武威市经济适用住房上市交易实施细则

1、武威市经济适用住房上市交易实施细则（征求意见稿） 第一条 为进一步健全住房保障体系，规范经济适用住房上市交易行为，根据国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见(国发200724号)、建设部发展改革委监察部财政部国土资源部人民银行税务总局关于印发经济适用住房管理办法的通知（建住房2007258号）、甘肃省人民政府办公厅印发甘肃省廉租住房保障实施办法和甘肃省经济适用住房管理实施办法的通知（甘政办发200878号）等文件精神，结合本市实际，制定本实施细则。第二条 本实施细则适用于武威市辖区内经济适用住房上市交易管理工作。经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建

2、设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。购房家庭，是指该套保障性住房的申请人与其共同申请人、配偶及未成年子女等组成的长期共同居住的基本生活单位。第三条 经济适用住房上市交易是指对已购买经济适用住房满5年（自房款交清之日起计算，下同），购房人补缴土地收益和人防易地建设费、城市基础设施配套费等各种行政事业性收费后取得完全产权，可依法办理房屋转移、抵押、变更性质等登记行为。土地收益按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的35%缴纳。人防易地建设费和城市基础设施配套费等各种行政事业性收费按免收数额的100%补缴。第四条 经济适用住房购房人购买经济适用住房满5年，不申请取得完

3、全产权、不申请上市交易的，不需要补缴土地收益和免收的人防易地建设费、城市基础设施配套费等各种行政事业性收费。第五条 各县区住建部门具体负责所辖范围内经济适用住房上市交易管理工作。各县区发改、财政、自然资源、审计及税务部门根据职责分工，协助做好经济适用住房上市交易有关工作。 第六条 经济适用住房购房人拥有有限产权。居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。不动产登记机构在办理权属登记时，应当分别注明经济适用住房、划拨土地。第七条 经济适用住房购房人购买经济适用住房满5年未补缴土地收益和人防易地建设费、城市基础设施配套费等各种行政事业性收费的，不得办理房屋的转移、变更性质等登记行为。因

4、特殊原因确需退出经济适用住房的，可申请由政府进行回购。第八条 经济适用住房购房人购买经济适用住房满5年有下列情形之一的不得取得完全产权或上市交易： （一）弄虚作假骗购经济适用住房被查证属实、未接受处理的；（二）产权共有的房屋，其他产权共有人不同意上市交易的；（三）已抵押未经抵押权人书面同意的； （四）违反规定出租、闲置、出借以及擅自改变房屋使用性质的；（五）司法机关和行政机关依法裁定、决定限制其房地产权利的；（六）法律、法规以及县级以上人民政府规定的其他不宜上市交易的情形。第九条 经济适用住房上市交易，应当同时具备以下条件: （一）已购买经济适用住房满5年; （二）缴清已购经济适用住房购房款及

5、房屋维修基金; （三）取得所购经济适用住房房屋所有权证或不动产权证书; （四）取得契税完税凭证; （五）取得补缴土地收益和人防易地建设费、城市基础设施配套费等各种行政事业性收费凭证; （六）法律法规规定需具备的其他条件。 第十条 经济适用住房上市交易中，购房人应提交真实材料和相关证件。对提交虚假材料和证件的，按相关法律法规处理。 第十一条 已购买的经济适用住房上市交易后，购房家庭5年内不得再申请各类保障性住房。 第十二条 经济适用住房上市交易，按下列程序办理：（一）申请：购房人向县区住建部门提交书面申请。（二）登记：购房人持本人身份证、结婚证、经济适用住房房屋所有权证或不动产权证书等资料到县区

6、住建部门登记，填写申请表格。 （三）产权核实：县区住建部门对购房人提供的经济适用住房产权、面积、购房年限、房款及维修基金、纳税情况等进行核实。 （四）核定补缴款数额：县区自然资源部门核定购房人需要缴纳的土地收益数额，县区住建部门核定购房人需要补缴人防易地建设费和城市基础设施配套费等各种行政事业性收费数额。 （五）补缴款：申请人在规定的期限内凭核定的土地收益和人防易地建设费、城市基础设施配套费等各种行政事业性收费补缴通知书到住建部门补缴，住建部门使用财政部门统一印制的票据，同时出具上市交易准入书面意见。购房人逾期未申请办理上市交易或者完全产权变更登记手续的，需向县区自然资源部门和住建部门重新申请

7、核定应缴纳的土地收益和人防易地建设费、城市基础设施配套费等各种行政事业性收费金额。重新核定的缴款金额测算基数或标准发生变化的，购房人应根据重新核定的缴款金额补缴款项，并由住建部门开具补缴款凭证；重新核定的缴款金额测算基数或标准未发生变化的，住建部门出具确认手续。（六）产权登记：经济适用住房购房人持房屋所有权证或不动产权证书、上市交易准入书面意见依法向不动产登记机构申请办理不动产登记。第十三条 已购经济适用住房属于以下情形的，应当由政府回购：（一）将所购经济适用住房出租、出借或改变使用性质并拒不改正的；（二）购房人自愿退出经济适用住房的；（三）已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的；（四）法

8、律、法规规定的其它情形。 第十四条 经济适用住房回购，按下列程序办理： （一）申请：购房人向县区住建部门提交书面申请。 （二）登记：购房人持本人身份证、结婚证、经济适用住房合同、房屋所有权证或不动产权证书等资料到县区住建部门登记。 （三）产权核实：县区住建部门对购房人提供的经济适用住房产权、面积、购房年限、房款及维修基金、纳税情况等进行核实。 （四）核定回购金额：回购价格按照原购房合同价格并考虑折旧和物价水平等因素，由县区住建部门会同价格主管部门核定。 （五）回购合同：县区住建部门与购房人签订回购合同。 （六）退房付款：合同签订后，购房人根据交房相关规定和要求及时办理退房手续，县区住建部门凭退房手续支付回购款。 （七）政府回购经济适用住房中产生的税、费予以免缴。 第十五条 补缴的土地收益和人防易地建设费、城市基础设施配套费等各种行政事业性收费按照政府非税收入管理的规定上缴同级财政，实行“收支两条线”管理，纳入住房保障资金管理，专项用于保障性住房建设。 第十六条 实行政府回购的，县区住建部门与购房人签订回购协议，政府回购所需资金统一在住房保障资金