2011南昌绿地新都会推广战略传播构建

1、绿地新都会推广战略传播构建尚美佳 尚驰提报方案MAX市区高端住宅塞车年 2011years 朝阳洲朝阳洲红谷滩红谷滩高新区高新区高端豪宅已经转向东西两岸并驾齐驱时代，2011年整体推售面积将出现井喷现象。高端住宅竞争图谱博泰博泰07280728博泰滨江三期博泰滨江三期东方海德堡东方海德堡 新地阿尔法新地阿尔法力高朝阳洲力高朝阳洲 预计预计10001000元元/ / 皇冠国际皇冠国际滨江一号滨江一号 万科金域蓝湾万科金域蓝湾预计预计1.21.2万每平万每平央央春天央央春天 正荣澜湾正荣澜湾 预计预计10001000元元/ / 保利东湾保利东湾香溢花城香溢花城 南昌绿地 50亿 销售目标。新都会项

2、目如何实现快销？命题一50 billion 板块分化年，东部竞争年2011years 市中心市中心土地枯竭土地枯竭未来供应极少未来供应极少青山湖沿青山湖沿线土地基线土地基本开发完本开发完毕，未来毕，未来供应有限供应有限高新区高新区尚有大量土地存尚有大量土地存储，未来土地供储，未来土地供应量较大应量较大九龙湖片区九龙湖片区目前土地开发量少，目前土地开发量少，未来将有大量土地未来将有大量土地供应供应湾里湾里土地以大规模出土地以大规模出让，区域未来土让，区域未来土地供应不多地供应不多新建县新建县长棱工业园未来长棱工业园未来居住中心区的新居住中心区的新定位，注定未来定位，注定未来土地将集中放量土地将集

3、中放量经济技术开发区经济技术开发区工业园区的打造，工业园区的打造，使得未来住宅土使得未来住宅土地供应有限地供应有限凤凰洲凤凰洲剩余可开发土地剩余可开发土地较少，未来供应较少，未来供应有限有限红谷滩中心区红谷滩中心区可开发土地都已可开发土地都已出让，未来基本出让，未来基本无土地供应无土地供应红角洲红角洲土地出让基本完土地出让基本完成，未来土地供成，未来土地供应较少应较少朝阳洲朝阳洲2010年土地年土地大量供应，大量供应，预计预计2011-2013年为地年为地产开发热点产开发热点板块板块青云谱青云谱老工业区，未来老工业区，未来将有大量土地放将有大量土地放量量象湖新城象湖新城土地已大量供应，土地已大

4、量供应，但未来住宅入市但未来住宅入市体量较大体量较大京东区域京东区域土地存量充足，土地存量充足，未来供应热点区域未来供应热点区域未来供应热点区域未来供应热点区域未来供应热点区域当前热点板块土地资源稀缺，如今高新区、京东片区、新建县、朝阳洲、等区域将成为土地供给的最热点区域。中凯蓝域中兴和园凯美怡和水榭尚都保利东湾国际博泰瑶湖项目博泰艾溪湖项目本本案案浪琴湾保利艾溪湖项目香溢花城万科青山湖东城一品赞城紫阳明珠满庭春MOMA世纪风情香缇溪湖70万平米，268米地标。如何建立新都会项目的标杆地位？如何超越任何竞争对手？命题二How to establish new will project benc

5、hmarking status? How to transcend any competition? 两大命题的一揽子解决方案1、先卖：区域前景及区域领导地位2、再卖：综合体的都会价值及地标价值3、后卖：各类产品独特价值solutions 壹。区域前景及区域领导地位分析Regional prospect and regional leadership position analysis 本案本案老城中心八一广场红谷滩中心绿地中央广场东部中心绿地新都会中山路北京路紫阳大道南昌城市“西进”与“东扩”的核心轴线城市商务、商业、金融、居住功能的大动脉四纵一横交通网络的改造升级，拉开了提速东扩的进程瑶湖

6、片区瑶湖片区高新片区高新片区京京东东大大道道北京路北京路紫阳大道紫阳大道昌昌东东大大道道本案本案高高新新大大道道昌东片区昌东片区青青山山湖湖大大道道一江三湖战略架构下高新产业的东扩，带动高尚居住区的东扩青山湖富人区瑶湖未来高尚住区艾溪湖高尚住区形成中民营科技园高新产业园航空城光电产业园区本案青山湖区核心商务圈“六中心”打造，及紫阳大道总部经济带规划现代商务商贸中心、总部经济中心、金融保险中心、服务外包中心、文化旅游休闲中心、特色市场物流中心。青山湖大道沿线规划总部经济中心，高新中大道 规划文化旅游休闲中心。新都会位于3区融汇处，是城市东轴门户，是东部的中心。高新产业区高新产业区GDP占南昌的1

7、/2全省的1/10城市核心区城市核心区本案本案瑶湖新城瑶湖新城大学城/航空城/奥体城城市东扩交通枢纽的中心、东部新城发展的中心、三湖高尚居住区的中心、总部经济带的中心 城市东轴中心 时代价值原点 本案贰。综合体的都会价值及地标价值Complexes will value and landmarks value 继红滩“西就”之后，绿地领衔“东城”巨变绿地新都会、前湖迎宾馆、海珀兰庭绿地中央广场元创国际、水城艺术村、滨江豪园、绿地香颂、绿地兰宫、梵顿公馆绿地进入南昌10年，创造无数惊喜。今天，绿地来到东部再造一座时代城。南昌最具影响力的区域运营商本案本案地铁一号线地铁一号线绿地中央广场绿地中央广

8、场绿地新都会绿地新都会继298米绿地中央广场之后268米绿地新都会再度推升南昌国际化新高度南昌第一地标打造专家本案东部最中心的都会坐标2500亩艾溪湖湿地公园+艾溪湖大桥北京东路紫阳大道城市东轴枢纽+1号地铁线21万奥体中心+航空城+万顷大学城+2.55亿巨资打造的水上运动中心70万平方米，东部最大综合体268米，东部最高建筑地标城市罕有电梯洋房首层联排别墅（前庭、后院、下沉式庭院、地下室）3层以上为一梯两户（大阳台，大露台）南昌首创“带电梯花园洋墅”综合体整体定位：268m江西地标 70万m2东轴都心综合体价值关键词：最中心+最高地标中心：东部最中心的地段；综合体本身也是东部的商务中心，东部

9、的商业中心，东部的生活中心地标：是268米的东部第一地标，也是东部商务、商业、居住的高尚地标。一座城市只有极少数综合体才能够占据着城市的中心。一座城市也只有极少数综合体才能完全拥有城市的未来。268m jiangxi landmark 700,000 m2 east axis heart 综合体推广主题：傲居新城之巅 览尽江西未来The top of the new town, as jiangxi tabled future 花间集天紫街东创国际项目各组团命名国际花都推广策略PROMOTION STRATEGY绿地新都会营销传播划分MAX communication division. Ne

10、w will 联合运营宣言综合体发布会区域品牌注册期洋房 开盘综合体形象标杆树立期示范区开放花园洋房推售期形式：通过品牌房企联合宣言的形式吸引高端客户群体参加，并讨论城东部未来发展趋势，同时释放项目核心价值和产品信息；目的： 利用高端论坛形式拔高项目形象，促进诚意客户、边缘客户以及未上门目标客户对项目的理解。参加方：绿地、保利、博泰、媒体、政府人员解决问题：通过联合宣言的形式，炒作板块价值，拔高项目调性，缓解客户对项目地域陌生的抗性，并同时进行现场圈客；阶段营销活动绿地、保利、博泰东部联合运营宣言联合运营宣言综合体发布会区域品牌注册期洋房 开盘综合体形象标杆树立期示范区开放花园洋房推售期名流之

11、夜地标级综合体运营发布会阶段营销活动整合绿地集团商业联盟机构，集中邀请南昌名流，搞一场“秀”车队巡游第一环节T台走秀运营发布会商业意向签约第二环节第三环节第四环节本案为起始点前湖迎宾馆路线：绿地新都会八一广场绿地中央广场最后到达前湖迎宾馆晚会场地1、法拉利车队巡游南昌3大区域中心名车云集，奢华造势法拉利车队迅速聚焦全城目光，展示新都会的高端影响力！2、T台走秀形式：力邀一名国际名模领走，与本土名模同台走秀。地点：前湖迎宾馆（暂拟）目的：塑造绿地集团强大的品牌实力，并突出新都会奢华高端的项目形象，对活动进行深入造势。在城市最重量级的地方前湖迎宾馆国际名模+南昌本土名人同台走秀 在活动中“体验”新

12、都会的国际化视野和风范3、综合体运营发布会各级政府领导，绿地集团领导，绿地战略联盟商家领导，南昌各界名流4、商业意向签约绿地集团战略联盟商家签订意向进驻协议综合体形象及价值被聚焦与传播！联合运营宣言综合体发布会区域品牌注册期洋房 开盘综合体形象标杆树立期示范区开放花园洋房推售期花园洋房产品定位：一期产品以花园洋房为主要物业形态，作为墅级洋房，其产品本身具有独特的价值优势，为凸显出项目产品的优越性，即别墅级洋房，同时又要区别于别墅，我们把墅质洋房称之为“洋墅“。原创110-200电梯花园洋墅Original 110-200 elevator garden the living 电梯花园洋墅的客户

13、群来自何方？区域客群描述2341高新产业园区客户瑶湖片区客群昌东区域客户市区外溢人群项目目标客户描述四大区域合围，为项目提供庞大的客户基数；依托产业支撑、拆迁补偿、征收土地、教育事业等决定区域客户购买力充足且客户总量较大u园区内约30家企业中年龄层次在30岁到50岁的中高层管理人群u文化程度一般，认同本项目的地段及属性u中等偏高收入水平u区域大学城教师u区域事业单位职工u文化程度较高、注重生活质量u较高收入水平u区域近百万的居住群体u京东拆迁户u区域拆迁村镇客群u昌东工业园区u以刚性或首改为主的客户u年龄在25-45随之间的中青年阶层u中等偏上收入水平，有一定的经济承受能力，受市区土地、高房价

14、或投资驱使。高新产业园区客户高新区区域面积231平方公里，目前已开发37平方公里，累计土地开发总投资82.1亿元;统计到2009年工业总产值和销售收入近600亿元；园区企业：进区企业已达580家，其中高新技术企业165家，占全省75%以上；园区人口：全区企业现有从业人员5.2万人，其中具有大专以上学历的占45%，具有中高级职称的占48%；经济发展：截止目前，高新区已有15个国家和地区的外商前来投资，外商投资企业达103家，累计实际利用外资2.2亿美元，实际利用内资48.5亿元。去年，全区就引进合同外资8153万美元，实际利用外资5539万美元，实际利用内资11.58亿元，分别为上年的3.7倍、

15、3.2倍和1.5倍。去年开工建设的40个产业项目投资额都在2000万元以上，其中超亿元的有12项，超5亿元的有6项，当年建成投产的有17项。这批产业项目对我区今后的开放型经济发展将起到极其重要的支撑作用。高新产业园区近600家企业，从业人员5.2万人，客户基数大，区域经济发展良好京东区域客户湖坊镇人口总数：区域人口20多万，人均收入：2009年财政收入完成6.94亿元，地方财政一般预算收入完成1.52亿元，农民人均纯收入11920元；经济发展：湖坊镇工业园：湖坊工业园、进顺工业园、顺外工业园、昌东工业园、进外工业园、盛兴工业园等“十大”村级工业园区，园区企业发展到160多家。塘山镇：人口总数：

16、统计到2008年人口约81000人，镇政府驻五联村；人均收入：2009年财政收入完成5.32亿元，地方财政一般预算收入完成1.08亿元，农民人均纯收入9020元；经济发展：统计到2008年，塘山镇辖区内有民营企业185家，其中年产值500万元以上的有21家。京东镇：人口总数：到2008年人口约46000人；镇政府驻梁万村；人均收入：2009年财政总收入19164万元，一般预算收入6410万元；农民人均纯收入8400元；经济发展：京东镇企业以房地产开发、商贸、印刷、针纺、食品加工、建材、运输和旅游业为主，尤以传统炒货闻名遐迩。罗家镇：人口总数：全镇区域面积60.6平方公里，总人口7.1万，农业人

17、口5万人，是青山湖区区域面积最大乡镇。人均收入： 2010年，罗家镇预计实现：全镇生产总值56.6亿元，财政总收入1.5亿元；农民人均纯收入7418元；经济发展：罗家镇隶属南昌市青山湖区，地处城东，距中心城仅五公里，素有南昌市东大门之称，2010年列入全市推进新型城镇化特色示范镇。京东区域下辖四镇，总人口数达百万余人，多个知名工业园区，民营企业多家，人均收入较高，购房实力较强瑶湖片区客户瑶湖组团人口规模百万瑶湖组团规划范围为城市二环（昌东大道）以东、昌南大道以北、赣江以南、高新行政边界（焦头河）以西。以艾溪湖、南塘湖、瑶湖为核心，规划控制面积185平方公里，人口规模约80万到100万，建设用地面积约110平方公里。麻丘新城将建风情小镇 高新区把招商引资的重心向麻丘区域偏移。现已达成意向的项目有6个，包括；投资10亿元、占地面积400亩的现代医药物流园项目；投资约3亿元、用地面积200亩的医药