房屋使用合同

1、房屋使用合同出租房：昆明金泽实业有限公司（以下简称甲方）承租方：云南方源科技有限公司（以下简称乙方）根据国家合同法的规定，为维护甲、乙双方的合法权益，双方遵循公 平、互利、互 惠的原则，经平等协商达成如下房屋使用合同：第一条 甲方向乙方提供甲方自有的房屋一处（实用面积300m 2 ） o 给芍 作为经营办公场地使用。地址：昆明市西山区春雨路 1426 号院内。第二条 双方约定使用期限为一年。自 2011 年 8 月 1 日至 2012 年 7 月 31 日止。 第三条 经双方协商，为相互支持，共同开发环保市场，暂不收取本年度 租金。 第四条 第二年的租金签合同时再商定。第五条 再使用期内，乙方

2、不得将上述场地转租、转让或退租。乙方不得 改变双方所约 定租用房屋场地的专业用途。在本合同到期、解除或 终止之日，乙方须将所使 用房屋场地完整按时归还甲方。第六条 乙方在使用期内须依法进行经营活动，如违反国家法律、法规所 造成的重任和 后果，以及由于乙方经营活动所产生的债权、债务和 各种纠纷等，概由乙方自 行承担民事责任，甲方不负任何连带重任。第七条 乙方使用期内对所使用房屋的日常维护、修缮等工作由乙方负责 和承担费用。 如因经营需要改造和装修及新建辅房，须征得甲方的 书面同意后方能进行，其 费用由乙方全部承担。乙方对所使用的房 屋的改造、装修及新建辅房在本合同 终止后按来装去留的原则，其 所

3、有权归甲方所有，乙方不得以其费用抵减租金。 乙方设备属乙方 所有，使用结束由乙方负责拆走。第八条 乙方所使用房屋场地租用期间的清洁卫生、各类垃圾清运、安全 保卫、消防安 全等工作由乙方负责。第九条 乙方在使用期间对外不得以甲方名义进行经营活动。第十条 甲方有偿地向乙方提供水、电的供应，其具体供给方式、单价及费用收取方式为：甲方向乙方提供水、电的正常供应。特殊情况下（如：设备正常必要的检修，供电局停电，不可抗力等因素），甲方须根据具体情况事先或及时通知乙方。甲方向乙方提供电源接线位置及供水管接口位置。各接口位置后的各类管、线、材料、水表、电表等由乙方自行承担购置、安装、维护。以上各类计量器具，须

4、具备国家规定的产品资质并附有出厂合格证。使用前 须由甲、乙双方认可后铅封，以此 作为乙方水、电用量的计量基准。上 述计量器具在正常情况下按国家规定的调校期 限定期调校，以保证计量 的准确性。水单价：乙方所用水单价按 8.6 元/ 吨计算。乙方所用电单价：每度 0.87 元计算。以上水、电执行单价，如遇政府政策性调整，则甲方有权依据调整幅度 乙方所有水。电的费用按月结算，每月二十日由双方共同抄表认可后三作即时调整。日内将费用甲方：昆明金泽实业有限公司代表：二 0 年 月 日乙方：云南方源科技有限公司代表：二 0 年 月 日交到甲方财务处，如逾期不交清费用，甲方有权停止对乙方 水、电的正常供应。乙

5、方的生产经营须符合政府相关部门的有关法律、法规及安全要求，如 后果，概由乙方单方承担一切责任。第十一条 本合同履行期间双方均不得单方无故变更本合同条款和解除合违规造成的同，否则将视为违约，违约方须承担违约责任。非甲方自身原因造成或外部出现 无法解决的原因，政府则出现调整及不可抗力等因素，致使本合同不能继续履行 时，不视为违约行为。 第十二条 违约责任的约定：凡违反本合同第一条至第十二条的任何一条 违约。第十三条纠纷处理方式：在履行本合同中所发生的争议或纠纷经双方协 商无法解决时向甲方所在地的人民法院提起诉讼解决。第十四条 本合同期届满时，在同等条件下乙方有优先使用权。 第十五条 本合同中未尽事

6、宜，参照国家合同法的相关规定执行；本 事项，届时由双方协商签订补充协议。第十六条 本合同一式伍份，甲方执蹇份、乙方执两份。经甲，乙双方签条款时，均属商解决，双方协合同外未涉及字盖章后生效。公司规章制度、公司形象1、 员工必须清楚地了解公司的经营范围和管理结构，并能向客户及外界正确地介绍公司情况。2、 在接待公司内外人员的垂询、要求等任何场合，应注视对方，微笑应答，切不可冒犯对方。3、在任何场合应用语规范，语气温和，音量适中，严禁大声喧哗。4、 遇有客人进入工作场地应礼貌劝阻，上班时间（包括午餐时间）办公室内应保证有人接待。5、 接听电话应及时，一般铃响不应超过三声，如受话人不能接听，离之最近的

7、职员应主动接 听，重要电话作好接听记录，严禁占用公司电话时间太长。6、 员工在接听电话、洽谈业务、发送电子邮件及招待来宾时，必须时刻注重公司形象，按照 具体规定使用公司统一的名片、公司标识及落款。7、员工在工作时间内须保持良好的精神面貌。8、员工要注重个人仪态仪表，工作时间的着装及修饰须大方得体。二、生活作息1、员工应严格按照公司统一的工作作息时间规定上下班2、作息时间规定1） 、夏季作息时间表（4月一一9月）上班时间早8 :30午休 12 :00 14 :00下班时间晚18 :002） 、冬季作息时间表（10月一一3月）上班时间早9 :00午休 12 :00 13 :30下班时间晚 17 ：

8、 30 3 、 员工上下班施行签到制，上下班均须本人亲自签到，不得托、替他人签到。4、员工上下班考勤记录将作为公司绩效考核的重要组成部分。5、员工如因事需在工作时间内外出，要向主管经理请示签退后方可离开公司。6、员工遇突发疾病须当天向主管经理请假，事后补交相关证明。7、事假需提前向主管经理提出申请，并填写【请假申请单】，经批准后方可休息。8、员工享有国家法定节假日正常休息的权利，公司不提倡员工加班，鼓励员工在日常工 间内做好本职工作。如公司要求员工加班，计发加班工资及补贴；员工因工作需要自行 班，需向部门主管或经理提出申请，准许后方可加班。1) 、加班费标准公司规定加班费标准为 10 元/ 小

9、时；2) 、加班费领取加班费领取时间为每月 24 日(工资发放日)。三、卫生规范1、员工须每天清洁个人工作区内的卫生，确保地面、桌面及设备的整洁。2、员工须自觉保持公共区域的卫生，发现不清洁的情况，应及时清理。3、员工在公司内接待来访客人，事后需立即清理会客区。4 、 办公区域内严禁吸烟。5、 正确使用公司内的水、电、空调等设施，最后离开办公室的员工应关闭空调、电灯和 公司内应该关闭的设施。6、要爱护办公区域的花木。四、工作要求作时 要求加一切静有1、工作时间内不应无故离岗、串岗，不得闲聊、吃零食、大声喧哗，确保办公环境的安序。2、新入职员工的试用期为三个月，员工在试用期内要按月进行考评。详见

10、员工试用期考核表。3、公司内所制定的员工日程表是衡量员工完成工作量的依据，要求员工每天要认真、 详 尽的填写 , 作为公司考核员工工作量的标准。4、职员间的工作交流应在规定的区域内进行（大厅、会议室），如需在个人工作区域内进 行 谈话的，时间一般不应超过三分钟（特殊情况除外）。5、加强学习与工作相关的专业知识及技能，积极参加公司组织的各项培训（培训将施行签到制，出席记录和培训考核也将作为公司绩效考核的部分）。6、经常总结工作中的得失，并参与部门的业务讨论，不断提高自身的业务水平。7、不得无故缺席部门的工作例会及公司的重要会议。8 、 员工在工作时间必须全身心地投入，保持高效率地工作。9、员工在

11、任何时间均不可利用公司的场所、设备及其他资源从事私人活动。一经发现， 给予 警告，情节严重者，公司将予以辞退。10 、 员工须保管好个人的文件资料及办公用品，未经同意不可挪用他人的资料和办公用品。10 、员工要保管好个人电脑，按公司规定进行文档存储、杀毒及日常维护，如发生故障应及时报告综合管理部，由公司安排修理。五、保密规定1、员工须严守公司商业机密，妥善保存重要的商业客户资料、数据等信息。2、管理人员须做好公司重要文件的备份及存档工作，并妥善记录网络密码及口令。并向 总经 理提交完整的网络口令清单。3、任何时间，员工均不可擅自邀请亲朋好友在公司聚会。4、员工及管理人员均不可向外泄露公司发展计划、策略、客户资料及其他重要的方案， 如一 发现，除接受罚款、辞退等内部处理外，情节严重的，公司将追究其法律责任。六、人员管理1、 员工必须服从公司的整体管理，包括职务的分配及工作内容的安排。2、 员工须尊重上司，按照上司的指导进行工作并主动向上司汇报工作情况。3、员工有关业务方面的问题须及时向部门