2010淮安二期项目前期研究

1、淮安二期项目前期研究淮安二期项目前期研究中国建筑上海设计研究院有限公司中国建筑上海设计研究院有限公司 2010.5中国建筑上海设计研究院有限公司中国建筑上海设计研究院有限公司淮安二期项目前期研究淮安二期项目前期研究CHINA SHANGHAI ARCHITECTURAL DESIGN & RESEARCH INSTITUTE COLTD第一部分第一部分规划分析规划分析中国建筑上海设计研究院有限公司中国建筑上海设计研究院有限公司淮安二期项目前期研究淮安二期项目前期研究CHINA SHANGHAI ARCHITECTURAL DESIGN & RESEARCH INSTITUTE

2、COLTD第二部分第二部分户型案例分析户型案例分析中国建筑上海设计研究院有限公司中国建筑上海设计研究院有限公司淮安二期项目前期研究淮安二期项目前期研究CHINA SHANGHAI ARCHITECTURAL DESIGN & RESEARCH INSTITUTE COLTD深圳深圳星河丹堤星河丹堤案例一案例一 露台奇偶错层露台奇偶错层露台露台 露台上空露台上空 由于露台不计入建筑面积，通过赠送大露台来增大使用空间。通过阳台奇偶错层、左右错层的方式，两层层高，阳台算做露台，左右错层使每个楼层每一户都有露台赠送，同时往往大露台与客厅或者卧室相连，阳台还可依实际需要多变，增加了室内外使用空间

3、 。中国建筑上海设计研究院有限公司中国建筑上海设计研究院有限公司淮安二期项目前期研究淮安二期项目前期研究CHINA SHANGHAI ARCHITECTURAL DESIGN & RESEARCH INSTITUTE COLTD深圳深圳星河丹堤星河丹堤露台露台 露台上空露台上空 案例一案例一 露台奇偶错层露台奇偶错层中国建筑上海设计研究院有限公司中国建筑上海设计研究院有限公司淮安二期项目前期研究淮安二期项目前期研究CHINA SHANGHAI ARCHITECTURAL DESIGN & RESEARCH INSTITUTE COLTD天津天津海逸长洲海逸长洲露台露台 露台上空

4、露台上空 案例一案例一 露台奇偶错层露台奇偶错层中国建筑上海设计研究院有限公司中国建筑上海设计研究院有限公司淮安二期项目前期研究淮安二期项目前期研究CHINA SHANGHAI ARCHITECTURAL DESIGN & RESEARCH INSTITUTE COLTD天津天津海逸长洲海逸长洲露台露台 露台上空露台上空 案例一案例一 露台奇偶错层露台奇偶错层中国建筑上海设计研究院有限公司中国建筑上海设计研究院有限公司淮安二期项目前期研究淮安二期项目前期研究CHINA SHANGHAI ARCHITECTURAL DESIGN & RESEARCH INSTITUTE COLT

5、D金地金地梅陇镇梅陇镇露台露台 露台上空露台上空 案例一案例一 露台奇偶错层露台奇偶错层中国建筑上海设计研究院有限公司中国建筑上海设计研究院有限公司淮安二期项目前期研究淮安二期项目前期研究CHINA SHANGHAI ARCHITECTURAL DESIGN & RESEARCH INSTITUTE COLTD金地金地梅陇镇梅陇镇露台露台 露台上空露台上空 案例一案例一 露台奇偶错层露台奇偶错层中国建筑上海设计研究院有限公司中国建筑上海设计研究院有限公司淮安二期项目前期研究淮安二期项目前期研究CHINA SHANGHAI ARCHITECTURAL DESIGN & RESEA

6、RCH INSTITUTE COLTD金地金地名津名津 设计中多做出面积较大的设备平台，或将其层高控制在2.2米以内，或在顶上做一道假梁，并可与室外花池结合，使其可改造为房间或阳台。案例二案例二 设备平台改造为房间或阳台设备平台改造为房间或阳台中国建筑上海设计研究院有限公司中国建筑上海设计研究院有限公司淮安二期项目前期研究淮安二期项目前期研究CHINA SHANGHAI ARCHITECTURAL DESIGN & RESEARCH INSTITUTE COLTD案例二案例二 设备平台改造为房间或阳台设备平台改造为房间或阳台金地金地名津名津 中国建筑上海设计研究院有限公司中国建筑上海设

7、计研究院有限公司淮安二期项目前期研究淮安二期项目前期研究CHINA SHANGHAI ARCHITECTURAL DESIGN & RESEARCH INSTITUTE COLTD上海万科上海万科金色城市金色城市 案例二案例二 设备平台改造为房间或阳台设备平台改造为房间或阳台设备平台设备平台 花池花池 中国建筑上海设计研究院有限公司中国建筑上海设计研究院有限公司淮安二期项目前期研究淮安二期项目前期研究CHINA SHANGHAI ARCHITECTURAL DESIGN & RESEARCH INSTITUTE COLTD将凸窗进深做大到0.8-1.2m，或是在景观面较好的房间

8、设置转角凸窗，增加房间的空间感和景观面；低台、落地凸窗把带窗外墙向外推移，窗台放到最低，做成大玻璃窗。凸窗部分层高不超过2.2米，便可不计算面积。案例三案例三 大凸窗，落地凸窗大凸窗，落地凸窗的设计的设计低台凸窗低台凸窗 转角凸窗转角凸窗 中国建筑上海设计研究院有限公司中国建筑上海设计研究院有限公司淮安二期项目前期研究淮安二期项目前期研究CHINA SHANGHAI ARCHITECTURAL DESIGN & RESEARCH INSTITUTE COLTD和传统的凸窗相比，这里的凸窗是“可拆卸”的。这种偷面积的方式有两种：一是将楼盘凸窗部分设计出一道横梁，使得凸窗层高不高于2.2米

9、。客户在拿到房子后，专为“打掉”设计的横梁便可“拆卸”掉，使原本2.2米的层高变成2.8米。二是做假凸窗窗台，使得凸窗层高低于2.2米，同样在客户拿到房子后，再打掉窗台，使得层高与正常房屋层高一致。案例三案例三 大凸窗，落地凸窗大凸窗，落地凸窗的设计的设计交楼标准交楼标准 打掉后的样板间打掉后的样板间 中国建筑上海设计研究院有限公司中国建筑上海设计研究院有限公司淮安二期项目前期研究淮安二期项目前期研究CHINA SHANGHAI ARCHITECTURAL DESIGN & RESEARCH INSTITUTE COLTD金地金地格林小城格林小城 案例三案例三 大凸窗，落地凸窗大凸窗，

10、落地凸窗的设计的设计均为落地凸窗均为落地凸窗 中国建筑上海设计研究院有限公司中国建筑上海设计研究院有限公司淮安二期项目前期研究淮安二期项目前期研究CHINA SHANGHAI ARCHITECTURAL DESIGN & RESEARCH INSTITUTE COLTD均为落地凸窗均为落地凸窗 案例三案例三 大凸窗，落地凸窗大凸窗，落地凸窗的设计的设计金地金地格林小城格林小城 中国建筑上海设计研究院有限公司中国建筑上海设计研究院有限公司淮安二期项目前期研究淮安二期项目前期研究CHINA SHANGHAI ARCHITECTURAL DESIGN & RESEARCH INSTI

11、TUTE COLTD均为落地凸窗均为落地凸窗 案例三案例三 大凸窗，落地凸窗大凸窗，落地凸窗的设计的设计金地金地格林小城格林小城 中国建筑上海设计研究院有限公司中国建筑上海设计研究院有限公司淮安二期项目前期研究淮安二期项目前期研究CHINA SHANGHAI ARCHITECTURAL DESIGN & RESEARCH INSTITUTE COLTD案例四案例四 空中花架空中花架N+M户型户型深圳罗湖深圳罗湖双御雅轩双御雅轩 “禁禁”的是板，的是板，“偷偷”的是架的是架“禁偷令”是在户型的露台、凸阳台、凹阳台上进行有所节制的相关规定，即只是在户型的房间以外的楼板部分进行规范，而并没有

12、在没有形成“板”的构件上作出相关规定。双御雅轩“偷面积”的构架，也可以说是“花架”，其可以作为楼板的梁，今后在其上搭板成楼板，在其外隔墙成房间。开发商将负责在验收后将这些部分统一搭好楼板，隔成房间。花架花架两梯三户，两梯三户，N+3N+3户型户型花架花架花架花架中国建筑上海设计研究院有限公司中国建筑上海设计研究院有限公司淮安二期项目前期研究淮安二期项目前期研究CHINA SHANGHAI ARCHITECTURAL DESIGN & RESEARCH INSTITUTE COLTD深圳罗湖深圳罗湖双御雅轩双御雅轩 户型的赠送面积情况：户型的赠送面积情况：一房建筑面积61.67-62.9

13、9平米，赠送面积45.6平米，赠送面积达户型建筑面积的72.9%。 二房建筑面积81.38-88.52平米，赠送面积59.3平米，赠送面积达户型建筑面积的69.8%。 三房建筑面积19.24-20.39平米，赠送面积76.2平米，赠送面积达户型建筑面积的63.8%。 案例四案例四 空中花架空中花架N+M户型户型中国建筑上海设计研究院有限公司中国建筑上海设计研究院有限公司淮安二期项目前期研究淮安二期项目前期研究CHINA SHANGHAI ARCHITECTURAL DESIGN & RESEARCH INSTITUTE COLTD现场的毛坯房现场的毛坯房 一条只计算一半面积的通道，两边的花架是不计算建筑面积的“赠送部分”，这些花架，今后将全部搭上板，隔成房。从现场的毛坯房现场的毛坯房可以清楚地看到，由于是花架，可以不计算建筑面积，于是每层都设有这种“花架”。 深圳罗湖深圳罗湖双御雅轩双御雅轩 案例四案例四 空中花架空中花架N+M户型户型中国建筑上海设计研究院有限公司中国建筑