物业毛坯细部检查标准

1、OJKE 万利Dflk工程“不渗不漏、细部创优”质量检查标准土建部分1、内墙面1.1 检查每个面不少于3个点；1.2 表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮；1.3 墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于 3mm1.4 立面垂直，允许偏差小于3mm阴阳角方正顺直，允许偏差小于 3mm1.5 预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直；1.6 墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。2、顶棚（层高），开间尺寸2.1 顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间 4-6个点；2.2 地坪至顶棚各检查点高低差大于15mmi勺房间

2、，在房间四角墙面引出水平点检查顶棚水平度，允许偏差小于 10mm2.3 净高允许偏差小于-10mm +15mm2.4 开间尺寸两头应相等，允许偏差小于 10mm2.5 其他检查项标准同内墙面。3、地坪3.1 地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂；3.2 地坪用2m靠尺和塞尺检查平整度，允许偏差小于 4mm3.3 踢脚线平整顺直、高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。检查每面不少于3个点；3.4 踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上，批嵌腻子不得抹在水泥砂浆 层上；3.5 地面、踢脚线裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽基本一致，

3、无明显修补 痕迹。4、进户门、电表箱门4.1 门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；4.2 表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；4.3 门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；4.4 框的正、侧面垂直，允许偏差小于 3mm框的对角线允许偏差小于 3mm4.5 框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm,高低差小于2mm4.6 门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全、无遗漏，安装位置准确。5、阳台5.1 除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂；5.2 阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确；5.3 阳台挂落线宽度一致，出底

4、板高度一致；5.4 阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁、无污染。6、卫生间、厨房间6.1 墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪 平整；6.2 卫生问及厨房间地面48小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏；6.3 各出水管道灌水通球试验，每根管道试验 2分钟，管道通畅，无堵塞、破损 和漏水情况；6.4 给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。7、塑钢/铝合金门窗7.1 门窗安装牢固，安装位置符合设计要求；7.2 门窗开启灵活，无倒翘、阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确；7.3 门窗框扇外观洁净，无划痕、碰伤和拉毛现象；7.4 门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅；7.

5、5 玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡；（具体详见下一页浮法、钢化玻璃标准）7.6 双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直、不翘曲；7.7 硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整 齐，圆弧光滑。8、公共部位（楼梯走道）8.1 墙面平整，阴阳角方正、顺直、清晰。斜板表面平整，与梁等接点处水平， 梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致，腻子批嵌平整，无腻灰，无波纹，涂料 均匀，无色差；8.2 地砖铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，表面清洁，不起壳，无裂缝，无 碎块、掉角、缺楞，砖缝均匀顺直；楼梯踏步尺寸一致，无大小头，斜面一条线， 2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm8.

6、3 楼梯挡水线、挂落线宽宽和厚度一致，表面平整，颜色一致，阴阳角清晰明快、不含糊；8.4 栏杆焊疤处理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，油漆 表面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。2WINKEeOMK«r浮法、钢化玻璃标准建筑级浮法玻璃外观质量标准缺陷种类质量要求备注气泡长度及个数允许范围S为以平方米为单位的玻 璃板面积，保留小数点后 两位，气泡、夹杂物的个 数及划伤条数允许范围为 个系数与S相乘所得的数 值。长度，L0.5mnmc L< 1.5 mm长度，L1.5mmc L< 3.0mm长度，L3.0mmc |_< 5.0mm长度，LL >5.0m

7、m5.5 xS个1.1 xS 个0.44 xS个0夹杂物长度及个数允许范围长度，L0.5mmC L< 1.50mm长度，L1.0mmc L02.0mm长度，L2.0mmc |_< 3.0mm长度，LL >5.0mm5.5 xS个1.1 xS 个0.44 xS个0点状缺陷 密集度长度大于1.5mm的气泡和长度大于1.0mm的夹杂物；气泡与气泡、夹杂物与夹杂物或 气泡与夹杂物的间距应大于 300mm划伤长度和宽度允许范围及条数宽 0.5mm 长 60mm 3x S,条钢化玻璃外观质量缺陷种 类说明允许缺陷数优等品合格品划伤宽度在0.1mm以下的轻微划伤，每平方米面积 内允许存在条

8、数长0 50mm4条长0 100mm4条宽度大于0.1mm以下的划伤，每平方米面积 内允许存在条数宽 0.1 0.5mm 长0 50mm 1条宽 0.1 1mm 长0 100mm 4条夹钳印夹钳印中心与玻璃边缘的跑离厚度0 9.5mm 0 13mm 厚度 >9.5mm 0 19mm爆边每片玻璃每米边长上允许后长度不超 10mm自玻璃 边部向玻璃板表面延伸深度不超 2mm自板面向玻璃 厚度意识深度不超过玻璃厚度三分之一的爆边。不允许1个结石、裂 纹、缺角均不允许存在3OJKE 万利Dflk9、外墙9.1 墙面平整，无空鼓、开裂，大墙角、阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口， 表面无明显射影和波

9、纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污 染，收头清爽；9.2 窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛 20mnH弧光滑顺直；窗台泛水排水 坡度20mmz上；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致；9.3 阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批嵌均匀，纹路顺直；涂料均匀，无色差，无起皱脱皮。上下阳台进出一致，梁底水平无翘曲，上口压顶流水向里；9.4 外墙面砖铺贴平整、横平竖直，面砖间隙均匀、勾缝密实，无空鼓、开裂、缺角，阴阳角方正。10、屋面10.1 屋面栏杆油漆均匀，无流坠起皱，无锈斑，焊缝饱满，无漏焊、脱焊现象；10.2 屋面上人口锁具配置齐全，牢靠，开启

10、灵活方便；10.3 屋面地坪找坡准确，屋面细石混凝土保护层及女儿墙无明显空鼓裂缝；天沟部位及排水口周边防水卷材铺贴密实，无孔洞、裂口、裂缝。天沟排水通畅，无 明显积水；10.4 防水卷材上口铝合金盖板安装平直、无短缺；铝合金盖板上口、衔接处、钉帽处密封胶施放齐全，平直整洁；10.5 整个屋面48小时盛水无渗漏；10.6 对于坡屋面雨天检查其渗漏情况。给排水、电器部分1、给水管1.1 明敷管每层应设支架，管卡牢固，与管子接触紧密。管壁及接口无污物，镀 锌管接口及损伤的应作防腐处理;1.2 给水阀门的位置准确，开关严密、灵活；1.3 水表安装位置正确、平整；1.4 试压检验无渗漏。2、排水管2.1

11、 洁具排水口留位准确。厨房、卫生间地漏高出地坪 0.51cm,阳台地漏位置 为最低点，低于地表面0.5cm；2.2 检查口位置正确，清扫方便；2.3 灌水通球试验做到不渗不漏，排水通畅。3、雨落管3.1 按规范安装伸缩节，伸缩节安装高度应统一；3.2 管道支架的间距应统一，立管小75以上的支架间距不大于2m3.3 立管的垂直度偏差：每 5m不大于10mm全高不大于30mm3.4 雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线；3.5 所有管道不堵不漏，排水通畅。4、煤气管4.1 立管的垂直度，每5m及以下允许误差不大于2mm4.2 煤气管明敷，离墙面3.54cm；4.3 煤气管每层加管卡，安装位

12、置准确牢固；4.4 管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净，作防腐处理及标识；4.5 试压检验无泄漏。5、配电箱、柜5.1 配件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，接触严密；（相线为红线、黄线、绿线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线）5.2 配电箱、柜垂直度：箱体高 50cm以下，允许偏差1.5mm箱体高50cm以上, 允许偏差3mm6、开关、插座（含有线电视、宽带、电话）6.1 线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线，接线紧密；6.2 开关、插座面板并列安装高差允许偏差 0.5mm每户内面板高差允许偏差5mm面板的垂直度允许偏差0.5mm7、阳台灯具安装

13、上下对齐8、电器回路测试8.1 绝缘测试：导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5兆欧；8.2 接地电阻测试：电路保护和避雷接地电阻值必须小于1欧姆；8.3 通电测试：漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。9、中央空调9.1 制热制冷效果良好，各项功能正常，符合通风与空调工程施工及验收规范 有关标准；9.2 室外机安装牢固，表面无损伤、脱漆等缺陷；9.3 冷媒管安装位置及质量符合设计要求，管线顺直，冷媒管支架或卡座间距不 大于1.5M,且位置正确、安装牢固；9.4 冷媒管及风管保温包扎严密，无管道外露现象；9.5 冷凝水管安装无倒坡、渗漏现象；9.6 风管截面及走向符合设计要求，安装牢固。管

14、路密封（特别是风口与风管间） 无泄漏；9.7 风口面板安装平整、四周紧贴，表面无损伤。内机检查口布局合理、便于检 修。10、安防系统各分项系统有安防部门检验合格证明，各分项系统运行正常。10.1 可视对讲系统10.1.1 能实现三方通话功能，通话时声音清晰，无杂音干扰；10.1.2 室内机和中心机开锁功能正常；10.1.3 图象清晰，无杂波。10.2 闭路电视监控系统10.2.1 图象清晰，无杂波，（能看清人员样貌、车牌号）；10.2.2 能随意观察任意图象；10.2.3 各种录像功能正常；10.2.4 图象再现功能正常，不能失帧；10.2.5 同报警联动正常；10.2.6 各监控点设置布局合

15、理，和环境协调。10.3 电子巡更系统10.3.1 巡更器牢固可靠，适应各种恶劣环境；10.3.2 巡更点安设牢固、比较隐蔽；10.3.3 巡更管理软件编写和更改工作正常；10.3.4 信息存取和打印工作正常。10.4 一卡通管理系统10.4.1 IC 卡开启门锁和道闸功能正常10.4.2 IC卡的开门权限及根据时间、卡号、姓名、门锁号等条件通过电脑软件 查询并打印如各门锁开启情况、IC卡发行或使用情况、用户资料等操作正常10.4.3 车辆管理程序符合管理需要，车辆进出情况电脑自动记录图象清晰，时问和计费准确10.5 周界防越系统10.5.1 红外线触动报警位置准确，反应时间20秒；10.5.

16、2 报警时联动拍摄录像，沙盘显示正常，本系统电脑自动保存10.6 安防设备机房10.6.1 控制柜布局合理，便于保安操作和维修保养；10.6.2 主备用电源工作正常；10.6.3 防护措施完好。室外总体部分1、室外排水工程1.1 窖井布置符合设计要求，管口四周封闭紧密，粉刷符合要求；1.2 各窖井盖完整无缺，无翘裂、断裂、变形，易于开启并作好防腐处理；1.3 管道系统作闭水试验和冲水试验，系统无外泄，排水通畅；1.4 方型普井应与道路平行，不得斜置。2、行车道路2.1 混凝土路面应无裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷，接缝高差不得大于2mm2.2 混凝土路面的纵缝、横缝必须沿全长作通，纵缝和横缝必须

17、贯通；允许偏 差：纵缝20m£度内不得大于20mm横缝在路面宽度内不得小于10mm2.3 路面的平整度符合允许偏差，3m直尺检查时允许偏差小于5mm2.4 路面坡度符合设计允许偏差小于 0.15%,无积水现象。3、小区景观3.1 各分项按相应验收标准进行验收，绿化用水要做试压，室外照明系统须做 线路绝缘测试和通电试验；3.2 小区内道路平整，陶板砖铺设整齐，无松翘，分界处层次清晰，集水井分布合理，无积水现象。4、绿化工程4.1 栽植土壤的检查标准：4.1.1 栽植土及地下水位深度：大、中乔木100CM小乔木和大、中罐木80CM 小罐木、宿根花卉60CM草本地被、草坪、一、二年生草花为

18、 40CM（种植耐 水湿植物除外）；4.1.2 栽植土壤块径：大、中乔木0 8CM小乔木和大、中罐木0 6CM小罐木、 宿根花卉0 4CM4.1.3 石砾、瓦砾等杂物块径：树木0 5CM草坪、地被、花卉0 1CM4.1.4 地形标高：全高0 100CMfe ±5CM全高 101cM299CM7 ± 20CM全高300CM 为土 50CM4.1.5 土地平整，排水坡恰当，无积水。土壤基本无石砾、瓦砾等杂物。4.2 植物材料质量标准4.2.1 树木姿态掌上长势：树杆挺直、树冠完整、不脱脚、生长健壮、根系茂盛，土球完整、包扎正确牢固、裸根树根系完整；4.2.2 草块每边应在30CM&右、厚度不小于2CM杂草少于5%无病虫害、长势 良好；4.2