验房注意事项

1、1. 是否竣工验收？（1） 单位工程质量竣工验收记录（盖公章及职业资格章）、建设工程竣工验收备案。（2） 单位工程质量控制资料核查记录、单位工程安全和功能检查资料核查及主要功能抽查记录、单位工程观感质量检查记录（3） 工程竣工验收报告（建设）、质量评估报告（监理）、工程竣工质量报告（4） 建筑工程室内环境检测报告（5） 房屋建筑工程质量保修书、住宅使用说明书（带走）（住宅质量保证书包括以下内容：工程质量监督部门核验的质量等级；地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年，墙面、顶棚抹灰层脱

2、落1年，地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年等；用户报修的单位，答复和处理的时限。住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于上述规定的期限，购房者可以与房地产开发企业协商延长保修期限）（6） 由公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件2. 电线、网线、电话线是否已预埋完成。3. 检查水电连接是否合理。（三通、是否通电）、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）（带走）4. 电梯是否已验收备案及相关检查是否运转正常、检测证书。5. 用玻璃球测试卫生间找平。6. 上水、下水是否已供给、生活饮用水检测7. 用吹风机测试是否存在跳闸的现象8. 地

3、暖是否已完成（试水打压记录）9. 核实面积、合同及价钱多退少补问题10. 认售楼合同附图与现实是否一致11. 结构是否和原设计图相同12. 用具：红外线水平仪、垂直水平尺、小锤 、直角尺、靠尺、塞尺、 镜子 、线轴、万用表a:1只塑料洗脸盆-用于验收下水管道,一般物业会提供b:1只计算器-用于计算数据c:1只水笔-用于签字d:1把扫帚-用于打扫室内卫生e:1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳-用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道13. 面积实测记录：（1） 房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般

4、为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。序号检查内容存在问题1门窗是否开合顺畅，是否能方便锁闭，配套钥匙是否完整好用，是否存在变形，把手等是否有破损，配套纱窗是否齐全。給防盗门的门铃装上电池，检查门铃是否正常。由于新房子空置时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看到。2屋顶、墙面、窗边、门边是否有渗水漏雨现象，注意那些不正常的黄色污渍。特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。3使用小锤检查墙面、地面是否有

5、开裂或空鼓现象。如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。4使用插座小灯检查所有的插孔是否正常有电，使用灯泡检查所有的灯座是否正常有电，并且在安装灯泡和插上小灯的时候，闭合开关箱内对应的分路电闸，检查总开关箱里的各分路电闸是否正常。5用手电检查厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，并点燃携带的废纸，观测排烟口是否能正常抽烟。6水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。7验收下水

6、情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实。避免装修垃圾堵塞管线。8堵住卫生间的各下水口，然后往卫生间注上不低于2cm的水，保持住，24小时之后与楼下邻居联络观察有无漏水现象。9核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。10测量一下楼宇的层高，最好把楼高、马桶坑距、浴缸

7、长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。11最后，记录好各水表、电表、气表的数字，作为日后交费的起交点。验房所用的这些水，让开发商掏腰包是非常的应该滴！4、5、6、7、 序号检查项目标准门窗1立面垂直度4用2m垂直尺和塞尺检查表面平整度4用2m靠尺和塞尺检查阴阳角方正4用直角检测尺检查分格条(缝)直线度4拉5m线,不足5m拉通线,用钢直尺检查墙裙、勒脚上口直线4拉5m线,不足5m拉通线,用钢直尺检查（1）门窗工程验收时应检查下列文件和记录： 1门窗工程的施工图、设计说明及其他设计文件. 2 材料的产品合格证书、性能检测报

8、告、进场验收记录和复验报告。 3 特种门及其附件的生产许可文件。 4 隐蔽工程验收记录。 5 施工记录。 （2）门窗工程应对下列材料及其性能指标进行复验； l 人造木板的甲醛含量。 2 建筑外墙金属窗、塑料窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗漏性能。 （3）门窗工程应对下列隐蔽工程项目进行验收： 1 预埋件和锚固件。 2 隐蔽部位的防腐、填嵌处理。53 金属门窗安装工程 53.1本节适用于钢门窗、铝合金门窗、涂色镀锌钢板门窗等金属门窗安装工程的质量验收。 主控项 目 532 金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求。金属门窗的防腐

9、处理及填嵌。密封处理应符合设计要求。 检验方法：观察；尺量检查；检查产品合格证书。性能检测报告、进场验收记录和复验报告；检查隐蔽工程验收记录。 533 金属门窗框和副框的安装必须牢固。预埋件的数量。位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。 检验方法：手扳检查；检查隐蔽工程验收记录。 534 金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。 检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。 535 金属门窗配件的型号。规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。 检验方法：观察：开启和关闭检查；手扳检查. 一 般 项 目 536 金

10、属门窗表面应洁净。平整、光滑。色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续 检验方法：观察。 537 铝合金门窗推拉门窗扇开关力应不大于100 N。 538 金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。 检验方法：观察；轻敲门窗框检查；检查隐蔽工程验收记录。 539 金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。 检验方法：观察；开启和关闭检查。 53.10有排水孔的金属门窗,排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。 检验方法：观察。 序号检查项目标准钢门窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法1门窗槽口宽度、高度1500mm2.5

11、用钢尺检查1500mm3.5门窗框的正、侧面垂直度3门窗横框的水平度3用1m垂直检测尺检查门窗横框标高5用钢尺检查门窗竖向偏离中心4用钢尺检查双层门窗内外框间距5用钢尺检查门窗框、扇配合间隙2用塞尺检查无下框时门扇与地面间留缝48用塞尺检查序号检查项目标准铝合金门窗的允许偏差和检验方法1门窗槽口宽度、高度1500mm1.5用钢尺检查1500mm22门窗槽口对角线长度差2000mm32000mm43门窗框的正侧面垂直度2.5用垂直检测尺检查4门窗横框的水平度2用1m水平尺和塞尺检查5门窗横框标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心5用钢尺检查7双层门窗内外框间距4用钢尺检查8推拉门窗扇与框搭接量15用

12、钢直尺检查 54塑料门窗安装工程 541本节适用于塑料门窗安装工程的质量验收。 主控项目 542塑料门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理应符合设计要求，内衬增强型钢的壁厚及设置应符合国家现行产品标准的质量要求。 检验方法：观察；尺量检查；检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告；检查隐蔽工程验收记录。 543塑料门窗框、副框和扇的安装必须牢固。固定片或膨胀螺栓的数量与位置应正确，连接方式应符合设计要求。固定应距窗角、中横框、中竖框150200mm，固定点间距应不大于600mm。检验方法：观察；手扳检查：检查隐蔽工程验收记录。 544塑料门窗拼樘

13、料内衬增强型钢的规格、壁厚必须符合设计要求，型钢应与型材内腔紧密吻合，其两端必须与洞口固定牢固。窗框必须与拼樘料连接紧密，固定点间距应不大于600mm。 检验方法：观察；手扳检查；尺量检查；检查进场验收记录。 545塑料门窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱措施。 检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。 546塑料门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。 检验方法：观察；手扳检查；尺量检查。 547塑料门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面应采用密封胶密封。密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。 检验方法：观

14、察；检查隐蔽工程验收记录。 一般项目 548塑料门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、碰伤。检验方法：观察。 549塑料门窗扇的密封条不得脱槽。旋转窗间隙应基本均匀。 5410塑料门窗扇的开关力应符合下列规定： 1平开门窗扇平铰链的开关力就不大于80N；滑撑铰链的开关力应不大于80N，并不小于30N。 2推拉门窗扇的开关力应不大于100N 。 检验方法：观察；用弹簧秤检查。 5411玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽。检验方法：观察。 5412排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。 检验方法：观察。 5413塑料门窗安装的允许偏差和检验方法应符合表达。5.4.13的规

15、定。 表5413塑料门窗安装的允许偏差和检验方法 序号检查项目标准塑料门窗的允许偏差和检验方法1门窗槽口宽度、高度1500mm2用钢尺检查1500mm32门窗槽口对角线长度差2000mm32000mm53门窗框的正侧面垂直度3用钢尺检查4门窗横框的水平度3用钢直尺检查5门窗横框标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心5用钢尺检查7双层门窗内外框间距4用钢尺检查同樘平开门窗相邻扇高度差2用钢直尺检查平开门窗铰链部位配合间隙+2 -1用塞尺检查 推拉门窗与框搭接量+1.5 -2.5用钢直尺检查8推拉门窗扇与竖框平行度2用1m水平尺和塞尺检查56门窗玻璃安装工程 561本节适用于平板、吸热、反射、中空、夹

16、层、夹丝、磨砂、钢化、压花玻璃等玻璃安装工程的质量验收。 主控项目 562玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。单块玻璃大于15m2 时应使用安全玻璃。 检验方法：观察；检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。 563门窗玻璃裁割尺寸应正确。安装后的玻璃应牢固，不得有裂纹、损伤和松动. 检验方法：观察；轻调敲检查。 564玻璃的安装方法应符合设计要求。固定玻璃的钉子或钢丝卡的数量、规格应保证玻璃安装牢固。 检验方法：观察；检查施工记录。 565镶钉木压条接触玻璃处，应与裁口边缘紧贴，割角应整齐。 检验方法：观察。 566密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密平整。密封胶

17、与玻璃、玻璃槽口和边缘应粘结牢固、接缝平齐。 检验方法：观察。 567带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝应不大于0.5mm。 检验方法：观察；尺量检查。 一般项目 568玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。 检验方法：观察。 569门窗玻璃不应直接接触型材。单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝室内。中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层，镀膜层应朝向室内。 检验方法：观察。 5610腻子应填抹饱满、粘结牢固；腻子边缘与裁口应平齐。固定玻璃的卡子不应在腻子表面显露。 检验方法：

18、观察。 饰面砖粘贴的允许偏差和检验方法序号检查项目外墙面砖内墙面砖1立面垂直度32用2垂直检测尺检查1表面平整度43用2靠尺和塞尺检查3阴阳角方正33用直角检测尺检查4接缝直线度32拉线，不足拉通线，用钢直尺检查5接缝高低度10.5用钢直尺和塞尺检查接缝宽度11用钢直尺检查序号检查项目1护栏垂直度3用1m垂度尺检测尺检查1栏杆间距3用钢直尺检查3扶手直线度4拉通线，用钢直尺检查4扶手高度3用钢直尺检查5301 建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。302 建筑物内设有局部楼层时，对于局部

19、楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。303 对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。304 对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。室内单独设置的

20、有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。305 地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。306 出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。307 建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。308 建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊

21、结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。309 对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。3010 对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。30

22、11 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。3012 附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。3013 窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。3014 有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算1/2面

23、积。3015 门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。3016 门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积；有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积；无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。3017 设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2.20m及以上的应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。3018 围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面积计算。结构净高在2.10m及以上的部位，应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位，不应计算建筑面积。3019 建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.10m及以上的，应计算全面积；结构