2016年北京房价不会暴涨_第1页
2016年北京房价不会暴涨_第2页
2016年北京房价不会暴涨_第3页
全文预览已结束

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

1、2016年北京房价不会暴涨经过3月的小试牛刀，4月北京新房市场正式进入供应旺盛期。据统计，3月21-27日，北京共有13个项目入市，新增住宅产品2100套，环比增加了2.5倍，创下了过去32周以来的新高。在供应大增的情况下，购房者也加快了入市步伐，北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交2480套，环比增加16%。而在年内第一个销售节点的4月，不少开发商借机推出新品抢占市场，这其中包括万年广阳郡九号、硅谷SOHO等在内的6个纯新盘，以及江南府、华润？离橡府、中弘?由山由谷等24个老盘后期。在众多新盘正想入市的同时，多个项目的报价也出现了一定程度上涨。以首开?国风美唐为例，该项目去年初入市价

2、格为32000元/平方米，而新推房源已升至40000元/平方米。位于丰台的天恒金融街?公园懿府，去年首次入市价格为45000元，平方米，而此次预售价格已上涨至51000元/平方米。在业内人士看来，从去年年底开始，商品住宅市场已呈现供不应求的状态，加上高价地项目对周边的拉动预期，使得大量项目出现价格快速上涨。但同时，近期北京市场的不断攀升也引来业内人士对限购政策或将收紧的猜测。所谓供应量的大幅度上涨跟去年北京的房产供应量严重不足有关。去年整个北京的住宅共有6、7万套，但整个环北京的河北地区的住宅约有20万套，所以整个北京的市场需求跟北京的实际供应反差很大，目前的供应量虽有同比上涨但还不至于到井喷

3、的夸张程度。一、是否会出现房价的暴涨所有开发商在推出楼盘的时候会有一个价格上涨的预期，来源于去年北京房地产缓步上涨的趋势，但是最终价格如何还要看今年供求关系的对比。链家一直有一个新增客源和新增房源的对比，就是说如果对比的数值超过了3，就证明未来3个月到半年，价格有一个上涨的趋势；如果数值低于3，房价一定会往下走。现在3月份北京新增客源和房源的比值已经回落到3.58，达到2年来的一个新低，虽然仍在警戒线之上，但是已经出现了价格上涨动力疲软的趋势。二手房的趋势也一定会体现在新房当中。从目前大量房产供应的情况来看，肯定会出现供应开始继续上涨，但是因为价格的上涨可能会引起需求的缩减，加之一季度大量购房

4、需求的释放，可能会形成新的供求平衡。所以，2016年无论是二手房市场还是一手房市场，北京应该看不到价格暴涨趋势，最好的情况应该是5%-10%的增长。如果今年房价处于平稳增长的态势，也应该不会出现政策收紧的情况。二、购房人心态会受什么影响一部分人看到房价上涨会有紧迫感，会去抢房，另外随着房价的上涨，比如通州已经到了4万元/平方米的价格，很多人已经无法承受，从市场营销学的角度来讲，虽然有购买愿望，但没有购买力就不能称为真实的需求。因此，追涨的行情一定会到某种程度就停止，非理性的繁荣并不能持续。三、重提“70/90”政策是否有政策缩紧的趋势这个政策一直是反应政府对豪宅市场的控制，实际上是希望房产更多地向刚需和首次置业的中低端客群倾斜。但这个政策可能会引起一个副作用，如果在土地价格高涨的好地段执行“70/90”政策，

人人文库> 全部分类> 行业资料 > 管理策划

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论