施工图设计指导书

1、万科施工图设计指导书2009版 目 录 第一章 总则 2 链接 第二章 建筑专业 3 链接 第三章 结构专业 16 链接 第四章 电气专业 28 链接 第五章 给排水专业 39 链接 第六章 煤气及通风专业 47 链接 第七章 设备专业的其它要求 49 链接 第八章 道路 49 链接 第九章 环保 49 链接 第十章 根据地形所做的特殊要求 50 第一章 总则 一、 目的 本指导书是广州万科住宅项目施工图设计的指导手册，目的是要在国家相应规范及标准的基础之上，结合广州万科地产住宅项目开发的实践经验，对设计中的有关做法及常见问题进行必要的统一与明确。 二、 适用范围 本指导书主要适用于万科在广州

2、地区的住宅工程。 三、 内容说明 1. 本指导书以施工图设计的专业及其它有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员应按本专业要求进行设计，且应注意了解建筑专业有关内容。 2.本指导书中所列尺寸，未标明单位的均以毫米计。 3.本指导书中内容若与当地标准或习惯做法相冲突时，设计人员应以书面形式及时反馈意见，技术组将以年度为周期进行完善与修订。 4.本指导书未尽事宜，按现行的国家及地区有关规范，规定及标准执行。 5.本指导书可配合深圳万科施工图标准设计图集（SZVK-VC0702）配套使用。 6.本指导书广州万科施工图指导书2008年5月第三版基础上修订。 四、 解释权 本指导书的解释权属广州市

3、万科房地产有限公司设计管理部。 第二章 建筑专业 一、 建筑设计总说明 （一） 总说明应有以下内容：设计依据、工程概况、工程技术经济指标表、标高及单位、建筑主要用材及构造要求、建筑设备、建筑消防设计、建筑节能设计、标准图集引用目录及其它。（人防说明随人防设计单独出图） （二） 当有多栋建筑或为住宅小区时，除工程技术经济指标总表外，还应有各栋建筑面积及户型表，各栋建筑子项主要特征表。 （三） 建筑主要用材及构造要求应对以下内容详细说明：内外墙体、内外装修、结构降板、门窗幕墙、建筑防水、变形缝、设备管井等。 （四） 总说明参考图样见附页。 （五） 建筑构造做法详多层项目统一构造做法、高层项目统一构

4、造做法、广州万科建筑防水防裂体系。 二、 总图 （一） 应能充分保障住宅小区内雨水排出的顺畅，一般场地设计标高应比周边道路标高高0.2M以上（遇有山地及其它特殊地块时，应依现场情况具体掌握）。 （二） 垃圾站通风窗不应正对临近住宅的门窗，应利用绿化等措施对垃圾站进行遮挡，尽量减少异味、视觉等对住户的影响。当小区内有地势高差条件时，可首先考虑将垃圾站设置在地下或半地下室内。 （三） 应尽量将各种检查井、雨水井等置于隐蔽处，当这些井处在人行道及广场等铺装地面时，应结合景观设计对井口进行处理。（井盖处理详区域的配套图集） （四） 地下室顶板覆土厚度设绿化时一般平均1.3M，需种植高大乔木时局部需1.

5、5M厚。 （五） 注意消防车道下的管道和暗沟应能承受30吨大型消防车的荷载。 （六） 柴油发电机的排烟处理,应按当地政府部门规定执行。当允许低空排放时,应避免排烟口高温气体伤人及对邻近住户的影响。一般排烟口底边需高于地面2M以上，若不能满足则需采取措施防止人靠近。当排烟口上方为住户窗户时，排烟口需在水平方向离开住户窗边2M以上；当采用高空排放时，排烟道的高温及油渍不应对相邻住户产生影响，排烟道的位置亦应尽量隐蔽，不能影响立面效果。（排烟道断面示意图参考区域配套图集） 第二部分 建筑专业 二、统一作法 1、 工程统一做法详CB001多层项目防水统一构造做法 2、 住宅设计统一技术要求： (1)

6、门窗 A. 入户门洞宽度不小于1000，卧室门洞宽度不小于900，厨房门洞宽度不小于800，卫生间门洞宽度不小于750，佣人房门洞宽度不小于800。 B. 房门门洞口高度： 层高 房门门洞口高度 2800 2200 2900 2200 3000 2200 C. 入户门垛尺寸不小于100，户内门垛尺寸不小于50，做构造柱加固。 D. 入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。 E. 相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，开间大于、等于3300的房间窗宽不小于1800，主卧室窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口不小于1500。起居厅处阳台门门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度

7、大于2700。 F. 凸窗窗台高450，外墙面至凸窗板外缘为550。凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留。 G. 低窗台应为450，一般情况落地窗应做由结构上反150的反槛。厨房、卫生间窗台高1000（此高度应从与之相连的厅房的建筑完成面开始计算）。 H. 铝合金门窗尺寸要求： (a) 多层及洋房产品的窗顶标高如下： 层高 窗顶标高 2800 2250 2900 2350 3000 2350 (b) 别墅、高层等产品的窗顶标高根据具体情况再定。 (c) 铝合金门的高度不应低于2100。 (d) 单扇推拉门宽度1000 (e) 平开窗的开启扇宽度650，高度1500 I. 铝合金门

8、窗开启方式： (a) 平开门窗的气密性能优于推拉门窗。 (b) 双扇平开门中间一般有中梃。 (c) 上悬窗的通风量较大，配件较便宜，适合用在卫生间和推拉门的上侧。 (d) 三轨、四轨推拉门通风量大，造价也大。 J. 低窗防护： (a) 安装在易于受到人或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃门、玻璃隔断等，应采取保护措施。保护措施根据建筑玻璃安装的具体部位不同，可以采取警示（在视线高度设置警示标志）或防碰撞设施（设置护栏）等。对有可能发生高空人体或玻璃坠落的情况，必须采取可靠的护栏。 (b) 无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于900时，必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施。窗台高度低于600

9、的凸窗，其计算高度应从窗台面开始计算。防护栏杆高度多层1.1米，小高层、高层1.2米。 (c) 防护栏杆做法：采用30宽3厚的扁铁做骨架，中间焊接8的圆钢，间距小于200。底座采用M8的膨胀螺栓与地面可靠连接。表面刷银灰色防锈漆。 K. 有视线干扰的卫生间的窗采用磨砂玻璃。 L. 所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸。 M. 客厅全玻平开门应安装门锁。 N. 外墙门窗两边有排水管处，应设置门窗垛，门窗垛不应小于200。二、统一作法 2、 住宅设计统一技术要求： (2) 楼面 A. 厅房考虑50厚建筑面层。 B. 公共楼梯间、电梯厅结构面与厅房结构面平，且考虑30厚建筑面层，如贴石材应考虑45厚建筑

10、面层。 C. 厨房不带生活阳台时，结构至结构降板80。 D. 与厨房相连的生活阳台（且从厨房有进生活阳台的门），厨房和生活阳台一起结构至结构降板100，厨房部分回填20。 E. 卫生间小降板为：结构至结构降板80。 F. 卫生间大降板为：结构至结构降板350，如卫生间下层为同户的卧室时，应减小至300。 G. 与厅房相连的阳台结构至结构降板80；当阳台挑出宽度大于2m时，结构至结构降板宜为120。 H. 阳台建筑标高 (a) 一般不注阳台建筑标高，注板上皮结构标高并标明（例如：H-0.130结） (b) 但应在说明及阳台详图中注明：门口处阳台完成面距室内楼地面高差为50； (c) 无论哪种沉板

11、，一般阳台返边上皮标高均为：楼地面标高100） 二、统一作法 2、 住宅设计统一技术要求： (3) 墙体 A. 预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位。梁、柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中表示，并注明。 B. 异型柱：起居厅与主卧室隔墙异型柱，保证起居厅墙面平整。起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证起居厅墙面平整。主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证主卧室墙面平整。 C. 卫生间墙周边应做200高（距结构面）反槛。 D. 卫生间小降板后，卫生间周围的主梁应和板一起降，以应保证卫生间的墙面平整，不能降的次梁上应砌200的隔墙，以保证卫生间墙面不出现槛，厅房的墙面平

12、整。 E. 卫生间隔墙定位应与结构图中梁的定位一致。 二、统一作法 2、 住宅设计统一技术要求： (4) 厨房 A. 地漏 (a) 厨房应设地漏。 (b) 当洗衣机位于厨房时，厨房设地漏，且地漏宜位于洗衣机出水口一侧，距离不小于200，并为防干枯溢流地漏。 B. 洗衣机（当洗衣机位于厨房时） (a) 设洗衣机专用水龙头，洗衣机不考虑热水，进水龙头采用接口式。 (b) 预留位置不小于650X650。 (c) 当住宅面积超过150时，应考虑市面上较大型号（宽750×深650）的洗衣机的尺寸。 (d) 对于4房及4房以上的户型，洗衣机不应设在厨房。 C. 热水器 (a) 热水器可设在厨房或

13、靠近厨房的生活阳台上，且应标明热水器的位置及形式。 (b) 燃气管道无法到达的卫生间且距最近热水点较远（管道长度大于20m），应使用电热水器。 (c) 纯TH及别墅有条件时应预留可使用太阳能热水器的设备给水管。 (d) 酒店式公寓应考虑使用集中式太阳能热水器。 (e) 档次较高的别墅（如十七英里类）应使用太阳能热水器，且应预留使用大功率热水器位置，且须增加回水管。 (f) 热水器设在室内时，热水器排烟孔中心距地不应小于2300，应在吊顶之上且应避免和给排水管发生冲突，外墙预留150洞，并注明水平定位。 D. 冰箱 (a) 预留位置不小于700X700。 (b) 当住宅面积超过150时，应考虑市

14、面上较大型号（1000宽、800深）的冰箱的尺寸，具体尺寸应与甲方协商确定。 E. 厨房洗菜池应靠外窗设置。 F. 排烟道 (a) 多层及情景洋房必须设成品烟道。 (b) 条件具备时，联排别墅、独立别墅宜设烟道，如烟道对上层影响较大，应与甲方协商确定是否取消烟道。 (c) 在上人屋面或靠近上人屋面，排烟道出屋面的烟囱孔底标高不应低于顶层露台地面完成面1800。 (d) 烟道出屋面处，如无防雨措施，建议增加防水百叶。 G. 设备管井及雨水管 (a) 联排及别墅应尽量设管井。多层、小高层排水管道应尽量外设，便于检修，且应设置在平面凹槽处。具体项目应与甲方协商确定。 (b) 对于管井的检修口尺寸尽量

15、满足400（宽）×200（高），底边距地300，如与洁具冲突应与甲方协商确定具体位置。 H. 排气扇 厨房均不设排气扇 I. 抽油烟机 如不设烟道，所有厨房外墙抽油烟机留洞应做装饰处理，水平定位，并出详图。所有抽油烟机的外墙留洞中心标高不小于2300，如洞口在梁上，应考虑其对结构的影响并尽可能留在梁中间，同时考虑楼板下存水弯安装的空间和管道找坡的可能。 2、 住宅设计统一技术要求： (5) 卫生间 A. 基本配置 (a) 主人房卫生间应设浴缸（尺寸参考：1500*700、1650*800、1829×914）、坐便器、不小于1000的台面。 (b) 次卫应设淋浴、坐便器、台面

16、盆（或柱盆）。 (c) 佣人房卫生间应设蹲便器、柱盆。 B. TOWNHOUSE、别墅卫生间应尽量做小降板，如卫生间下层为厅房时，可采用大降板、侧排或同层排水等方式进行排水；多层、高层卫生间应尽量做大降板。 C. 大降板卫生间在紧贴板底的位置上，预留50的侧排地漏。 D. 排气扇 所有户型的卫生间均做排气扇，当卫生间为小降板时，排气扇应为吸顶式排气扇，在梁上穿洞排出，洞口大小100×100方洞。当卫生间为大降板时，排气扇应装在窗上。排气扇设带开关插座，开关并联于门口处。 E. 卫生间小降板后，卫生间周围的梁如不降，可将梁削去一个角，以应保证卫生间的墙面平整（如下图做法一）。也可砌20

17、0厚的隔墙（如下图做法二）。 F. 卫生间墙周边应做200高（距结构面）反槛。（如下图） G. 其它 (a) 如无排水管井，卫生间排气管不宜走室内，应沿外墙敷设。排气口如设在（或靠近）上人屋面，排气口距屋面完成面应不小于1800，如排气口设在非上人屋面，排气口距屋面完成面不应小于300。排气口不应影响露台及窗。 (b) 有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置。 (c) 卫生间内应避免有梁穿过。 (d) 给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。室内吊装排水管不影响热水器排风管出洞。 (e) 洗手台面下宜考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜

18、之间关系。 2、 住宅设计统一技术要求： (6) 屋面 A. 坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁。 B. 雨落管应根据外墙面色彩做相应处理。雨落管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响。 C. 非本户上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，应考虑上一层层面的防盗问题，设防护措施（如：包管）。 D. 非本户上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，应设有组织排水。 E. 当顶层户型为假复式时： (a) 假复式应按住户使用钢结构楼板来设计。 (b) 二层高度上平面轮廓和布置应充分考虑到用户改造为复式的实用性，并在设计过程中为甲方提供改复式建议方案作为参考，并明确

19、二层楼板高度和窗台高度。 (c) 二层楼面梁处每隔1500设一个钢板预埋件，便于用户设置楼板。 (d) 假复式二层如果预留卫生间一定要设置外窗。如条件限制不能设外窗时，必须预留排风道。 (e) 假复式上部卫生间楼板必须浇筑完，且须做防水处理。 (f) 假复式上部应预留给水点。 F. 坡屋顶老虎窗边取消边梁，顶层用户应充分考虑晾衣遮雨设计。 二、统一作法 2、 住宅设计统一技术要求： (7) 阳台及露台 A. 应保证露台下层房间中部不出现梁。 B. 如露台不降板，应做反槛，反槛高度宜为结构至结构250300，即门槛比门口处的室外完成面最高点高5070，比室内楼面高200250。（做保温隔热的情况

20、）。 C. 如露台降板，则降板高度宜为结构至结构250300，即保证室内比上露台门口处室外完成面高5070；（做保温隔热的情况）。 D. 阳台处所有墙面天花涂料应同外墙作法。 E. 开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚。 F. 当洗衣机位于阳台时，阳台栏板应考虑洗衣机位，此处栏板建议为实体栏板。 G. 花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理。花池周边须现浇，具体构造应与甲方协商确定。 H. 在露台分户隔墙处做结构上反500高反槛。 I. 为防堵塞，露台面积超过15，应设置不少于2个排水点。 J. 分户墙不宜低于1800。 K. 大于10露台及种植屋面应预留给水点。（佛甲草屋面可以

21、不留） 2、 住宅设计统一技术要求： (8) 空调位 A. 室外机安装可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁下挑板放置、阳台或平层挑板放置等几种方式，应根据立面效果决定。 B. 空调板外沿不做反槛，百叶下应留空；空调板与外墙相连的部位应做结构至结构150高的反槛。 C. 同一位置上下安装两台空调室外机时，应在在平面相同位置不同标高处分别挑砼板安装。任何形式的室外机位均应向外找1坡。 D. 室外机位（为净尺寸，下同）：1000×600。双机平行摆放时为1800×600。应避免雨水管穿空调板，如有雨水管穿空调板时，以及顶层复式起居厅空调机位，或者，当为双机上下叠放且前面按装百叶时

22、，空调机位1200×600。梁下挑板空调板上皮距本层天棚的高度应不小于400。平面图中应详细标明空调板定位尺寸。 E. 室外机位设置的出风与进风不能处于同一平面上，应保证出风和进风在垂直的两个平面上。当三面有墙或侧板封堵时，尽量不装百叶；如必须设百叶，则必须在一侧的侧板处预留进风口。 F. 空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。空调室外机位应考虑窗的开启方向。 G. 空调位设在凹槽内时，应错位，不应对吹。 H. 一般情况，出风口不应直接对向床头。 I. 空调冷媒管穿外墙的洞口为80，洞口内外做PVC套管。当室内机

23、为壁挂机时，冷媒管穿墙洞应设置在梁下。当室内机为柜机时，冷媒管穿墙洞留洞中心距建筑完成面200。均向外倾斜10°，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。平面图中应详细标明留洞定位。 J. 当客餐厅面积大于28m2时，客餐厅空调同时按柜机和壁挂式室内机考虑。当客餐厅面积不大于28m2时，客餐厅空调按壁挂式室内机考虑。 K. 空调板下口需做滴水槽。 2、 住宅设计统一技术要求： (9) 外墙饰面 A. 建筑立面主要材料为面砖及涂料，转角和不同材料交接处要有详细做法。 B. 立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。 C. 面砖墙面铺贴方式大样应随墙面分色图出图。 D. 变形缝、雨水管、冷凝

24、水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）。立管应避免遮挡开窗和各种留洞。 2、 住宅设计统一技术要求： (10) 室外环境 A. 室外栏杆分隔条如为横向布置，应采取防攀爬措施。 B. 建筑首层散水标高低于室外地坪400，散水上为绿化覆土。 C. 商业与住宅之间，特别是厨房卫生间下面，必须考虑管线的检修，如检修处与商业发生矛盾时，则住宅底层卫生间考虑大降板。 (11) 公共楼梯间、电梯厅 A. 楼梯间考虑信报箱位置及做法，也可规划上考虑。 B. 抄表方式采用楼梯间集中抄表即三表出户。 C. 电梯厅内的设备管井应设距建筑完成面100高的门

25、槛。 D. 电梯门口做高差1020mm的反坡，防止电梯井进水。 E. 电梯厅为开敞式时，应加强遮雨及排水措施，防止大雨时雨水倒灌。 12) 车库 A. 私家车库宜有直接通向室内的门。 B. 地下汽车库及汽车进出坡道的设计，需满足吉普车及面包车的行驶和停放，汽车坡道宽度在转弯处宜适当加宽。地下室设备管线的立管布置及水平管的管底净高，也需满足上述要求。 C. 地下汽车库进出坡道靠地面处，应设排水明沟截流雨水。 D. 净高不小于2.2米，地下室层高宜为3.6m3.9m E. 车库柱距： 停车类型 小轿车（标准车型尺寸为长×宽×高4.90m×1.80m×1.60

26、m） 两柱间停车数 1 2 3 4 柱间建议净距（m） 2.4 4.7 7.0 9.3 F. 垂直式停车，通车道最小宽度不应小于5.5米。 13) 泵房 A. 泵房的设置位置，应在规划设计阶段权衡设计、成本、工程等各方因素，确定设置位置。一般情况，泵房设置分“多层、小高层”及“高层”两大类。 (a) 多层及小高层项目可结合开发周期，每期设集中泵房。集中泵房应结合社区配套公建单独设置，并应尽量避免设在多层及小高层住宅内。集中泵房宜设置的位置： ? 社区配套“会所、停车楼”等配套公建地下室。 ? 室外游泳池下部。 ? 商住楼下地下车库 ? 社区配套商业地下室 （注：设在商业地下室时，应注意商业土地

27、使用性质和年限。如果商业为独立拍卖所得，土地性质为商业用地，供居住使用的泵房等设备用房则不应设在商业地下室内，否则会引发投诉等纠纷） (b) 高层项目泵房宜结合地下车库设置，且应设在最下一层地下室。应避免泵房顶棚直接与住宅地面相邻。即如泵房设在地下一层时，则不应在首层泵房上部设置住宅。 B. 泵房设计除“应选择低噪声机型、设备安装设置减震垫、橡胶软接头、减震支吊架等各种减震措施”外，在泵房建筑设计时，还应注意： (a) 应在满足国家防火及泵房设计规范的前提下，应尽量少设置门窗。 (b) 门应为隔声门。窗应为隔声窗。 (c) 墙应设隔音墙面。 (d) 应设吸音吊顶在或顶棚粘贴消声棉。 (14)

28、其它 A. 垃圾房应设给水和地漏。 B. 公共部分有水房间应设地漏。 C. 每个电梯机房需设单相风机一台，风机外测需安装活动防水百叶；另外机房需设进风口一个，位置与风机尽量避开，以防形成风短路，进风口安装固定防水百叶。 (15) 门槛的安装 A. 电梯口 B. 入户 第四部分 电气专业 强电专业 一、 低压配电房及供电系统 1、 低压配电柜选用GCK型抽屉柜。 2、 在设计配电房布置时，应尽量使变压器至低压柜的密集型母线最短及减少母线之间交叉。 3、 低压柜的框架开关型号应比整定值大一级（供电局要求，以免招标后修改）。 4、 配电房的布置、设备选型应周全考虑，配电房室内地面标高应比配电房外高（

29、具体数值，按规范执行），从防水及防鼠方面考虑，配电房应考虑设门槛。 5、 配电柜使用的断路器，建议采用失压延时跳闸的断路器，以避免雷电等引起的误动作。 6、 设计单位应对设备系统方案进行详细对比后，由甲乙双方协商确定最终方案。如供电系统的接线方式及运行方式（应考虑到今后物业管理的运行费用）。 7、 在选择配电房位置时，除按规范规定应考虑的各种因素外，还应考虑：当项目用地有明确的“居住”及“公共”等不同性质的用地时，在项目设计中应避免将居住建筑的设备用房，布置在“非居住用地上”。 8、 为尽量减少低压柜的数量，请在低压供、配电系统设计时，尽量避免全部采用放射式供电的方式，应与其它供电方式综合考虑

30、。 9、 塑壳开关、框架开关、微型断路器的型号及品牌的选择，甲方将根据各项目阶段的市场情况及万科总部的招标情况进行确定。请设计单位在设计阶段与甲方联系确定。 二、 发电机房 1、对给排水专业的要求 （1）柴油发电机组产生的废气必须经过净化处理后方可排出，给排水专业在发电机房适当位置预留一定压力的给水接口。 （2）机房内设计废水排水明沟，柴油发电机的净化处理后的废水经排水明沟 引出,明沟进出发电机房处须有防鼠措施。 2、对电气专业的要求 在发电机房内应设双电源切换箱（市电、发电机电源），保证发电机房风机双电源供电，手动、自动切换启动，并且能实现在消防控制中心远程操作，保证该处风机供电的连续性。

31、三、公共部分 1、 给电视放大器箱、网络交换箱、可视对讲箱预留电源，特别是多层，弱电箱集中的位置应预留2-3个电源插座。 2、 电表箱、电话交接箱、煤气抄表模块箱及对讲过线盒都为暗装，有线电视放大器箱也应尽量暗装，宽带网络交换机箱为明装，弱电系统箱体宜安装在楼梯间的下部空间隐蔽处。 3、 住户楼梯间，使用红外感应开关。 4、 电梯机房的风机，应考虑温控。 5、 面积较大的公用部位如地下车库等，在满足设计规范的前提下，应尽量减少事故照明灯具的数量，正常照明与事故照明相结合，避免全部采用事故照明，灯具采用节能灯。 6、 配电箱电表箱及其它留洞位置尺寸大小，在结构图中有清楚的表示，特别注意在楼梯间电

32、表箱留洞尺寸大小，能否安置。户内配电箱置于入户门后或较次要位置。 7、 强、弱电井采用普通座灯头照明（装在电井门的上方），以免占用空间。有电视放大器、宽带网交换箱的弱电井增加电源插座。 8、 直接起动的电机使用抗冲击能力强的主开关。 9、 庭院内的室外总配电箱须预留庭院灯电源开关（16A单极的3个，32A三极的1个）并有计量装置。 10、 室外环境灯具的布置，应考虑对住户的光污染，数量合理、经济实用。 11、 私家花园应考虑预留电源。 四、 住宅室内部分 1、 卫生间等电位，在设计时应在面盆下方预留一个等电位接线盒，距地（建筑完成面）300，不做支线。 2、 多层建筑屋顶避雷带敷设，应沿屋面顶

33、部边、角暗敷，并采用不小于10的结构主筋。 3、 各种设备安装标高，统一以配电箱、开关、插座的底边为准。 4、 电冰箱、洗衣机选用10A三孔带开关插座。排气扇、抽油烟机、燃气热水器选用10A三孔不带开关插座。空调、电热水器选用16A三孔不带开关插座。其它插座全部选用10A二、三插座。各房间的插座应尽量避免布置在窗台下面。 5、 开关安装高度为底边距地1.4米。电冰箱、洗衣机插座安装高度为底边距地1.4米。排气扇、抽油烟机、热水器插座安装高度为底边距地2.4米。空调插座安装高度为底边距地2.2米。其它插座安装高度全部为底边距地0.3米，空调室内机和空调插座尽量在同一面墙上。 6、 厨房和卫生间照

34、明开关设于“室外”门边，开关和插座布置避免与洗衣机、冰箱、抽油烟机燃气热水器等厨卫设备冲突，除吊顶内距地2400处安装抽油烟机插 座外，灶台上方不可有开关插座，普通插座安装在灶台两侧，卫生间台式洗手盆侧设电吹风备用插座，底边距地1.4米，厨房电源插座底边距地1.3米，热水器 及排气扇电源插座安装于吊顶内，底边距地2.4米。 7、 客厅、餐厅都只居中安装一盏灯具，以便于业主改用花灯。 8、 户内居家安防主机箱需预留电源，其接入点为户内配电箱。楼梯间宽带网络交换机箱、有线电视放大器箱和煤气抄表模块箱都有需预留电源，其接入点为楼梯间电表箱，并带计量装置。 9、 发电机房、配电房、水泵房、大型风机房，

35、应考虑噪音（高频、低频）对住户的影响，应尽量避免将设备房设在住户的下面，电梯机房、井道如与住户较近，亦应考虑电梯运行噪音对住户的影响，并在设计方面采取相应措施。 10、 室外照明，应按正常照明、节日照明考虑供电系统，在相应回路加装“钟控器”，避免平时开启大面积照明，浪费能源。 11、设计院各专业间应充分沟通，尤其应注意厨房、卫生间内的用水点与电气开关插座以及煤气设施的相互位置关系，在图纸上应明确标明厨、卫间内用水点、电气开关、插座、煤气设施的具体位置及安装高度。 12、电气设计时需考虑房间梁所在位置，避免灯位布置在梁上或梁边。 13、卫生间窗侧设排气扇、热水器插座，如排气扇为吸顶安装，则该插座

36、也应吸顶安装。如排气扇在窗上安装，则该插座应设在同侧的墙面，底边距建筑完成面2400mm，且排气扇插座的控制开关安装在门边。 14、燃气报警器的位置按燃气有关规范确定，线盒顶边距地200mm，尽量设在炉台的对面（对于精装修产品，燃气报警器的位置与甲方共同商定）。 15、厨房和卫生间的灯具布置，尤其是镜前灯位置应根据台面和镜面尺寸，标 注镜前灯安装具体位置（安装在吊顶内）。 弱电部分 一、本项目设置弱电系统如下 1、有线电视系统。 2、电话系统。 3、宽带网系统。 4、可视（非可视）对讲系统。 5、闭路监控系统。 6、周界防越系统。 7、停车场管理系统。 8、门禁系统。 9、背景音乐系统。 10

37、、内线电话系统。 11、信息发布系统。 12、电子寻更系统。 13、水、电、气远传抄表系统. 14、居家报警系统（视不同项目的标准而定） 以上系统，除1、2、3、13以外，其它系统在设计时，需由甲方及万科物业工程技术部的配合（设计院提供建筑平面图）。 二、 配置标准 户型 配置 客厅 主人房 书房 次卧 起居室 备注 普通多层两房两厅一卫 电视插座 1 1 电话插座 1 1 网络插座 1 普通多层三房两厅两卫 电视插座 1 1 电话插座 1 1 网络插座 1 普通多层假复式 电视插座 1 1 上部预留弱电管线 电话插座 1 1 上部预留弱电管线 网络插座 1 上部预留弱电管线 洋房三房两厅两卫

38、 电视插座 1 1 电话插座 1 1 网络插座 1 洋房四房两厅两卫 电视插座 1 1 电话插座 1 1 网络插座 1 洋房复式 电视插座 针对具体产品，确定配置标准 电话插座 针对具体产品，确定配置标准 网络插座 针对具体产品，确定配置标准 TOWNHOUSE 电视插座 针对具体产品，确定配置标准 电话插座 针对具体产品，确定配置标准 网络插座 针对具体产品，确定配置标准 三、 其它要求 1、 门磁、红外线只敷设管道，不预留接线盒。 2、 每户引入有线电视电缆一条，每户应具备有两个不同电话号码的功能。 3、 消防自动报警系统，除规范要求以外，还应具备以下功能：a、任一按钮动作能报警到消防中心

39、并联动消防泵。b、消防中心能显示出某一栋楼的某一区（一般一栋楼分两个区）c、在消防中心能直接联动消防泵。 4、 各种水箱、水池，应设高、低水位报警并接至控制中心。 5、 各种消防报警信号，均应接至控制中心。 6、 电视放大器、宽带网交换箱的弱电井增加电源插座。 7、 在每户的户内，设置弱电集中过线箱，具体位置由设计单位确定。 8、 楼梯间入户电话接线盒与居家报警主机之间增加1根 PVC20暗埋管连接。 9、 有线电视、电话、宽带网、保安对讲、燃气自控系统从室外弱电井引至单元楼梯口的主进线管的管径分别为PVC32、PVC40、PVC40、PVC32、PVC32。 说明：电气部分的各项设计要求，均

40、为我司在实际工程当中积累的实际经验，请设计单位在设计当中体现、落实。除此以外，均按国家、行业、地方的规程、规范执行。 第五部分 给排水专业 一、 设计说明 设计说明中必须表明如下内容： 1、 主要技术指标（最高日用水量、最大小时用水量、最高日排水量、最大时热水用水量、循环冷却水量、各消防系统的设计参数和消防总用水量等）。 2、 屋面雨水及场地雨水设计重现期。 3、 人防图纸中应表明管道穿人防墙作法。 二、统一作法 1、室内给水 （1） 在众多的供水方式中，影响到最后方案确定的因素很多，应充分考虑初次投资与运行费用的平衡、维护管理是否方便、是否会出现设备噪音引发业主投诉等问题，设计院应提供23个

41、供水方案与甲方协商，以确定最终给水方式。 （2） 请设计院根据项目所在地的实际市政供水水压情况确定供水方式。必要时，所有楼层均采用加压供水。 （3） 建筑物内不同使用性质或不同水费单价的给水系统，应在引入管后分成各自独立给水管网，并分表计量。 （4） 对假复式住宅的上下水预留，应根据实际情况和甲方协商确定。 （5） 所有复式房分户水表规格统一为DN25，别墅考虑DN32，非复式房分户水表规格统一为DN20或DN15，并采用自来水公司认可产品。水表的设置要考虑便于抄表和开关、维修阀门。多层还要考虑自来水公司对抄表到户的要求（深圳市要求，其他地方可以参考）。 （6） 暗埋的给水管道应敷设在面筋之上

42、。 （7） 室内冷热水管暗设，局部埋于楼板的水管宜采用寿命长且不易遭破坏的管材，埋设管段不宜设接头。室内冷热水管沿墙埋设时，其分别距离建筑完成面250和400毫米。走楼板管道距墙分别为150毫米和250毫米。 （8） 厨房和卫生间各卫生器具给水配件距离完成地面的高度分别为：坐便器距地150，浴缸距浴缸上表面150，洗衣机距地1150 ，淋浴器距地800，热水器距地1100，洗涤盆距地450。 （9） 厨房洗菜盆设计冷、热水管道，热水可接自就近的卫生间热水管。 （10） 私家花园设置配水点和排水设施，露台及上人屋面等处设置排水设施，配水点的设置与甲方协商解决。 （11） 小区绿化清洁及公共用水部

43、分，应单独安装水表。高层住宅消防楼梯建议两层安装一个清洁用水点。多层清洁用水点宜装在小区庭院。 （12） 对建筑面积大于200平方米的住宅，考虑到此类住户的居住标准较高，热水系统设计热水回水管道（循环泵由住户自理）。 2、室内排水 （1） 根据深圳地方规范，阳台排水与天面雨水分开，阳台排水必须接入污水系统，其它地区可参照当地规范执行。 （2） 雨、污水立管的位置在满足排水技术要求的前提下，尽量布置在建筑凹槽内、阴角和工作阳台等位置。 （3） 污水通气管不宜直接出斜屋面，宜外拐伸出屋面，以免结构留洞和防水处理困难。排水通气管一定要伸到上人屋面以上。 （4） 给排水管道应避开空调挑板厨房排油烟孔热

44、水器排烟孔等外墙洞口。 （5） 厨房应设置排水地漏，厨房内设有洗衣机的，应设置洗衣机专用地漏。洗衣机设置在卫生间内的，洗衣机单独作地漏，不与其他排水地漏共用。地漏宜采用直通式地 漏（不宜采用水封地漏），厨房、卫生间地漏排水管宜带S 型存水弯，阳台地漏排水管带P型存水弯，存水弯宜带检查口。 （6） 洗衣机地漏置于洗衣机外侧、排水软管放置在不易被人碰到的地方。 （7） 降板（约35cm）下沉式厨房及卫生间应紧贴结构板加设侧排地漏（不可实施的情况下方可考虑直排地漏），填充层面层上同时预留直排地漏。非降板设计的隔层 排水系统，管件要求选用带检查口管件。安装于下层厨卫顶板下的排水横管，其最低点标高应达到

45、H+2.40，严禁低于H+2.25。 （8） 卫生间下层为卧室或餐厅，排水管不能穿楼板，可采用同层排水等排水方式。 （9） 花池要设计排水设施，具体方式与甲方协商解决。 （10） 车库应设计洒水栓及排水沟。 （11） 空调冷凝水管 a. 空调冷凝水管为UPVC给水管，宜明装，建筑外立面有特殊要求时可暗装。给排水专业应有空调冷凝水设计大样图和系统原理图。建筑专业应有相应节点详图及冷凝水管定位。 b. 冷凝水管尽量明装，高层采用DN50PVC管，多层采用DN25UPVC给水管，颜色同外墙。 c. 空调冷凝水必须接入雨水管道系统或雨水井，不得在外墙散水台阶或天井、露台等处散排。 3、室外给排水 （1

46、） 优化给排水总图设计，减少雨水、污水井的数量。 （2） 设计师在作室外管网设计时应考虑煤气管等其它管线综合布置的可能性。 （3） 小区内雨水、污水管道的管径较小且埋深小于1米时，选用内径为700的检查井，以降低成本。 （4） 给排水检修井应尽量设置在绿地内，当绿地面积较小时，可设置在道路上。 （5） 尽量避免将检查井设计到庭院内，庭院内若必须做检查井时，建议设计成小方井，且对检查口做密封处理。 4、水池及水泵房 （1） 生活、消防水池应按两路进水设计，以保证检修时不影响使用。 （2） 应将水池、泳池供水管与住户用水主管分开，以免在补水时，影响住户用水。 （3） 根据现场经验，生活水池建议不设

47、导流墙。 （4） 消防水池容积大于500立方米时，分成两个能独立使用的水池。 （5） 生活、消防水箱（池）的泄水管和溢流管、蒸发式冷却器和空气冷却塔等设备的排水不得与污废水管道系统直接连接，应采取间接排水的方式。 （6） 建筑物内的给水泵房应设置在地下室或对住户影响小的地方，应选用低噪声水泵机组，水泵机组和进出水管上应设置减振装置，管道支架、吊架和管道穿墙、楼板处应采取防止固体传声的措施。必要时，泵房的墙壁和天花应采取隔音吸音处理。 （7） 屋顶稳压装置严禁设置在住户顶板上，以防止低频噪音干扰。 （8） 发电机房需设计给水及排水管道，其中发电机房室内部分排水方式采用明沟排水。 （9） 对变频供

48、水的设计要求 （10） 每组工作水泵应设置试验放水装置，水泵房内的生活给水系统、消防给水系统均应设置系统泄水装置。 （11） 水泵安装应考虑合适的减振措施。 （12） 水泵宜设置为自灌式充水。 （13） 水池、集水坑等应设计水位控制，如报警水位，启泵水位、停泵水位等，并有相关的电信号反应到控制室。 （14） 应设计明确显示水位高度的水位计。 （15） 应设计溢流水位报警并将信号接至值班控制室。 （16） 泵出水管信号压力表宜选用远传压力表，不宜选用电接点压力表。 （17） 闸阀要求采用弹性座封闸阀，其中消防给水系统必须采用明杆式闸阀。 （18） 消防水泵应设计防超压措施，生活给水系统应根据水泵

49、扬程、环境噪音等因素，设置水锤消除措施。 5、施工图图纸要求 （1） 设计院应提供设计计算书。 （2） 出户的各种给排水管道应定位，编号（类别及序号），注明管径、标高等项内容。 （3） 施工图纸中应标明设备、材料的规格型号，以供甲方采购，非标准设备应提供详细的图纸，以满足制作和施工的需要。 （4） 设备的选型和管材的选定同甲方协商确定。 （5） 地下室、公共走道、室外总图等管线比较复杂的位置，应做管线综合图、局部剖面图。 （6） 排水原理图或系统图，应表明管道的连接关系，排水横干管的标高及管径等项内容。 （7） 卫生间厨房等排水设施应定位，以确定排水管道穿楼板处的开孔位置。 （8） 不能通风的卫生间要做机械通风。 （9） 地下室排水尽量采用重力排水方式。 （10） 建筑物天面、屋面等处要做有组织的雨水排放。 （11） 请设计院在施工图阶段，深化同泳池、水景、绿化等有关的设计，充分考虑相关的预留接口、容量等内容。 （12） 设计院各专业间应充分沟通，尤其应注意厨房、卫生间内的用水点与电气开关插座以及煤气设施的相互位置关系，在图纸上应明确标明厨、卫间内用水点、电气开关、插座、煤气设施的具体位置及安装高度。 第六部分 煤气及通风 1、 室外综合管网出图时应预留煤气管网布管的可行性。 2、 室内燃气热水器设计时应考虑燃气管道进到该厨卫的可行性