宾馆可行性研究报告

1、建设单位：即墨宾馆即墨宾馆院内地面整修工程项目建议书1编制单位：青岛国信工程咨询有限公司资质等级：乙级证书编号：工咨乙 11920060033编制时间：2014 年 9 月目录第 1 章总论.2第 2 章区域社会经济发展 .5第 3 章建设必要性.11第 4 章项目拟建地点及建设条件. 13第 5 章环保与节能.1 8第 6 章劳动安全.23第 7 章项目实施进度与工程管理. 25第 8 章招投标管理. 27第 9 章投资估算及资金筹措. 302第 10 章社会效益评 价.313第 1 章 总 论1.1项目概述1.1.1项目名 称及 建设 地点项目名称 ：即墨宾馆院内地面维修工程。项 目建设地

2、 点： 朝阳 路109号（振 华街25号），即 墨宾 馆 院内。项目建设单位:即墨宾馆。1.1.2建设单位概况即墨宾馆是青岛即墨市委、市 政府招待所，属挂牌三星级 酒店 ，位 于朝 阳路109号（振 华街25号），紧 靠即 墨市 委、市 政府，相 依墨水河畔，毗邻墨河广场，地 理位置优越，交 通便 利， 环境 优雅 ，距 青岛 流亭国际 机场15公 里， 距青 岛港40公里 ，是 一座 集住 宿、餐饮、会 议为 一体 的综 合性的 园 林宾馆 ， 是旅 游小 憩、喜 庆 欢聚、会 议讲座 、商 务洽 谈4的 理想去处。馆 内设 施先 进，功 能 齐全、高 档典雅 、温 馨舒 适。是 即 墨地区

3、 有 口皆碑的一块响当当的服务品牌。客房 楼有 中央 空调 、电梯、24小时 热水 、程 控电 话、 有 线电 视、宽 带上 网、商 务中心 、购 物 商场，拥 有豪 华套 房、标 准间 、商 务间 共106间 。会议 中心 有可 容纳689人与 会的 大礼 堂，有 多媒体会 议 室，有同声翻译的外资签约多功能厅及其它会客室、会议室10个， 能举 办各种 工作 会议 、演 出、 新闻 发布 会、 电视电话 会议、项目签约等活动。餐饮 中心 有承 接300多 人就 餐的宴 会大 厅， 有容 纳100余人 的自 助餐 厅，有 容 纳20-30人 就餐 的高 档VIP贵 宾包 间4个，有宴 会单 间

4、16个 ，一 次可同 时 接待600人就餐 ，是 举 办婚宴等大型接待的理想场所。贵宾 楼有 会议 室、接待 大厅 、高档VIP贵 宾包间和 豪华 套 房， 可以 独立 承接30人 左右 的贵宾团 体，是 集 住宿、 餐饮 、 会议为一体的相对独立、功能齐全的贵宾接待中心。安全 的食 宿环 境、良 好 的卫 生条 件、完 善 的服 务、合 理 的 价格是宾馆的特色。1.2编制依据与原则1.2.1编制依据1、即墨宾馆院内地面维修工程项目建议书报告编制委托书2、建设单位提供的平面图；3、国家发改委、建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数 第三版；4、相关各专业的国家设计规范；55、建设单位的委托及

5、提供的其它相关资料。1.2.2编制原则1、在即墨市总体规划的指导下，结合即墨宾馆的发展现状，统一规划、合理安排、从实际出发、妥善处理好工程建设中遇见的问题；2、坚持科学态度，积极采用新工艺、新技术、新材料，既要体现 园区建设技术先进性，又要体现出建筑材料的节能、环保性，又要表 现建设过程中安全可靠性；3、贯彻园区建设为宾馆发展服务的原则， 以美化宾馆环境和为提 升宾馆服务档次为目标的方针，同时大力改善城市环境，塑造城市特 色文化，提高即墨市城市品位，确定合理的宾馆园区规划建设方案；4、考虑建设区域的经济发展计划和城市建设发展。1.3项目建设内容与规模A区面层罩油7146.5平方米，C区新建混凝

6、土地面并面层罩油353平方米，埋设D300H级钢筋混凝土管约51米，新增污水井8座， 采用700圆形污水检查井， 新建暗渠 （蒸汽管道） 约40米，D区新 建混凝土地面320平方米。水泥混凝土路面结构层次为18cm水泥混 凝土，16cm水泥稳定碎石，罩面结构为4cmAC-10细粒式沥青混凝 土。同时更换单篦铸铁篦子30个等工程内容。1.4项目建设起止时间2014年9月2015年7月，共计11个月1.5项目总投资及资金筹措1、项目工程造价估算77.84万元。62、资金来源：自筹。第 2 章 区域社会经济发展2.1项目地理位置概况项目位于朝阳路109号（振华街25号），紧靠即墨市委、市政府， 相依

7、墨水河畔，毗邻墨河广场，地理位置优越，交通便利，环境优雅， 距青岛流亭国际机场15公里，距青岛港40公里。2.2研究区域概况 青岛市地处山东半岛东南，是中国东部沿海重要的经济中心城市和港口城市，其地理位置优越，位于东经119 301210、北纬355 37 09，东、南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与 潍坊市相连，西南与日照市接壤。全市总面积为10654平方公里，其 中市区（市南、 市北、四方、李沧、 崂山、 城阳、黄岛等七区） 为1102平方公里，所辖胶州、即墨、平度、胶南、莱西等五市为9552平方 公里。即墨市位于中国山东半岛西南部， 地处东经12007-12123， 北纬3618-363

8、7，东临黄海，与日本、韩国隔海相望，南依崂 山，近靠青7岛。即墨地区陆地属第四系上更新系统冲击洪地层，地形 受崂山山脉和胶潍河谷影响， 由东南向西北倾斜， 东南部为低山丘陵， 约占总面积的55%，西北部为平原洼地。即墨市位于山东半岛西南部，东临黄海，南依崂山，处于日韩等 国家和北京、上海等大城市一小时经济圈。全市陆地面积1780平方 公里，辖18个镇、5个街道、1个省级经济开发区、 一个省级高新区、1个省级旅游度假区，1033个村庄，111万人口。历史悠久。春秋战国时期就是齐国通商明街，秦代置县，汉代成 为胶东政治、经济、文化中心，隋朝建城于现址，已有1400多年建 城史。区位优越。地处山东半

9、岛咽喉，胶济、蓝烟铁路横穿境内，济青、 青银、乌威高速公路和青烟、青威等一级公路纵横全境，距青岛国际 机场15公里、青岛港40公里，处于半岛城市群核心地带。资源丰富。拥有183公里黄金海岸线，历史名岛田横岛等24个 岛屿、青岛市第二大的鳌山湾、全国稀有的海水温泉、被誉为“地质 博物馆”的马山石林等众多旅游资源。2.3社会经济即墨市2011年民国经济平稳较快发展，综合实力跃上新台阶。 预计完成地区生产总值690.1亿元，比上年增长16.8%，总量比“十五”末翻一番；地方财政一般预算收入27.77亿元，是“十五”末的3倍；规模以上固定资产投资345亿元，是“十五”末的2.4倍；规 模以上工业总产值

10、1500亿左右，是“十五”末的3.7倍；社会消费 品零售总额213亿元，是“十五”末的2.3倍；全社会用电总量26.8亿千瓦时，是“十五”末的1.7倍；各项存款余额356亿元，其中居 民储蓄余额239亿元，分别比“十五”末8增加214亿元和130亿元； 各项贷款余额255亿元，比“十五”末增加170亿元；农民人均纯收 入首次突破万元，达到103000元，是“十五”末的1.8倍。我市名 列福布斯中国大陆最佳县级市第11位，县域经济基本竞争力位居全国 百强县第17位，处于全省经济强县第一方阵。2.4项目影响区域经济社会现状及发展2012年，即墨市工业经济实现平稳增长， 多项经济指标位居全市 前列，

11、工业经济上了新平台，实现了新发展。2.4.1经济社会现状即墨市2011年民国经济平稳较快发展，综合实力跃上新台阶。 预计完成地区生产总值690.1亿元，比上年增长16.8%，总量比“十 五”末翻一番；地方财政一般预算收入27.77亿元， 是“十五”末的3倍； 规模以上固定资产投资345亿元，是“十五”末的2.4倍；规 模以上工业总产值1500亿左右，是“十五”末的3.7倍；社会消费 品零售总额213亿元，是“十五”末的2.3倍；全社会用电总量26.8亿千瓦时，是“十五”末的1.7倍；各项存款余额356亿元，其中居 民储蓄余额239亿元，分别比“十五”末增加214亿元和130亿元； 各项贷款余额

12、255亿元，比“十五”末增加170亿元；农民人均纯收 入首次突破万元，达到103000元，是“十五”末的1.8倍。我市名 列福布斯中国大陆最佳县级市第11位，县域经济基本竞争力位居全国 百强县第17位，处于全省经济强县第一方阵。2.4.2社会发展状况 “十一五”期间即墨市城市建设与管理启动年开局良好， 城市功 能形象有了新提升。 扎实推进城市建设与管理三年攻坚活动。 全市城 镇化水平达到57.7%，比“十五”末提高8个百分点。城市规划体系 更加完善。深化城市总体规划，调整田横组团规划，完成城市中心区、 鳌山温泉组团重点整9治规划、商业网点规划和鳌山湾森林公园总体规 划，城区详细规划覆盖率达到9

13、8.5%。重点建设项目快速推进。德馨 大厦、宝龙城市广场初步展现地标形象，金融大厦、世贸大厦、正大 商业广场、即发科技大楼等陆续开工，十大建设工程进展顺利。三大 城区入口改造提升工程扎实推进。坊子街区域汇钱安置房主体封顶， 解家营等城中村改造安置区正式启动。新汽车站形成主体。城市服务 功能持续增强。完成蓝鳌路大修、长江二路整修等工程，新建长江一 路等城区道路，实施振华街与嵩山二路等4处路口渠化，城区交通状 况明显改善。高标准亮化鹤山路部分路段，实施嵩山一路等道路照明 工程。绿化华山二路等5条道路，城区绿化覆盖率达到43.7%。新建 改建供水管网49公里，改造一户一水表3000户。城区集中供热率

14、达 到50%，管道燃气普及率达到55%，分别比“十五”末提高30个百 分点和35个百分点。完成港中旅110千伏变电站和温泉220千伏输 变电工程，架设改造天横线、温泉线。升级即发污水处理厂和西部污 水处理厂，铺设污水管网22公里。城市管理水平明显提高。 集中整治 违章建筑、乱停乱放等行为，规范升级户外广告。完善城市管理快速 反应体系。推进城管体质创新和执法重心下移，初步形成属地管理为 主、部门齐抓共管的打城管格局。小城镇建设步伐加快。鳌山卫、蓝 村等重点重心镇聚集效应不断增强，小城镇建成区面积由“十五”末 的47平方公里发展到60平方公里。新农村建设扎实推进，农业农村工作开创新局面。农业基础地

15、位 更加稳固。全市粮食总产量53.7万吨，连续七年增产丰收。完成西北 部4.5万亩现代农业电气化示范区建设，新发展设施农业1120亩。三大农业园区的服务带动作用更加突出。海珍品健康养殖基地3200亩高标准养殖池投入生产。正大生猪产业链项目开工建设。建成畜牧 标准化养殖基地40个。新发展无公害农产品生产基地8个，新创国 家有机食品4个。农民生产生活条件更加改善。继续组派50个农村 工作队驻村帮扶。新完成176个村庄“五化”10建设。实施大田路罩油 工程，改建扩建蓝王路、田新线等道路，新修通村公路119公里。完 成90个村庄自来水设施改造和5处镇集中供水工程，农村规模化集 中供水率达到50%。综合

16、治理流浩河、桃源河，实施823个农田水利 项目，扩大改善灌溉面积10.5万亩。完成造林1.4万亩，林木覆盖率 达到31.8%。建成七级等4个电气化镇和125个电气化村。 村庄管理 更加规范。监理完善村务公开日、民主议政日、机关干部下访日、基 层调解日“四日合一”工作体系。委托实施集体林权制度改革。依法 有序推进土地承包经营权流转。农民增收长效机制更加健全。发放小 麦直补、农机具购置补贴等惠民农资金1.63亿元。设立1400万元现 代农工业贷款贴息专项资金，帮助农户贷款2.1亿元，带动农民增收1.2亿多元。 新培训农村劳动力3.6万人，向二三产业转移2.75万人， 工资性收入占农民人均纯收入的4

17、5%。2.4.3即墨旅游业 旅游资源丰富。山、海、岛、林、泉、滩、港等资源丰富，拥有183公里的海岸线和青岛第二大海湾鳌山湾，24个岛屿星罗棋布，36座山峰风光秀丽，含溴海水温泉全国唯一，具有发展综合性滨海旅游 得天独厚的优势。全市名胜古迹众多，其中马山国家级自然保护区石 柱群、硅化木等地质遗迹景观独特，被誉为“袖珍式地质博物馆”； 还有76处历史遗迹， 分别被确定为山东省、青岛市和即墨市级文物保 护单位，即墨古县衙是山东省仅存的三堂老县衙，田横五百义士墓、 雄崖古所、鹤山道教遇真宫、天井山龙王庙等古迹保存完好。另外，富有地方特色的田横镇周戈庄祭海民俗节等节庆活动吸引着各方来 客，农家宴、渔家

18、宴成为广大市民周末休闲的好去处。基础设施配套完善。近年来，围绕把东部鳌山湾区域建成“国内 一流、世界知名的旅游度假中心、会议接待中心、科研教学中心、精 英人才居住中心和新兴临港产业区”的功能定位和发展方向，重点实 施基础设施和服务设施建设工程，11建成了连接青岛与鳌山湾快速通道 的滨海公路和连接即墨城区与鳌山湾快速通道的鹤山路东通工程，建 设了泉海路、观光路等域内道路，构建起了东部沿海旅游度假区环状 路网框架，为旅游业的快速发展创造了良好条件。旅游产业规模迅速壮大。着眼于最大限度发挥旅游资源的整体效 益，即墨市坚持从严把关、优中选优，先后引进建设了天泰山海泉综 合开发项目、港中旅青岛海泉湾度假

19、城项目、由澳大利亚客商投资的 海市盛景项目、由台湾客商投资的青岛温泉健诊中心项目等旅游大项 目，以休闲度假疗养保健为特色的旅游业将迅速崛起。目前，即墨市 有建成运营的旅游景区点12处，各类旅游企业30余家，其中，星级 饭店8家，国家A级旅游景区7处，旅行社及门市部25家。2009年， 全市接待国内外游客369.5万人次，其中接待海外游客5.5万人次， 实现旅游收入32亿元，占GDP的6.2%，实现旅游商品收入12.8亿 元，占社会消费品零售总额的7%，旅游业正在成为新的经济增长点和 发展现代服务业中的主导产业。城市环境不断改善。近年来，即墨市深入开展了以创建国家环保 模范城市、国家卫生城市、省

20、级园林城市为主要内容的“三城并创” 活动，实施了以“治路、治河、治污”和“绿化、亮化、净化”为重 点的“三治、三化”工程，城市面貌焕然一新。第 3 章 建设必要性3.1功能定位12项目位于即墨市行政区域内，该区域内商业经济发达，江北最大 的服装批发市场即墨服装批发市场、综合性产品交易市场即墨小 商品城等商业市场在该区域内，带动周边商业经济发展，外地来即经 商人员较多，另外即墨拥有山、海、岛、林、泉、滩、港等丰富的旅 游资源，旅游业发达，即墨宾馆建成较早，随着时代的发展，园区基 础设施配套逐渐落后，不能满足日益发展的经济需求，作为即墨市旅 游名片式接待场所， 不断改善自身条件才能适应现代即墨发展

21、的趋势3.2建设必要性分析即墨宾馆是青岛即墨市委、市政府招待所，属挂牌三星级酒店， 紧靠即墨市委、市政府，相依墨水河畔，毗邻墨河广场，地理位置优 越，交通便利，环境优雅，距青岛流亭国际机场15公里，距青岛港40公里，是一座集住宿、餐饮、会议为一体的综合性的园林宾馆，是 旅游小憩、喜庆欢聚、会议讲座、商务洽谈的理想去处。馆内设施先 进，功能齐全、高档典雅、温馨舒适。是即墨地区有口皆碑的一块响 当当的服务品牌。 但由于建成较早， 周边高档酒店不断兴起， 越显宾 馆配套落后，为了更好地适应即墨旅游业及经济的发展，改善宾馆园 区配套设施已迫在眉睫。3.2.1项目的建设符合即墨市城市规划发展的要求，即墨

22、宾馆是 即墨市旅游及商务接待的窗口名片。改革开放以来，经济和社会发展 取得巨大的成就，尤其是撤地建市以后，即墨人民精神焕发，城乡面 貌焕然一新，经济实力不断增强，人民生活水平不断提高，各项社会 事业全面发展。特别是即墨市区作为全市政治、经济、文化中心，城 市建设步伐不断加快，城市面貌更是日新月异。然而，即墨宾馆由于 自身性质及所处位置限制， 不能在硬件基础方面进行大面积建设改造，为了更好地彰显自身品牌优势，提高自身服务水平及质量，园区环境 整治工程势在必行。133.2.2项目的建设将提高即墨宾馆服务水平及质量， 改善宾馆的接 待条件，提升宾馆的服务档次。3.2.3是为了满足建设“千年商都，泉海

23、即墨”，打造中国优秀旅 游城市的需要。近年来,即墨市发挥得天独厚的山、 海、泉等资源优势,聚力打造“千年商都 泉海即墨”城市品牌,城市旅游形象日益突出,旅游服务质量不断提升,旅游市场环境更加优化第 4 章 项目拟建地点及建设条件4.1项目拟建地点即墨宾馆园区内4.2项目地理位置与交通即墨市位于中国山东半岛西南部， 地处东经12007-12123， 北纬143618-3637，东临黄海，与日本、韩国隔海相望，南依崂 山，近靠青岛。即墨地区陆地属第四系上更新系统冲击洪地层，地形 受崂山山脉和胶潍河谷影响， 由东南向西北倾斜， 东南部为低山丘陵， 约占总面积的55%，西北部为平原洼地。即墨市位于山东

24、半岛西南部，东临黄海，南依崂山，处于日韩等 国家和北京、上海等大城市一小时经济圈。全市陆地面积1780平方 公里，辖18个镇、5个街道、1个省级经济开发区、 一个省级高新区、1个省级旅游度假区，1033个村庄，111万人口。历史悠久。春秋战国时期就是齐国通商明街，秦代置县，汉处成 为胶东政治、经济、文化中心，隋朝建城于现址，已有1400多年建 城史。区位优越。地处山东半岛咽喉，胶济、蓝烟铁路横穿境内，济青、 青银、乌威高速公路和青烟、青威等一级公路纵横全境，距青岛国际 机场15公里、青岛港40公里，处于半岛城市群核心地带。资源丰富。拥有183公里黄金海岸线，历史名岛田横岛等24个 岛屿、青岛市

25、第二大的鳌山湾、全国稀有的海水温泉、被誉为“地质 博物馆”的马山石林等众多旅游资源。即墨市是青岛市所属的县级市，总面积1780平方公里。即墨市 的对外交通主要以公路为主。即墨市区域境内国道一条，省道9条，县道12条，乡道21条，共计883.43公里。胶济、蓝烟铁路横穿即 墨市西部，境内兰村火车站是胶东半岛重要的铁路枢纽，城区距青岛 港40km，距青岛国际机场15km，交通方便。即墨市处于青岛市“环湾保护、拥湾发展”战略的内圈层和“一 主三辅多组团”现代化城市框架的重要节点，面临难得的发展机遇， 拥有广阔的发展空间。作为山东半岛制造业基地和半岛城市群的核心地带，即墨以纵横 交错的海、陆、空线路形

26、成了四通八达的交通网络，为客商投资提供了得天独厚的先天条件。154.3气候条件即墨市属于受海洋影响的暖温带季风型大陆气候。 四季分明， 春 季干旱多风，夏季潮湿多雨，秋季降温缓慢，冬季干冷少雨雪。该地 区夏季偏西南风，冬季偏西北风。年主导风向为N和S,频率分别为14.3和16.5%。年平均风速5.0m/s，最大风速44.5m/s。年平均降 雨量为750.4mm，无霜期平均为193天。该地区日照， 日照率62%气候特点：多雾。全年有雾53天，主要出现在47月。4.4地形地貌 本项目位于即墨市。项目工程场地在大地构造上位于苏北胶南 断块内，属华北地震区。对工程场地有影响的主要活动构造带有郯庐 断裂

27、带和南黄海构造带，它们对区域具有明显的控制作用。其中郯庐 断裂带强震活动对工程现场地震危害性有较大影响，该地震带具有强 度大、频次低、复发周期长的特点。南黄海构造带内的地震活动强度 低于郯庐断裂带， 其地震活动对工程场地也有一定的地震危险性贡献。近场区内发育有沧口断裂、王哥庄山东头断裂、即墨唐家庄 断裂、七级马山断裂、大留庄店集等断裂。其中沧口断裂为晚更 新世活动断裂，具有发生中强震的活动构造条件。七级马山断裂部 分为晚更新世活动断裂，劈石口断裂、王哥庄山东头断裂、即墨 唐家庄断裂为中晚更新活动断裂，大留庄店集等断裂为早更新世活 动断裂。本项目场地为平地，在原有基础上进行改建修整，不存在发生崩

28、 塌、滑坡、泥石流等地质灾害的地质条件。即墨市地层自新至老为第四系的海积层、冲积层、坡积层和冲积 坡积层；白垩系的王氏组第二段、青山组第二段、青山组第一段；侏 罗系的莱阳组第四段、莱阳组第三段及第二段。因此在东部沿河地带 分布着淤泥、淤泥质粉砂及细砂，16在沿河地带分布着粘土质砂土及粘 土层，在丘陵区分布着砾砂质粘土和砾石，在河谷两侧分布着细砂和 粘质土。岩石的分布在境内西北部为紫色砂页岩、砂页岩，中部地区 为安山岩和凝灰岩；东南部为花岗岩；东北部为砾岩、砂砾岩、细砂 岩。本项目用地第四系分布广泛，土地结构简单，覆盖层厚度较大， 基层以白垩纪的砂岩为主，工程场地不存在发生沙土液化的土层。根据野

29、外地质考察、岩土工程勘察资料及地球物理勘察结果，综 合分析认为工程场地内不存在对工程场地稳定性具有影响的断裂结 构。4.5水文地质地上水主要来源于大气降水和过境河道引入水。年平均降水量737毫米。东部山丘地区多为花岗岩、玄武岩、地下水水量很少。西 部大沽河沿岸地下水较丰富。 全市多年平均水资源总量为4.63亿立方 米，其中地表水3.01亿立方米，地下水1.62亿立方米。多年平均可 开采水量1.35亿立方全市主要河流有大沽河、五沽河、流浩河、桃源 河、墨水莲阴河、店集河、大任河、洪江河、王村河、温泉河、社生 河、皋虞河、大桥河共14条。除五沽河、流浩河、桃源河汇流于大沽 河入胶州湾外，其余10条

30、单独入海。五沽河、大沽河、桃源河为与莱 西、平度、胶州的分界河，长度101.59公里，流域面积483.6平方 公里，其它11条河总长176.81公里，流域面积1128.3平方公里。 即墨市境内历经多次地质运动，构造复杂，岩浆活动频繁，形成 了良好的成矿地质条件。 目前境内共发现各类矿产20余种，其中金属 矿产资源有：铁、铜、金、铅等，主要分布在丰城镇的白马岛、温泉 镇的四舍山脉及鳌山卫镇的冯家河等地区，由于储量少、品位低，至 今尚未开发利用。 非金属矿产使我市的主要矿产资源， 主要有花岗岩、 安山玢岩、玄武岩、沸石岩、珍珠岩、辉长岩、重晶石、麦饭石、膨 润土、粘土、石英砂、砚岩、地热、矿泉水、

31、地下卤水等。因沸石岩、珍珠岩、17砚岩、辉长岩、地下卤水等矿产品位低，达不到工业要求， 加上条件限制，目前尚未进行开发，已开发利用的矿产资源主要有花 岗岩、安山玢岩、玄武岩、重晶石、麦饭石、膨润土、粘土、石英砂、 地热、矿泉水。重晶石分布市境西南，蓝村至即墨城一带，储量300万吨以上。膨润土多见于环秀街道办事处西山前村，储量500万吨以 上。花岗石分布鳌山卫、白庙一带。玄武岩分布段泊岚、毛家岭一带。 麦饭石分布城东南部和留村镇一带，储量较大，质地优良，矿床浅露， 易于开采。4.6地震 本项目根据中华人民共和国防震减灾法、地震安全性评价 管理条例、山东省地震安全性评价管理办法和青岛市地震安 全性

32、评价管理办法等法律、法规的有关规定，应按照强制性国家标 准对中国地震动参数区划图(GB18306-2001)中规定的抗震防设要 求进行抗震设防要求进行抗震设防的设计和施工，确保工程质量符合 上述法律、法规的要求。第 5 章 环保与节能5.1环保5.1.1环境整治对城镇环境的作用和评价目的根据调查，建设项目所在地及周边环境空气质量良好，满足二类 区环境功能区划要求，评价区域大气扩散能力和大气污染物迁移能力 中等偏强，主导风向相对比较稳定，为建设提供了良好的大气环境容 量。评价的目的是：1、通过对该环境质量的综合分析，提出施工中的环保措施；2、通过对该区域周围的噪声及大气污染的评价提出对该工程的可

33、 行性意见。5.1.2环境评价的内容根据工程特点和沿线地区的环境特点，对本区域的环境影响因素 进行筛选，18从而确定严重影响因素，一般影响因素，通过筛选、确定 本次评价内容主要有以下五项：1、大气环境影响评价；2、声环境影响评价；3、水土流失影响评价；4、社会经济环境评价；5、工程与环保措施分析。5.1.3大气环境现状与评价环保措施工程施工期大气环境污染主要来自工地扬尘和铺筑路面时的沥青 烟气。场地的风吹扬尘影响范围一般在100米以内。施工阶段对汽车 行驶路面勤洒水（每天45次），可以使空气中的扬尘量减少70%, 收到较好的降尘效果。沥青烟气主要出现在沥青熬炼、搅拌和铺设过 程中，以熬炼时排放

34、量最大。在铺设路面阶段，应对沥青作业场地， 尤其是熬炼场地慎重选择，使其下风向避开居民密集区，并要求周围100米范围内无居民住宅。建议采用封闭式搅拌工艺。营运期大气环境影响因子主要为汽车尾气。大气扩散条件相对较 好，汽车尾气的排放对住宅环境影响不显著；若大气扩散条件不好， 车流量又大时， 在距交通干线50米范围内会有氮氧化物和一氧化碳废 气的影响。5.1.4声环境影响评价及措施 施工现场附近均有不同程度的噪声污染，给城镇居民的生产生活 带来影响。参考条件环境相似道路环境噪声等级，对即墨市道路声环 境评价如下：道路交通噪声对沿线离车道较远的区域（距车道中心20米以外）声环境基本无影响。沿线尽量创

35、造条件，设置隔音绿化带降噪。19在沿线设置禁鸣标志。 根据类比分析，本项目建成后，道路周围邻街户外窗前噪声（白天、夜间）的等效声级较难达到GB3096-2008声环境质量标准 中的四类区标准； 但在距离道路50m以上无障碍情况下， 噪声值基本 能达到四类区标准要求。5.1.5水土流失影响评价对水土流失的影响特征：在挖方段，扰动土体结构，使地表失去保护层，增加降雨侵蚀 程度；在填方阶段，填方路段形成一定坡度和坡面，易形成雨季冲 蚀；借土料场的开采，物品堆弃不当，地表结构破坏以及运输撒土 料，雨季来临时，形成水土流失。以上各方面均受人为因素影响，是可以得到控制的，施工过程中 加强对水土流失的综合考

36、虑， 是完全可行的。 排水充分利用有利地形， 采用混凝土管集中与分散相结合的方式排水，就近排入临近的沟道， 特殊沟道根据规划，进行治理，防止水土流失。因此在保护水土流失 方面，项目建设是完全可行的。5.2节能评价5.2.1节电途径1） 降低变压器损耗。2） 降低输配电线路损耗。3） 采用高效节能、高功率因素电气设备4） 配电线路优化。5） 供配电设备的经济运行。6） 提高用电设备平均符合与最大负荷的比例。7） 提高系统的功率因素。20节电措施和效果：1）根据设备容量合理选择变压器容量；选择S11低损耗全密封 电力变压器变压器；加强管理不容许变压器长期空载运行。2）根据用电性质，变配电间的位置尽

37、量靠近负荷中心， 缩短供电 半径；合理选择线路的导线截面。3） 采用削峰填谷的节电降损；平衡三相负荷，采用人工补偿功 率因素，供电网络电压不平衡度应小于2。4）根据容量，合理选择用电设备，选择节能高效产品。5）照明设计选用高效节能型的灯具和小容量的气体放电灯， 灯具 控制方式采用相对集中、分散控制相结合。照明灯具采用时间、光照 相结合方式控制，以利于节约能源。5.2.2节能节水措施1、节能措施（1）采用节能型新技术、新工艺机电设备， 不选用已公布淘汰的 机电产品。（2）能源供电、供热、供水部门应尽量靠近负荷中心，减少输送 距离，减少能耗。供电采用功率因素自动补偿装置提高功率因素，减 少电能损耗

38、。（3）选用节能型变压器、节能电器，采用节能灯具，并采用低能 耗镇流器，合理选定照明度和灯具安装高度，节约用电。（4）供电采用自动补偿装置提高功率因素，减少电量损耗。（5）气体放电灯加电容补偿，使功率因数不小于0.8；（6）有条件地区鼓励采用可再生能源， 如被动或主动太阳热能等 环保新型能源，减少能耗。21（7）路灯采用声控、光控、自控，计量分层等措施，有效减少电 能、热能、水能消耗。（8）应制定严格的维护计划， 认真进行灯具等照明设施的维护和 保养，提高利用率。2、节水措施（1）采用节水型施工设备，提高水资源利用率， 降低水资源无效 消耗。（2）选用质量高、 密闭性能好的阀门， 选择质量好的

39、开关、 管材， 以减少水资源流失。22第 6 章 劳动安全6.1施工安全设施针对不同危害和危险性因素的场所、范围以及危害程度，提出如 下安全措施方案。下雨施工时应注意施工机械的电缆破裂，引起触电造成人身伤 亡，要有专人对施工机械电源进行管理和维护， 并装设漏电保护装置。施工时设立必要的安全标志、护栏、护柱；高填方、深路堑地 段设立防护设施，人员上岗须戴安全帽。在施工现场周围配备、 架设并维护一切警告与危险标志、 消防 安全标志，施工路段设专人维护交通，设施工标志、限速标志，以确 保施工、行人及行车的安全。6.2交通安全设施沿线道路上设置完善的指路、指示、警告和禁令标志。交通标志应设置在驾驶人员

40、和行人容易看到，并能准确判读的 醒目位置。根据需要可设置照明或采用反光、发光标志。路侧式标志应减少标志板面对驾驶员的眩光。板面应与道路中 线垂直或成一定角度。同一地点需设两种以上标志时，可合并安装在一根标志柱上， 但最多不应超过两种，标志内容不应矛盾、重复。6.3防震措施 抗震防灾的工作方针是：预防为主，平震结合，城乡并举，突出重点，依法监督，常备不懈。按中国地震参数区划图A1和国标23GB500112001，即墨地区抗震设防烈度为7度。路基抗震为避免震害，路基填方宜采用碎石土、一般粘性土、卵石化和不 易风化的石块等材料填筑。压实度应符合现行的有关规范的要求。当 采用砂类土填筑路基时，应采取措

41、施将其压实，并对边坡坡面适当加 固。在软弱粘性土层和液化土层上填筑路基时，可根据具体情况采取 适当措施：换土、反压护道、降低填土高度等，在软弱粘性土层和液 化土层上修建挡土墙时，可采取换土、加大基底面积等加强地基处理 的措施。24第 7 章 项目实施进度与工程管理7.1项目实施进度 在工程建设所需资金筹措到位，并取得上级批复文件后，即可开 展项目建设的各项工作，包括文件审批、施工准备以及工程施工。本项目实施总工期为2014年9月到2015年7月，根据该项目 和筹集资金的情况，将项目建设进度建议如下：该项目计划总工期为11个月，其实施进度建议如下：2014年9月项目前期工作2014年10月初步设

42、计2014年12月施工图设计2015年3月项目审批2015年4月项目招投标2015年5月-2015年7月工程施工7.2工程管理 为了保证项目的顺利实施，即墨宾馆确定专人分管此项工程，并 抽调专门人员成立基建组，具体负责项目的实施。保证项目的如期顺 利施工。施工过程中单位必须严格按施工图纸、 国家现行有关标准和规范、 工程质量检验评定同意标准等文件按照双方确认的施工组织设计，精 心施工、记录、检验，通过健全质量保证体系和检查制度，严格把好 每到工序的质量关，以确保全部工程达到良好的质量。施工过程中还应保证安全、文明、协调施工，采取严格的安全防护措施，并符合市政、市容、交通等要求。管理机构25工程

43、管理机构的设置与管理体制有紧密的关系，根据本工程的特 点，项目可由宾馆基建部门进行管理。工程管理为确保本项目工程质量，保证项目如期竣工和控制工程投资以及 不影响城市交通和环境保护，就必须加强工程实施过程中的一系列管 理程序和严格遵循各项规章制度。项目实施投入运营后，加强运营阶 段的管理和完善各种管理设施也是至关重要的。人员培训为提高管理人员的各项素质，对于拟编管理人员进行上岗前的培 训。培训方式主要有：根据工程师工作方向和技术管理的需求，定期 指派工程师参加相关机构举办的专业培训；内部也定期组织有自身经 验的工作人员结合实际工作和项目开发情况，进行内部授课指导和帮 带培训。26第 8 章 招投

44、标管理8.1招标依据中华人民共和国招标投标法（2000年1月1日） 国家发展计划委员会令招标公告发布暂行办法（第4号） 国家发展计划委员会令 工程建设项目招标范围和规模标准规定 （第3号）国家发展计划委员会令建设项目可行性研究报告增加招标内容 和核准招标事项暂行规定（第9号）国务院七部委联合发布工程建设项目施工招标投标办法（第30号令）国务院七部委联合发布评标委员会和评标办法暂行规定（2001年8月1日）中华人民共和国招标投标法实施条例8.2招标原则8.2.1招标范围及组织形式 本工程施工实施招标，招标组织形式为委托招标；8.2.2招标方式 本项目的施工将采用公开招标的形式予以确定。为了确保该项目 的工程质量，防范和化解工程实施中的违规行为，按照有关要求制定 项目的招投标方案。面向社会进行公开招标确定施工单位。8.3评标组织、评标原则及决标1、根据七部委评标委员会和评标方法暂行规定及国家、省市 有关招投标法规、规定及项目的特点组成招标领导小组和评标、决标小组、2、评标原则：报价合理；能够满足招标文件的实质性要求，工期 及质量、27安全又保证；技术力量和管理水平符合要求以及单位资信业 绩良好。3、决标： 评标专家组根据招标文件中的评标办法进行评标， 向招 标小组推荐候选单位，并提供详细的评标报告。招标领导小组经综合 考虑后择优选定中标单位，向中