不要让XX把中国经济带到沟里去

1、 不要让XX把中国经济带到沟里去 网上披露最近XX又大放厥词，劝说大家不要去升级住房消费，认为10年以后大家都有房了，房子将是没人要的大白菜，不消费住房又消费什么呢?难道都去消费XX网上真真假假的小商品吗?XX创办的网上购物虽说有利有弊，但总也解决不了一些坑蒙拐骗的事、把良心超市和实体商场掀了个底朝天，让诚实经营的品牌企业很难受，大家下了单祈祷着跑在途中的商品不再会是美化了的图片、挂羊头卖狗肉的东西，试问那个国家的消费是如此呢?也许XX把远在加拿大温哥华的豪宅、香港山上15亿港元的别墅、海南凌水湾占地四亩的庄园、杭州绿城10亿元售卖的别墅等等都当成了以后的大白菜退掉换成了百把平方的斗室了，要是

2、真那样，我到要向XX学习，不准备改善自己的小住房了，小斗室太阳西晒就让他西晒去吧，拿钱去炒庄家已经赚得盆满钵满、吊在半空中等鱼儿上钩的股票、或者去买曾经炒上了天的翡翠、古玩以及老爷子一转身十来秒就能写出来的号称值几十万的字画。在笔者看来，房子是货真价实的“硬通货”，凝聚着实体经济用的着的材料、能源、劳动力等生产要素，经济要真回升这些东西不涨能行吗?何况自己的家庭人均住房面积还远没有达到60平方、现在票子又发毛了，当今买房是自住、投资、抵御通胀三相宜的好“标的”，从长期看随着生活水平提高、劳动力成本上升、房价缓慢上涨是必然趋势(美国曼哈顿的房价也从2004年到2013年涨了一倍多，每平方英尺达1

3、431美金，折合成人民币每平方9.3万左右），也定能跑过银行利息，但房地产关系民生，不同于一般放开竞争的小商品，我们不允许其短时间内疯涨、现在调控一下、立立规矩也是应当的，但不能过了头，现在大多数企业日子不好过，经济下行供需平衡点急剧下移，几乎所有行业都是产能、产品过剩，现在有人愿意出来大消费，通过购买关联了56个行业的房子来带旺经济，政府应当求之不得啊!现在我们追求的最好境界是房价伴随着老百姓的收入缓慢上涨、收入上涨的幅度要更快些，老百姓轰轰烈烈地进行着住房大消费，部分消化了把叙利亚难民都请过来也可能住不完的小房子，让有实力的开发商在政府的帮助下去拆迁80-90年代建设的配套条件十分简陋的5

4、0-70平方小户型房，盖些150平方以上、各方面标准高的大房子，让中高收入家庭先住进去，最终通过14亿老百姓的住房标准逐步升级来让中国经济跨过中等收入陷阱。说实话，中国有960万平方公里的国土面积，近4亿户家庭，目前城镇人口占55%，人均住房面积不到40平方（美国人均住房面积接近90平方、配套又极其奢华）。按国土面积和人口数量的对比来说，中国通过若干年的发展将城镇人口的平均住房面积提高到60平方（包含第二套、甚至第三套改善型住房的面积，当然我们不会搞像美国那么大的家庭花园）不算是太奢侈的目标。房产是先导消费，老百姓改善了住房后首先是进行装修、买车、装空调、换家电、家具、家纺、添置娱乐、健身器材

5、，甚至捎带上了游艇、房车和私人飞机消费，并能进一步带动城镇的相关配套建设，其拉动消费的体量非常大，少说也有百万亿以上，也是中国指望它继续发展的一张大牌，这张牌只许打好、不能打烂。在我看来新经济的互联网、云计算、大数据、新能源固然很重要，但小体量的、遥远的东西是远水解不了近渴的，要救中国经济，就业最多、介入最深、后续空间最大的房地产及56个传统行业是我们最先应该施救的目标，为了促进这个行业的健康发展笔者提出以下建议：1.房地产要健康发展、房贷比不能太高，房价收入比也要逐步降下来，现在经济下行提高收入几乎不可能，要降房价首先从降地价入手，有的一、二线城市地价成本已占到了房价的三分之二、甚至面粉价已

6、经贵过了面包价。政府要逐步摆脱卖地依赖症，不能一个城市的吃喝拉撒睡都围绕着卖地，其实在住房排浪式消费的后期，政府必须扶持其他产业发展，广开税源，在经济形势发生了变化后一些机构无所事事就应该撤并，减少人头费、不乱上项目，节约开支，管自己该管的事，力争做到小政府、大服务，行政成本最低；现在降地价的手段之一是对开发商的所有商品毛利进行控制、毛利高交得所得税也高，楼价受限了、举牌谨慎了，地价自然会降下来；2.政府的卖地收入三分之一以上为低收入老百姓解决廉租房和经济适用房，对引进的高端人才提供优惠住房； 3.现在有的地方政府调控房地产的思路是不对的，一头对大量的库存房视而不见、大量推地，高价卖地拿大钱，

7、美其名曰“平抑房价”，另一头却搞限购、限贷，购房不再迁户口，人为地往河里搬石头制造房地产投资、建设、消费的“堰塞湖”，违背了中央化解房地产库存的基本方针。现在经济低迷，缺的就是中高收入阶层在国内的大消费，有人愿意多买房如同有人愿意多买车一样，求之不得，我们这儿不是香港，土地多、剩余房子多，我们的注意力应当是控制开发商不捂盘、乱涨价，打击炒房、消除暴利，调控目标是鼓励消费、供需对接、化解库存； 4.中国固定资产投资拉动GDP的比重已达81.5%,其中民营资本投资占比65%,经济紧缩,PPI指数已连续50多个月下行,许多企业都撑不住了,如果政策推出出现偏差,让民营企业投资为主的,改善空间巨大的房地

8、产市场再出现长期低迷，没有人愿意再投资搞实体经济了，没有几壶能烧开的水，中国经济的回暖、老百姓的就业都将成很大问题；5.房子是大消费，牵涉到了56个行业，中国要让众多的中小企业能够活下来，必须把这个大消费激活，许多城市都一样，一头是盖了大批现代化的住宅难以消化，另一头是人们挤在了70-90年代建设的标准很低的40-70平方的老旧住宅蜗居，太阳西晒、电线乱拉、采光昏暗、污水横流是新的棚户区，经济要继续发展，政府需要通过货币拆迁、共有产权、享受廉租房、特殊贷款支援等方式腾笼换鸟、拆除这些棚户区，帮助有实力的开发商滚动开发大户型房，独栋别墅占地多不能盖，但可以盖双拼、联排、叠加别墅和客厅面积35平方

9、、层高3.2米的高标准公寓房，让占城市人口30%的中高收入者逐步住进了大房子，中国的房地产投资、建设与消费就盘活了，中国人的攀比心理重，只要鼓励中高收入阶层住房消费的组合拳打出来，我相信住房升级消费的活动就会轰轰烈烈地展开，整天窝在昏暗的小房间打麻将的老头、老太就会多往装修市场跑，年轻人也因此找到了工作，要让房地产市场稳定发展：一是控制房价多在供给侧方面做文章，比如推行一房一价、根据产品毛利累进收税、房子销售实行价格备案、半年内涨幅不允许超过5%等，在需求侧则是敞开消费，化解商品房库存；大力推动二套房、三套房的消费信贷，完全取消新房、二手房的交易契税；合理降低购房首付比例，鼓励人们小房换大房（

10、购买100平方米以上大房，每增加30平方贷款利率优惠8%）和旅游度假房；对基本空关的旅游度假房物业费按 3 折收取，并成立托管公司帮助异地购房者解决后顾之忧；二是鼓励外籍人士在中国买高档房，投资移民；三是加强新建住房等基本数据的统计工作，真正弄清存量房有多少，做好房地产的供给侧改革，引导开发商少盖库存已经很大的小户型房，减少资源浪费，对房子积压严重的城市暂缓住宅用地供应；四是 政府出资入股，协助开发商将难以消化的库存房改为老年公寓和廉租房，帮助部分房地产企业转产、改行，资本投入到其它短板行业；五是加快农村人口逐步向城市转移速度，购房与户口迁移同步实施；六是对高档住宅的建设可以采用客户