铝扣板 吊顶600X300 施光晴/标准层600X600 防 滑仿古右*或 抛光碎乳胶漆 两遍吊顶以下堵裙 以上满制腻子 和乳胶漆两遍；100高与 地面材料

25、一致管级走大花 明敢室人卜水泥砂浆抹 面乳胶漆 一遍满刮麒子，乳 胶漆两遍100高黑 色油漆出大面口果 用不锈钢门消防楼桶及前室水泥砂浆拉 面,踏毋贴成 品防滑W满刮腻 子.乳腔 法两遍满刑时化乳 胶漆两遍100鬲矍 色油漆楼梯栏杆果 用热镀始圆 恻管设备用房水泥砂浆抹 面刷大白浆刷大白菜100高黑 色油漆/车库C30细石混瓶 ±.最薄40 厚找坡，面层 刷水泥漆乳般漆一 遍乳胶漆一遍100 AT 色油漆/管道井水泥砂浆M 面水泥眇浆 抹面压.光水泥砂浆挤面 压光/消防水池防水砂浆林 面防水砂浆 抹面防水砂桨抹面/繁空层600X600 防 滑仿古植或 抛光破满刮赋 子,乳胶 漆两遍满

26、剂腻f,乳 腔漆两遍/柱子贴1. 5m高外 堵砂.L5n 至天花刷乳 咬漆两遍电梯门套成品不锈钢电梯门套(由电梯公司负责)表442 套内装修标准序号项目配置及材料选用1门户门丁级钢威防盗门/丁级钢质防盗防火门f消防要求）套内房门5OUHQX5O1DDI Jt it，双面5111a央板成品建漆木门（加门 套）国,卫门举玻粉末喷涂铛合金门屋面梯屋门成品不锈钢门3起居室，户内走道堵面.天相满刮腻干，乳胶漆两遍地面600 X 600防滑仿古良或轴光碣踢脚线100高与地面材料一致（暗贴）4卧室墙面、天棚滑刮赋干，乳胶漆两遍地面600X 600防滑仿古破或抛光跖踢脚线100高与地面材料一致暗贴）5门悟入户

27、门1000 X 220 X 20中国红石材套内门900 X 150红色抛光破6阳台地面300 X 300防滑地砖天怫满刮腻子，孔胶漆两遍墙面与外墙一致栏杆成品热镀碎例质焉漆栏杆瞳衣架陵埋两组不锈铜暧衣架吊钩7外窗优先采用粉末喷涂挤期其挤窗或断热铝合金窗8宙护栏不锈钢护栏窗台与地面同色附光砖9周卫地面300X300防汨地破墙面300X450兜昭到板底天捌满刮赋干,乳胶漆两遍10厨房操作自得砌外贴300X450瓷片,具体做法参照中南标吊柜无11卫生洁具/箕水型座便器、洗手盆12水暖五金 件/节水龙头、节水淋浴器水电管线/晤装14灯具/高光效后能灯具15燃气热 水器/预阳安装位(有置务阳台安装在服务

28、阳台,没有就安 装在厨孱的灶台对面墙体上，且电器插电离燃气热水 器距离不应小于300刖)L6抽油烟机/颈留安装位L7同孱.卫 生间揖 风扇/商上林国直往5m的安装孔洞18空调机/机位统一设置、孔洞统一预留，冷凝水排水系统PVC 管统一安装19特级防火 卷帘果用无妨布特级防火卷布20本表未提 及的其它/达到国家现行住宅设讣期范及本而相美标准3室外检杳井应能满足消防车荷载.并优先选用礴砌检春井及铁质井盖.4非经营性配套公建；地面铺600mmX6Q0mn抛光砖.天花、内墙为满刮底上乳胶漆两遍,相关部门有特殊要求的，则按其要求执行,5经营性配套公建，如无特殊要求时，按毛环房标准设计.442室内装修防火

29、瞿求1装饰装修工胃设计和选用的材料燃烧性能等级,应符合建筑内部装修设计防火规程(GB 50222)的规定.(8)中小学室内装修标准参照广州市新建中小学建设标准，且满足建筑内 部装修设计防火规范GB50222-2017及广州市相关规范的要求。(9)幼儿园室内装修标准参照广州市新建幼儿园建设标准，且满足建筑内 部装修设计防火规范GB50222-2017及广州市相关规范的要求。(10)应按照国家现行电梯设计规范规定进行电梯设计。(11)应按照国家现行无障碍设计规范规定进行无障碍设计。3.3.3结构设计要求(1)包括设计范围内建筑体的结构设计、基坑支护设计、钢结构设计、室内外装 修工程的结构设计与验算

30、、构筑物的结构设计。(2)结构体系选型、结构布置、内力分析、结构措施、基础及地下室结构方案应 达到适用、安全、经济的设计目标。并体现以下原则：a.重视结构的选型，经过方案优化选用抗地震作用及抗风力性能好的结构体系和结构布置方案，应使选用的结构体系受力明确、传力简捷;b.必须选择合适的计算假定、计算简图、计算方法及计算程序，对计算结果的合理性进行判断，确认其可靠性，保证结构的安全；c.结构设计必须从概念设计入手，加强连接，保证结构有良好的整体性、足够的强度和适当的刚度。（ 3）建筑结构应符合安全可靠、经济合理、技术先进、质量保证的要求。（ 4）抗震设计应符合现行有关规范、规定和要求。（ 5）应按

31、照国家现行建筑结构可靠度统一标准的设计规范规定进行结构设计。（ 6）本工程结构充分考虑建筑使用功能、材料供应、施工条件、自然环境等因素，选择合理的结构体系和基础选型。（ .3.4 室外工程设计要求（ 1）室外广场室外广场按广州市保障性住房设计指引（ 2017 版）要求设计施工。广场铺贴方案要求大方、整体性强，不宜采用拼花形式。（ 2）室外管网红线内室外管网新建工程，包括水、电、燃气等的接入工程。（ 3）室外绿化及绿化迁移设计范围内景观园林绿化设计，含室外广场、道路、园林等景观绿化，及泛光照明设计 。（ .3.5 给排水设计要求（ 1）总体设计要求a. 给水排水设计应严格遵循国家及地方的相关规范

32、、规程、标准及规定。b. 给水排水设计范围：包括住宅及配套公建的生活给水系统、热水系统、雨水排水系统、污废水排水系统、空调冷凝水排水系统、消防给水系统、气体灭火系统、灭火器配置、园林绿化给水排水系统、室外给水排水管线设计等。用户生活给水系统设计、施工及验收规范要求的规定。c. 给水排水专业设计标准除应符合相关的国家标准外，还应符合广州市地方标准DBJ440100/T175-2013及广州市相关规范d. 设置雨水回用系统，应符合 建筑与小区雨水利用工程技术规范GB50400-2006。（ 2）生活给水系统项目给水系统水源为城市自来水。（ 3）排水系统室内排水污废分流，室外排水雨污分流，雨水、 污

33、水分别接到市政雨水和污水管网，市政接驳点按广州市排水设施设计条件咨询意见接驳。排水需满足广州市水务管理条例、广州市排水管理办法、广州市建设项目雨水径流控制管理办法及广州市相关规范要求等法规的要求。其中厨房废水经隔油池处理；一般粪便污水需经过化粪池预处理，与生活废水合流后汇总后排入市政污水管网，污水排放应遵守国家有关环境保护的规定。雨水径流控制应从建设项目全局出发，妥善处理防洪排涝、雨水资源化利用和初雨污染的关系，考虑雨水收集利用，单体建筑雨水管道布置不应对主要外立面产生影响。设有分体空调的房间，其冷凝水应有组织排放，并应间接排放至雨水系统。（ 4）消防系统按相关法律法规设计。（ 5）卫生洁具及

34、管道材料选用：a. 在满足使用功能的前提下，优先选用国家相关部门推荐的节能、环保型管材。b. 所有卫生洁具应选用国家规定的节水型洁具，公共卫生间及对卫生要求较高的位置应选用非接触式卫生洁具，避免交叉感染。3.3.6 电气设计要求（1） 设计单位按照广东省安全技术防范管理条例、广东省安全技术防范管理条例实施办法、广东省公共安全视频图像信息系统管理办法及广州市相关规范要求等规定进行安防设计和设备设施选用，若需按要求另行委托对应资质的单位进行设计的，必须报承建单位同意，且费用不另行计算。（ 2）室外照明宜采用LED 、太阳能等节能灯，室内应采用高效、节能型灯具。（ 3）道路照明按广州市城市道路照明设

35、施移交管理办法和广州市照明建设管理中心关于拟移交中心管养道路的照明项目有关要求的函（穗照明函201544 号）的要求进行设计。其余严格遵循国家及地方的相关规范、规程、标准及规定。3.3.7 通风空调设计要求严格遵循国家及地方的相关规范、规程、标准及规定。3.3.8 消防工程设计要求新建室内消防水池和泵房，消火栓系统、自动喷淋系统、气体灭火系统、防排烟系统、灭火器具系统等，须进行比选分析。3.3.9 装配式设计要求（ 1）本项目装配式建筑设计采用统一模数协调尺寸，符合现行国家标准建筑模数协调标准GB/T50002-2013 及广州市相关规范要求。（ 2）平面规整，没有过大的凹凸变化，承重墙上下贯

36、通，符合结构抗震安全要求。（ 3）构件连接点采用标准化设计，符合安全、经济、方便施工要求。（ 4）本项目装配式建筑的装配率计算满足国家或地方标准评定要求。（ 5）装配式结构体系和抗震等级应满足装配式混凝土结构设计相关标准。（ 6）本项目装配式建筑可选用整体厨卫等部品部件。3.3.10 BIM设计要求（ 1） 工图BIM 设计模型应满足国家以及广东省标准，且涵盖建筑、结构、设备与机电、装配式等各专业的BIM 内容。（ 2） 本项目 BIM 设计输出包括但不限于设计图、碰撞检查报告（预制构件与构件、钢筋与钢筋、预制构件与现浇）、管线综合报告、设备机房管线优化、预留预埋BIM精准化实施规划核实自检情

37、况报告等技术。（ 3） 项目BIM 设计应提交具体实施措施与主要技术路线，应具备完成此项目的BIM 基础条件。（ 4） 采用BIM 协同设计的方法，涵盖建筑、结构、给排水、暖通、水电等各专业的设计协同,同时可协调协同规划技术审查部门、施工图审查部门等部门。5）全过程采用正向设计，且在模型中体现设计过程。（ 5） 型必须遵守应有的拆分逻辑按需根据楼层、专业等进行模型拆分，采用链接形式协同作业，建立明确的协同工作机制。（ 7） BIM 模型构件命名应规范，采用统一的命名逻辑体系。（ 8） BIM 模型必须包含图纸表达、模型各专业的全部构件元素。所建立的三维模型应与二维图纸表达一致。（ 9） 型构件

38、应使用正确的统一的族类别，同类构件不应使用三类或者三类以上的族类别创建，另设立2项以上的科研课题。（ 10） 料需要优先选用住保办品牌库的供应商。（ 11） BIM 专项设计具体内容见附件1“ BIM 设计及应用任务书”3.3.11 海绵城市设计要求（ 1）依据广州市住房和城乡建设委员会、广州市水务局、广州市规土资源和规划委员会、广州市林业和园林局关于印发广州市海绵城市规划建设管理暂行办法的通知,本行政区域内的新建项目应按海绵城市的建设要求进行建设，海绵城市建设设施应与建设项目主体同步规划、同步设计、同步施工、同步运营使用。3.3.12 其它设计要求（ 1）幕墙设计。（ 2）防雷设计。（ 3）

39、建筑节能新技术的应用及设计。（ 4）标识导引系统设计（按照任务书或项目承建单位制定的范围进行设计）。（ 5）管线综合平衡设计：各种专业设备、系统的管线在建筑物内、外的路由平衡设计（要求小管线、线槽做穿梁设计），所有管线不同平面、剖面画出具体定位，画至末端。（ 6）区内城市级道路按控规执行，道路设置必须满足消防要求和无障碍通行的要求。（ 7）具体装饰及公建配套设计要求：按照广州市保障性住房设计指引（2017版）、广州市社区公共服务设施设置标准（修订）（2014版）的标准设计。8）未尽事宜以当地相关法律法规为准。第四章勘察设计人员组织管理要求4.1勘察设计人员组织管理(1)为便于招标人与设计单位及

40、时沟通及协调，以保证设计单位的设计成果文件 能更好地体现招标人的建设意图，设计单位应根据招标人的要求，分阶段在指定的地点 投入本合同约定的专业人员、设备及设施，实施本合同工程的设计工作。设计单位应根据项目设计任务及工期要求建立项目组。有关设计人员要求详见表4-1。表4-1主要人员投入要求专业分工专业职称最低投入人数要求项目设计总负责设计单位副职领导及以上职务1设计负责人按招标公告要求1结构专业负责人一级注册结构工程师，高级技术职称，从事本专1业工作10年以上建筑专业负责人本专业局级技术职称，从事本专业工作 8年以上1暖通空调专业负责人注册设备工程师(暖通)，高级技术职称或者具有中级技术职称，从

41、事本专业工作 10年以上1园林专业负责人建筑、园林专业高级技术职称或者具有中职职称， 从事本专业工作8年以上1电气专业负责人本专业高级技术职称或者具有中职职称，从事本 专业工作8年以上1智能化专业负责人本专业高级技术职称或者具有中职职称，从事本专业工作8年以上1给排水专业负责人本专业高级技术职称或者具有中职职称，从事本专业工作8年以上1报建负责人本专业高级技术职称或者具有中职职称，从事本 专业工作8年以上1岩土负责人本专业局级技术职称，从事本专业工作 8年以上1注：每个专业其他参与工作的人员不少于 2人，勘察专业需承担全过程勘察服务。(2)在设计高峰或项目承建单位认为有必要时，设计方必须集中力

42、量确保设计进 度。(3)项目设计负责人，各专业设计负责人应能够胜任所承担任务的设计、组织、 计划、协调工作。(4)须报送项目设计负责人、各专业设计负责人、其他参与设计工作的人员姓名、 年龄、学历、专业、职称、职务、相关经历和主要技术成果以及在本合同约定项目中负 责的设计任务等资料。(5)设计单位应安排项目秘书(1名)全面配合文件、通知及图纸等事务工作。4.2驻场人员要求根据建设管理需要，应指定全过程设计驻场人员 2名以上，要求自合同签订之日起,服务至现场竣工验收为止。人员要求见表 4-2表4-2驻场人员要求(共35人)人员分工相关要求最低投入人数要求现场驻场人员根据项目进度驻场，具有建筑结构及

43、 机电各一名专业技术人员。35人(1)设计单位驻场人员应满足招标文件及合同条款的相关要求，并全部统一纳入 招标人的统一管理，具出勤、休假等考勤由招标人负责。设计单位驻场人员只为本合同 招标人服务，设计单位不得再安排其参与设计单位的其他工作。(2)设计单位驻场人员的名单须在进场前提交招标人审核，设计单位驻场设计组 的人员数量、专业水平、专业配套以及设备设施须满足设计质量与进度的需要。第五章 勘察设计成果提交要求5.1 通用要求一、设计成果文件要求齐全、完整，内容、深度应符合规定，文字说明、图纸要准确清晰,各阶段设计应达到中华人民共和国建设部颁发的建筑工程设计文件编制深度规定、市政公用工程设计文件

44、编制深度规定设计阶段深度。二、 凡是涉及到报批报建图纸文件，均需要按专业主管部门的报审要求，按时报送，并负责通过审批。5.2 实施阶段设计成果要求设计图纸要求（设计图纸包括且不限于以下内容）：（ 1）前期设计成果文件优化（如需）：a.基地区位图b.基地现状图c.与周边环境及空间关系分析图d.交通系统分析图e.出入口、联系通道、垂直交通、公共交通设施等分布图f. 总平面设计图（按要求提供）g.各层平面图（电子制图比例为1: 200）h.主要剖面和立面图（电子制图比例为1: 200）1 .主要出入口、广场、下沉空间等重要空间节点效果图j. 主要空间节点透视图k.防灾系统方案图和相关分析图l. 机电

45、设备系统方案图m.信息通信网络传输系统图n.智能交通系统图p.综合管线系统方案图q.给排水设计图r.相关竖向设计图s.景观设计图t.相关分析图和鸟瞰图u.项目估算及投资分析报告v.项目其它设计方案图w.规划部门的设有关设计图的要求(2)报建图a.按规划部门要求提供报建图(3)施工图a.建筑专业施工图b.结构专业施工图c.给排水专业施工图d.电气及智能化专业施工图e.暖通专业施工图f.景观专业施工图g.市政道路专业施工图h.市政管线专业施工图J.管线综合平衡图k.其它专项设计(如需要)(4)工程勘察成果文件(后续勘察服务包含在本次设计合同范围内)a.施工图设计阶段(如需补勘)详勘阶段岩土工程勘察

46、技术要求及验收标准详勘阶段岩土工程勘察大纲详勘阶段岩土工程勘察报告定测技术要求定测报告地面平面高程控制网复测技术设计书地面平面高程控制网复测成果地面平面高程控制网复测报告5.4 提交设计资料要求（ 1）中标设计单位设计成果文件的提交时间以符合合同约定质量的设计成果文件的提交时间为准。设计各阶段提交时间控制表（详见合同）（ 2）各阶段所有提供的图纸必须同时提交PDF 电子版文件。（ 3）在规划红线范围内，设计人应保证按规划及建筑功能要求、配套设施要求完成本工程造价中包含的全部项目的专业专项设计。限于专业资质问题不能进行的专项设计（如 10 千伏高压供电、红线外市政给排水及供电工程、环保工程、燃气

47、工程、幕墙、装修、园林景观、泛光照明等），由设计人报招标人同意后进行分包，专项分包设计费由设计人承担。建筑主体设计单位全面负责管理和协调专业分包单位。建筑节能新技术的应用及设计，设计单位必须按照广州市绿色建筑和建筑节能管理规定开展设计工作，确保达到业主要求的星级标准设计，设计费中包含本项目绿色建筑申报过程中所有费用。（ 4）设计成果应达到建设部颁发的建筑工程设计文件编制深度规定（2016 年版）。（ 5）施工图设计应布局合理，功能分区明确；施工图设计应符合广州市城市总体规划、分区规划、控制性详细规划的要求；施工图设计应考虑建筑群体的空间布局及景观环境艺术设计。本设计任务书的解释权归招标人。第六

48、章 附则36附件 1BIM 设计及应用任务书1、BIM应用目的1) 通过 BIM 技术阐明和确认设计意图，精准表达设计效果；提高设计表达和建筑成果预先确认的准确性和及时性，提高招标人与设计单位之间的沟通效率和信息传递质量；2) 根据项目实际情况，通过BIM 模拟验证，可选择性的实现工程项目设计的系统优化；运用不同的子模型来进行相关的分析：如可视化分析、结构分析、能效分析、冲突检测分析、消防分析、车流分析、绿色建筑评估体系分析等；3) 通过 BIM 及项目信息流转，提高项目各参与方信息管理的水平；作为项目信息沟通共享的方式，促进项目管理尤其是施工管理的可行性以及合理性，解决信息共享的问题；4)

49、通过BIM 验证和多专业协同，控制和提高设计成果质量；及时发现和解决本项目设计中重要的设计问题，提高设计成果交付的准确性和适用性；5) 通过BIM 深化和多分包协同，控制和提高施工质量；深化设计成果，提前预演施工过程中可能遇到的问题，起到提前规避问题，减少返工成本，提高施工进度控制能力和施工质量；6) 有助于为后期运营阶段的数字化信息化建立基础数据，提供数据平台支撑；管控建造过程，为未来项目运维打下建筑运维数据基础，为项目运营及项目增值做好充分准备。7) 通过全体参与方，从招标人到每个建设者，共同运用BIM 技术，共享信息、传递信息，各参与方争取做到“图、模、物”一致的数字化工作过程和成果交付

50、；8) 配合实施三维规划核实与三维施工图审查；9)配合构建广州市城市信息模型(CIM)平台数据底版。2、基本要求1)在项目实施期间行政审批部门使用“广州市城市信息模型(CIM)平台”，设计单位应配合招标人或相关咨询单位接入该平台并按要求实施。2) 在项目实施期间规划部门、施工图审查部门需要应用三维规划核实与三维施工图审查时，设计单位应配合招标人或相关咨询单位按要求实施。3) 设计单位应负责在项目实施服务期间全过程利用BIM 技术应用向招标人提供项目的整体工程建筑信息模型。4)设计单位应按照招标人要求实施 BIM技术应用。5)设计单位应建立完整的BIM工作流程，在合同签订后立即开始BIM模型的创

51、立， 并向招标人提交BIM组织架构表和执行计划书。6)设计单位应指派专门的BIM工作成员协助招标人组织召开各阶段的BIM工作会议，召集各BIM 工作组成员以保证其BIM 工作的开展是符合招标人及项目BIM工作的要求。7) 设计单位应确保自身BIM 工作开展所需的软、硬件工作条件，保证端口的一致性。8) 设计单位在服务期内应完成与招标人对本项目BIM 实施目标深度相一致的BIM模型；9) 设计单位提供的BIM 模型必须先通过监理、设计、招标人及相关顾问公司的审核，方能提交给施工现场及招标人。10)设计单位应在项目实施过程中根据施工现场情况，修改完善项目整体BIM模型，始终尽量确保整体BIM模型与

52、现场的一致性。直至竣工BIM模型移交给招标人。11)设计单位应提供所有运用于建立 BIM模型的完整计算机文件电子版。12) 在项目结束时，设计单位应将项目整体的BIM 应用资料和相关数据完整提交给招标人。13)所有BIM成果应经过招标人组织各相关单位的验收通过后进行移交。14)设计单位应具有专业的BIM部门或团队与总咨询单位及软件开发单位进行对接， 积极配合协助招标人、总咨询单位及软件开发单位的BIM技术应用协调工作。15)开展BIM研究创新，获得二项以上的市级以上的科研成果及奖项。3、设计阶段BIM 内容3.1 BIM 模型建立1) 建立设计阶段标准、实施方案2) 建立设计阶段全专业模型，包

53、括规划核实模型、施工图审查模型。3)设计阶段利用BIM模型多方案对比4)运用BIM技术对二维图纸进行设计纠偏及深化设计3.2 各专业设计优化协调、综合碰撞检查、管线综合、空间优化等1) 平面图布置及楼层高度的检查及协调2) 地下排水布置与其他设计布置的协调3) 竖井、管道间布置与净空要求4) 机房空间布局的验证和优化5) 屋面及室外综合空间利用和协调6) 设备层、架空层、屋顶平台等可利用空间分析7) 检查各专业施工图图纸问题8) 全专业碰撞分析9) 坡道、楼梯专项检查10) 集水坑、电梯基坑专项检查11) 预留预埋专项检查4、施工阶BIM 内容4.1基于设计BIM模型的应用1)基于设计BIM模型，编制施工方BIM模型分界要求2)配合项目管理团队编写施工总包的BIM架构及任务3)编写有关施工BIM方案文件4)编写施工工艺模拟及方案论证BIM文件5)基于设计