建设部房屋验收标准

1、建设部房屋接管验收标准【颁布单位】 建设部 【颁布日期】 19910204 【实施日期】 19910701 【章名】 全文 年月日国家建设部以建标（）号文发布了房屋接管验收标准，并于年月日起实施。标准全文如下： 【章名】 主题内容与适用范围 为确保房屋住用的安全和正常的使用功能。明确在房屋接管验收中交接双方应遵守的事项，特制定本标准。 凡按规定交房管部门接管的房屋，应按本标准执行；依法代管，依约托管和单位自有房屋的接管，可参照本标准执行。 本标准主要适用于一般民用建筑的接管验收，工业建筑、大型公共建筑、文物保护建筑及某些有特殊设备和使用要求的建筑的接管验收可参照使用。 【章名】 引用标准 建筑

2、地基基础设计规范 钢筋混凝土结构设计规范 建筑抗震设计规范 室外排水设计规范 建筑设计防火规范 高层民用建筑设计防火规范 木结构工程施工及验收规范 屋面工程施工及验收规范 电气装置安装工程施工及验收规范 采暖与卫生工程施工及验收规范危险房屋鉴定标准 【章名】 术语和定义 本标准提及的“接管验收”，主要是指地方政府设置的房屋管理部门（以下简称“房管部门”）接管建设单位移交的新建房屋和实行产权转移的原有房屋进行的验收。 本标准提及的“凡按规定交房管部门接管的房屋”，主要是指中央或地方政府投资建造并决定由房管部门直接管理的房屋。市、县政府用收取的住宅建设配套费建造的房屋。征（拨）地拆迁安置中按规定把

3、产权划归政府的房屋。人民法院依法判决没收并通知接管的房屋，以及其它应由政府接收并决定交房管部门接管的房屋。 新建房屋 建成后未经确认产权的房屋。 原有房屋 已取得房屋所有权证，并已投入使用的房屋。 【章名】 新建房屋的接管验收 新建房屋的接管验收，是在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。 接管验收应具备的条件： 建设工程全部施工完毕，并业经竣工验收合格； 供电、采暖、给排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用； 房屋幢、户编号业经有关部门确认。 接管验收应检索提交的资料 产权资料： 项目批准文件； 用地批准文件； 建筑执照； 拆迁安置资料。 技术资料： 竣工图包

4、括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸； 地质勘察报告； 工程合同及开、竣工报告； 工程预决算； 图纸会审记录； 工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）； 隐蔽工程验收签证； 沉降观察记录； 竣工验收证明书； 钢材、水泥等主要材料的质量保证书； 新材料、构配件的鉴定合格证书； 水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书； 砂浆、混凝土试块试压报告； 供水、供暖的试压报告。 接管验收程序 建设单位书面提请接管单位接管验收。 接管单位按“”和“”条进行审核，对具备条件的，应在日内签发验收通知并约定验收时间。 接管单位会同建设单位按“”条进行检验。 对验收中发现

5、的质量问题，按和条处理。 经检验符合要求的房屋，接管单位应签署验收合格凭证，签发接管文件。 质量与使用功能的检验 主体结构 地基基础的沉降不得超过的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。 钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过的规定值。 砖石结构必须有足够的强度和刚度。不允许有明显裂缝。 木结构应结点牢固、支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合中条的有关规定。 凡应抗震设防的房屋，必须符合的有关规定。 外墙不得渗水 屋面 各类屋面必须符合中条的规定，排水畅通，无积水、不渗漏。 平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔。 阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排

6、水、出水口，檐沟、落水管应安装牢固、接口严密，不渗漏。 楼地面 面层与基层必须粘结牢固，不空鼓、整体面层平整、不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；块料面层应表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角。 卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。 木楼地面应平整牢固，接缝密合。 装修 钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度。 进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固，底层外窗、楼层公共走道窗，进户门上的亮子均应装设铁栅栏。 木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉牢。 门

7、窗玻璃应安装平整，油灰饱满，粘贴牢固。 抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷。 饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角。 油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。 电气 电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管，导线连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接，采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地。每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于。 应按套安装电表或予留表位，并有电器接地装置。 照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。 各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地电阻值必须符合的要求

8、。 电梯应能准确地启动运行、选层、平层、停层曳引机的噪声和震动声不得超过的规定值。制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠。安装的隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录及完整的图纸资料均应符合要求。 对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号场强微弱或被高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线。 除上述要求外，同时应符合地区性“低压电气装置规程”的有关要求。 水卫消防 管道应安装牢固，控制部件启闭灵活，无滴漏。水压试验及保温、防腐措施必须符合的要求，应按套安装水表或予留表位。 高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修。 卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超过，并不应使用陶瓷管、

9、璧料管。地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅。 卫生器具质量良好，接口不得渗漏，安装应平正、牢固，部件齐全、制动灵活。 水泵安装应平稳、运行时无较大震动。 消防设施必须符合、的要求，并且有消防部门检验合格签证。 采暖 采暖工程的验收时间必须在采暖期以前两个月进行。 锅炉、箱罐等压力容器应安装平正、配件齐全、不得有变形、裂纹、磨损、腐蚀等缺陷。安装完毕后，必须有专业部门的检验合格签证。 炉排必须进行经以上试运转。炉排之间、炉排与的炉铁之间不得互相摩擦，且无杂音，不跑偏、不凸起，不受卡，返转应自如。 各种仪器、仪表应齐全精确，安全装置必须灵敏，可靠，控制阀门应开关灵活。 炉门、灰门、

10、煤斗闸板、烟、风档板应安装平正、启闭灵活，闭合严密，风室隔墙不得透风漏气。 管道的管径、坡度及检查井必须符合的要求。管沟大小及管道排列应便于维修，管架、支架、吊架应牢固。 设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象。保温、防腐措施必须符合的规定。 锅炉辅机应运转正常，无杂音。消烟除尘，消音减震设备应齐全。水质、烟尘排放浓度应符合环保要求。 经过连续试运行，锅炉和附属设备的热工，机械性能及采暖区室温必须符合设计要求。 附属工程及其它 室外排水系统的标高、窨井（检查井）设置，管道坡度、管径均必须符合第二章第节的要求。管道应顺直且排水通畅。井盖应阁置稳妥并设置井圈。 化粪池应按排污量合理设置，池内无垃圾杂物

11、，进出水口高差不得小于。立管与粪池间的连接管道应有足够坡度，并不应超过两个弯。 明沟、散水、落水沟头不得有断裂、积水现象。 房屋和入口处必须做室外道路，并与主干道相通，路面不应有积水、空鼓和断裂现象。 房屋应按单元设置信报箱，其规格、位置须符合有关规定。 挂物钩、晒衣架应安装牢固。烟道、通风道、垃圾道应畅通，无阻塞物。 单体工程必须做到工完料净场地清、临时设施及过渡用房拆除清理完毕、室外地面平整、室内外高差符合设计要求。 群体建筑应检验相应的市政、公建配套工程和服务设施，达到应有的质量和使用功能要求。 质量问题的处理 影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固

12、补强返修、直至合格。 影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。 对于不影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题。可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。 【章名】 原有房屋的接管验收 接管验收应具备的条件 房屋所有权、使用权清楚； 土地使用范围明确。 接管验收应检索提交的资料 产权资料： 房屋所有权证； 土地使用证； 有关司法、公证文书和协议； 房屋分户使用清册； 房屋设备及定、附着物清册。 技术资料： 房地产平面图； 房屋分间平面图； 房屋及设备技术资料。 接管验收程序 移交人书面提请接管单位接管验收。 接管单位按和条进行审核。对具备条件的，应在日内签发验收

13、通知并约定验收时间。 接管单位会同移交人按条进行检验。 对检验中发现的危损问题，按条处理。 交接双方共同清点房屋、装修、设备和定、附着物，核实房屋使用状况。 经检验符合要求的房屋，接管单位应签署验收合格凭证，签发接管文件、办理房屋所有权转移登记。 移交人配合接管单位按接管单位的规定与房屋使用人重新建立租赁关系。 质量与使用功能的检验 以和国家有关规定作检验依据。 从外观检查建筑物整体的变异状态。 检查房屋结构、装修和设备的完好与损坏程度。 查验房屋使用情况（包括建筑年代、用途变迁、拆改添建、装修和设备情况）。评估房屋现有价值，建立资料档案。 危险和损坏问题的处理 属有危险的房屋，应由移交人负责

14、排险解危后，始得接管。 属有损坏的房屋，由移交人和接管单位协商解决，既可约定期限由移交人负责维修，也可采用其它补偿形式。 属法院判决没收并通知接管的房屋，按法院判决办理。 【章名】 交接双方的责任 为尽快发挥投资效益，建设单位应按和条的要求提前做好房屋交验准备。房屋竣工后，及时提出接管验收申请，接管单位应在日内审核完毕、及时签发验收通知并约定时间验收。经检验符合要求。接管单位应在日内签署验收合格凭证，并应及时签发接管文件，未经接管的新建房屋一律不得分配使用。 接管验收时，交接双方均应严格按照本标准执行。验收不合格时，双方协议处理办法，并商定时间复验，建设单位应按约返修合格，组织复验。 房屋接管

15、交付使用后，如发生隐蔽性的重大质量事故，应由接管单位会同建设单位组织设计、施工等单位，共同分析研究，查明原因，如属设计、施工、材料的原因应由建设单位负责处理，如属使用不当，管理不善的原因，则应由接管单位负责处理。 新建房屋自验收接管之日起，应执行建筑工程保修的有关规定由建设单位负责保修，并应向接管单位预付保修保证金。接管单位在需要时用于代修、保修期满，按实结算，也可以在验收接管时，双方达成协议，建设单位一次性拨付保修费用，由接管单位负责保修，保修保证金和保修费的标准由各地自定。 新建房屋一经接管，建设单位应负责在三个月内组织办理承租手续，逾期不办，应承担因房屋空置而产生的经济损失和事故责任。

16、执行本标准有争议而又不能协商解决时，双方均得申请市、县房地产管理机关进行协调或裁决。 建设部房屋验收标准 发表时间： 2009年06月09日 14时22分 阅读次数： 2823 简要描述: 、入住房屋是否为所购买的房屋的全部或部分，如果与购房合同、附件及补充协议不符，要及时向有关单位反映，重新核对，做出说明。 建设部公布验房收房标准程序 总则 1、入住房屋是否为所购买的房屋的全部或部分，如果与购房合同、附件及补充协议不符，要及时向有关单位反映，重新核对，做出说明。 2、在房屋质量检查方面，看发展商有无建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书，其填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协

17、调；其次，观察房屋外墙、地面有无异样。如发现问题，要及时向开发商（卖方）反映，待维修后方能入住。 3、装修、设备方面要仔细清点。按购房合同及有关协议的约定，物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单，购房者可按清单内容进行清点，检查其是否齐备、完好程度及使用状况，如有不符或缺损，必须要求尽快维修、配齐。 4、查看一下公共设备。对电梯、消防设备、燃气、暖气、小区环境、停车场、电视接收系统、保安系统等进行检查。 5、对房屋结构、面积进行核查。新房验收的最终结果，是与发展商签订一份交屋看房记录表（或称物业交付核验单）。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”

18、、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。交屋看房记录表最好自己也要留一份，同时对房屋拍照记录。有的购房者总是以口头来往，这样就会很被动；有人习惯以电话联系，这对于购房时与发展商就有关事宜接治、特别是一些关键环节也是不可取的。 建设部公布验房、收房标准程序(细节) 收房细则:把验收的目光放在隐蔽工程上 1、合同 (1)开发商应出示完备合法的住宅质量保证书、住宅使用说明书和竣工验收备案表。这些文件要看原件，而不是复印件。 (2)查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。 (3)房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积

19、是否有差异。 (4)查看所购商品房整栋楼的北京市建设工程竣工验收备案表，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。竣工验收备案表上的每一项都必须报主管部门备案，缺少一项都不能入住的。您验房时不能只看发展商有没有这张备案表，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。竣工验收备案表对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。 (5)对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 注意：向开发商索要住宅质量保证书、住宅使用说明书、保修

20、卡和住户手册，以便日后出现质量问题按约要求维修。 2、户内 (1)窗 a)窗边与混凝土接口有无缝隙 b)落地窗以及外飘窗应安装平正牢固 c)是否翘曲变形 d)开启关闭顺畅 e)零配件装配齐全 f)位置是否准确 g)窗玻璃应表面平整 h)窗玻璃是否完好无损、无划痕 i)隐形纱窗是否安装完毕，且无破损 j)外窗框四周处理是否粗糙 k)外窗开启扇是否能关上 l)把手是否松动 m)窗子玻璃的每个角是否封好 n)打开后窗户是否能固定 o)直角接合部是否严密 p)窗框表面是否光洁 q)四角是否呈直角 r)窗的底部滑道是否平滑 s)窗台应平滑，不刮手 t)看一下窗外附近有无攀缘的物体、是否存在重大安全隐患！

21、（比如3层餐厅窗户、6层北面两个窗户） u)所有纱窗下沿与窗台之间，应考虑预留安装大理石的空间 (2)地面 a)是否松动 b)是否爆裂 c)是否撞凹 d)有无明显的缝隙和不平整 e)地面是否有空鼓 f)地面走线的标示 g)地平验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这

22、个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。 (3)墙身、顶棚、楼板 a)有无倾斜、弯曲 b)有无隆起或凹陷 c)墙面是否平整 d)墙面是否有花 e)承重墙、梁、柱是否符合设计规范，若承重墙裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患， f)钢筋是否暴露 g)检验梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线 h)用木棍敲一下有无空声 i)墙面是否有明显色差 j)阴阳角是否平直 k)是否有裂纹、刷纹，若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该

23、房屋沉降严重，存在结构性质量问题。 l)有无水渍、裂痕 m)天花板是否有小裂纹 n)注意相关位置有没有空调管孔 o)检查墙面有无石灰“爆电”，这是由于石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均所致，可用铁器敲打“爆点”，如发现大面积的疏松、脱落，也属质量问题，将给购房者的居住和装修带来极大麻烦，不可忽视。 p)是否全部按合同要求做“外墙外保温” (4)水 a)开关是否妥当 b)过墙线是否有导管 c)导管连接是否紧密 d)管线是否安全可* e)下水管道不可使用塑料软管 f)上水管是否存在渗漏现象 g)需要注意的是，北京地区的水质严重超标，有些小区生活用水全部是*自己打井取水，为了

24、保险起见，这样的小区在验收房屋时，最好自己采些水样带回去，送给有关部门检验，如果水质确实不符合生活用水标准，就应想办法及早解决。 h)上下水管是否已做丝扣处理？ (5)电 a)开关是否妥当 b)按动漏电保护器的测试钮 c)管线是否安全可* d)插座面板是否有电 e)拉闸断电测试 f)插座是否带保险装置 g)洗手盆的上方不应有插座 h)打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮 i)开关插座面板是否存在划痕 j)是否有电器接地装置、是否解决等电位问题（等电位联接端子是否真正起作用？） k)电线是否符合国标质量 l)电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5 平方，空调线更应达到4平方

25、，否则使用空调时，容易过热变软。 暖气 a)锅炉是否安装到位,有无损坏,跟自己的型号是否相符(有的邻居已经升级过) b)暖气内是否有水 c)暖气有无漏水痕迹 d)暖气里的水管上是否有锈 (7)卫生间 a)坐厕下水是否顺畅 b)冲水声音是否正常 c)卫生间内是否有地漏 d)坡度是否对头(是否有倒坡现象) e)有无积水 f)是否倒泛水和渗漏 g)闭水试验 h)卫生间门口地板是否发黑 i)台盆上水管是否漏水 j)是否有有裸露电线 k)进出水是否流畅 l)电源插座应是防潮插座并有防溅措施 m)照明灯座必须是磁口安全灯座 n)洗手盆的上方不应有插座 o)卫生间门口是否有挡水条 p)排污管是否有蓄水防臭弯

26、头 q)特别留意厕所顶棚有脱落或长霉菌 r)墙壁需要做拉毛处理 s)墙体到座便下水管道中心的距离是否小于35cm，若过小则有可能无法安装座便器 t)是否已安装纱窗？ u)卫生间是否有排风道？如何通风？ (7+)洗衣间 a)是否做了避水试验？ 管线 a)是否外露 b)是否有管线穿过 c)过墙线是否有导管 d)导管连接是否紧密 e)线路安装是否平整、牢固、顺直 f)下水管道不可使用塑料软管 g)电话线等等应先加套管，再埋进水泥；不能将电话线直接进水泥地 (9)水表 a)是否安装 b)是否有水表空走 c)阀门关闭不严 d)阀门脱丝，连接件滴水 e)截止阀生锈影响水质 (10)电表 a)是否安装 b)

27、使用数目 (11)电话线 a)用电话机检查电话线路是否有信号 (12)电视天线 a)用天线检查工具检查电视天线的信号 (13)室内污染 a)从7月1日以后，凡新开工的民用建筑工程，完工后必须由建设单位组织对室内环境进行验收，并委托经市建委等有关部门考核认可的检测机构，对建筑工程室内环境进行检测，检测不合格的，不得竣工验收。 (14)楼宇对讲 a)在验收时要注意其音量功能、对讲功能、操作功能是否正常 (15)层高 a)测量楼宇层高的方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量（这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法），你应该测量户内的多处地方。 (17)地漏 a)地漏位置是否合理 b)地漏是否在地面

28、的最低点 c)地漏是否排水通畅 (18)隐密性及隔音效果如何 (19)日照是否达到国家规定 (20)通风是否达到国家规定 (21)天然气表以及管道 天然气总阀门应当在公共部位，管道不能暴露在室外（特别是顶层，可能会遭雷击） (22)窗磁、门磁系统 (2)门 a)贴脸是否完整 b)贴脸是否有裂缝 c)是否能锁上 d)贴脸与楼顶板阴角线是否平行 e)是否与墙在一个平面上 f)直角接合部是否严密 g)表面是否光洁，是否有划痕、锈迹 +)门把手是否光洁，是否有磕痕 h)不上锁是否会自动关上或打开 i)四角是否呈直角 j)门面上有无钉眼、气泡或明显色差 k)开启是否灵活 l)关上门窗听听隔音效果 m)密

29、封程度；密封胶条是否有损坏 n)门的厚度、材质与规格 o)门框与墙身有无过大缝隙 p)门与门框有无过大缝隙 q)零配件是否装配齐全，位置准确 r)门与地的缝隙，要预留出地面装饰的缝隙（需要额外考虑地面不平整的误差） s)门的安全程度如何？是否有四个支点？ (3)外墙 a)是否有较大面积的空鼓 b)是否开裂 c)是否渗水 d)是否有明显的水印和霉点 e)是否有排水设施 f)空调是否能安装 g)出水口 h)外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。 (4)檐沟、落水管 a)安装是否牢固 b)接口是否平密 c)是否渗漏 d)落水管，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺

30、利地流走。 (5)消防系统 a)住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。 信报箱 a)房屋是否按单元设置信报箱，其规格、位置必须符合有关规定 (7)标识系统 a)楼宇标识、门牌标识、层位标识、房屋标识是否与实际相符 小区环境 (9)停车场 (10)保安系统 4、小区内 (1)凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平 即楼前6米、楼后3 米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。 (2)检查是否有

31、规划、设计变更或小区缩水等问题； 5、物业 在您查看了房产后并准备签收房屋验收单之前，您一定先签订物业管理公约，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。 三、后记 在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理： 1)影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。 2)对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单

32、位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。 3)如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。 四、参考资料 1)空鼓：局部面层材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。 2)住宅质量保证书是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。 3)住宅使用说明书则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。 五、收房签字时的注意事项 1.一定要加上如下几句： “若房屋不符合有关国家强制标准或行业标准、且并未明确告知并得到本人书面确认，本人将保留退房或索

33、赔的权利，按未完成交房论处；由此而导致本人的损失（包括装修），本人有权提出进一步赔偿的要求。” 2.一定要加上如下几句（关于变更设计保留权利）： “若房屋有变更设计，且并未明确告知并得到本人书面确认，本人将保留退房或索赔的权利，按未完成交房论处；由此而导致本人的损失（包括装修），本人有权提出进一步赔偿的要求。” 如何收房验房1.切记查看“两书一表”向开发商索要两书住宅质量保证书和住宅使用说明书，以便日后出现质量问题时按约维修。一表是竣工验收备案表，同时要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。住宅质量保证书是开发商针对房屋质量

34、及保修期限、范围作出的承诺。而住宅使用说明书则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在住宅质量保证书和住宅使用说明书上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是竣工验收备案表。一些开发商甚至连消防这样的关键环节都没有送交主管部门备案就已经通知业主入住了。按照有关规定，竣工验收备案表上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。像消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故，对于业主来说，人身安全才是第一位的。业主验房时不能只看开发商有没有这张竣工验收备案表，同

35、时一定要仔细查看各个分项有没有都备案，有关部门是否出具了关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书。竣工验收备案表对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，开发商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。提示：开发商在交房时向业主提供的竣工验收备案表、住宅质量保证书和住宅使用说明书必须为原件而不是复印件。2. 检查房屋结构及面积 首先业主应检查售楼合同中的附图与房屋实际情况是否一致； 房屋结构是否和原设计图相同。 其次应查看房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。3. 先验房后收楼先验房再缴费、办理入住手续是收房的正常程序。

36、但目前开发商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收房文件上签字，要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金(房屋总额的2%)和契税(房屋总额的1.5%)、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋。业主进得房去，发现房屋质量有问题，申诉起来也很被动。负责任的开发商会积极善后，无良心的则会实施拖延战术，让业主劳心劳力，这对业主来说是不公平的。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收房文件上注

37、明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。收房时最为关键的要点就是：是先验房，还是先交各种费用？一般来说，开发商会利用业主收房的迫切心情，让业主先缴纳各项费用（甚至包括物业管理费），再让业主“收房”，而不是“验房。 UID 2498 帖子 8 精华 0 积分 41 威望 0 点 金钱 31 ￥ 体力 31 点 在线时间 1 小时 最后登录 2008-12-9查看详细资料TOP TEivisionTE 铜牌会员UID 2498 积分 41 威望 0 点

38、金钱 31 ￥ 体力 31 点 在线时间 1 小时 最后登录 2008-12-9 个人空间 发短消息 加为好友 当前在线 4# 大 中 小 发表于 2008-12-9 13:49 只看该作者 如何自己验房购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手： 一、验房自备工具 1）1只塑料洗脸盆-用于验收下水管道 2）1只小榔头-用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3）1只塞尺-用于测裂缝的宽度 4）1只5米卷尺-用于测量房子的净高 5）1只万用表-用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6）1只计算器-用于计算数据 7）1只水笔-用于签字8）1把扫帚-用于打扫室内卫生9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳-用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。二、验房过程 去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： A房屋的住宅质量保证书-可带走 B住宅使用说明书-可带走C竣工验收备案表D面积实测表 E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）-可带走三、核实面积、合同及价钱多退少补问题 认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原