启秀中学扩建项目房屋征收

1、启秀中学扩建项目房屋征收补偿安置方案（征求意见稿）因启秀中学扩建项目建设需要，根据国有土地上房屋征收与补偿条例国有土地上房屋征收评估办法等相关文件规定，现结合我区及本项目的实际情况，经研究制定对该拟征收红线范围内房屋征收补偿安置方案。一、征收范围房屋征收红线范围。二、签约时间征收决定公告后一个月内签约结束，如分户评估报告送达之日晚于该时间的，评估报告送达后十日该户签约期满。三、合法产权的确定房屋所有权人、房屋合法面积、房屋性质及用途以房产权属登记为准，无房产登记的，以规划许可为准；土地使用权人、合法土地面积、土地性质及用途以土地权属登记为准。房地产权属涉及继承、仲裁、法院裁判的，以生效法律文书

2、为准。四、住宅房屋征收补偿标准（一）征收补偿方式被征收人本着自愿原则，可以选择： 1. 货币补偿方式； 2. 房屋产权调换补偿方式； 3. “拆迁安置房”安置方式。因“拆迁安置房”安置方式非国有土地上房屋征收补偿条例规定的补偿方式，故仅供被征收人签订补偿安置协议时自愿选择，不作为房屋征收补偿决定的补偿方式。-1-/5（二）补偿标准1. 货币补偿方式对被征收房屋价值的补偿由具有相应资质的房地产价格评估机构按房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格评估确定。附属设施设备、装饰装潢补偿：按实评估补偿。搬迁费：按 15 元 / 一次性支付。计算不足600 元的，一次性支付600 元/ 户。临

3、时安置费：被征收人自行过渡。按8 元 / ·月一次性支付 6 个月。计算不足 800 元的，按 800 元 / 户·月支付。签约奖励费： 6000 元 / 户。2. 房屋产权调换补偿方式对被征收房屋价值和用于产权调换房屋价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按房屋征收决定公告之日类似房地产的市场价格评估确定，分别计算后再结清被征收房屋和用于产权调换房屋的差价。附属设施设备装饰装潢补偿、搬迁费、临时安置费、签约奖励费标准与“货币补偿方式”相同。调换房源：江景苑11 幢 305 室（建筑面积98.17 ）、附属车库B209 号（建筑面积22.42 ）；江景苑 14 幢 205

4、室（建筑面积98.18 ）、附属车库B239 号（建筑面积11.22 ）；江景苑 19 幢 102 室（建筑面积96.83 ）、附属车库B205 号（建筑面积20.71 ）；江景苑 19 幢 107 室（建筑面积140.11 ）、附属车库 B218 号（建筑面积22.72 ）；江景苑2 幢 108 室（建-2-/5筑面积 132.63 ）、附属车库 B229 号（建筑面积 16.86 ）；江景苑 24 幢 104 室（建筑面积 133.84 ）、附属车库 B1075 号（建筑面积 9.91 ）；江景苑 23 幢 109 室（建筑面积 61.35 ）、附属车库 B116 号（建筑面积 13.7

5、）。产权调换选房顺序：按排号顺序。顺序号由工作组统一核定登记编号（时间以分钟计）。3. “拆迁安置房”安置方式提供“拆迁安置房”给被征收人安置，被征收人自行过渡。安置地点：江景苑11 幢 305 室（建筑面积 98.17）、附属车库B209 号（建筑面积22.42 ）；江景苑 14 幢 205 室（建筑面积98.18 ）、附属车库B239 号（建筑面积 11.22）；江景苑 19 幢 102 室（建筑面积96.83 ）、附属车库B205 号（建筑面积20.71 ）；江景苑 19 幢 107 室（建筑面积140.11 ）、附属车库 B218 号（建筑面积22.72 ）；江景苑 2 幢 108 室

6、（建筑面积132.63 ）、附属车库B229 号（建筑面积16.86 ）；江景苑24 幢 104 室（建筑面积133.84 ）、附属车库B1075 号（建筑面积 9.91 ）；江景苑23 幢 109 室（建筑面积 61.35 ）、附属车库 B116 号（建筑面积13.7 ）。选房办法按 崇川区拆迁安置商品房销售管理细则（试行）（通崇政建发 2012 131 号）文执行。补偿补贴因政府对拆迁安置房价格有特别规定，现对被搬迁的合法住宅房屋给予 1780 元 / 的补偿，空方给予 1650 元 / 的补偿。农村住宅建房户的的住宅房屋合法土地使用面积大于合法-3-/5建筑面积的部分， 给予适当补贴：

7、土地使用面积为135 以下（含135 ）的，其超出建筑面积的部分，按 530 元 / 补贴；土地使用面积大于 135 的， 135 以下（含 135 ）超出建筑面积的部分按 530 元 / 补贴， 135 以上部分按 70 元 / 补贴。附属设施补偿：按实评估补偿。搬家费补贴： 按 15 元 / 一次性支付搬家费。计算不足 600元的，一次性支付600 元/ 户。过渡费补贴： 本地块搬迁过渡费按8 元 / ·月支付。因“拆迁安置房”安置方式有一定的货币补偿，该货币补偿产生一定的利息，故 18 个月内仅计算6 个月过渡费。非被搬迁人的责任延长过渡期限，且过渡期限超过18 个月的，从第1

8、9 个月起过渡费按16 元 / ·月计算； 过渡期限超过30 月的，从第 31 个月起过渡费按 24 元/ ·月计算。每月计算不足800 元的，按 800 元 / 户计算。提前搬迁奖励：为鼓励被搬迁人搬迁，本项目提前搬迁奖励最高 6000 元。“拆迁安置房”安置的结算方式“拆迁安置房”的层次差价率、公共设施设备维修基金缴纳标准及“拆迁安置房”限定价（1980 元 / ）、核定价（ 3000 元/ ）、车库价、顶层阁楼价由市物价局核定； “拆迁安置房”市场价（ 4880 元/ ）由政府相关部门讨论商定。购买“拆迁安置房”中，与原住房合法面积等面积部分被搬迁人按限定价结合层次差

9、价率结算购买。按政策规定如享有补空方或增加“拆迁安置房”指标的部分被搬迁人按限定价结合层次差价率结算购买。-4-/5安置小高层的， 每套增加享受 10 建筑面积的限定价购房指标供被搬迁人按限定价结合层次差率结算购买；安置高层的，每套增加享受 15 建筑面积的限定价购房指标供被搬迁人按限定价结合层次差率结算购买。购买“拆迁安置房”时，超出安置指标（原住房合法建筑面积加按政策规定增加的空方面积、“拆迁安置房”指标面积）用于靠套型面积部分，其中安置指标15%以内（含 15%）被搬迁人按核定价结合层次差价率结算购买，超 15%面积部分被搬迁人按“拆迁安置房”市场价结合层次差价率结算购买。五、征收补偿决定房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请崇川区人民政府按照“货币补偿方式”、“房屋产权调换补偿方式”作出补偿决定